Între timp, ultimele perioade de tranziție au expirat în majoritatea statelor federale - și, prin urmare, trebuie instalat un detector de fum în toate dormitoarele și pe toate căile de acces la calea de evacuare din fiecare apartament închiriat. Proprietarii sunt responsabili pentru acest lucru aproape peste tot - în unele țări locatarii pot fi responsabili și pentru întreținere, dacă nu, cel puțin plătesc costurile. Puteți afla cât de scump este menținerea alarmelor de fum într-un interviu cu expertul în verificarea costurilor.
Întrebare: Care sunt costurile întreținerii detectorului de fum?
Expert în verificarea costurilor: Depinde întotdeauna de fiecare caz în parte, factorul decisiv este, desigur, câte detectoare de fum sunt instalate în apartament, ce tip de detector de fum este și ce tip de întreținere trebuie efectuată. Deci, poate fi foarte diferit de la caz la caz.
Când vine vorba de costurile de întreținere, trebuie mai întâi să diferențiem între:
- bateria costă dacă este necesară o schimbare a bateriei
- costurile pentru întreținerea la distanță a detectoarelor cu capacitate de internet
- costul închirierii detectorului (spre deosebire de achiziționarea acestuia)
Cel mai ușor tip de întreținere este să schimbați bateriile pentru detectoarele simple care încă funcționează cu baterii. Chiriașul suportă atunci pur și simplu costurile bateriei .
Costurile de întreținere pentru alarmele de fum se ridică la câțiva euro pe an pentru alarmele de fum
În funcție de modelul detectorului, se pot aștepta costuri între 1,50 EUR și 3 EUR pe an și detector de fum . Locatarul poate efectua singur testul funcțional apăsând un buton corespunzător de pe detector. Când bateriile sunt slabe, majoritatea detectoarelor vor emite automat un ton pentru a indica faptul că bateriile trebuie schimbate.
Pentru detectoarele mai scumpe care au opțiunea de întreținere la distanță, costurile de întreținere pe detector sunt cuprinse între aproximativ 5 EUR și 15 EUR pe an . În acest caz, nimeni nu trebuie să intre în apartament pentru a verifica detectorul; verificarea poate fi efectuată printr-o interogare la distanță și verificarea de la distanță a detectorului.
În cazul detectoarelor care nu sunt cumpărate, dar închiriate, totul este adesea puțin mai complicat. Costurile de întreținere nu sunt adesea afișate separat aici, dar sunt incluse direct în prețul anual de închiriere pentru detector. În acest caz, trebuie întotdeauna să se decidă de la caz la caz cine trebuie să își asume efectiv costurile.
Exemplu de cost din practică
Proprietarul nostru are 4 detectoare de fum pentru apartamentul nostru. În viitor, vom fi responsabili pentru schimbarea bateriilor (bloc de 9V) noi înșine. Comparăm această ofertă cu alta pe care ne-o face proprietarul: achiziționarea de detectoare mai scumpe, care, cu toate acestea, au o baterie încorporată de 10 ani, dar suportă costuri anuale de întreținere de 5,60 EUR pe detector.
| Post | Preț |
|---|---|
| Costurile bateriei pe an | 12 EUR |
| Alocarea achiziției (11% din costurile totale) | 3,74 EUR creștere chirie pe an |
| Test de funcționare anual | 0,00 (efectuat chiar de chiriaș) |
| Costuri anuale totale | 15,74 EUR |
| Costuri totale în 10 ani (extrapolate) | 157,40 EUR |
| Compararea costurilor cu un sistem mai scump cu o baterie de 10 ani și întreținere de la distanță | Alocarea costurilor de achiziție (11%) 123,20 EUR, întreținerea anuală 5,60 EUR = costurile totale de 179,20 EUR pe o perioadă de 10 ani |
Costurile prezentate au fost suportate într-un anumit caz individual. Costurile pentru alte achiziții de detectoare de fum pot varia, de asemenea, semnificativ. Cu toate acestea, exemplul nostru de costuri arată în mod clar că costurile pentru detectoarele de fum simple și ieftine cu baterii schimbabile pot fi destul de interesante, chiar și în ciuda nevoii frecvente de schimbare a bateriilor.
Întrebare: Ce determină costurile de întreținere pentru detectoarele de fum?
Dacă bateria trebuie schimbată, costurile sunt mai mari
Expert verificare costuri: cheia aici este:
- dacă este un detector cu baterie încorporată sau cu baterie detașabilă (modele semnificativ mai ieftine)
- dacă întreținerea este efectuată de către chiriaș, de către îngrijitor la fața locului sau prin întreținere la distanță
- care legi de stat se aplică (obligația de achiziție și întreținere și reglementare)
- indiferent dacă detectoarele de fum sunt achiziționate sau închiriate numai de la un furnizor
Întrebare: Ce costuri trebuie să plătească un chiriaș?
Expert în verificarea costurilor: nu este atât de ușor de clarificat. Cu detectoarele de fum, avem trei tipuri diferite de costuri posibile:
- costul de achiziție
- eventual și costurile de închiriere (inclusiv costurile de întreținere și service)
- costurile de întreținere
În primul rând, este important ceea ce prevede legea de stat aplicabilă. În general, în majoritatea statelor federale, proprietarul este responsabil pentru achiziție și chiriașul pentru întreținere. Acordurile individuale sunt permise în țările în care nu s-a încheiat un acord clar.
Costurile de achiziție sunt așa-numitele costuri de modernizare, astfel încât proprietarul poate transfera între 8% și 11% din costurile totale de achiziție ca o creștere a chiriei către chiriași. În cele din urmă, în majoritatea cazurilor, acest lucru nu va duce la o creștere deosebit de mare a chiriei, dar cel puțin va crește costurile pentru chiria lunară.
Pe de altă parte, devine mult mai dificil dacă proprietarul nu cumpără echipamentul, ci îl închiriază de la un furnizor adecvat . Este controversat din punct de vedere juridic dacă aceste costuri pot fi apoi transferate complet chiriașilor fără alte întrebări. Instanțele au decis până acum altfel. Dacă costurile de închiriere includ și costurile de întreținere - incluse automat în același timp - alocarea către chiriași devine și mai complicată. În primul rând, trebuie clarificat dacă aceste costuri pot fi deloc repartizate . Dacă nu este cazul, proprietarul va trebui să plătească suma totală.
Costurile pure de întreținere , pe de altă parte, pot fi transmise chiriașilor destul de ușor și integral. Majoritatea felurilor de mâncare o văd și așa. Fie proprietarul este responsabil pentru întreținere (legile statului), apoi el poate transfera costurile, fie locatarul este deja responsabil pentru aceasta oricum. Apoi, evident, trebuie să plătească costurile.
O condiție prealabilă pentru repartizare este că există un acord corespunzător în contractul de închiriere.
