În cazul caselor multifamiliale cu apartamente ocupate de proprietari, există deseori dispute cu privire la ceea ce urmează să fie clasificat drept proprietate comunitară și ceea ce urmează să fie clasificat ca proprietate individuală, adică proprietate aparținând propriului apartament. Această dispută apare, de asemenea, adesea atunci când vine vorba de o renovare a balconului. În interviul nostru, expertul în verificarea costurilor explică în detaliu cine trebuie să plătească în acest caz și cât de mari ar fi costurile pentru comunitatea de proprietari.
Întrebare: Care sunt costurile pentru o astfel de renovare a balconului și care este exact distribuirea costurilor între proprietarul individual și comunitatea de proprietari?
Expert în verificarea costurilor: este dificil de cuantificat costurile globale pentru renovarea balconului. Aici, amploarea prejudiciului decide ce costuri vor fi suportate în cele din urmă.
În caz de daune moderate, costurile sunt de obicei între 100 EUR pe m² și 200 EUR pe m² de suprafață de balcon . Dacă daunele sunt doar minore, în unele cazuri pot fi puțin mai ieftine. În cazul daunelor grave, unde substanța trebuie deja atinsă, costurile pot fi semnificativ mai mari.
Distribuirea costurilor pentru renovarea balconului
Proprietarul suportă costurile pentru o nouă acoperire a pardoselii
Practic, aceasta costă distribuția, o dată cu privire la ce proprietate privată , deci proprietatea fiecărui proprietar de apartament și ceea ce este proprietate comună, așadar intră în jurisdicția asociației de proprietari.
Balconul în sine poate fi utilizat doar de proprietarul respectiv; utilizarea în comun a altor proprietari din casă este exclusă din cauza lipsei de acces. În plus, balconul poate fi văzut ca parte a apartamentului, care trebuie să fie autonom. Acest lucru este foarte clar: balconul în sine este cu siguranță proprietate privată.
Cu toate acestea, acest lucru nu se aplică componentelor structurale ale balconului și componentelor care asigură siguranța balconului. Conform unei decizii a Curții regionale superioare bavareze din 1993, aceste părți ale balconului sunt în mod clar deținute în comun . Aceasta include:
- Balustrade de balcon și grile de balcon, parapetul balconului, inclusiv foaia de acoperire
- tavanele balconului, stratul de izolație pe placa din balcon, suporturile balconului
- pereții despărțitori ai balconului
- ușa balconului și exteriorul ferestrelor balconului
Prin urmare, stratul de etanșare al balconului și toate componentele structurale sunt deținute în comun. Pe de altă parte, pavajul individual sau podeaua de pe balconul individual care se află deasupra acestuia este proprietatea proprietarului individual și, prin urmare, este responsabilitatea proprietarului individual.
Consecințe pentru partajarea costurilor
Dacă proprietarul dorește să înlocuiască sau să-și reînnoiască pavajul pe balcon, trebuie să suporte singur costurile.
Comunitatea de proprietari suportă costurile reparării daunelor structurale
Dacă balcoanele sunt renovate deoarece prezintă daune structurale (scurgeri, etanșare nu mai eficientă, deteriorarea țesăturii structurale a balcoanelor, deteriorarea balustradelor sau parapetelor), costurile sunt suportate de comunitatea de proprietari.
Toți acei proprietari sunt obligați să contribuie la costuri care nu au ei înșiși un balcon.
Diferite reglementări în așa-numita declarație de divizare pot fi eficiente în unele cazuri - dar nu trebuie să fie în toate cazurile. Oricine trebuie să plătească costurile renovării balconului din cauza unei prevederi din declarația de divizare ar trebui să verifice acest lucru în prealabil (sau să îl verifice).
Costul eșantionului
Un complex rezidențial cu zece condominii include un total de 8 balcoane cu o suprafață de 4,5 m². Balcoanele sunt deteriorate și trebuie renovate.
| Post | Preț |
|---|---|
| Suprafața totală a tuturor balcoanelor | 36 m² |
| Costuri de renovare (etanșare, acoperire) | 6.336 EUR |
| Costuri pentru toți cei 10 proprietari de apartamente cu aceeași distribuție | 633,60 EUR |
Acestea sunt doar costuri exemplare care sunt menite să arate costurile suportate și costurile suportate în cazul unei distribuții.
Întrebare: Ce determină ce costuri trebuie să suporte comunitatea de proprietari și care le costă proprietarului individual?
Expert verificare costuri: Următorul este decisiv:
- ce s-a convenit în declarația de divizare
- dacă acordul din declarația de divizare este efectiv
- ce părți ale balconului sunt afectate de pagube (proprietarul va renova acoperirile și plăcile care se pot deplasa pe cheltuiala sa, asociația de proprietari va fi responsabilă pentru renovarea straturilor de izolație și a țesăturii clădirii)
