Oricine dorește să ridice o clădire în Bavaria sau să facă o schimbare permanentă și permanentă a unei clădiri rezidențiale are nevoie de o autorizație de construire, cu excepția cazului în care este vorba despre o așa-numită construcție sau schimbare fără proceduri. În interviul nostru, expertul în verificarea costurilor explică ce costuri rezultă dintr-o aplicație de construcție în Bavaria și ce alte costuri trebuie luate în considerare.
Întrebare: Ce costă depunerea unei cereri de construcție?
Expert în verificarea costurilor: Taxele din Bavaria se bazează întotdeauna pe faptul că este vorba despre o construcție sau o modificare structurală care nu necesită o procedură sau necesită un șablon de clădire mic sau mare.
Cererile de construcții neprocedurale se aplică numai anumitor clădiri; nu este necesară nicio autorizație pentru aceasta.
Tarife tarifare
Taxele pentru aplicația de clădire variază între 0,1 și 0,25% din valoarea clădirii.
În cazul unui șablon de clădire mic, denumit oficial „procedura de aprobare simplificată” în Bavaria, taxele de 0,10% din valoarea clădirii până la 0,25% din valoarea clădirii sunt datorate pentru aplicația clădirii dacă se aplică un plan de dezvoltare în zona respectivă. Dacă proiectul de construcție este interior sau exterior, se va percepe o taxă de la 0,20% la 0,35% din valoarea construcției .
Procedura simplificată este utilizată în Bavaria pentru toate procedurile, cu excepția cazului în care este o construcție specială definită în reglementările de construcție ale statului bavarez .
Dacă se depune o cerere obișnuită de construcție, costurile pot crește până la 0,4% din costurile de construcție . Dacă o cerere de construcție este respinsă sau retrasă, se pot percepe și taxe reduse.
Documente
Pe lângă taxele oficiale, totuși, trebuie calculate și costurile pentru documentele însoțitoare. În funcție de domeniul de aplicare necesar pentru aplicația de construcție, pot apărea costuri diferite.
Costuri de planificare
Pentru a putea depune o cerere de construcție, sunt necesare desene de plan corespunzătoare. Aceste planuri sunt realizate de arhitect, care primește o taxă pentru aceasta. Taxa de arhitect este prevăzută de lege (uniformă la nivel național).
Trebuie luate în considerare și costurile pentru arhitect.
Se calculează din specificațiile tarifare statutare din HOAI (reglementările tarifare pentru arhitecți și ingineri) pe baza costurilor de construcție, dificultatea tipului de clădire (zona tarifară) și efortul individual al arhitectului (rata minimă până la maximă a zonei tarifare respective).
Puteți afla mai multe despre costurile unui arhitect și baza pentru calcularea onorariilor în acest moment.
Exemplu de cost din practică
Depunem o cerere de construcție în procedura simplificată pentru construirea unei clădiri auxiliare pe proprietatea noastră. Valoarea construcției este de 25.000 EUR.
| Post | Preț |
|---|---|
| taxe | 62,50 EUR |
| Costuri de planificare pentru arhitect și costuri pentru documentele obținute | 1.450 EUR |
| Planificarea și aprobarea costurilor totale | 1.512,50 EUR |
Costurile totale se referă la un proiect specific și la anumite cerințe locale de planificare. Costurile pentru alte aplicații de construcții din Bavaria pot diferi, de asemenea, semnificativ.
Întrebare: Ce determină costurile unei aplicații de construcție în Bavaria?
Expert verificare costuri: cheia aici este:
- dacă proiectul de construcție necesită aprobare sau nu necesită o procedură
- care valoare de construcție este dată
- care tarif tarifar este utilizat în procedură
- care documente trebuie obținute
- dacă costurile suplimentare de planificare sunt suportate de către arhitect
- dacă cererea de clădire este respinsă sau retrasă
Prin urmare, costurile pentru o aplicație de construcție pot fi evaluate numai în cazuri individuale și se bazează, de asemenea, pe proiectul de construcție pentru care este depusă cererea.
Întrebare: Este absolut necesară planificarea de către arhitect?
Expert în verificarea costurilor: de obicei da, deoarece doar arhitecții sunt autorizați să depună o cerere de construcție, adică pot depune o cerere de construcție.
Cu toate acestea, în cazuri excepționale, anumiți meșteri sau experți în construcții pot avea autorizație de depunere a clădirilor în Bavaria și, prin urmare, pot depune și cereri de construcție.
