În multe cazuri, planul site-ului oficial este cel mai important document la depunerea unei cereri de construcție. Conform reglementărilor de construcție, aceasta este întotdeauna compusă dintr-o parte scrisă și o parte grafică; este în general creată de inspectorul jurat pe baza hărții cadastrale (harta funciară). În interviul nostru, am întrebat experții în verificarea costurilor care sunt costurile suportate pentru un plan de site oficial.
Întrebare: La ce costuri trebuie să vă așteptați pentru crearea planului site-ului oficial?
Expert în verificarea costurilor: nu puteți spune asta peste tot . Fiecare stat federal are propriul program de taxe pentru sarcinile de topografie, care se aplică inițial. La măsurarea și elaborarea planului de sit în sine, costurile în Renania de Nord-Westfalia, de exemplu, depind, de asemenea, de un număr mare de factori individuali care sunt incluși în calculul taxelor:
- zona proprietății date
- lungimea limită dată
- valoarea terenului standard actual
- timpul necesar măsurării și întocmirii planului
În unele state federale, efortul de măsurare este decisiv pentru preț, în altele doar valoarea proprietății
Cu toate acestea, în funcție de reglementările de construcție aplicabile de stat, taxele pot depinde și de alți factori. În Saxonia Inferioară, de exemplu, costurile pentru planul de șantier se bazează exclusiv pe valoarea proiectului de construcție, documentele pregătitoare și finalizarea (plan de șantier simplu sau așa-numitul plan de șantier calificat). La construirea unei case de până la 300.000 EUR, de exemplu, cel puțin 212,30 EUR pentru un plan simplu și cel puțin 702,10 EUR pentru un plan de sit calificat, plus 3,94 EUR taxe de transport. Efortul suplimentar pentru colectarea informațiilor suplimentare necesare și, în cazuri individuale, efortul de procesare mai mare decât în mod obișnuit va fi apoi facturat în funcție de efortul orar, precum și de activitatea de inspecție necesară anterior.
În Bavaria și Hessa, pe de altă parte, nu există aproape niciun cost pentru planul oficial al amplasamentului; planul de supraveghere pentru placa de batere este de obicei creat de arhitect, costurile fiind deja incluse în serviciul arhitectului. Măsurătorile sunt de obicei necesare numai în cazurile în care o determinare a limitelor este inevitabilă în prealabil, planul de amplasament este desenat direct pe hartă de către arhitect.
O estimare a costurilor pentru crearea unui plan de amplasament oficial în cazuri individuale poate fi făcută numai într-un caz specific, având în vedere condițiile locale cunoscute și cu referire la reglementările de construcție de stat aplicabile și la graficul tarifelor. De regulă, oficiile de evidență funciară responsabile pot oferi de obicei o evaluare foarte utilă a costurilor preconizate în cazuri individuale.
În practică, în funcție de statul federal și de situația dată, costurile pot varia între aproximativ 30 EUR și până la 2.000 EUR .
Costul eșantionului
În Renania de Nord-Westfalia, costurile pentru planul site-ului oficial depind, printre altele, de utilizarea planului site-ului oficial. Mai jos sunt câteva exemple de costuri.
Este elaborat un plan de amplasament pentru o proprietate de 400 m² în cartierul Soest cu o valoare standard a terenului de 80 EUR. Nivelul de dificultate pentru creație este determinat ca fiind „ușor”.
| Utilizarea planului site-ului oficial | Taxă de creație |
|---|---|
| Amenajarea planificată a unui lot vacant cu o casă de până la o valoare de 200.000 EUR | aprox.920 EUR |
| Înregistrarea unei sarcini de construcție | aprox.409 EUR |
| Procedura de aprobare pentru divizarea proprietății | aproximativ 359 EUR |
Costurile prezentate aici sunt valori orientative care depind de dimensiunea zonei, de valoarea standard a terenului și de dificultatea sarcinii de topografie și construcție. În cazul unei dezvoltări planificate, costurile de construcție preconizate joacă, de asemenea, un rol în costurile aplicației de construcție. Prin urmare, costurile prezentate se referă doar la un caz individual specific.
Întrebare: Ce determină costul unui plan de site oficial?
Expert verificare costuri: Următoarele sunt decisive aici:
- statul federal respectiv (specificații din reglementările de construcție)
- programul tarifar aplicabil
- eventual dimensiunea proprietății
- dacă este cazul, valoarea terenului standard aplicabilă
- dacă este cazul, valoarea de construcție a unei clădiri noi care urmează să fie construită
- dacă este cazul, lungimea liniilor de proprietate
- taxele pentru documentele care trebuie achiziționate (de exemplu, harta funciară, extras din registrul de încărcare a clădirii etc.)
- sarcinile de inspecție care trebuie efectuate în cazuri individuale (de exemplu, determinarea înălțimii, determinarea limitelor etc.)
- eventual eventuale cheltuieli suplimentare posibile
Costurile pentru crearea unui plan de site oficial pot fi, prin urmare, estimate numai în raport cu cazul individual specific. În majoritatea cazurilor, oficiul de carte funciară relevant poate oferi informații.