Având valoarea reală a unei case determinată de un evaluator poate fi util în multe cazuri: ajută vânzătorul să-și justifice prețul cerut, oferă cumpărătorului siguranța de a nu plăti în exces și devine, de asemenea, una dintre disputele de divorț și moștenire număr determinat de partea neutră de pe masă. Desigur, o evaluare este întotdeauna asociată cu costurile - puteți afla cât de mult trebuie să vă așteptați de la experții în verificarea costurilor din interviul nostru.
Întrebare: Care sunt costurile pentru un raport de evaluare?
Expert în verificarea costurilor: depinde în totalitate de valoarea casei, de efortul implicat în evaluare și acum și de prețul evaluatorului respectiv.
Până în 2009, evaluările erau încă supuse reglementărilor tarifare în HOAI (reglementări tarifare pentru arhitecți și ingineri) - dar din 2009 fiecare evaluator a putut stabili propriile prețuri. Cele mai multe dintre ele se bazează cel puțin aproximativ pe calculul HOAI, dar multe au și tarife forfetare și prețuri speciale pentru anumite servicii.
Mai întâi trebuie să se facă diferența între:
- o simplă evaluare online
- un scurt raport fără efect obligatoriu din punct de vedere juridic
- un raport de evaluare cuprinzător în formă scrisă, care este, de asemenea, recunoscut legal
- o opinie de expert comandată de instanță
În funcție de tipul de raport, costurile pentru aceasta pot varia foarte mult.
Raport de evaluare
Estimările online sunt ieftine, dar inexacte
O simplă evaluare online este doar o modalitate bună de a vă face o idee aproximativă despre valoarea reală a unei case și despre ceea ce ar putea fi un preț de vânzare corect. Valoarea determinată se referă în principal la o comparație cu proprietăți similare și prețurile lor de vânzare, valoarea fiind adesea dată doar ca interval de preț.
Costurile pentru aceste evaluări, care deseori pot fi efectuate și online, sunt în general foarte mici și sunt aproape întotdeauna mai mici de 100 EUR . În multe cazuri, o astfel de estimare aproximativă a valorii casei poate fi obținută gratuit.
Scurt raport
Pentru negocierile de vânzări și alte scopuri informale, un raport scurt simplu este suficient în multe cazuri. Mulți experți oferă, de asemenea, prețuri forfetare ieftine pentru o astfel de evaluare.
Costurile pentru raport se bazează întotdeauna pe valoarea specifică a casei. Pentru casele unifamiliale din clasele valorice obișnuite, vă puteți aștepta la costuri cuprinse între 250 și 500 EUR .
În funcție de sfera raportului, aceasta poate varia oarecum. Pentru valori ale casei de la aproximativ 300.000 EUR, de obicei trebuie să vă așteptați la costuri mai mari de la 600 EUR la 700 EUR pentru un raport scurt. Pentru aceasta, în general, veți primi o opinie de expertiză cu o lungime de 10-15 pagini.
Cu toate acestea, aceste rapoarte nu sunt încă obligatorii din punct de vedere juridic. Dacă valoarea stabilită trebuie să fie validă și recunoscută în instanță, aveți nevoie de un raport cuprinzător.
Raport cuprinzător
Un raport cuprinzător costă cel puțin 1000 EUR
Efortul pentru o evaluare cuprinzătoare și calculul valorii pentru o proprietate este semnificativ mai mare - deci evaluările cuprinzătoare costă, de asemenea, mult mai mult.
Pentru casele unifamiliale în categorii de prețuri reduse, puteți asuma costuri de aproximativ 1.000 până la 1.200 de euro în majoritatea cazurilor ; pentru valori ale casei de peste 300.000 de euro, costurile pentru o evaluare cuprinzătoare sunt, de obicei, de la 1.300 la 1.500 de euro .
În astfel de rapoarte, drepturile de trecere și încărcăturile de construcție sunt, de asemenea, luate în considerare, de exemplu, și influența lor asupra valorii reale a casei este calculată foarte precis. Lungimea unei astfel de opinii a experților este de obicei de la 30 la 40 de pagini.
Pe lângă prețul avizului expertului, pot exista și costuri de călătorie, cheltuieli speciale și costuri de achiziție a documentelor.
Un evaluator poate, așa cum fac încă mulți evaluatori, să își bazeze prețurile pe o anumită structură de taxe (cum ar fi HOAI sau calculul costurilor în ImmobilienBG). Cu toate acestea, acest lucru nu trebuie neapărat să fie cazul, experții sunt fundamental liberi în stabilirea prețurilor atunci când creează o evaluare.
Singura excepție de la aceasta sunt rapoartele experților solicitate de instanță.
Avizul expertului comisarului de curte
Dacă o instanță solicită o evaluare imobiliară în cursul procedurilor judiciare, tabelul cu taxe din Legea privind remunerația și compensarea judiciară se aplică evaluatorului.
În principiu, tarifele orare sunt utilizate pentru facturare, care sunt definite cu precizie pentru sectorul imobiliar. În funcție de gradul de dificultate al evaluării, rata orară poate fi cuprinsă între aproximativ 90 EUR și 130 EUR pe oră .
Costul eșantionului
Atunci când negociem vânzarea casei noastre de familie, dorim să avem dovezi că prețul pe care îl cerem este realist. Din acest motiv, comandăm un raport scurt de 15 pagini pentru casa noastră.
| Post | Preț |
|---|---|
| Expertiza casă unifamilială forfetară | 560 EUR |
| Expert la suprataxa la distanță | 90 EUR |
| cost total | 650 EUR |
Costurile prezentate aici au fost suportate în timpul evaluării unei anumite case de către un expert specific. Costurile de evaluare în alte cazuri pot diferi, de asemenea, semnificativ.
Întrebare: Cum se determină prețul pentru o opinie de expert?
Expert verificare costuri: Următoarele influențează costurile avizului expertului:
- Ce fel de opinie de expert este (opinie de expertiză scurtă, expertiză cuprinzătoare, aviz de instanță)
- în ce categorie valorică se încadrează casa evaluată
- efortul individual implicat în evaluare
- dacă există costuri suplimentare pentru evaluator (de exemplu, pentru achiziționarea documentelor necesare)
- dacă se percep taxe suplimentare (de exemplu, distanță de conducere mai mare pentru expert)
- ce preț are evaluatorul (de exemplu, prețuri forfetare pentru casele unifamiliale mai mici etc.)
Deoarece evaluatorii (cu excepția rapoartelor instanțelor judecătorești) au voie să își stabilească propriile prețuri, este bineînțeles că merită să obțineți în avans unele estimări ale costurilor și să comparați costurile. Pot exista diferențe considerabile de preț de la recenzie la recenzie.
