Costurile de construcție sunt alcătuite din diferite elemente pe care constructorii ar trebui să le ia în considerare atunci când își planifică proprietatea. De la taxa de arhitect până la taxa de transfer a proprietății către instalația exterioară, există și alte cheltuieli pe lângă costurile pure de construcție a casei. Cu ghidul nostru puteți urmări costurile de construcție.
Doriți să vă mutați în propria casă dintr-un contract de închiriere? Apoi, decizia dintre cumpărarea unei proprietăți și construirea unei case este pe primul loc. Dacă doriți să vă realizați pe deplin propriile idei, este recomandabil să luați construcția casei în propriile mâini. Aici atrag ofertele presupuse ieftine de la companiile de construcții, dar acestea apar doar la prima vedere ieftine. Deoarece: Aceste oferte nu iau în considerare de obicei nici un subsol, nici costurile proprietății sau costurile de construcție accidentale. În plus, finanțarea imobiliară înseamnă că aveți sarcini lunare mai mari de care trebuie să țineți cont și.
Costuri de construcție: ar trebui să știți asta despre finanțarea imobiliară!
Înainte de a începe să vă planificați în detaliu proiectul de construcție, trebuie să vă gândiți la finanțarea locuințelor. Chiar dacă dețineți deja o bucată de teren, probabil că veți avea o parte nu prea mică din aceasta finanțată de o bancă. Adesea chiar și capitalul împrumutat depășește capitalul propriu format anterior. Este cu atât mai important să verificați cu atenție ce bancă primiți în prezent cele mai atractive condiții de finanțare. Pe lângă rata actuală a dobânzii, rețineți condițiile pentru dobânda de angajament sau perioada fără dobândă de angajament.
Chiar mai important decât rata actuală a dobânzii este durata împrumutului pentru a beneficia de rata fixă a dobânzii cât mai mult timp posibil. Deoarece dacă rata dvs. fixă a dobânzii expiră și rata actuală a dobânzii este semnificativ mai mare, ați putea avea dificultăți în ceea ce privește plățile lunare. De asemenea, în ceea ce privește posibilele creșteri ale ratei dobânzii, asigurați-vă că nu vă suprasolicitați cu volumul de finanțare.
Asigurați-vă că aflați ce subvenții sunt disponibile pentru cumpărarea și construirea unei case. Banca KfW, de exemplu, oferă subvenții pentru metode de construcție economice de energie. Împrumuturile KfW pot fi combinate cu ușurință cu împrumuturi normale de finanțare și societate.
Dacă mai târziu îți vei realiza visul de a-ți deține propria casă, te poți gândi la un împrumut de la 50 de ani. Există o serie de avantaje care vorbesc în acest sens, cum ar fi poziția financiară solidă și ideile specifice despre construcția fără bariere.
Pentru a vă finanța noua casă, trebuie să enumerați și să prezentați în detaliu toate costurile de construcție și costurile auxiliare.
Aceste costuri sunt suportate pentru proprietate
Atunci când cumpărați un teren sau o proprietate, pe lângă costurile pure de achiziție, impozitul pe transferul imobiliar, orice costuri de broker, precum și taxele de înregistrare a registrului funciar și notariale sunt datorate. În cazul cumpărării proprietății pure, costurile de achiziție auxiliare sunt calculate din prețul proprietății. Atunci când cumpărați o proprietate întreagă, impozitul pe transferul imobiliar se datorează asupra prețului total. Rețineți că impozitul pe transferul imobiliar variază în funcție de stat. Aceasta este în prezent între 3,5 și 6,5 la sută.
| Costuri suplimentare pentru proprietate | |
| Comision de intermediere | 3-7% din prețul proprietății + 19% TVA. |
| Impozitul pe transferul imobiliar | 3,5 până la 6,5 la sută din prețul proprietății |
| Taxe notariale | 1,5 până la 2 la sută din prețul de achiziție |
| Înscrierea în registrul funciar | 1 la sută din împrumut |
Aceste asigurări pentru constructori se adaugă la costurile de construcție
Întrucât un proiect de clădire implică întotdeauna anumite riscuri, în calitate de proprietar al clădirii trebuie să încheiați mai întâi asigurarea de răspundere civilă a constructorului. Aceasta presupune costurile pentru vătămarea corporală, dar și pierderile materiale și financiare care apar în contextul proiectului de construcție. Se atinge în jur de 400 de euro. De asemenea, trebuie să asigurați orice deteriorare a clădirii. Asigurarea pentru construcții și asigurarea împotriva incendiilor sunt indispensabile pentru a acoperi perioada de construcție. Costurile pentru aceasta depind de suma costurilor pure de construcție, adică fără prețul terenului, costurile de dezvoltare, alimentarea cu energie electrică și conectarea la sistemul de canalizare. Asigurarea pentru construcții variază, prin urmare, între 300 și 900 de euro și este de obicei plătită într-o singură plată. Comparați prețurile și serviciile companiilor de asigurări exact pentru a acoperi toate punctele importante.
După finalizarea fazei de construcție, va trebui să înlocuiți această asigurare. Acum este momentul pentru asigurarea proprietarilor de case și asigurarea pentru răspunderea civilă a clădirilor. De asemenea, sunt deseori recomandate o asigurare elementară și o asigurare de conținut pentru uz casnic. Verificați în timp util diferite oferte.
Trei tipuri de asigurări sunt deosebit de importante pentru constructori: răspunderea constructorului, construcția și asigurarea împotriva incendiilor.
Costuri suplimentare de construcție apar în faza de planificare
Vă planificați casa de vis în colaborare cu furnizorii de case prefabricate - este esențial să vă asigurați că serviciile de arhitectură sunt incluse în ofertă sau sunt facturate suplimentar. Unii furnizori pot, de asemenea, să plătească pentru ajutor cu trimiterea cererii de construcție, în timp ce alții oferă gratuit acest serviciu de planificare. Și în timp ce vă aflați în acest sens: parcurgeți în detaliu descrierea construcției și a service-ului: Există suficiente prize și întrerupătoare de lumină disponibile gratuit? Sunt incluse obloanele, pervazurile și soneria? Se potrivesc pardoselile sau trebuie să păstrați bani pentru eșantionare? Costurile ulterioare se găsesc adesea în astfel de detalii.
În contractul de cumpărare, este convenit apoi un plan de plată corespunzător în care sunt enumerate costurile de construcție. Indiferent de forma pe care o alegeți, conveniți asupra unui plan de plată în conformitate cu Ordonanța pentru brokeri și dezvoltatori imobiliari (MaBV). Aici, costurile de construcție sunt plătite în funcție de progresul construcției, conform planului de plată convenit.
Dezvoltarea costurilor de construcție pe metru pătrat este oarecum mai puțin sigură dacă decideți asupra unei proprietăți planificate în mod liber cu un arhitect. Le plătiți o taxă de arhitect de aproximativ 15%, care se bazează pe programul de taxe pentru arhitecți (HOAI). De obicei, arhitectul nu depune o ofertă totală pentru costurile de construcție, deoarece acestea pot varia în timpul construcției casei - dar aceasta din urmă se aplică și furnizorilor de case prefabricate, deoarece costurile pot apărea aici până la prelevare.
Costurile echipamentelor pentru casa dvs. sunt suportate chiar dacă doriți să construiți într-un mod economisitor - unul sau altul este ceva ce doriți să vă permiteți.
Costuri de construcție pentru meserii individuale
Planul de plată sau prezentarea generală a costurilor arhitectului include diferitele meserii care vor fi active pe șantierul dvs. în perioada de construcție. Toate acestea se varsă în costurile totale de construcție și cota lor de cost variază în funcție de echipamente și de alegerea materialelor. O casă din lemn masiv poate avea costuri materiale mai mari decât o clădire din cărămidă. Cu toate acestea, în medie, vă puteți aștepta la următoarele costuri de construcție pentru tranzacții:
- Construcție învelitoare, inclusiv subsol: 45% din costurile de construcție
- Încălzire, instalații sanitare, electricitate: aproximativ 15% din costurile de construcție
- Construcții interioare: aproape 40% din costurile de construcție
Costuri de construcție pentru instalația în aer liber
În plus față de costurile reale de construcție pentru noua dvs. casă, ar trebui să luați în considerare și costurile pentru facilitățile exterioare de la început. Aici au loc garaj și loc de parcare, precum și protecția împotriva stropirii în jurul casei și accesul la ușa din față. Lucrările de pavaj în curte sau pe terasă pot fi, de asemenea, costisitoare. Dacă aveți o proprietate pe deal, fortificarea proprietății este încă foarte importantă. Când vine vorba de zona în aer liber, gândește-te bine la ceea ce este important pentru tine, la ce poți face fără și la ce vrei să faci singur. Apropo: Proiectarea grădinii nu face parte din costurile de construcție, dar vă va ține ocupat o vreme.
Costuri de construcție
În funcție de starea, locația și dimensiunea proprietății, costurile de construcție auxiliare variază. Următoarele informații sunt, prin urmare, doar un ghid aproximativ pentru orientarea dvs.
| Activități | Costul în euro |
| Studiul solului | 500 - 2.000 |
| măsurare | 2.500 |
| Autorizatie de constructie | 1.000 - 2.500 |
| Placă de bază statică | 2.000 |
| Placă de bază | 15.000 la 25.000 |
| Lucrări de pământ | 11.000 |
| Ștergere șantier, suport macara | 2.500 |
| Electricitatea site-ului | 800 |
| Apă pentru construcții | 400 |
| Conectarea la sistemul de canalizare | 4.000 |
| Conexiuni la casă (electricitate, apă, telefon) | 8.000 |
| Garaj cu acces | 10.000 |
| Facilități în aer liber (acces la casă, terasă, benzi de nuntă) | 10.000 |
| Inspector de clădiri | 2.000 - 3.500 |
Articole suplimentare
În timp ce băncile acceptau un tampon pentru alte cheltuieli precum grădina, bucătăria sau mobilierul, majoritatea instituțiilor de credit necesită acum o listă foarte detaliată a costurilor auxiliare, care pot include doar costurile de construcție. Deci, trebuie să vă finanțați mobilierul de bucătărie cu un împrumut personal.
Există, de asemenea, aceste costuri suplimentare care nu sunt direct legate de construirea casei:
- Cheltuieli de deplasare la șantier
- Ospitalitate pentru ceremonia de completare și deschiderea casei
- Sfaturi pentru meseriași
- Proiectare individuală a pereților (furnizorii de case prefabricate sau dezvoltatorii imobiliari plătesc, de obicei, scump pentru accente de culoare)
- posibilă dublă povară a chiriei și a ratei împrumutului
- mișcare
- Renovarea vechiului apartament
Astfel economisiți costurile de construcție!
Gândiți-vă cât de mult spațiu aveți cu adevărat nevoie în prealabil. Dacă construiești mai mici, economisești bani. Chiar și câțiva metri pătrați de suprafață pot fi semnificativi. De asemenea, merită luat în considerare dacă puteți face fără o pivniță - ceea ce economisește foarte mulți bani.
Construiți cât mai ușor posibil. Elaborați un plan cu privire la punctele care sunt deosebit de importante pentru dvs. și unde puteți face fără extras. Dacă este posibil, consultați și prieteni constructori care au acumulat deja experiență aici și vă pot oferi unul sau două sfaturi. Aveți, de asemenea, mult spațiu de manevră pentru serviciile de construcții, pe care le puteți adapta la nevoile și bugetul dvs. individuale.
Cumpărarea ceva este la fel de eficientă ca o ipotecă musculară: contribuția personală devine echitate. Desigur, trebuie să cântăriți cât de mult îndrăzniți să faceți, având în vedere abilitățile dvs. manuale. Dar mai ales când vine vorba de lucrări interioare, există multe modalități de a te salva, de la munca izolatoare la vopsire până la așezarea podelei. Atenție însă: timpul joacă un rol deloc de neglijat! Dacă vă așteptați prea mult și nu puteți termina, costurile economisite revin prin chirie dublă sau deteriorarea clădirii. Și, în sfârșit, ați terminat - dar nu creșa. Fii sincer cu tine, orice altceva te va costa scump!