Costurile de dezvoltare pentru o proprietate nu trebuie subestimate - și sunt, de asemenea, dificil de calculat în avans. Există diferențe clare în funcție de locația proprietății și de municipiu . Citiți aici cum se calculează exact costurile și dacă trebuie să plătiți singură întreaga sumă.
Cine construiește o casă trebuie să plătească de obicei costurile de dezvoltare. Valoarea costurilor depinde în mare parte de sfera lucrărilor necesare și de municipalitatea respectivă. Costurile sunt achitate municipalității. Dacă sunteți conectat la rețeaua de electricitate și apă, birourile de utilități pot colecta și taxele.
Bine de știut: nu veți primi întotdeauna notificarea directă a costurilor de dezvoltare în timpul construcției casei. Uneori, costurile sunt facturate la ani după finalizarea dezvoltării. Apoi, puteți depune o obiecție, dar trebuie să rețineți că acest lucru nu are niciun efect suspensiv asupra temeiului juridic al Codului instanței administrative (VwGO).
Ce tipuri de costuri de dezvoltare există?
Costurile de dezvoltare pentru o proprietate diferă în ceea ce privește costurile de dezvoltare tehnice și legate de trafic. Costurile tehnice includ conectarea proprietății la rețelele de furnizare și eliminare. Aceasta include electricitatea, gazul, alimentarea cu apă publică și conectarea la sistemul de canalizare.
Dezvoltarea traficului include construcția de drumuri, trotuare, iluminat, spații verzi publice, locuri de joacă pentru copii și protecție împotriva zgomotului. Dar trebuie luată în considerare și conexiunea la rețeaua de telefonie și televiziune prin cablu.
Când trebuie să plătiți costurile de dezvoltare?
O proprietate trebuie întotdeauna dezvoltată atunci când trebuie construită. Numai în acest mod casa planificată poate fi alimentată cu electricitate și apă ulterior. Dacă doriți doar să cumpărați o casă existentă, nu mai trebuie să plătiți niciun cost de dezvoltare.
Sfat: dacă sunteți în căutarea unui teren construibil, cel mai bine este să căutați doar terenuri complet dezvoltate. Indiferent dacă o proprietate este parțial dezvoltată sau complet împușcată oferă informații despre costurile de dezvoltare pe care trebuie să le calculați. Noile zone de dezvoltare sunt deosebit de potrivite, deoarece de obicei sunt deja echipate cu toate liniile și conductele importante - deseori nu există costuri de dezvoltare. În caz contrar, conform secțiunii 129 din Codul clădirilor (BauGB), municipalitatea poate percepe până la 90 la sută din costurile suportate pentru conectarea la rețeaua de electricitate, apă sau gaz ca contribuție la dezvoltare.
Costurile de dezvoltare pot varia foarte mult
Contribuțiile la dezvoltare variază în funcție de locația proprietății. De exemplu, dacă acest lucru este departe de un punct principal de legătură sau dacă trebuie construit un drum pentru a putea ajunge la proprietate, vă puteți aștepta la costuri semnificativ mai mari. În plus, costurile diferă de la oraș la oraș și cu greu pot fi stabilite la un tarif fix.
Amplasamentul are o influență decisivă asupra cantității de costuri de dezvoltare pentru o proprietate.
Codul clădirii (BauGB) este utilizat pentru a distribui costurile de dezvoltare noilor parcele de construcții ale unei municipalități. Municipalitatea poate alege diferite standarde de distribuție pentru calcularea costurilor. De exemplu, depinde de tipul de construcție și de tipul de utilizare a proprietății. Bine de știut: utilizatorii comerciali trebuie să se aștepte la costuri de dezvoltare mai mari decât utilizatorii privați. În plus, costurile sunt determinate de suprafața proprietății și de lățimea proprietății. În cele din urmă, însă, distribuția costurilor depinde de cheia de distribuție a municipalității responsabile.
Sfat: Fiți atenți la denumirile respective atunci când introduceți valorile solului. Veți recunoaște proprietățile care pot fi dezvoltate prin abrevierea „ebp” (sub rezerva contribuției la dezvoltare). Dacă nu mai trebuie plătită nicio contribuție, proprietatea este marcată cu „ebf” (fără contribuție la dezvoltare). Dacă doriți să cumpărați un teren într-o zonă de construcție nouă, majoritatea costurilor de dezvoltare, cum ar fi construcția drumurilor, iluminatul stradal și liniile de alimentare și eliminare, sunt de obicei incluse în prețul de achiziție. Aici dezvoltatorul imobiliar sau municipalitatea efectuează o plată în avans și apoi alocă costurile parcelelor construibile. În majoritatea cazurilor, doar ultimul contor de cablu de la punctul de conectare la clădire trebuie plătit separat.
- electricitate
Costurile pentru o conexiune electrică sunt de obicei între 2.000 și 3.000 de euro - în funcție de cât timp trebuie să fie liniile. Deoarece conexiunea de alimentare este indispensabilă, cu greu puteți economisi bani aici. Cu toate acestea, există opțiunea de a instala un sistem fotovoltaic pe acoperiș și, astfel, de a genera energie suplimentară.
- gaz
O conexiune la o conductă de gaz nu este absolut necesară - în plus, așa-numitul „gaz de oraș” nu este adesea disponibil în zonele mai vechi de construcții rurale, deoarece nu există o rețea de conducte corespunzătoare. Alternativă: Instalați un rezervor de gaz lichefiat pe proprietate ca mediu de transfer de căldură, nu mai este recomandat din cauza problemelor de emisie. Bucătarii hobby preferă de obicei o sobă cu gaz pentru gătit, dar alternativa mai obișnuită este curentul de înaltă tensiune - chiar dacă căldura din aragazul electric nu poate fi dozată atât de bine. Dacă aveți o rețea de linie la fața locului, vă puteți aștepta la costuri de conectare de aproximativ 2.000 la 3.000 de euro.
Dacă vă decideți să vă conectați la rețeaua de gaz, vor exista costuri de dezvoltare de aproximativ 2.000 de euro.
- apă
O conexiune la apă este întotdeauna necesară. În funcție de distanța până la următorul punct de conectare, plătiți între 2.000 și 5.000 de euro. Dacă locuiți în țară, este posibil să puteți evita o conexiune la rețeaua de canalizare. În schimb, apa uzată poate fi stocată într-un rezervor mare și este pompată în mod regulat de un furnizor special de servicii contra cost. Cel mai bine este să verificați în avans dacă această metodă este utilă pentru dvs. Așa-numitele fose septice nu garantează tratarea fiabilă a apelor uzate - de aceea sunt acum aprobate doar pentru infiltrarea apei de ploaie. Dacă doriți, puteți face imediat pregătirile pentru a instala ulterior o conexiune de apă în grădină.
- telecomunicații
Costurile pentru o conexiune telefonică sau de bandă largă sunt relativ mici. Contează pe câteva sute de euro. Înființarea este de obicei gratuită, dar de obicei se percepe o taxă de furnizare. Taxa lunară este apoi utilizată pentru a plăti routerul WLAN, care este de obicei utilizat pentru apeluri telefonice (telefonie IP). Cu toate acestea, aveți nevoie și de o conexiune stabilă la internet cu suficientă lățime de bandă dacă doriți să vă convertiți casa într-o casă inteligentă mai târziu, de exemplu dacă doriți să o echipați cu un control inteligent pentru casă sau să utilizați servicii de streaming video. Odată cu introducerea pe scară largă a standardului de radio mobil 5G, lățimile de bandă ridicate vor fi realizate, de asemenea, prin rețeaua de telefonie mobilă în viitor, ceea ce ar putea face ca cablurile de cupru, televiziune sau fibră optică să fie învechite. Cât de stabilă va fi această conexiune celularătotuși, rămâne de văzut.
O conexiune la internet cu lățime de bandă mare devine din ce în ce mai importantă. Prin urmare, ar trebui să verificați dacă un cablu cu fibră optică este disponibil la fața locului.
Calculați costurile de dezvoltare
Calcularea personală a costurilor de dezvoltare pare cam complexă la prima vedere. Nu există nicio regulă generală care să poată fi folosită întotdeauna. Costurile depind în principal de scara de taxe respectivă a municipalității. Două valori joacă un rol decisiv: numărul suprafeței podelei (GRZ) și numărul suprafeței podelei (GFZ).
- Exemplu de calcul
Trebuie dezvoltat un teren construibil de 1.000 de metri pătrați. Suprafața de bază este 0,5 și suprafața podelei este 1. Astfel, se pot construi maximum 500 de metri pătrați. Ambele etaje au o suprafață maximă de 100 de metri pătrați fiecare, astfel încât se presupun 200 de metri pătrați pentru costurile de dezvoltare a apelor uzate. Pentru costurile de dezvoltare sunt stabiliți opt euro pe metru pătrat. Asta înseamnă: 8 euro x 200 euro = 1.600 euro pentru racordul de canalizare.
La aceasta se adaugă costurile rămase de conectare la electricitate, gaz și telecomunicații. În funcție de locație și circumstanțe, sunteți atunci de cel puțin 5.600 de euro. Costurile pot varia foarte mult, mai ales când vine vorba de racordurile de apă.
- Costuri adiționale
În niciun caz nu trebuie să uitați că atunci când se deschide un teren construibil nou, proprietatea trebuie de obicei măsurată. În plus, în multe cazuri, trebuie întocmit un raport de subsol.
În timpul sondajului se întocmește un plan de site oficial. În plus, primiți un plan de site legat de obiect care identifică clădirea care urmează să fie construită. Sondajul este realizat de un birou de inspecție aprobat de stat. Costurile pentru acest lucru sunt aproape identice și sunt alcătuite din următoarele puncte:
- Planul site-ului oficial cu trei versiuni
- Planul site-ului legat de proprietate
- Verificarea poziției și înălțimii, măsurarea clădirii
- Miza bună
- Taxă pentru documentele sondajului
- TVA
Dacă adăugați costurile individuale, trebuie să plătiți între 2.000 și 3.000 de euro pentru măsurare.
Ocazional, poate fi necesară și o cercetare a solului. Acesta oferă informații despre natura șantierului și dacă trebuie luate măsuri suplimentare înainte de construirea casei. Întotdeauna efectuați evaluarea solului înainte de a cumpăra proprietatea sau aveți dreptul să vă retrageți dacă șantierul necesită măsuri de fundație mai complexe - acest lucru va evita să fie lăsat pe un teren care este posibil nedezvoltat sau costuri de construcție semnificativ mai mari decât cele planificate inițial. De exemplu, solurile cu straturi de mlaștină în subsol, care se găsesc adesea în câmpiile inundabile și în apropierea coastei, sunt problematice - aici este de obicei necesară o fundație scumpă a clădirii planificate. Prețurile pentru un sondaj de sol variază între 500 și 1.000 de euro, în funcție de statul federal.
Feriți-vă de siturile contaminate
O mare necunoscută, care ar trebui, de asemenea, clarificată înainte de cumpărarea proprietății, este problema siturilor contaminate. De exemplu, dacă proprietatea este o fostă pustie industrială, poate fi necesară remedierea costisitoare a solului din cauza poluanților, cum ar fi uleiul uzat. Rămășițele de muniție sau bombe de aeronavă neexplodate din timpul războiului trebuie, de asemenea, îndepărtate profesional de către serviciul de eliminare a munițiilor, în conformitate cu măsurile de siguranță uneori foarte complexe. Apropo: Este suficient dacă o cască veche de oțel sau un lanț blindat se găsește pe proprietate în timpul lucrărilor de terasament - orice lucru care indică operațiuni de luptă necesită o căutare cuprinzătoare a proprietății pentru așa-numita artilerie.În calitate de proprietar al proprietății, trebuie să suportați costurile căutării și, dacă este necesar, lucrările de terasament pentru a descoperi singur sursele de pericol. Statul plătește atât pentru salvare, cât și pentru dezarmare, îndepărtare și eliminare profesională.
Deduceți costurile de dezvoltare din impozite
Costurile de dezvoltare la construirea unei case pot fi considerabile. Vestea bună este că nu trebuie să plătiți complet pentru dvs., ci aveți opțiunea de a deduce costurile de dezvoltare ca serviciu de modernizare din impozit, indiferent dacă doriți să închiriați viitoarea casă sau să locuiți în voi înșivă.
… Se încarcă