Odată cu reducerea unui teren existent printr-o vânzare parțială, costurile construcției casei sau costurile de întreținere și îngrijire pot fi uneori reduse semnificativ. Și în cazul caselor semidecomandate, loturile de teren sunt adesea împărțite, astfel încât fiecare dintre cei doi proprietari este înscris în registrul funciar ca proprietar al propriului teren și nu este necesar să se ajungă la un acord cu privire la tot ceea ce privește proprietatea. Expertul în verificarea costurilor explică ce costuri și taxe sunt de așteptat la împărțirea proprietății.
Întrebare: Ce costă un teren?
Expert în verificarea costurilor: nu puteți spune asta peste tot . Costurile variază de la individ la individ. Nu numai valoarea proprietății este decisivă, ci și o serie de alți factori care contează.
În orice caz, costurile nu trebuie subestimate. În aproape toate cazurile, chiar și o simplă divizare a unei proprietăți costă câteva mii de euro .
Când vine vorba de costuri, trebuie mai întâi să diferențiem
- Taxe de aprobare
- Taxe pentru diviziunea proprietății în sine
- Taxe de anchetă
- Taxe pentru stabilirea reperelor
- Taxe pentru înregistrarea noilor proprietari ai proprietăților împărțite în cartea funciară
- Costuri pentru înregistrarea sau stabilirea drepturilor de trecere, servituți și altele asemenea
Taxe de aprobare
În doar câteva state federale sunt taxe pentru aprobarea diviziei de proprietate
Doar în două state federale, și anume în Renania de Nord-Westfalia și Saxonia Inferioară, este încă necesară o autorizație oficială pentru împărțirea proprietății - aceasta înseamnă că taxele (mici) pentru permis se pot aplica și acolo .
În toate celelalte state federale, „descompunerea parcelelor” (împărțirea terenurilor în limba germană oficială) nu necesită nicio aprobare oficială; fiecare proprietar de proprietate poate face acest lucru cu parcele construibile. Condiția prealabilă este, totuși, ca, în cele din urmă, să nu existe nicio situație care să încalce legea construcțiilor și nici o încălcare a distanțelor limită prescrise sau a unor reglementări similare.
Taxe pentru diviziunea proprietății în sine
Modul în care sunt stabilite taxele pentru împărțirea proprietății diferă ușor de la stat la stat.
Cu toate acestea, este obișnuit să existe o rată forfetară pe colet care este recent creată de divizie. Această sumă de bază este înmulțită cu așa-numitul factor de valoare a terenului. Factorul valorii terenului este determinat dintr-un tabel bazat pe valoarea terenului.
Asta înseamnă: suma forfetară înmulțită cu factorul valorii terenului = taxa de plătit.
De exemplu, cu o valoare a terenului de 26 EUR pe m² la 50 EUR pe metru pătrat, factorul valorii terenului în Bavaria este de 1,3. O sumă forfetară de 100 EUR se va transforma în taxe de 130 EUR care trebuie plătite pentru fiecare colet nou creat.
Spre deosebire de multe alte taxe oficiale, aici se adaugă de obicei 19% TVA.
Taxe de anchetă
Există, de asemenea, costuri considerabile pentru măsurarea proprietății
Costurile inspecției reprezintă o parte deloc neglijabilă a costurilor . Sondajele trebuie efectuate în mod obligatoriu, de obicei efectuate de inspectori autorizați public (ÖbVI). În unele state federale, cum ar fi Bavaria, biroul de carte funciară însuși trimite angajați pentru efectuarea anchetelor oficiale.
Costurile pentru măsurare pot varia de la o regiune la alta. Ele depind întotdeauna de câte puncte de măsurare sunt stabilite în fiecare caz individual. Dacă o proprietate nu este împărțită doar în două părți, ci în mai multe părți, desigur, sunt în mod inevitabil necesare mai multe puncte de măsurare, ceea ce crește și costurile.
Taxe pentru stabilirea reperelor
Pietrele limită oficiale trebuie apoi stabilite ulterior la punctele de inspecție. Aceasta înseamnă că există și o taxă pentru stabilirea pietrelor de graniță . Taxa pentru stabilirea pietrelor de graniță este în general de aproximativ 180 EUR la 200 EUR per piatră de graniță; dacă există mai multe pietre de graniță care trebuie stabilite, pot exista tarife eșalonate.
În nici un caz pietrele limită nu pot fi mutate manual sau puse la loc dacă au fost mutate. Aceasta se pedepsește cu pedepse severe până la închisoare. Dacă o piatră de graniță este mutată accidental, de exemplu din cauza lucrărilor de construcție, trebuie efectuată o nouă inspecție și taxa de graniță pentru a readuce piatra de graniță în locul corect.
Taxe pentru înscrierea în cartea funciară
După împărțire, noii proprietari trebuie, desigur, să fie înscriși și în registrul funciar de pe părțile nou create ale proprietății. Pentru aceasta se percep taxe notariale și de carte funciară.
Pentru intrare trebuie să calculați aproximativ între 1% și 2% din prețul de achiziție sau valoarea jumătății respective a proprietății. În cazul unei împărțiri în jumătate, fiecare dintre cei doi proprietari ai jumătăților nou create plătește aceste taxe de înregistrare.
Valoarea taxelor depinde nu numai de valoarea proprietății, ci și de sfera înregistrărilor și de serviciile notarului (ordinele de taxare funciară, ștergerea unei taxe funciare, vânzarea unei jumătăți etc.). Cu toate acestea, costurile sunt prevăzute de lege în graficul tarifar pentru notari și în tabelele corespunzătoare din cartea funciară.
Puteți citi mai multe despre acest lucru în acest moment.
Drepturi de trecere, servituți etc.
Drepturile de trecere pot cauza costuri suplimentare
Dacă o proprietate pierde accesul la drumul public din cauza divizării, această proprietate trebuie introdusă și condusă prin partea proprietății din fața sa. În acest caz, se creează un drept de trecere, care ar trebui în mod ideal să fie înscris și în cartea funciară. Acest lucru implică și costuri.
Dacă cablurile trec peste proprietate în față în spate, apare o servitute. Există, de asemenea, costuri suplimentare pentru înregistrarea unei servituți.
De exemplu, puteți citi aici ce costuri pot avea cu dreptul de trecere.
Exemplu de cost din practică
Vrem să împărțim o proprietate din Bavaria în două jumătăți. Dimensiunea proprietății este de 1.000 m² - cele două jumătăți nou create sunt fiecare de 500 m². Am cumpărat proprietatea împreună și acum dorim să o împărtășim, astfel încât fiecare proprietar al casei semi-detașate să fie ulterior proprietarul propriei jumătăți din proprietate.
Valoarea proprietății este stabilită la 180 EUR pe m². Această valoare servește ca bază pentru calcularea comisioanelor. În Bavaria, această valoare a proprietății înseamnă un factor al valorii terenului de 1,7.
| Post | Preț |
|---|---|
| Taxă pe colet pentru divizie | 300 EUR x factorul valorii terenului 1,7 = 510 EUR pe parcela de teren = 1.020 EUR în total |
| Costuri de topografie primul punct limită | 222 EUR |
| Inspecția costă încă 3 puncte limită | 210 EUR |
| Taxă pentru 4 pietre limită (de asemenea, înmulțită cu factorul valorii terenului) | 180 EUR x 1,7 = 306 EUR x 4 = 1,224 EUR |
| Taxe totale | 2.676 EUR |
| 19% TVA | 508,44 EUR |
| cost total | 3.184,44 EUR |
| Costuri de înregistrare Costuri de carte funciară / notar | aproximativ 900 EUR până la 1.800 EUR pe jumătate din proprietate |
Acesta este un exemplu unic de cost pentru un anumit caz individual în Bavaria. Costurile pentru alte diviziuni de proprietăți, în special în alte state federale, pot diferi, de asemenea.
Întrebare: De ce depind costurile pentru un teren?
Expert verificare costuri: Următoarele trebuie luate în considerare aici:
Costurile pentru un teren depind nu în ultimul rând de dimensiunea parcelei
- dacă există o cerință de autorizare pentru divizare (taxe de solicitare și aprobare)
- care program de taxe se aplică în ce stat federal
- cât de mare este proprietatea
- valoarea terenului estimată pentru proprietate
- în câte părți ar trebui împărțită proprietatea
- câte puncte de sondaj sunt necesare
- care costuri de măsurare sunt suportate în fiecare caz individual
- câte pietre de hotar sunt necesare
- care lucruri urmează să fie înscrise în cartea funciară
- dacă trebuie introduse drepturile de trecere sau servituțile
Prin urmare, costurile sunt destul de diferite de la caz la caz și cu greu pot fi declarate ca o rată fixă. Circumstanțele individuale sunt întotdeauna decisive. Dacă este necesar, ar trebui luate în considerare și costurile pentru sfatul unui avocat specialist pentru soluții cu adevărat sigure din punct de vedere juridic.
