La cumpărarea unei case, în special, costurile de intermediere reprezintă o parte deloc de neglijat a costurilor auxiliare și, atunci când vine vorba de lăsare, există reclamații repetate cu privire la alocarea costurilor care a fost reglementată din 2015. În interviul nostru, expertul în verificarea costurilor explică ce costă de fapt agenții imobiliari și de ce depinde asta.
Întrebare: Care sunt costurile agentului imobiliar?
Expert în verificarea costurilor: variază de la o regiune la alta și este, de asemenea, parțial o chestiune de negociere - deci nu puteți spune acest lucru în general .
În primul rând, trebuie să diferențiem fundamental:
- vânzarea unei proprietăți rezidențiale
- închirierea unei proprietăți rezidențiale și
- situația cu imobilele comerciale
vânzare
Agenții imobiliari primesc o plată proporțională de ambele părți atunci când o proprietate este vândută
La vânzarea unei proprietăți , atât cumpărătorul, cât și vânzătorul plătesc agentului un procent din prețul de vânzare . Cu toate acestea, abateri de la aceasta, este de asemenea posibil ca doar vânzătorul să plătească (așa-numitul „comision intern”) sau doar cumpărătorul să plătească (așa-numitul „comision extern”).
Pentru suma totală a comisionului brokerului, există o limită superioară diferită în funcție de statul federal, în conformitate cu așa-numitul „comision broker local”.
În majoritatea statelor federale este 7,14% din prețul de cumpărare, în Hamburg este 6,25%, iar în Hesse și Mecklenburg-Pomerania Occidentală este 5,95% din prețul de cumpărare. Districtele urbane individuale pot avea, de asemenea, reglementări diferite cu privire la comisia locală.
Distribuția între cumpărător și vânzător poate fi concepută liber. Comisionul extern necesar trebuie să fie menționat în toate reclamele de către broker; în principiu, cumpărătorul poate negocia și suma comisionului cu brokerul.
În majoritatea statelor federale, limita maximă pentru distribuirea între cumpărător și vânzător este de jumătate din comisionul total pentru ambele. Numai în Berlin, Brandenburg, Hamburg și Hesse se poate impune cumpărătorului întregul comision de cumpărare.
Închiriere
La închirierea unei proprietăți rezidențiale , așa-numitul principiu de comandă este în vigoare de la 1 iunie 2015 . Aceasta înseamnă că cel care trebuie să plătească brokerul care l-a „comandat”, adică, l-a comandat.
Dacă proprietarul folosește un broker pentru a intermedia apartamentul, el singur trebuie să plătească comisionul brokerului (maximum două chirii nete plus TVA).
Transmiterea acestor costuri către chiriaș este inadmisibilă și se pedepsește. Încălcările acestora sunt pedepsite cu amenzi de până la 25.000 EUR. Cu toate acestea, există întotdeauna cazuri individuale de repartizare inadmisibilă a costurilor, de exemplu prin plăți compensatorii excesive la preluarea apartamentului, fiind obligat să semneze ulterior un contract de brokeraj sau prin acorduri de fond și prin utilizarea diferiților brokeri. Oile negre sunt inventive.
În calitate de chiriaș, trebuie să plătiți comisionul unui broker numai dacă îl comandați propriu-zis pe broker și în scris să căutați un apartament. Trebuie să existe o mediere care să poată fi urmărită până la broker - este posibil ca brokerul să nu aibă apartamentul în portofoliu. Doar atunci proprietarului i se permite să solicite plata comisionului brokerului.
Situația în imobilele comerciale
Când vine vorba de închirierea unei proprietăți comerciale, principiul comenzii nu se aplică. Aici chiriașii plătesc și comisioane de brokeraj, așa cum se întâmpla înainte de 2015.
Costul eșantionului
Cumpărăm o casă cu 350.000 EUR în Turingia. Comisionul (rata maximă) este împărțit în mod egal între cumpărător și vânzător.
| Post | Preț |
|---|---|
| Comision total (7,14%) | 24.990 EUR |
| Ponderea vânzătorilor (3,57%) | 12.495 EUR |
| Ponderea cumpărătorilor (3,57%) | 12.495 EUR |
Costurile prezentate aici se referă la un anumit stat federal în afara districtelor urbane. Comisioanele de brokeraj în alte state federale și după negocierea cu brokerul pot fi, de asemenea, diferite.
Întrebare: Ce determină costurile agentului imobiliar?
De obicei, un broker primește un procent din valoarea proprietății pentru mediere
Expert în verificarea costurilor: de aici depinde:
- fie că este de vânzare sau de închiriat
- indiferent dacă este o proprietate rezidențială sau un spațiu comercial
- care comision se negociază cu brokerul
- care distribuție comision (în cazul unei vânzări) se negociază între cumpărător și vânzător
Spațiul pentru negociere cu brokerul poate să nu fie deosebit de mare în cazuri individuale, dar cu siguranță ar trebui să încercați să profitați la maximum. În special cu proprietarii, este de asemenea recomandabil să negociați serviciile incluse într-un pachet complet și, eventual, un comision mai mic.
Întrebare: Costurile de brokeraj pot fi deduse din impozit?
Expert în verificarea costurilor: în principiu, acest lucru este posibil atât pentru chiriași, cât și pentru proprietari.
Acest lucru este relativ ușor cu proprietarul: el poate deduce cu ușurință costurile de brokeraj plătite (și documentate) din venitul său din închiriere dacă trebuie să le declare în impozit.
Este puțin mai dificil cu chiriașul. Dacă există comisioane de brokeraj, acestea pot fi solicitate în cursul costurilor de mutare. În cele mai multe cazuri, acest lucru va depăși probabil rata normală fixă în mișcare (811 EUR pentru persoane singure sau 1.622 EUR pentru cupluri, divorțate și părinți singuri plus 357 EUR pentru fiecare copil care se mută). În acest caz, însă, cheltuielile individuale respective pentru mutare pot fi solicitate cu chitanțe corespunzătoare. Cel mai bun lucru de făcut este să vă adresați propriului consilier fiscal sau să solicitați sfatul asistenței fiscale salariale, deoarece există alte opțiuni de deducere fiscală în legătură cu relocările.