Casele nu sunt construite doar pentru familii: singurii și cuplurile se gândesc, de asemenea, la construirea unei case. Puteți afla ce costuri pot fi suportate pentru o casă mică de la experții în verificarea costurilor din interviul nostru.
Întrebare: Ce costă o casă mică în comparație cu una mare?
Expert în verificarea costurilor: nu puteți spune asta în general - costurile pentru case sunt, în general, foarte diferite, indiferent de mărime.
Ca o orientare generală, puteți asuma valori între aproximativ 1.300 EUR pe m² și 2.000 EUR pe m² de spațiu locativ pentru costurile casei . Rareori merge mai jos decât acest lucru, dar este cu totul posibil dacă este o construcție corespunzătoare de lux.
În plus, trebuie să vă definiți singur ce înseamnă „mic”: o casă unifamilială are, în general, o dimensiune cuprinsă între 130 m² și 150 m² sau mai mult - o „casă mică” ar avea, prin urmare, o dimensiune de 90 m² la 100 m² sau chiar mai puțin. În cazuri individuale, casele prefabricate sunt disponibile de la aproximativ 70 m².
În primul rând, trebuie să se țină seama de următoarele:
- costurile pure de construcție
- costurile auxiliare de construcție
- costul cumpărării proprietății
- costurile suplimentare pentru cumpărarea proprietății și costurile de dezvoltare
- costurile de planificare
- costurile pentru proiectarea instalației exterioare (sunt adesea uitate în calcul)
Costuri de construcție și costuri auxiliare de construcție
În cel mai bun caz, costurile pure de construcție sunt de 1300 € pe metru pătrat
Costurile de construcție sunt, după cum sa menționat deja, în funcție de proiectarea casei între 1.300 EUR pe mp și 2.000 EUR pe mp .
Dacă nu este o casă prefabricată, ci o casă construită conform dorințelor individuale într-o construcție solidă, ar trebui să vă așteptați la costuri de la aproximativ 1.700 EUR pe m² la 1.900 EUR pe m².
Pe lângă costurile pure de construcție, există și costuri de construcție auxiliare care trebuie luate în considerare. În majoritatea cazurilor, acestea reprezintă cel puțin 15% până la 20% din costurile pure de construcție .
Costurile proprietății
Înainte de a construi o casă, este bineînțeles necesar un teren adecvat. Prețurile terenurilor pot fi foarte diferite în funcție de zona din Germania, deci, în funcție de locul în care doriți să construiți, costurile sunt foarte diferite. Costurile proprietății pure în zonele slabe din punct de vedere structural nu se pot ridica adesea la 20 EUR pe m² până la 50 EUR pe m², dar în locații mai bune puteți presupune de obicei de la 250 EUR pe m² la 500 EUR pe m². În schimb, locațiile de înaltă calitate precum München sau Stuttgart înseamnă prețuri ale terenurilor de peste 1.000 EUR pe m² până la 2.500 EUR pe m² pentru locațiile privilegiate căutate.
Pe lângă costurile pure ale proprietății în sine, taxele auxiliare trebuie luate în considerare și la achiziționarea proprietății . Pe lângă costurile de brokeraj și impozitul pe transferul imobiliar (ambele în funcție de statul federal respectiv), acesta include și costurile pentru costurile de carte funciară și costurile de dezvoltare în fiecare caz în parte.
Taxele și costurile de intermediere singure se pot ridica la 10% și 15% din prețul proprietății, plus costuri ridicate de dezvoltare, dacă este necesar. De obicei, acestea sunt cuprinse între 6.000 EUR și 18.000 EUR, dar acest lucru poate varia.
Costuri de planificare
Dacă casa este planificată individual de către arhitect, trebuie să calculați și costurile de planificare corespunzătoare . În funcție de măsura în care lucrează arhitectul și de sarcinile pe care le îndeplinește și în supravegherea construcției, costurile sunt de obicei cuprinse între 10% și 15% din costurile pure de construcție . Planificarea deosebit de complexă poate fi, de asemenea, mai scumpă.
Costuri pentru proiectarea zonei exterioare
De obicei, costurile pentru proiectarea zonei exterioare sunt estimate la aproximativ 5% până la 15% din costurile de construcție - dar acest lucru poate varia, desigur, în cazuri individuale.
Costurile includ costul gardului, al drumului, posibil și pentru crearea unei terase și construcția unui garaj sau garaj pe proprietate, precum și pentru proiectarea de ecologizare și grădină după construcție.
Fitingurile exterioare mai luxoase, cum ar fi casele de grădină, un iaz de înot în grădină sau un design de grădină foarte elaborat de către fermierul de amenajare a teritoriului ridică în mod natural aceste costuri în mod semnificativ.
Exemplu de cost din practică
Vrem să construim o casă de 76 m² ca o casă de bătrâni. Decidem în favoarea unui bungalou prefabricat pe care l-am construit la cheie. De asemenea, cumpărăm un teren de 1.000 m² pentru a avea un pic de verde în jurul nostru.
| Post | Preț |
|---|---|
| Proprietatea costă 1.000 m² | 240.000 EUR |
| Costuri suplimentare pentru achiziționarea de terenuri (broker, carte funciară, impozitul pe transferul imobiliar) | 28.824 EUR |
| Costuri de dezvoltare | 9.500 EUR |
| Costurile casei la cheie (bungalou, 76 m², 3 camere, casă solidă prefabricată, acoperiș îndoit, KfW Efficiency House 55) | 151.500 EUR |
| Costuri de construcție | 23.725 EUR |
| Zona exterioară (alee și loc de parcare, gard, verdeață, magazie de grădină) | 17.500 EUR |
| cost total | 471.049 EUR |
| Costuri totale ale casei (excluzând costurile terenului) | 175.225 EUR |
| Costurile totale ale locuinței pe m² de spațiu locativ | 2.305 EUR pe m² |
| Costurile totale ale proprietății (inclusiv costurile de achiziție auxiliare, dezvoltarea etc.) | 295.824 EUR |
| Costurile proprietății pe m², inclusiv echipamentul | 295,82 EUR pe m² de teren |
Acesta este doar un exemplu de cost pentru un anumit caz individual și pentru o anumită casă și proprietate cu echipamente specifice. În alte cazuri, costurile pot fi, de asemenea, semnificativ diferite.
Întrebare: De ce depinde costul dacă doriți să construiți o casă mică?
Expert în verificarea costurilor: Următoarele ar trebui luate în considerare aici:
Costul unei case mici depinde de mulți factori diferiți
- costul proprietății
- costurile suplimentare la cumpărarea unei proprietăți
- costurile pure de construcție și costurile auxiliare de construcție pentru casă
- indiferent dacă este o casă prefabricată
- dacă se va construi un subsol sau se va turna doar o placă (nu este inclusă în prețul caselor prefabricate)
- ce echipament este ales pentru casă
- ce costuri sunt suportate pentru proiectarea dorită a instalației exterioare
Costurile pot varia adesea foarte mult în funcție de caz. Planificarea trebuie să fie întotdeauna individuală; comparațiile costurilor merită întotdeauna.
Dacă aveți planificare individuală în loc să cumpărați o casă prefabricată, cu siguranță ar trebui să vă așteptați la costuri mai mari. Prețurile obținute prin producția în serie a aceluiași model de casă nu pot fi atinse niciodată în construcțiile individuale solide.
Întrebare: Merită să construiești o casă mică?
Expert în verificarea costurilor: În principiu, se poate presupune că toate costurile de construcție a casei vor crește în aceeași măsură cu spațiul de locuit mai mare - acest lucru se aplică atât costurilor de construcție a carcasei, cât și costurilor de construcție interioare și, mai târziu, și costurilor de funcționare a casei.
Așadar, construirea prea mare nu are sens și este de obicei o risipă de bani. În schimb, ar trebui să știți că o casă poate fi extinsă la un cost foarte mare numai dacă există o nouă generație și spațiul nu mai este suficient.
Desigur, are sens, de asemenea, să planificați complet fără bariere de la început (de exemplu, cu un bungalou). Acest lucru economisește costuri costisitoare de renovare mai târziu la bătrânețe sau când începeți să aveți nevoie de îngrijire.