Garajele necesită de obicei o autorizație de construire.
Dacă doriți să construiți un garaj pe proprietatea dvs., trebuie să obțineți aprobarea în majoritatea cazurilor. Fără o autorizație corespunzătoare, construcția nu este permisă, oricine o face riscă să demoleze clădirea după aceea. În interviul nostru, expertul în verificarea costurilor explică ce costuri sunt suportate pentru autorizația de construire a unui garaj.
Întrebare: Care sunt costurile pentru autorizația de construire a unui garaj?
Expert în verificarea costurilor: În primul rând, trebuie clarificat dacă este necesară o autorizație - și dacă da, dacă nu este suficientă o simplă notificare de construcție .
Acest lucru diferă de la stat la stat, deoarece fiecare stat are propriul cod de construcție al statului, care este valabil doar acolo.
Nu este necesară autorizația de construire în:
- Turingia
- Saxonia-Anhalt și
- Saxonia
Numai în anumite condiții se găsesc garaje în:
- Schleswig-Holstein
- Mecklenburg-Pomerania Occidentală
- Berlin
- Brandenburg
- Hesse
- Renania-Palatinat
- Baden-Wuerttemberg
Dacă se respectă reglementările aplicabile, nu trebuie obținută nici o aprobare în aceste state federale. De exemplu, pot exista restricții privind dimensiunea spațiului, înălțimea sau alte cerințe.
În toate celelalte țări trebuie să solicitați o autorizație de construire. Costurile pentru aplicația de construcție sunt de obicei 0,5% din suma clădirii (costuri nete de construcție . În
plus, există costurile pentru obținerea documentelor pe care trebuie să le anexați cu aplicația de construcție.
Garajele în construcție solidă necesită o planificare prealabilă de către arhitect.
Dacă doriți să construiți un garaj în construcție solidă conform propriilor idei, aveți nevoie și de o planificare adecvată, pe care trebuie să o depuneți împreună cu cererea de construcție. Aici puteți presupune aproximativ o taxă legală de aproximativ 1.000 până la 1.500 EUR pentru arhitect și întreaga sa operă. Pe de altă parte, în cazul garajelor prefabricate, veți primi în întregime documentele necesare pentru depunere și toate planurile de la furnizor. Singura excepție sunt documentele legate de proprietate (extrase din harta funciară etc.) pe care trebuie să le obțineți.
Taxa arhitectului conform HOAI (programul tarifelor pentru arhitecți și ingineri) se calculează, de asemenea, din suma construcției, intervalul tarifar utilizat și efortul individual al arhitectului (rata minimă, medie sau maximă).
Exemplu de cost din practică
Vrem să construim un garaj mare după propriile noastre modele, acoperișul căruia îl folosim și ca terasă. Costurile de construcție sunt în jur de 25.000 EUR. Comisionăm un arhitect cu planificarea și trimitem o cerere de construire.
| Post | Preț |
|---|---|
| Costuri de arhitect (taxa conform HOAI, HZ II, tarif mediu, valoare construcție 25.000 EUR) | 1.079,46 EUR |
| Cerere de construcție - taxă | 125 EUR |
| Costuri totale pentru planificare și aprobare | 1.204,46 EUR |
Aceste costuri de eșantionare se referă doar la un singur plan specific pentru un garaj și la costurile pentru o aplicație de clădire într-o anumită locație. Costurile pot diferi și în alte cazuri.
Întrebare: Cum se determină costurile pentru o aplicație de construcție?
Expert în verificarea costurilor: Următoarele sunt decisive pentru costuri:
- valoarea de construcție a clădirii
- în care stat federal este depusă cererea de construire
- dacă este suficient un aviz de construcție
- dacă este necesar un șablon de clădire mare sau mic
- dacă sunt suportate și costuri de planificare (costuri de arhitect)
- ce costuri sunt suportate pentru obținerea documentelor necesare pentru cererea de construcție
În funcție de statul federal și de tipul de garaj, costurile pentru planificare și aprobare pot varia considerabil.
În general, arhitectul poate furniza informații despre costurile care vor fi suportate foarte devreme (după efectuarea estimării costurilor pentru proiectul de construcție).
Întrebare: Trebuie să plătesc pentru o cerere de construcție chiar dacă a fost respinsă?
Există și costuri dacă cererea este respinsă.
Expert verificare costuri: Da. În principiu, depunerea cererii a dus la lucru autorității - aceasta este și modalitatea de plată a taxei.
Când vine vorba de planificarea costurilor, pe de altă parte, lucrurile arată puțin diferit: un arhitect îi datorează, în general, clientului un plan care poate fi aprobat permanent . Dacă nu respectă această obligație, trebuie să se îmbunătățească în consecință.
Cu toate acestea, măsura în care el poate percepe costuri suplimentare pentru aceasta trebuie clarificată de la caz la caz. De obicei, puteți găsi un acord amiabil cu arhitectul aici.
