Pentru a vă asigura că nu plătiți un preț excesiv atunci când cumpărați o casă și că recunoașteți eventualele defecte în avans, merită să comandați un evaluator să efectueze o evaluare a locuinței. În interviul nostru, expertul în verificarea costurilor explică costurile care pot apărea pentru un astfel de expert.
Întrebare: Ce costă un evaluator la domiciliu?
Expert în verificarea costurilor: acest lucru nu se poate spune în general . Costurile depind întotdeauna de tipul și sfera evaluării, precum și de valoarea casei care urmează a fi evaluată.
În plus, dacă calculele costurilor au fost anterior legate de programul de taxare pentru arhitecți și ingineri (HOAI), acest lucru nu a fost cazul de aproximativ 10 ani. De la 1.1. În 2009, evaluatorii imobiliari sunt liberi să își stabilească prețurile și, de asemenea, să facă prețuri speciale pentru evaluări mai scurte și simple. Prin urmare, costurile pot varia de la un expert la altul.
Mai întâi trebuie să diferențiem aproximativ în funcție de:
- raport de evaluare simplu (raport scurt) fără nicio obligație legală
- Opinii ale experților în numele instanței
- raport complet cuprinzător
- rapoarte speciale (de exemplu, analize de poluanți în clădiri sau analize de defecte)
Evaluare simplă
Un raport simplu de evaluare poate costa până la 500 EUR
În practică, evaluarea simplă va fi aproape întotdeauna suficientă. Evaluatorul precizează într-o formă scurtă și concisă valoarea clădirii și dacă prețul de achiziție necesar este adecvat.
Costurile pentru o astfel de evaluare succintă încep de obicei de la 250 la 500 EUR , dar costurile sunt de obicei mai mari pentru casele cu valoare mai mare.
Opinii ale experților în numele instanței
Dacă în numele instanței se solicită un aviz obligatoriu din punct de vedere juridic , expertul își va soluționa, în general, cheltuielile în conformitate cu Legea privind despăgubirea justiției. Tarifele orare pe care i se permite să le perceapă sunt apoi reglementate cu precizie în funcție de sarcina de evaluare din tabelul de costuri respectiv.
Astfel de rapoarte sunt necesare în litigiile legate de moștenire (aflate pe rolul instanței), în cazurile de divorț și în procedurile judiciare similare. Atunci când cumpărați o casă, doar o dispută legală cu privire la prețul de cumpărare sau valoarea reală a clădirii ar fi concepută ca motiv pentru o astfel de opinie de expert. Tarifele orare cuprinse între 80 și 125 EUR pentru evaluare pot fi apoi asumate în orice caz.
Raport complet cuprinzător
O evaluare foarte detaliată a clădirii are loc atunci când se întocmește o evaluare completă completă . Astfel de rapoarte constau de obicei din 30 de pagini sau mai mult. În cursul evaluării, un număr mare de factori care influențează valoarea, cum ar fi drepturile de trecere existente, sunt examinați cu atenție, iar influența lor asupra valorii casei și a proprietății este calculată cu precizie în conformitate cu metodele de calcul specificate.
Puteți asuma cu siguranță costuri care depășesc deja 1.000 EUR, chiar și pentru case unifamiliale relativ ieftine. Și aici, costurile de evaluare cresc odată cu creșterea valorii casei.
Rapoarte speciale
În unele cazuri, doriți doar să se verifice și să evalueze condițiile structurale individuale și defectele (de exemplu, deteriorarea mucegaiului, umezeala în clădire, poluarea în clădiri din anii 1970 etc.). Pentru ca acestea să fie rapoarte speciale produse.
În funcție de evaluator, pentru evaluări individuale se poate solicita fie o rată forfetară, care se bazează pe dimensiunea și valoarea clădirii, fie se poate factura în funcție de oră. Când facturați la oră, în majoritatea cazurilor puteți presupune tarife orare cuprinse între 70 EUR și 100 EUR pe oră . În plus, există costuri de călătorie și costuri pentru documentația scrisă (până la 40 EUR pe pagină sunt destul de frecvente aici).
În cazul rapoartelor mai cuprinzătoare, puteți primi, de asemenea, o estimare a costurilor pentru repararea pagubelor și recomandări concrete de acțiune de la expert. Evaluările pur energetice, pe de altă parte, costă adesea doar aproximativ 200 EUR pentru casele unifamiliale mai mici, cu sfaturi și recomandări cuprinzătoare pentru măsurile pe care trebuie să le calculați de obicei de la 300 EUR la 500 EUR .
Exemplu de cost din practică
Înainte de a semna contractul de cumpărare pentru o casă, comandăm un alt evaluator și avem un raport scurt de 15 pagini pregătit pentru a ne asigura cu privire la prețul de cumpărare.
| Post | Preț |
|---|---|
| Evaluare - tarif forfetar pentru o singură casă familială | 550 EUR |
| Documentați costurile de achiziție | 55 EUR |
| Costuri de călătorie / distanță forfetară | 90 EUR |
| cost total | 695 EUR |
Acesta este un exemplu de cost pentru un anumit caz individual. Costurile în alte cazuri pot varia, de asemenea, în funcție de expert, de sfera avizului expertului și de valoarea casei.
Întrebare: De ce depind costurile pentru evaluatorul achiziției casei?
Expert verificare costuri: Trebuie luate în considerare următoarele:
Prețurile pentru o evaluare sunt direct legate de valoarea proprietății
- ce fel de opinie de expertiză este necesară și în ce măsură
- ce valoare are casa
- ce alte costuri sunt suportate pentru expert (obținerea documentelor, verificarea drepturilor de trecere, cheltuieli precum costurile telefonice și poștale etc.)
- cât de cuprinzătoare ar trebui să fie documentația scrisă
- dacă este vorba de o evaluare comandată de instanță
- care costă taxele evaluatorului (poate varia de la evaluator la evaluator)
- dacă recomandările pentru măsuri și estimări ale costurilor ar trebui făcute și în cazul rapoartelor de defecte sau rapoartelor energetice
- care sunt taxele de călătorie
Deoarece pot exista prețuri destul de diferite de la expert la expert, merită să obțineți în avans mai multe estimări ale costurilor și să comparați costurile estimate.
