Oricine a cumpărat sau a moștenit o casă ceva mai veche trebuie mai întâi să înceapă renovarea. Costurile pentru măsurile de renovare sunt adesea subestimate. În interviul nostru, am întrebat experții în verificarea costurilor ce costuri pe metru pătrat sunt de așteptat pentru măsurile de renovare și de ce depinde suma costurilor așteptate.
Întrebare: Care sunt costurile de metru pătrat pentru renovarea unei case?
Expert în verificarea costurilor: depinde, desigur, în mare măsură de vârsta casei și de starea tehnică a acesteia. Decisiv pentru costuri este cât de mult faceți chiar dvs. și ce parte a muncii este realizată de companii specializate.
Renovările ample ale caselor mai vechi pot costa între 300 EUR pe m² și 500 EUR pe m² și chiar mai mult dacă sunt în stare proastă.
În primul rând, câteva linii directoare pentru costurile tipice.
Exemplu de cost din practică
Dacă acoperișul trebuie renovat, costurile cresc rapid.
Costurile date aici sunt doar îndrumări pentru munca individuală care se desfășoară de obicei. În cazuri individuale, costurile pot fi semnificativ mai mari pentru lucrări deosebit de complexe sau complexe sau pentru proiecte de înaltă calitate. În schimb, posibilele contribuții personale reduc de obicei costurile.
| sarcină de lucru | Costuri așteptate pe m² (valoarea orientativă) |
|---|---|
| Acoperiți din nou acoperișul fără izolație | aproximativ 90 EUR pe m² până la 140 EUR pe m², în funcție de materialul de acoperiș, de asemenea, mai ieftin sau mai scump |
| Acoperiți din nou acoperișul și izolați-l în același timp | aproximativ 150 EUR pe m² până la 200 EUR pe m² de acoperiș |
| Izolație pentru tavan (fiecare pentru subsol și etaj) | aproximativ 30 EUR pe m² la 70 EUR pe m², în funcție de design |
| Izolație fațadă conform standardului EnEV | aproximativ 90 EUR pe m² până la 300 EUR pe m² suprafața fațadei, în funcție de tipul de izolație |
| Reînnoiți fereastra (dimensiunile obișnuite ale ferestrei) | Cel puțin 500 - 600 EUR pe fereastră, în funcție de design, până la dublul acestei sume |
| Reînnoiți ușa balconului | cel puțin 600 EUR până la 700 EUR și până la 3.000 EUR pentru ușile mari ridicate și glisante |
| Reînnoiți complet încălzirea | de la aproximativ 10.000 EUR până la 25.000 EUR, în funcție de tipul de încălzire |
| Modernizarea încălzirii (înlocuirea cazanului) | aproximativ 5.000 EUR la 10.000 EUR |
| Renovare pivniță, completă cu impermeabilizare | până la 500 EUR pe m² și mai mult, în caz contrar, în funcție de lucrare |
| Reînnoirea conductei de canalizare | de la aproximativ 1.500 EUR pe etaj |
| Renovarea scării | de la aproximativ 2.500 EUR pentru o nouă scară |
| Reînnoiți pardoseala | Aproximativ 35 EUR pe m² la 60 EUR pe m² dacă este efectuat de un specialist, în caz contrar în jur de 20 EUR pe m² costuri materiale |
| Recondiționați pereții | de la aproximativ 15 EUR pe m² la 20 EUR pe m² suprafața peretelui, costurile materiale pentru contribuția personală 2 EUR pe m² la 6 EUR pe m² |
Aceste costuri trebuie înțelese ca linii directoare pentru munca tipică. În cazuri individuale, desigur, trebuie făcute calcule precise pentru a ajunge la estimări semnificative ale costurilor.
Întrebare: Care este gama de prețuri pentru costurile de renovare a unei case?
Expert verificare costuri: După cum am spus, costurile depind foarte mult de munca totală necesară.
Cu toate acestea, pentru o anumită dimensiune a casei, puteți adăuga prețurile de ghidare pe m² menționate, în funcție de dimensiunea spațiului de locuit, a acoperișului și a fațadei și a numărului de ferestre pentru o estimare a costurilor brute, pentru a ajunge la o estimare aproximativă a costurilor.
De altfel, dimensiunea peretelui și a tavanului poate fi estimată destul de bine prin simpla luare a dimensiunii spațiului de locuit x 4. În cazul spațiilor de locuit foarte spațioase, cu puțini pereți despărțitori, de 3,5 ori spațiul de locuit este de obicei o valoare mai adecvată.
Mărimea suprafeței acoperișului nu poate fi estimată pe baza spațiului de locuit, poate fi calculată doar în mod specific. Pentru a face acest lucru, trebuie să luați în considerare forma acoperișului și să cunoașteți pasul individual al acoperișului. În cazul unui acoperiș cu două pante cu o înclinare a acoperișului de 45 °, dimensiunea suprafeței acoperișului este, de exemplu, de 1,41 ori mai mare decât suprafața de bază plus suprafețele pentru acoperișurile acoperișului.
Întrebare: De ce depinde costul renovării unei case?
Un factor decisiv de cost este, de asemenea, cât de mare este suprafața care urmează să fie renovată.
Expert verificare costuri: cheia aici este:
- care lucrări de renovare ar trebui efectuate
- dimensiunea casei (spațiul de locuit)
- dimensiunea acoperișului (zona acoperișului) și forma acoperișului
- dimensiunea zonei fațadei
- dimensiunea suprafețelor de perete care urmează să fie renovate
- cantitatea de muncă personală care poate fi realizată în renovare
- prețurile companiilor specializate în executare
O mare parte a costurilor, în special în cazul caselor mai vechi, se referă la renovarea energică a casei. Pe termen lung, însă, aceste costuri sunt parțial amortizate prin economii de energie. Perioada de amortizare a măsurilor individuale poate fi determinată în prealabil printr-un calcul profesional al rentabilității de către un specialist.
