Dacă intenționați o extindere a casei sau o clădire nouă, aveți nevoie de o autorizație de construire de la autoritatea responsabilă pentru construcții. Acest lucru se obține cu aplicația de construcție. Este condiția prealabilă pentru aprobarea și lansarea proiectului dvs. de construcție și este asociată cu multe formulare și documente. Vă explicăm ce trebuie să trimiteți, la ce termene să vă așteptați și la ce ar trebui să acordați atenție.
Aplicarea clădirii: cele mai importante lucruri dintr-o privire
- Cum trimiteți o cerere de construcție?
Cererea de construire este depusă de persoane cu autorizație de construire, de obicei arhitecți sau ingineri civili. Constructorii îl trimit apoi autorității competente. - Cine aprobă o cerere de construcție?
Autoritatea de construire a orașului sau a districtului. - Cât costă o aplicație pentru clădire?
În funcție de autoritate, rata taxei pentru aplicația de construcție este diferită. De cele mai multe ori, această rată este cuprinsă între 0,5 și 1 la sută din suma totală a proiectului de construcție. Multe autorități percep taxe minime pentru procesarea cererii, care pot varia de la 100 la 200 de euro în funcție de regiune. - Cum pot depune o cerere de construcție?
O cerere de construcție trebuie, de obicei, să fie trimisă în scris în trei exemplare autorităților de construcție.
Pentru ce proiecte de construcție aveți nevoie de o aplicație de construcție?
În funcție de statul federal, diferă pentru ce proiecte de construcții trebuie să depuneți o cerere de construcție și care nu. Cerințele legale pentru autorizația de construire sunt specificate în reglementările de construcție de stat respective și sunt detaliate în planul de dezvoltare al municipalității. În unele locuri poate fi suficient să informați comunitatea despre extinderi - în altă parte trebuie să depuneți o cerere de construire pentru autorizația de construire.
Nu vă faceți griji, nu trebuie să vă ocupați numai de paragrafe și reglementări pentru a depune o cerere de construcție - această sarcină este preluată de așa-zișii autori care sunt autorizați să construiască un plan de construcție. De regulă, aceștia sunt arhitecți sau ingineri civili care trimit cererea de construcție împreună cu dvs. autorității de construcție din comunitatea dvs. De asemenea, puteți trimite o cerere preliminară de construcție în avans. În acest fel, clarificați înainte de aplicația de clădire dacă proiectul dvs. de clădire este fezabil sau ce probleme ar putea exista în procesul de aprobare.
Ce documente sunt necesare pentru cererea de construcție?
Documentele pe care trebuie să le depuneți pentru cererea de construcție pot varia în funcție de stat și municipiu. Următoarele documente sunt de obicei necesare pentru aplicația de construcție:
- Planul de amplasament al proprietății
- Planul de cota
- Extras din cadastrul imobiliar
- Desene arhitecturale cu planuri de podea, descrieri de camere și vederi
- Descrierea proiectului de construcție
- Raport static
- Dovezi de siguranță: protecție împotriva incendiilor, precum și izolare termică și fonică
- Lista costurilor pentru proiectul de construcție
- Calculul suprafețelor proprietății sigilate
Compilați documentele pentru aplicația clădirii cu arhitectul: sunt incluse și desenele clădirii.
La ce trebuie să fii atent cu aplicația pentru clădire?
Autoritatea de supraveghere a clădirilor verifică corectitudinea cererii dvs. de clădire în raport cu reglementările respective privind construcțiile din statele federale și municipalități. În funcție de reglementările de construcție, există diferite cerințe pe care proiectul de construcție trebuie să le ia în considerare - de exemplu, pentru forma acoperișului, acoperișul verde sau în ceea ce privește zona exterioară. Majoritatea municipalităților au stabilit într-un plan de dezvoltare modul în care proprietățile pot fi construite și utilizate - aceste cerințe trebuie respectate cu prioritate. Planul de dezvoltare poate fi vizualizat la autoritatea de construcție înainte de planificarea proiectului de construcție. Dacă respectați specificațiile planului, puteți depune la municipalitatea dvs. o procedură simplificată a autorizației de construire, cunoscută și sub denumirea de aviz de construire. Cererea de construcție este apoi aprobată automat în termen de patru până la șase săptămâni, cu condiția să nu existe modificări din partea autorităților.
După aplicarea clădirii: Cum funcționează un proces de aprobare?
Când aveți toate documentele, trimiteți cererea completă de construcție la municipalitatea dvs. Aplicația pentru clădire este apoi transmisă autorității de supraveghere a clădirii, care verifică corectitudinea cererii. Nu există un termen limită uniform. Timpul necesar pentru obținerea aprobării poate varia - în general, ar trebui să acordați trei până la patru luni pentru a procesa cererea. Baden-Württemberg este o excepție: procedura poate dura cel mult două luni. Autorizația de construire este apoi valabilă timp de aproximativ trei ani - ar trebui să vă implementați proiectul de construcție în această perioadă, deoarece trebuie să solicitați din nou prelungiri.
Puteți influența procesul de aprobare numai într-o măsură limitată. O cerere preliminară de construcție poate accelera procesul de aprobare, deoarece ați clarificat deja proiectul cu autoritatea responsabilă pentru construcții și ați primit o autorizație de construire. Procesul de aprobare este, de asemenea, mai rapid dacă ați atașat toate documentele necesare la cererea de construcție, deoarece orice solicitări din partea autorităților de construcții necesită timp.
Multe documente sunt datorate pentru aplicația de construcție. Integritatea documentelor poate accelera procesul de aprobare.
Acordul vecinilor cu cererea de construcție
Vecinii nu trebuie neapărat să-și dea acordul pentru un proiect de construcție. Cu toate acestea, nu poate face nici un rău dacă, de exemplu, dacă vă abateți de la planul de dezvoltare - de exemplu, prin faptul că nu mențineți distanța limită - obțineți acordul vecinilor. Vecinul poate fi de acord cu planul prin semnare, dar nu trebuie. În principiu, vecinii au dreptul de a obiecta împotriva clădirilor în termen de un an.
Bine de știut: în unele municipalități, este necesară o semnătură de aprobare de la vecini în documentele cererii de construcție.
Dacă vă planificați proiectul de construcție prea aproape de proprietatea vecină, este logic să cereți permisiunea vecinilor.
Pot formula o obiecție dacă cererea de construcție este respinsă?
Respingerea unei aplicații pentru clădiri nu este regula, dar se întâmplă. Procesul de aprobare poate eșua, mai ales dacă sunt încălcate reglementările locale privind protecția naturii sau a monumentelor. În calitate de client, aveți dreptul de a vă opune unei respingeri. Cu toate acestea, o obiecție trebuie depusă în termen de patru săptămâni cu un motiv concludent, în mod ideal prin intermediul unui aviz de specialitate. Un compromis poate fi apoi negociat cu autoritatea. Cu toate acestea, dacă există o altă respingere, puteți contesta decizia numai în instanță. Cu toate acestea, acest lucru înseamnă că proiectul dvs. de construcție va fi întârziat pentru o lungă perioadă de timp.
Ce costuri sunt asociate cu aplicația de construcție?
Costuri de construcție - nici aprobarea cererii de construcție nu este gratuită. Costurile pentru aceasta nu sunt clar definite și pot varia în funcție de dimensiunea proiectului de construcție, dar trebuie luate în considerare în costurile de construcție auxiliare înainte de a vă planifica proiectul. Costurile aplicației sunt calculate utilizând următorii parametri:
- În funcție de autoritate, rata taxei pentru aplicația de construcție este diferită. De cele mai multe ori, această rată este cuprinsă între 0,5 și 1 la sută din suma totală a proiectului de construcție. Multe autorități percep taxe minime pentru procesarea cererii, care pot varia de la 100 la 200 de euro în funcție de regiune.
Următoarea regulă generală poate fi utilizată, în general, pentru calcularea costurilor: suprafața clădirii în metri cubi x valoarea clădirii în euro pe metru cub / rata taxei autorității de construcție
Dacă, de exemplu, costurile pentru o nouă construcție a unei case unifamiliale normale sunt de 300.000 de euro, aplicația clădirii ar costa aproximativ 1.500 de euro.
- În plus față de taxa de procesare, există costuri suplimentare pentru cererea de construcție, cum ar fi taxa de arhitect sau pentru inginerul civil și orice taxe pentru documentele de testare.
- Dacă trimiteți o anchetă preliminară de construcție autorității de construcții, acest lucru determină costuri suplimentare care trebuie luate în considerare în costurile de construcție auxiliare.