Drepturile asupra proprietăților imobiliare joacă un rol important atunci când contractează împrumuturi precum un împrumut pentru clădiri și, prin urmare, apar din nou și din nou la achiziționarea de proprietăți. Dar doar câțiva știu exact ce este și ce distinge exact taxa pe teren de o ipotecă. Oferim răspunsuri la cele mai importante întrebări, de la taxele funciare și diferitele forme ale acestora până la supunerea la executarea silită.
Termenul de garanție imobiliară include, printre altele, ipoteca, taxa pe teren și datoria de pensie. Cu toate acestea, în viața de zi cu zi, taxele funciare au predominat ca termen colectiv, astfel încât ipotecile și datoriile de pensii joacă doar un rol subordonat. Fundalul drepturilor de proprietate imobiliară este asigurarea creanțelor, cum ar fi împrumuturile. Garanțiile ipotecare sunt, de asemenea, denumite drepturi reale de exploatare, deoarece sunt de obicei un drept asupra unui teren sau a unei proprietăți. Dacă împrumutatul nu poate rambursa împrumutul sau este complet insolvabil, banca va primi banii înapoi printr-o licitație de executare silită. O astfel de trimitere la executare silită a fost înregistrată în avans în contractul de cumpărare pentru Your-Best-Home.net.
Ce este o taxă funciară?
Taxa funciară este una dintre taxele funciare și este definită în Codul civil după cum urmează: „O proprietate poate fi grevată în așa fel încât o anumită sumă de bani să fie plătită din proprietate persoanei în favoarea căreia se face sarcina”. ) Prin definiție, taxa pe teren oferă o garanție bancară prin asigurarea plății unei sume de bani printr-un drept la o proprietate. Cu toate acestea, nu trebuie să existe o creanță care să fie garantată (de exemplu, un împrumut pentru clădire), așa cum este cazul ipotecii. Valoarea taxei funciare corespunde de obicei cu suma împrumutului. În timp ce datoria împrumutului scade în timp din cauza rambursării, taxa pe teren rămâne în suma introdusă. Chiar dacă datoria a fost achitată integral,taxa de teren nu trebuie ștearsă. Mai degrabă, taxa pe teren poate continua să existe în cartea funciară chiar și după rambursarea împrumutului și poate fi folosită din nou ca garanție a împrumutului în viitor. O variantă specială este taxa de teren fără scrisoare.
Cum intră în vigoare o taxă funciară?
Taxa funciară ar trebui întotdeauna comandată rapid după încheierea contractului de cumpărare, deoarece creditorul plătește împrumutul numai atunci când taxa funciară a fost deja înscrisă în cartea funciară. Așadar, mai întâi banca și proprietarul proprietății trebuie să convină asupra stabilirii taxei funciare. În acest scop, este necesar „formularul de comandă a taxei funciare” al instituției de credit finanțatoare, care trebuie prezentat notarului. Doar atunci poate fi convenită data certificării. Certificatul notarial este apoi depus la cartea funciară de către notar odată cu cererea de înscriere în cartea funciară. La final, creditorul primește o copie a acestui document de la notar și extrasul curent din cartea funciară.
Costurile stabilirii taxei funciare depind de factori precum taxa funciară, taxele și costurile de certificare și notarizare. Sumele de la câteva sute de euro la peste o mie de euro nu sunt neobișnuite.
Posibilități de a comanda taxe funciare
Atunci când comandați o taxă funciară, trebuie făcută o distincție între două opțiuni diferite: cartea sau taxa scrisoare funciară. Care dintre cele două forme este aleasă în cele din urmă depinde de obicei de creditor sau de bancă.
Taxa funciară de carte După cum sugerează și numele, taxa funciară de carte este înscrisă în secțiunea III a registrului funciar și necesită acordul proprietarului. Înscrierea trebuie făcută de un notar. Avantajul acestei intrări este că informațiile au fost salvate în mod transparent în registrul funciar pentru toate părțile implicate și nu pot fi pierdute. De asemenea, este mult mai ușor să vezi cine este adevăratul proprietar.- Ipotecă
cu scrisoare Cu ipoteca cu scrisoare, se înregistrează în registrul funciar, dar împrumutătorul primește și așa-numita scrisoare de taxare funciară. Toate informațiile despre proprietate, suma, creditorii, dobânzile și costurile auxiliare sunt înregistrate. Cu toate acestea, în cazul transferului ipotecii prin scrisoare către alt creditor, nu este necesară înscrierea în cartea funciară, astfel încât este suficient să întocmim un contract de cesiune și să predăm scrisoarea. În cazul unei ipoteci cu scrisoare, numai persoana care deține scrisoarea și o poate prezenta are dreptul de a revendica.
O ipotecă de carte este mai transparentă decât o ipotecă prin scrisoare: structura de proprietate poate fi clarificată mai ușor.
Forme de taxare funciară
Există mai multe tipuri de taxe funciare, în funcție de creanța respectivă și de creditor.
- Taxa funciară de
securitate Taxa funciară de securitate este cel mai frecvent caz de taxare funciară. Un credit bancar este de obicei garantat. - Taxă de teren izolată
Cu taxa de teren izolată, nu este garantată nicio creanță, dar poate fi utilizată dacă este necesar. - Taxa
funciară individuală / totală Există o taxă funciară unică și una totală, deoarece taxa funciară poate fi înregistrată pe una sau mai multe proprietăți. O sumă mai mare a împrumutului poate fi obținută prin împărțirea taxei funciare pe mai multe proprietăți. Obiectele nu trebuie să aparțină aceleiași persoane, astfel încât membrii familiei sau prietenii să poată veni împreună. Aveți grijă însă: toată lumea răspunde solidar. Aceasta înseamnă că, în caz de urgență, banca poate alege ce proprietate va fi sechestrată pentru a putea deconta orice datorii. - Taxa funciară terță parte / taxa funciară proprietar
În plus, se face distincția între taxa terestră terță parte și taxa terestră proprietar. În cazul legal normal, taxa terestră străină, un terț este înscris în registrul funciar ca creditor. Cu toate acestea, ocazional există, de asemenea, taxa de proprietate pe teren, în care proprietarul proprietății este înregistrat ca creditor. Este vorba mai ales de asigurarea unui anumit rang în cartea funciară, astfel încât, strict vorbind, taxa de proprietate asupra terenurilor este, de asemenea, o taxă de teren izolată. O taxă pentru terenul proprietarului apare, de asemenea, atunci când banca atribuie proprietarului taxa de teren după rambursarea integrală.
Care este diferența dintre taxa pe teren și ipoteca?
Atât ipoteca, cât și taxa funciară trebuie înscrise în registrul funciar prin intermediul notarului. Cu toate acestea, spre deosebire de o ipotecă, nu aveți neapărat nevoie de o cerere atunci când comandați o taxă funciară. O taxă funciară servește pentru asigurarea unei datorii personale și este de obicei folosită ca taxă funciară de securitate. Dar, în existența sa, este independent de cerințele personale. Ipoteca, pe de altă parte, este întotdeauna legată de un anumit împrumut și se bazează și pe suma acestuia. Spre deosebire de taxa pe teren, valoarea ipotecii scade și expiră de îndată ce împrumutul a fost rambursat complet.
La prima vedere, ipoteca pare mai avantajoasă, dar acest lucru nu este adevărat pe termen lung. Tariful pentru teren este mult mai flexibil. De exemplu, acest lucru poate fi transferat noului proprietar în cazul unei vânzări. Și taxa pe teren poate fi utilizată pentru un nou împrumut de mai multe ori. Mai presus de toate, acest lucru economisește costuri auxiliare, cum ar fi taxele notariale sau costurile de înscriere în cartea funciară.
Ierarhia unei taxe funciare
Este foarte posibil ca mai multe taxe funciare de la diferiți creditori să fie înscrise în cartea funciară. Dacă împrumutatul este la un moment dat în imposibilitatea de a-și plăti ratele, data înregistrării taxei funciare (§ 879 BGB) stabilește care este creditorul care va fi despăgubit mai întâi. De asemenea, se poate întâmpla ca nu se iau suficienți bani într-o licitație de executare silită și un creditor de rang inferior să nu primească niciun ban.
Cât de mare este taxa de teren?
Taxa funciară este înscrisă în cartea funciară cu taxa funciară și este în jur de 12-20%. Acest lucru se abate enorm de la dobânda împrumutului, care este semnificativ mai mică. Cu toate acestea, taxa pe teren nu trebuie plătită în plus față de ratele și dobânzile împrumutului. Este doar o garanție pentru bănci, astfel încât taxa pe teren crește suma totală pe care banca o poate pretinde într-o executare silită. De regulă, rata dobânzii se aplică pentru o perioadă de cinci până la zece ani, după care este convenită din nou.
