Mai ales atunci când se construiesc case semidecomandate, o proprietate existentă este adesea împărtășită, astfel încât ambii proprietari ai casei semidecomandate să aibă fiecare proprietatea lor și să nu se bazeze pe consimțământul celeilalte pentru toate lucrările la proprietate. Cu toate acestea, împărțirea unui teren este inițial asociată cu costurile. Puteți afla la ce costuri ar trebui să vă așteptați de la experții în verificarea costurilor în interviul nostru.
Întrebare: Ce costă împărtășirea unei proprietăți?
Expert în verificarea costurilor: nu puteți spune asta peste tot . Costurile depind întotdeauna de valoarea proprietății nedivizate și de o varietate de alți factori.
În general, totuși, va trebui să vă așteptați la taxe de câteva mii de euro în majoritatea cazurilor .
Procedura legală corectă pentru împărțirea proprietății poate diferi de la stat la stat, iar costurile suportate pot diferi ușor în cele din urmă. Împărțirea unei proprietăți de aceeași dimensiune și preț în două sau mai multe părți poate duce la costuri diferite în Bavaria și Brandenburg, de exemplu.
În primul rând, trebuie să faceți diferența între pașii de bază, fiecare pas contribuind la taxe:
- Obținerea permisiunii de partajare a unei proprietăți
- măsurare
- Notificare intermediară și cerere de divizare
- Stabilirea pietrelor de hotar
- Înscrierea în cartea funciară
- Înregistrarea servituților și a drepturilor de trecere, dacă este necesar
Acum aveți nevoie doar de un permis pentru partajarea unei proprietăți în statele federale Saxonia Inferioară și Renania de Nord-Westfalia și numai acolo dacă este vorba de un șantier sau de un sit deja construit. În toate celelalte state federale, divizarea este posibilă și fără aprobarea prealabilă în conformitate cu legislația statului.
Taxele necesare pentru un astfel de permis în Renania de Nord-Westfalia și Saxonia Inferioară pot fi diferite. Dar de obicei nu sunt foarte mari.
Costul anchetei depinde, printre altele, de valoarea proprietății
Inspecția cauzează o mare parte din costuri . Topografia este efectuată fie de către ingineri topografi numiți public (ÖbVI), fie, în unele state federale, de către biroul de topografie însuși cu angajați autorizați. Costurile pentru aceasta depind de numărul de puncte limită determinate și de valoarea proprietății (așa-numita „valoare a terenului”). Cu cât sunt măsurate mai multe puncte limită, cu atât devine mai scump.
Toate datele sunt apoi colectate și apoi trimise spre aprobare. Este o decizie provizorie emisă după ce o cerere de partajare oficială a solicitat și a primit aprobarea diviziunii la sfârșit. Dacă diviziunea a fost aprobată, pot fi stabilite pietre de graniță. Procesul poate fi ușor diferit în unele state federale.
După acordarea aprobării, se percep taxe pe colet, care se bazează și pe valoarea proprietății.
Proprietatea acum divizată trebuie să fie înscrisă în cartea funciară împreună cu noii proprietari. Pentru înscrierea în registrul funciar în calitate de proprietar, trebuie calculat în jur de 1% până la 2% din valoarea proprietății (a jumătăților proprietății), pe care fiecare nou proprietar trebuie să o plătească pentru el însuși.
După înscrierea în cartea funciară, trebuie luate în considerare și servituțile și drepturile de trecere . De exemplu, este posibil ca proprietarul proprietății să nu mai aibă acces direct la stradă - în acest caz se aplică dreptul de trecere. Citiți aici ce costuri poate provoca. Poate fi necesară și așa-numita servituță - de exemplu dacă cablurile trebuie așezate peste proprietatea din față. Acest lucru trebuie, de asemenea, clarificat într-un mod legal din punct de vedere juridic, ceea ce la rândul său poate atrage costuri.
Exemplu de cost din practică
Un teren de 1.000 m² în Bavaria urmează să fie împărțit în două jumătăți de aceeași dimensiune, fiecare de 500 m². Sunt stabilite 4 puncte limită. Prețul proprietății (valoarea terenului) este stabilit la 180 EUR pe m².
| Post | Preț |
|---|---|
| Determinarea factorului valorii solului | 180 EUR pe m² = 1,7 |
| Taxă pe colet pentru divizie | 300 EUR x 1,7 = 510 EUR pe jumătate = 1.020 EUR |
| Costuri de topografie primul punct limită | 222 EUR |
| Inspecția costă încă 3 puncte limită | 210 EUR |
| Taxă pentru 4 repere înmulțite cu factorul valorii terenului | 180 EUR x 1,7 = 306 EUR x 4 = 1,224 EUR |
| Taxe totale | 2.676 EUR |
| 19% TVA | 508,44 EUR |
| cost total | 3.184,44 EUR |
| Costuri de înregistrare Costuri de carte funciară / notar | aproximativ 900 EUR până la 1.800 EUR |
Acesta este doar un exemplu de cost care se aplică unui caz individual foarte specific. Costurile pot diferi semnificativ în alte state federale și în condiții diferite.
Întrebare: De ce factori depind costurile partajării unei proprietăți?
Expert verificare costuri: Următoarele trebuie luate în considerare aici:
Costul partajării proprietății variază de la stat la stat
- cerințele din fiecare stat federal (legislația aplicabilă a statului)
- ratele taxelor în fiecare stat federal pentru divizare
- valoarea costurilor de măsurare suportate
- dimensiunea proprietății
- valoarea proprietății (factorul decisiv este de obicei valoarea terenului și prețul de achiziție în cazul înscrierilor în registrul funciar)
- numărul de părți care trebuie împărțit în
- numărul de puncte de cercetare și repere care trebuie setate