Recondiționare: cu sau fără autorizație de construire?
Într-o clădire nouă, totul trebuie să fie corect - și bineînțeles și la o renovare. Dar, deși este foarte clar cu un nou proiect de construcție că proprietarul clădirii trebuie să solicite o autorizație de construire, acest lucru nu este atât de clar cu o renovare. Într-adevăr, întrebarea „autorizație de construire - da sau nu?” Nu poate fi răspuns simplu sau clar. Deoarece dreptul construcțiilor este o problemă de stat, deci cerințele pot varia de la stat la stat și chiar de la o municipalitate la alta.
Ai nevoie de autorizație de construire? © nmann77, stock.adobe.com Sfat: În caz de îndoială, merită întotdeauna să verificați autoritatea responsabilă de supraveghere a construcției dacă aveți nevoie de o autorizație de construire sau nu. În calitate de renovator, sunteți întotdeauna în siguranță. 
Renovarea de bază a unei clădiri rezidențiale © beugdesign, stock.adobe.com
Întreținerea și modernizarea nu necesită, de obicei, nicio aprobare
Inițial, nu există obstacole în calea îmbunătățirii locuinței din cauza cerinței de aprobare. Oricine își renovează propriile patru ziduri pentru a le face mai familiare și pentru a-și menține valoarea, în general, nu necesită permis. Măsurile clasice în acest domeniu sunt:
- Reparații cosmetice minore care restabilesc starea inițială
- Pictura fațadei
- Măsuri de întreținere pure
- Renovarea interiorului, cum ar fi pardoseli noi, tapet nou, dar și conducte noi sau calorifere noi
- Reînnoirea sistemului de încălzire
- Îndepărtarea pereților interiori neportanți
În majoritatea cazurilor, acoperișurile mai mici sau instalarea izolației termice pe fațadă nu necesită aprobare. Cu toate acestea, pot exista și abateri în fiecare stat federal și municipalitate.
Apropo : Chiar dacă o măsură nu necesită autorizație de construire, modernizatorul trebuie să respecte în continuare toate reglementările aplicabile:
- În funcție de mediul structural, pot exista specificații pentru proiectarea fațadei sau a acoperișului.
- Distanțele față de proprietățile învecinate trebuie respectate în conformitate cu reglementările de construcție respective.
- Un alt aspect important este protecția împotriva incendiilor.
- Și Legea privind energia clădirilor (care a înlocuit Ordonanța privind economisirea energiei în noiembrie 2020) trebuie respectată și pentru fiecare proiect de construcție.
Legea construcțiilor trebuie respectată © Zerbor, stock.adobe.com Sfat: găsiți cei mai ieftini meșteri regionali și companii specializate, comparați ofertele și economisiți până la 30%. Cereți acum fără obligație
Intervențiile majore necesită aprobare
Toate măsurile care intervin în mod fundamental în structura structurală sau utilizarea clădirii trebuie, în general, să fie aprobate de biroul de reglementare a clădirii. Acestea includ:
- Tot ceea ce privește statica : Exemple în acest sens sunt deschiderile prin pereți portanți sau adăugarea de noi ferestre și uși în pereții portanți.
- Schimbarea în utilizarea diferitelor părți ale clădirii: În cazul în care pivnițe sau poduri nu vor mai fi folosite ca utile , dar ca spațiu de locuit, acest lucru este de obicei supusă aprobării.
- Toate modificările majore ale componentelor : Acoperișul este cel mai bun exemplu. Dacă se vor adăuga aici ferestre de lucarna sau dacă panta acoperișului se modifică ca urmare a renovării, biroul de reglementare a clădirii trebuie să fie de acord.
- Modificări fundamentale în aspect : Fațadele mari ale ferestrelor în loc de ferestrele mici - modificări majore precum acestea pot necesita aprobare.
- Adăugări: balcoanele, extinderile, dar și acoperișurile sau locurile de parcare necesită autorizație de construire în multe locuri.
- Demontare: Chiar dacă părți mai mari ale clădirii urmează să fie demolate în cursul renovării, este necesară o autorizație de la biroul de reglementare a clădirii.
Dacă clădirea care urmează să fie renovată este o clădire catalogată, se aplică din nou reglementări diferite. În plus față de biroul de reglementare a clădirilor, proprietarii de case trebuie să implice și autoritatea de protecție a monumentelor în planificare.
Dacă aveți îndoieli, ar trebui să întrebați autoritatea pentru construcții © Thomas Reimer, stock.adobe.com Sfat: Cererea de autorizație de construcție poate necesita mult timp, plictisitoare și enervantă. Cu toate acestea, protecția oferită de biroul de reglementare a clădirilor asigură respectarea reglementărilor de construcție. În acest fel, proprietarii nu numai că pot fi siguri că nu trebuie să demonteze o măsură din cauza lipsei de aprobare, ci și că proprii patru pereți sunt structurați în siguranță. Autorizația de construire este în cele din urmă exact în interesul proprietarului.
