O încărcătură de clădire înseamnă o restricție privind utilizarea sau dezvoltarea unei proprietăți. Reprezintă o obligație de drept public a proprietarului proprietății față de autoritățile imobiliare și este înscrisă în așa-numitul registru al încărcăturii de clădire. Dacă proprietatea este vândută, ea trece automat noului proprietar. Puteți afla ce costă înregistrarea unei sarcini de construcție de la experții în verificarea costurilor în interviul nostru.
Întrebare: Care sunt costurile înregistrării unei sarcini de construcție?
Expert în verificarea costurilor: acest lucru trebuie întotdeauna evaluat pe baza cazului dat.
Pe de o parte, există legislația germană privind construcțiile în diferite tipuri de sarcini de construcție - aceasta poate fi o așa-numită sarcină de construcție de unificare, care stipulează că două proprietăți adiacente trebuie să fie întotdeauna considerate ca o unitate în conformitate cu legea construcțiilor, sau sarcina de construcție a zonei de distanță.
Din natura problemei rezultă deja că costurile de înregistrare pot fi foarte diferite de la caz la caz și în funcție de tipul de sarcină de construcție.
Costurile de înregistrare variază de la stat la stat
În plus, există adesea principii divergente în reglementările de construcție ale statelor în fiecare stat federal și există diferite programe de taxare de la țară la țară.
În plus, trebuie să faceți distincția precisă între sarcinile de construcție și așa-numitele servituți, care pot fi, de asemenea, înscrise în registrul funciar (dar nu trebuie neapărat să fie înscrise) și care, la rândul lor, necesită un tip de intrare complet diferit.
În funcție de acești factori diferiți, de diferitele planuri de taxe și reglementări în fiecare stat federal, costurile pentru înregistrarea unei sarcini de construcție pot fi în practică cuprinse între aproximativ 50 EUR și 1.500 EUR .
Exemplu de cost din practică
Avem o încărcătură de construcții înregistrată în Krefeld. Înainte de a face acest lucru, ne asigurăm că nu sunt introduse alte încărcături de clădire verificând registrul de încărcare a clădirii.
| Post | Preț |
|---|---|
| Taxă de anchetă (proprietate neobligatorie) | 10 EUR |
| Taxa de înregistrare | 150 EUR |
| cost total | 160 EUR |
Costurile prezentate aici se referă la înregistrarea unei sarcini de construcție într-un anumit caz individual la locația dvs. specifică (Krefeld). Costurile pentru înregistrarea unei sarcini de clădire pot diferi semnificativ și în alte cazuri.
Întrebare: Ce determină costul înregistrării unei sarcini de construcție?
Expert verificare costuri: cheia aici este:
- reglementările de stat aplicabile în domeniul construcțiilor
- reglementările tarifare ale statului și ale municipalității
- numărul determinat de sarcini de construcție
- eventual alți factori care pot fi incluși în calculul taxelor în funcție de statul federal
Întrebare: Cine plătește pentru înregistrarea încărcăturii de clădire?
Ar trebui convenit exact cine suportă costurile pentru înregistrarea încărcăturii de clădire
Expert în verificarea costurilor: acest lucru poate fi reglementat în diferite moduri . În general, debitorul onorariului este inițial cel care solicită sarcina de construcție.
Pe de altă parte, este o practică obișnuită să se considere beneficiarul sarcinii de construcție drept debitorul principal. În unele state federale, debitorul trebuie numit înainte de depunerea declarației privind obligația de construcție (de exemplu, în Saxonia Inferioară).
În orice caz, este logic să conveniți cu asumarea costurilor cu cealaltă parte înainte de a intra într-o sarcină de construcție, pentru a evita ambiguitățile ulterioare și disputele cu privire la costuri în mod direct.
Întrebare: Care este diferența dintre o sarcină de clădire și o servitute?
Expert în verificarea costurilor: există mai multe diferențe aici. Adesea servituțile (vizibile în registrul funciar) și sarcinile clădirii (vizibile numai în indicele sarcinii clădirii) sunt echivalate colocvial, dar acest lucru nu este corect.
O sarcină de construcție se referă exclusiv la relația dintre proprietarul proprietății și autoritatea competentă și se află în domeniul dreptului public .
Servituța, pe de altă parte, aparține dreptului privat și acționează în relația dintre proprietarul proprietății și un beneficiar (de obicei proprietarul proprietății vecine). Spre deosebire de sarcina de construcție, o intrare nu este absolut necesară aici , ci creează doar securitate juridică (și în cazul unei vânzări ulterioare a proprietății).
Cu toate acestea, poate apărea situația în care autoritatea solicită proprietarului unei proprietăți să accepte o încărcătură de construcție (de exemplu, dacă se acordă o autorizație de construire pe proprietatea vecină fără a exista spațiu adecvat la limita proprietății, vecinul trebuie să păstreze o anumită zonă liberă pe proprietatea sa) . În acest caz, de când a apărut relația dintre autoritate și proprietarul proprietății, ea este de fapt o sarcină de clădire și nu mai este o servitute.
Atunci când cumpărați un teren, este logic să vi se prezinte un extras din directorul de încărcări pentru clădiri pentru a vă asigura că nu există încărcături de clădire pe proprietate. O încărcătură de clădire înregistrată ar reduce, de asemenea, valoarea.
