Nu trebuie să așteptați întotdeauna moștenirea - puteți transfera bunuri imobile soțului / soției sau copiilor în timp ce sunteți încă în viață. Acest lucru ajută, de exemplu, să evite utilizarea casei în caz de îngrijire. Cu toate acestea, există unele costuri de luat în considerare. În interviul nostru cu experții în verificarea costurilor, discutăm sumele suplimentare pe care trebuie să le așteptați atunci când doriți să suprascrieți o casă, un teren sau un apartament.
Întrebare: Ce costă să suprascrieți o proprietate?
Expert în verificarea costurilor: aici trebuie să faceți diferența între costurile care apar întotdeauna - și costurile care pot apărea numai în anumite cazuri.
În cazul notarului și al taxelor de registru trebuie întotdeauna așteptate. Acestea se ridică la aproximativ 1% până la 2% din valoarea proprietății .
Taxa de cadou nu se aplică transferului.
În principiu, impozitul pe cadou se aplică doar unui cadou, adică numai dacă transferul nu este legat de nicio contraprestație. Acest lucru este reglementat de contractul (deja obligatoriu) la predare. În plus, anumite indemnizații se aplică impozitului pe cadou, care depinde de gradul de relație al destinatarului.
Exemplu de cost din practică
Ne transferăm casa unifamilială cu o valoare de 180.000 EUR către unul dintre copiii noștri într-un stadiu incipient, astfel încât casa să nu fie folosită dacă avem nevoie de îngrijire.
| Post | Preț |
|---|---|
| Notariat și înscriere în cartea funciară în ansamblu | 2.071,41 EUR |
| Taxă cadou | 0 EUR (în acest caz: în limita alocației aplicabile) |
| Costul total al transferului cu acesta | 2.071,41 EUR |
Costurile prezentate aici se referă la un caz de transfer specific, care este un cadou fără contraprestație. În funcție de valoarea casei, de contractul exact și de gradul de relație al destinatarului, costurile pot varia și în alte cazuri.
Întrebare: Care este gama de prețuri pentru un transfer?
Expert verificare costuri: Costurile pentru notar și registrul funciar se bazează întotdeauna pe valoarea casei, precum și pe efortul implicat în certificarea de către notar. În plus față de o donație obișnuită (transfer fără contraprestație), anumite contraprestații (de exemplu, obligația de a avea grijă de părinți într-o anumită măsură, obligația de a plăti o pensie lunară către cedent, preluarea creditului etc.) pot fi luate în considerare și în contract. Costurile notariale pot fi apoi ceva mai mari cu astfel de contracte complexe.
Se pot adăuga, de asemenea, impozit pe cadouri și, dacă este necesar, decontări obligatorii ulterioare de porțiuni în caz de moștenire.
Întrebare: De ce depind costurile transferului unei proprietăți?
Prețul anulării depinde în mare măsură de valoarea proprietății.
Expert verificare costuri: Următoarele sunt decisive aici:
- valoarea proprietății
- indiferent dacă spațiul de locuit este mai mare sau mai mic de 200 m²
- dacă proprietatea transferată este apoi ocupată chiar de destinatar
- proiectarea exactă a contractului (drepturi speciale, obligații ale destinatarului etc.)
- posibile costuri ulterioare în caz de moștenire
Întrebare: Când trebuie să plătiți impozitul pe cadou - și cât?
Expert în verificarea costurilor: scutirile fiscale care se aplică impozitului pe cadouri depind întotdeauna de gradul de relație al destinatarului. Acest lucru este prezentat în următorul tabel:
| Destinatarul este | Alocație | o posibilă rată a impozitului pe moșteniri peste scutirea de impozit |
|---|---|---|
| Soț sau partener înregistrat | 500.000 EUR | 7% până la 30%, eșalonat |
| Copii și nepoți dacă părinții lor au decedat deja | 400.000 EUR | 7% până la 30%, eșalonat |
| Nepoți (dacă părinții sunt încă în viață) | 200.000 EUR | 7% până la 30%, eșalonat |
| Părinții sau bunicii sau frații sau nepoatele sau nepoții sau socrii, socrii sau părinții vitregi | 20.000 EUR | 15% până la 43%, eșalonat |
| nici o rudă | 20.000 EUR | 30% până la 50%, eșalonat |
Cu toate acestea, există o excepție de la scutirea de impozit: dacă spațiul de locuit transferat nu depășește 200 m² și valoarea casei nu depășește 400.000 EUR, taxa pentru cadouri nu se aplică propriilor copii dacă locuiesc ei înșiși în proprietate în mod continuu pentru următorii 10 ani.
Întrebare: Când se stabilește o porțiune obligatorie?
Experți în verificarea costurilor: dacă casa a fost transferată unui copil, ceilalți moștenitori (de exemplu, alți copii) au încă dreptul la o parte obligatorie timp de 10 ani, care este derivată din valoarea casei.
Asta înseamnă: Dacă moștenirea are loc imediat după transfer, valoarea proprietății se adaugă la valoarea moștenirii rămase și toți moștenitorii primesc partea obligatorie de la aceasta. Cu cât transferul a fost mai lung în timp, cu atât este mai mică cererea dvs. la o parte obligatorie din valoarea proprietății - este redusă cu 10% pe an între transfer și moștenire. La zece ani de la transfer, ceilalți moștenitori nu mai au dreptul la o parte obligatorie din valoarea proprietății.
Întrebare: Când va fi confiscată clădirea de către stat?
Expert în verificarea costurilor: În principiu, biroul de asistență socială are opțiunea de a inversa un transfer, de a se muta și de a vinde proprietatea în cazul în care costurile de întreținere suportate nu pot fi acoperite de activele proprii ale cedentului.
Cu toate acestea, acest lucru se aplică până la maximum 10 ani după ce proprietatea a fost reînregistrată. Deci, dacă doriți să evitați ca casa dvs. să fie vândută de către stat pentru a acoperi costurile de îngrijire, ar trebui să o transferați unuia dintre copiii dvs. cu cel puțin 10 ani înainte de așteptați să aveți nevoie de îngrijire.
Întrebare: Cum puteți evita costul unui transfer de acasă?
În anumite cazuri, costul transferului de casă poate fi evitat.
Expert în verificarea costurilor: acest lucru este posibil în primul rând printr-un design adecvat. În cazul în care transferul de proprietate nu mai are loc complet fără contraprestație (adică ca un cadou), ci mai degrabă sunt convenite anumite drepturi (dreptul de ședere, dreptul de uzufruct etc.) sau atunci când destinatarul trebuie să furnizeze o anumită contraprestație (de exemplu, plata unei pensii lunare, un anumit număr de Ore de îngrijire pe lună etc.) atunci se poate evita plata impozitului pe cadou și, eventual, chiar o posibilă rambursare în perioada de 10 ani. Aici ar trebui să cereți sfatul notarului, deoarece contravaloarea convenită trebuie să fie, desigur, și într-o relație rezonabil plauzibilă cu valoarea transferată.
