Terenurile de construcție devin din ce în ce mai scumpe și chiar mai mici. Construirea unei case semidecomandate este o soluție bună pentru utilizarea eficientă a terenurilor la prețuri ridicate și împărțirea costurilor fixe. Your-Best-Home.net a rezumat ceea ce trebuie să luați în considerare mai jos.
Construirea unei case semidecomandate: cele mai importante lucruri dintr-o privire
- Rentabilitate: Cu o casă semidecomandată, costurile de construcție și fixe pot fi împărțite între doi proprietari; deci fiecare partid salvează.
- Finanțare: o casă semi-detașată închiriată ajută la finanțarea întregii case.
- Costuri: o casă semi-detașată este cu o treime mai ieftină decât o casă unifamilială.
- Aprobare: Planul de dezvoltare oferă informații cu privire la faptul dacă casa cu două familii este aprobată într-un mod necomplicat în procedura de notificare sau dacă este necesară o cerere de construcție în procedura de aprobare, care în cel mai rău caz poate fi respinsă.
- Închiriere: rentabilitatea investiției determină dacă merită închirierea ca apartament bunicuță. Dacă procentul este prea mic, vânzarea casei semi-decomandate poate fi mai profitabilă.
Ce tipuri de case semidecomandate există?
Casele semi-detașate sunt practic două case unifamiliare autosuficiente, ambele situându-se exact la limita proprietății și - în cea mai mare parte - sunt conectate între ele la capătul frontonului. De obicei, ambele jumătăți ale casei sunt oglindite simetric și formează o unitate optică.
În ultimii ani s-au dezvoltat și noi tipuri de case duble. De exemplu, nu există o separare a proprietății, iar casa cu două familii este construită ca o casă autonomă, cu un perete despărțitor interior între unitățile rezidențiale. În plus, există opțiunea de a partaja serviciile de clădire, cum ar fi sistemul de încălzire. Strict vorbind, nu se mai vorbește despre o casă semi-decomandată, ci despre o casă cu două familii sau - în funcție de împărțire și de raportul de locuitori - a unei case cu un apartament separat.
Casele semi-detașate nu trebuie să fie „înfundate” - există multe tipuri moderne.
Avantajele și dezavantajele casei cu două familii
beneficii
- Parcelă mai mică suficientă în comparație cu două case unifamiliale
- Serviciile de construcții comune oferă economii de costuri
- Costurile fixe, cum ar fi lucrările de terasament sau conexiunile la locuințe, sunt suportate o singură dată - deci mai ieftine pentru ambele unități rezidențiale
- Consum mai mic de energie decât o casă decomandată
- Al doilea apartament permite crearea unui apartament multi-generațional
- Ca apartament bunicuță, casa semi-detașată generează venituri pasive după rambursarea împrumutului
dezavantaj
- Atunci când construim cu un alt partid, deciziile pot fi luate împreună
- Cerințe sporite pentru izolare fonică
- Intimitate mai mică decât în cazul unei case de familie detașate
- Ferestrele sunt posibile numai în trei direcții
Ce trebuie luat în considerare atunci când planificați o casă semi-detașată?
În comparație cu o casă unifamilială, există mai multe probleme de luat în considerare atunci când planificați o casă dublă. Începe cu proprietatea: Limita de clădire dată este suficient de mare pentru o casă semidecomandată și orice garaje? Care este orientarea proprietății? Ambele părți ar trebui să aibă acces la lumină și nici o parte să nu fie complet dezavantajată. Ambii parteneri de construcție trebuie, de asemenea, să fie de acord, de asemenea, cu privire la forma casei. Începe cu elementele de bază, cum ar fi forma acoperișului sau întrebarea dacă Your-Best-Home.net va avea 1,5 etaje sau două etaje complete.
Una dintre cele mai importante decizii se referă la faptul dacă Your-Best-Home.net ar trebui să fie construit ca o casă dublă optică sau dacă fiecare parte își poate proiecta jumătatea casei complet liber. În acest caz, este necesar doar un consens asupra peretelui final comun.
Înainte de prima întâlnire de planificare, următoarele puncte trebuie definite mental. Cu ce vă puteți înțelege și unde sunt problemele personale de interzicere:
- Proprietate dorită: Proprietatea este potrivită pentru propriile idei?
- Ar trebui ca Your-Best-Home.net să fie construit pe o placă de podea sau un subsol?
- Poate fi coordonat stilul arhitectural cu forma acoperișului și cu vederea exterioară?
- Planurile de etaj se armonizează?
Atunci când alegeți un teren, trebuie să vă asigurați că parcela poate fi împărțită în direcția nord-sud.
Cine se va muta în casa semidecomandată?
Și în cele din urmă cea mai importantă întrebare: Cu cine construiesc o casă semidecomandată? Amintiți-vă că cele mai bune prietenii se pot rupe atunci când vine vorba de vopsea de cărămidă sau fațadă. Există întotdeauna mai multe opțiuni pentru construirea unei case: Pe de o parte, puteți construi o casă semi-detașată ca o singură persoană și apoi să vindeți sau să închiriați a doua jumătate a casei. Clientul își asumă un fel de funcție de dezvoltator și poate decide în mod liber asupra designului. Cu toate acestea, el suportă și costurile totale, care la rândul lor sunt mai mari decât pentru o casă pur unifamilială. Alternativ, două partide își pot uni forțele și se pot construi împreună.
O delimitare curată și contractuală a tuturor drepturilor și obligațiilor este alfa și omega acestei constelații. Nu în ultimul rând, există și opțiunea ca un dezvoltator să construiască o casă semi-detașată și să vândă unitățile individuale individual. De cele mai multe ori nu știi cine va fi viitorul tău vecin.
Care sunt costurile unei case semidecomandate?
În general, potențialul de economisire al unei case semi-decomandate în comparație cu o casă unifamilială este de aproximativ 10 până la 35%. La aproximativ 250.000 de euro pentru o casă unifamilială, costurile pentru o casă semidecomandată sunt în jur de 350.000 de euro. Asta înseamnă costuri de doar 175.000 de euro pentru fiecare jumătate a casei. Dar trebuie să rețineți că prețurile variază foarte mult în funcție de casă și nu pot fi stabilite în general.
Întrebarea despre costurile suplimentare este întotdeauna urmată de întrebarea cu ce să le comparăm. Măsurată în raport cu două case unifamiliale, o casă semi-decomandată este întotdeauna mai ieftină, deoarece costurile fixe sunt suportate doar o dată în loc de două ori. Dacă comparați o casă semi-detașată unul cu unul cu o casă unifamilială, costurile pentru casa cu două familii vor fi întotdeauna mai mari.
Există potențial de economii în următoarele domenii:
- Costurile terenurilor sunt împărțite la două
- Lucrările de terasament, în special echipamentele pentru șantier, trebuie făcute o singură dată
- Costurile învelișului pur al casei, cum ar fi acoperișul, tencuiala, peretele exterior comun, fereastra, izolația
- Costurile de întreținere pentru serviciile de construcții, de exemplu pentru încălzire
Costuri suplimentare pentru o casă unifamilială:
- Sistem de încălzire: costurile aici sunt cu aproximativ 20 la sută mai mari decât cele ale unei case unifamiliale.
- Electricitate: sunt necesare două dispozitive de măsurare pentru o casă semidecomandată.
- Ușa din față: dacă o cameră tehnică este accesibilă din exterior, este necesară o ușă din față suplimentară.
Dacă nu există un plan de dezvoltare, tipul de clădire planificat trebuie să se încadreze în împrejurimi.
Ce trebuie luat în considerare cu cererea de construcție și autorizația de construire?
Din planul de dezvoltare puteți vedea dacă o casă semidecomandată poate fi chiar construită pe un teren. Condiția prealabilă este că există deloc. Dacă nu există un plan de dezvoltare, proiectul clădirii trebuie să se încadreze în mediul înconjurător. Dacă aici au fost deja construite case semidecomandate, șansele pentru un permis sunt foarte bune.
În planul de dezvoltare, diferite marcaje indică posibilitatea unei case semidecomandate:
O = construcție deschisă
G = construcție închisă
D = casă semidecomandată
ED = casă simplă sau dublă (atenție, „E” indică doar o casă unică)
Dacă proiectul dorit nu este listat, Your-Best-Home.net nu poate fi solicitat în procedura de notificare simplificată. O cerere de construcție trebuie depusă în procesul de aprobare pentru casa planificată. În cel mai rău caz, nu va fi acordată nicio aprobare și Your-Best-Home.net va trebui reprogramată.
Un alt obstacol este numărul zonei (GRZ), care indică ce procent din proprietate poate fi construit. Deoarece o casă semidecomandată necesită o suprafață mai mare decât o casă unifamilială, ea poate fi depășită aici.
Sfat: Faceți o anchetă preliminară asupra clădirii dacă casa dorită ar putea intra în coliziune cu planul de dezvoltare. În acest fel, știți din timp dacă Your-Best-Home.net poate fi implementat chiar și în varianta planificată.
Ce ar trebui luat în considerare în faza de construcție a unei case semidecomandate?
Ca regulă generală, clientul ar trebui să fie pe șantier cât mai des posibil pentru a putea verifica etapele individuale de construcție.
Sfat: Este mai bine să măsurați deschiderile ferestrei sau ușilor dacă măsurătorile par greșite.
O casă semidecomandată are marele avantaj că două părți se pot ocupa împreună de supravegherea construcției. Prezența individului nu este necesară pentru fiecare etapă de construcție, întrucât și cealaltă parte este atentă - desigur, acest lucru se aplică numai dacă comunicarea dintre ele este corectă. Imaginile și apelurile video WhatsApp fac acest lucru foarte ușor. Ambele părți de construcție ar trebui să știe unde se află dorințele speciale ale celuilalt. Dacă, de exemplu, plăcile trebuie să se afle într-un anumit model, o deviere poate fi recunoscută și criticată de partenerul de construcție într-un stadiu incipient.
Sfat: Ambii constructori ar trebui să fie întotdeauna prezenți pentru acceptarea oficială a fazelor individuale de construcție sau a tranzacțiilor. Patru ochi văd mai mult de doi aici!
Cel mai bine este să clarificați structura proprietății în prealabil, astfel încât costurile să nu fie împărțite și compensate ulterior. În plus, nu aveți nevoie de acordul vecinilor pentru toată munca.
Granny flat: Așa se plătește casa cu două familii
Pentru a finanța casa semidecomandată, închirierea celei de-a doua jumătăți a casei este o alegere evidentă. Chiria aplicată trebuie - dacă este disponibilă - să corespundă cu indicele chiriei locale. Acest lucru nu trebuie depășit. În cel mai rău caz, este atât de scăzut încât nu acoperă costurile de construcție ale casei. În acest caz, se recomandă revânzarea proprietății în loc să o închiriați.
Pentru a putea lua în considerare obiectiv rentabilitatea unei case semidecomandate, aveți nevoie de următoarele date despre proiect:
- Costuri totale, împărțite în capitaluri proprii și datorii
- Venituri anuale din chirie
- Costuri de funcționare suportate (de exemplu, reparații)
- Dobânda anuală acumulată
Împărțiți suma veniturilor din închiriere și a dobânzii la costurile totale și înmulțiți rezultatul cu 100. Obțineți apoi rentabilitatea totală a investiției proprietății.
Rentabilitatea totală a investiției = (venituri din chirii + dobânzi - costuri suportate) / (capitaluri proprii + datorii) x 100
Exemplu:
- Costuri totale: capital propriu 80.000 euro și datorie 80.000 euro
- Venituri din chirie: 1.000 de euro pe lună = 12.000 de euro pe an
- Dobândă: 100 de euro pe lună = 1.200 de euro pe an
Exemplul de calcul 1:
(12.000 euro + 1.200 euro) / (80.000 euro + 80.000 euro) x 100 = 8,25%
Acest lucru înseamnă că capitalul angajat câștigă 8,25 la sută dobânzi. Regula este: cu cât rentabilitatea este mai mare, cu atât mai bine.
Cu venituri din chirie de 1.200 de euro pe lună, rentabilitatea se modifică după cum urmează:
Exemplu de
calcul 2: (14.400 de euro + 1.200 de euro) / (80.000 de euro + 80.000 de euro) x 100 = 9,75%
Rentabilitatea totală a investiției poate fi utilizată pentru a determina dacă apartamentul bunicii ar prefera să fie închiriat sau vândut.
Sfaturi pentru închirierea casei semi-decomandate
Când închiriați o casă semi-detașată sau un apartament pentru bunicuțe, dacă locuiți singuri în ea, există câteva lucruri de luat în considerare:
înregistrarea consumului trebuie discutată într-un stadiu incipient cu meseriile de electricitate și încălzire / instalații sanitare. Pentru o casă ocupată de proprietar și o a doua unitate rezidențială închiriată, regulile simplificate se aplică facturii de utilități. Deci, este permisă alocarea costurilor de încălzire și apă caldă numai în funcție de spațiul locativ sau de locuitori. Nu trebuie măsurat consumul real. Cu toate acestea, această variantă trebuie să fie convenită în mod explicit în contractul de închiriere.
Dacă costurile suportate urmează să fie facturate în funcție de consumul real, ambele tranzacții trebuie să instaleze dispozitive de măsurare adecvate. În cazul încălzirii / instalațiilor sanitare, aici se reunesc mai multe contoare de apă caldă și rece și contoare de căldură pentru (pardoseală) și apă caldă.
Important: dacă construiți împreună cu un membru al familiei și doriți să clarificați costurile auxiliare unul cu celălalt, solicitați contractantului de încălzire să instaleze substituenți, astfel încât să puteți monta ulterior contoarele de apă.
Pentru electrician, pe de altă parte, este important să știm dacă ambele părți ale casei primesc propriul contor de la compania de furnizare a energiei, astfel încât fiecare parte să își poată alege propriul furnizor de energie electrică. Dacă acesta este cazul, trebuie clarificat cum să procedați la electricitatea generală, de exemplu pentru lumina din camera tehnică sau o scară comună. Este posibil ca aceasta să fie alocată unei părți a casei și liniile corespunzătoare să fie atașate la un contor intermediar suplimentar. Dacă este necesar un singur contor pentru întreaga casă, a doua parte este întotdeauna dependentă de alegerea furnizorului de energie electrică de către celălalt rezident. Contoare intermediare corespunzătoare trebuie apoi setate aici pentru a putea factura reciproc corect.
Vecini fericiti, viata buna
Locatarii pe termen lung care se ocupă de casă cu grijă sunt întotdeauna pozitivi pentru un apartament pentru bunicuțe. În cazul unei clădiri noi, se poate realiza o legătură emoțională pe termen lung cu viitorii chiriași, permițându-le să participe la selecția produselor individuale de design interior, cum ar fi laminat, gresie și bucătărie.
