Costurile de construcție pentru o casă reprezintă cea mai mare parte din costul unei clădiri noi. Aproximativ 40-50 la sută din costurile totale sunt de obicei imputabile shell-ului. Prin urmare, mulți constructori caută modalități de a reduce costurile. Dar economisirea într-un loc nepotrivit aici se poate răzbuna, deoarece un obuz nu uită niciodată.
Lucrările care au fost slab realizate în timpul construcției obuzului pot avea consecințe grave ulterior. Salvarea este încă posibilă. Acest articol vă arată cum puteți menține costurile de construcție a carcasei în limite și unde ar trebui să solicitați cu siguranță sfaturi profesionale.
Ce include costul construcției carcasei?
Coaja este adesea subestimată. Pe de o parte, ce înseamnă importanța preciziei în procesul de construcție pentru starea ulterioară a clădirii și, pe de altă parte, cât de extinsă este munca implicată.
Oricine crede că doar pereții și acoperișul sunt așezați pe coajă greșesc. Toate aceste lucrări fac parte din erecția profesională a unei cochilii:
- Montarea și securizarea șantierului de construcție
- Lucrări de pământ
- Construcții civile, inclusiv drenaj
- Lucrări de zidărie
- Munca concreta
- Lucrările tâmplarului
- Planificarea scărilor
- Șipci de acoperiș
- Lucrări de tâmplărie
- Etanșarea cochiliei
Cât costă munca din costul total al cochiliei?
În construcția carcasei, fiecare pas este esențial și contribuie la faptul că costurile suportate pentru aceasta reprezintă în cele din urmă 40-50 la sută din costurile totale de construcție. Pentru a putea arunca o privire realistă asupra cheltuielilor financiare anticipate, este esențial să se cunoască cota aproximativă a costurilor etapelor individuale de lucru ale construcției carcasei.
Cum sunt defalcate costurile de construcție?
Etapele individuale de lucru în construirea unei case reprezintă o parte mai mult sau mai puțin mare din costurile totale de construcție pe metru pătrat. La calcularea costurilor de construcție a cochiliei, spațiul locativ planificat este întotdeauna esențial. De exemplu, pe baza unei case cu 140 de metri pătrați de spațiu de locuit, rezultă aceste linii directoare:
| Pasul de lucru | Procentul costurilor | Costuri pe suprafața brută a etajului |
|---|---|---|
| Lucrări de terasament / construcții civile, inclusiv drenaj | 5 | aproximativ 85 de euro |
| Lucrări de zidărie | 15 | aproximativ 255 euro |
| Munca concreta | 15 | aproximativ 255 euro |
| Lucrările tâmplarului | 5 | aproximativ 85 de euro |
| șemineu | 2 | aproximativ 35 de euro |
| Lucrări de acoperiș / instalații sanitare | 5 | aproximativ 85 de euro |
Calculul costurilor de construcție a carcasei
Dacă costurile de construcție a carcasei trebuie estimate aproximativ în avans, există anumite linii directoare pe care le puteți folosi ca ghid. Pe de o parte, acestea sunt valorile din tabelul de mai sus, care, în combinație cu suprafața planificată brută planificată (aceasta este zona disponibilă pentru locuința la toate etajele) oferă o valoare orientativă aproximativă.
Alternativ, în funcție de locația proprietății, sunt asumate costuri medii de construcție de 500 până la 800 de euro pe metru pătrat de spațiu locativ. Deci, dacă intenționați o casă cu un spațiu de locuit de 140 de metri pătrați, trebuie să calculați costurile de construcție a cochiliilor de aproximativ 70.000 până la 112.000 de euro.
Cum puteți economisi costurile de construcție a carcasei?
În cazul unei cochilii, aproximativ 60 la sută din costurile așteptate se referă la lucrare și doar 40 la sută la material. Dacă vă construiți singuri casa, puteți reduce semnificativ costurile de construcție a carcasei. Cu toate acestea, în comparație cu angajarea companiilor specializate, timpul de construcție este uneori considerabil mai lung. Dacă colegii specialiști au nevoie de aproximativ 25 de zile pentru o casă unifamilială medie, această perioadă se extinde enorm dacă își fac propria muncă.
Aceste perioade de lucru pentru fiecare fază de construcție sunt comune:
| Pași de lucru | Durată |
|---|---|
| Lucrări de pământ | 2 zile |
| Placă de bază | 1 zi |
| Canalizare | 1 zi |
| Subsol, inclusiv izolație | 5 zile |
| Construcția parterului și a primului etaj | 9 zile |
| Montarea structurii acoperișului | 4 zile |
| Lucrări de instalații sanitare | 2 zile |
| Acoperișuri | 1 zi |
Dacă vă ajutați singur la construcția carcasei, puteți economisi până la 60 la sută din costuri. Cu toate acestea, lucrați numai în care vă simțiți încrezători.
1. Merită să-ți faci singur munca cu shell-ul?
Practic, merită, desigur, să dai o mână de mână cu construcția carcasei și să-ți asumi singur munca individuală, deoarece acest lucru poate economisi costuri de până la 60%.
Cu toate acestea, potențialul de economisire ar trebui privit în mod realist și fezabilitatea examinată cu atenție. Ar trebui să luați în considerare cu siguranță aceste avantaje și dezavantaje ale muncii interne pe coajă:
Avantajele muncii proprii:
- Economii de costuri de până la 60% - Deoarece preluați singur lucrarea complet, teoretic puteți economisi complet acest articol de cost. Cu toate acestea, persoanele care desfășoară activități independente, în special, ar trebui să ia în considerare cu atenție dacă propria lor muncă pe coajă merită în continuare pentru ei dacă, în loc să proceseze comenzi și să câștige tariful zilnic, lucrează pe șantier și nu câștigă nimic.
- Control deplin asupra lucrărilor de construcție - dacă efectuați lucrările singuri, puteți fi siguri că nu vor fi acoperite de la dumneavoastră măsuri efectuate incorect.
- Control deplin asupra materialelor utilizate - deoarece lucrați singur cu materialele, aveți o imagine de ansamblu precisă a ceea ce a fost livrat. Astfel puteți exclude erorile sau încercările de fraudă.
Dezavantaje ale muncii personale:
- Lipsa cunoștințelor de specialitate - în cel mai rar caz, proprietarii de clădiri sunt atât de competenți încât lucrarea să poată fi efectuată în mod corespunzător. Dacă erorile se strecoară prin ignoranță, în cel mai rău caz acest lucru poate duce la defecte de construcție care pun în pericol întreaga proprietate.
- Lipsa de timp - Construirea unei case costă bani, ceea ce, desigur, trebuie câștigat. Cei care lucrează pe propria casă pe șantier nu pot lucra în altă parte și nu câștigă bani.
- Timp lung de construcție - Lucrarea efectuată de o companie specializată cu instrumentele adecvate într-un timp scurt poate copleși rapid oamenii laici și poate ocupa de multe ori timpul. Dacă există încă probleme pe care doar un specialist le poate rezolva, nu s-a câștigat nimic.
… Se încarcă
2. Merită cheltuielile materiale?
Un alt factor tentant care are un potențial ridicat de economisire este materialul de construcție utilizat. Aici este absolut esențial să obțineți sfaturi profesionale. Pentru că, chiar dacă tu, în calitate de profan, desfășori absolut absolut toate lucrările pe cont propriu - dacă calitatea materialului nu este suficientă, în cel mai rău caz te vei afla în fața unei case cu defecte semnificative, care trebuie reparate de o companie specializată la costuri ridicate.
În plus, cunoștințele de specialitate se plătesc aici, deoarece, de exemplu, anumite materiale de construcție pot fi mai scumpe de cumpărat, ceea ce le face să pară neatractive pentru profan. Uneori, totuși, materialele mai scumpe au proprietăți de izolație mai bune, astfel încât costurile mai mari de achiziție se plătesc într-un timp foarte scurt prin economii de energie.
3. Cum afectează solicitările speciale costurile de construcție a carcasei?
Dacă doriți un plan de etaj deosebit de neobișnuit pentru casa dvs., un subsol cu numeroase camere (și, prin urmare, cu mulți pereți), nu doar un acoperiș monopitch (link), ci o construcție mai individuală a acoperișului, acest lucru crește rapid costurile pentru construcția carcasei.
Dacă doriți să economisiți pe shell, ar trebui, prin urmare, să cântăriți cu atenție cât de importante sunt solicitările speciale pentru dvs. și dacă puteți și doriți să măriți cheltuielile financiare suplimentare care rezultă.
Formele speciale sau neobișnuite ale acoperișului cresc costurile de construcție ale carcasei. Deci, gândiți-vă în avans ce formă de acoperiș preferați.
4. Comparați cu atenție ofertele
Sfatul pentru a obține cotații de la diferite companii și pentru a le compara complet sună destul de simplu, dar trebuie să te uiți foarte atent aici pentru a filtra cu adevărat cel mai bun furnizor pentru tine.
Dacă nu sunteți chiar dvs. un specialist, acest lucru poate deveni o sarcină insolubilă. Deoarece numai cei care sunt familiarizați cu subiectul vor vedea dacă lucrarea esențială nu este listată, dacă este pur și simplu numită diferit în diferite oferte sau este notată incorect sau incomplet.
Asigurați-vă că consultați sfaturi profesionale aici, care vă vor proteja de toate capcanele imaginabile. Dacă această persoană își știe cu adevărat lucrurile, își poate folosi experiența pentru a vă proteja de oile negre din industrie.
De ce merită să lucrezi cu un arhitect?
Desigur, un arhitect care este însărcinat cu supravegherea proiectului de construcție este în primul rând un alt factor de cost care trebuie luat în considerare. Dar, în mod realist, angajarea unui arhitect poate reduce costurile de construcție a carcasei. Și acest lucru începe chiar înainte de prima revoluționară.
Un arhitect poate identifica capcanele de costuri atunci când planifică casa și poate sugera alternative sensibile care să vă satisfacă și în calitate de constructor, dar care să fie semnificativ mai ieftine. De asemenea, arhitectul ajută la estimarea realistă a costurilor totale. În acest fel, evitați preluarea financiară a clădirii casei.
Și chiar și atunci când au început în cele din urmă lucrările de construcție, este întotdeauna recomandat un arhitect alături de dvs. Deoarece în această fază esențială își asumă sarcinile pentru care de obicei nu aveți cunoștințele de specialitate necesare sau timpul necesar. În acest fel, arhitectul poate monitoriza managementul construcției și descoperi posibile defecte înainte ca acestea să fie acoperite de alte meserii și să conducă ulterior la consecințe grave. De asemenea, el vede dacă materialul convenit este de fapt utilizat sau dacă se construiește mai ieftin fără știrea clientului pentru a maximiza profitul.
Dacă o construcție este nesupravegheată, în cazul unor evenimente sau circumstanțe neprevăzute la fața locului, companiile implicate în construcție iau uneori propriile decizii fără a obține consimțământul clientului. Acest risc este, de asemenea, minimizat prin angajarea unui arhitect.
În cele din urmă, arhitectul acceptă, de asemenea, construcția și, prin urmare, poate fi tras la răspundere de dvs. în cazul defectelor. Același lucru se aplică erorilor de planificare care se dezvăluie într-un moment ulterior. Dacă ți s-ar fi întâmplat acest lucru fără un sfat profesional, nu ai avea de ales decât să îl repari pe cheltuiala ta.
Cum ar trebui să abordați obuzul?
Pentru a fi în siguranță atunci când vă construiți casa, ar trebui să urmați această listă de verificare. Deci, aveți tot ce este important dintr-o privire, dați sarcinile relevante și puteți fi siguri că cochilia este primul pas către o casă solidă. Este important să luați în considerare acești pași:
- Apelați experți consultanți în faza de planificare.
- Evaluați-vă în mod real abilitățile și timpul disponibil pentru a vă planifica posibile contribuții personale.
- Obțineți oferte și verificați-le de către experți.
- Verificați și documentați continuu progresul construcției. Dacă observați ceva dvs., asigurați-vă că îl scrieți.
- Lăsați inspecția de construcție unui specialist și documentați eventualele defecte sau anomalii și aici, pentru a le putea dovedi ulterior, dacă este necesar.
