Costurile auxiliare de construcție la construirea unei case includ și costurile de topografie. O parte importantă a acestui fapt o reprezintă costurile de măsurare după finalizarea clădirii. Expertul în verificarea costurilor explică în interviul nostru la ce costuri trebuie să vă așteptați cu acest serviciu de topografie.
Întrebare: Ce costă studiul clădirii?
Expert în verificarea costurilor: nu puteți spune asta peste tot . Costurile depind întotdeauna de clădirea respectivă și de condițiile proprietății.
Mai întâi trebuie să se facă diferența între:
- costurile pure de topografie la măsurarea clădirii
- taxele pentru supravegherea clădirii (percepute de birou)
Cele Taxele pure pentru ancheta de construcție de către inspectorul se bazează pe măsurătorile necesare , care sunt prescrise în statul federal respectiv și efortul de topografie rezultat. Costurile pot fi destul de mari, în funcție de cerințele biroului. Trebuie să calculați cu câteva sute de euro doar pentru măsurarea clădirii.
Cele Taxele oficiale pentru construirea de topografie variază de la stat la stat. De obicei sunt clasificate în funcție de costurile de construcție sau așa-numitele „costuri normale de producție” pentru clădire.
Taxele oficiale pentru supravegherea unei case unifamiliale sunt de cel puțin 500 EUR
Pentru casele unifamiliale cu costuri tipice de construcție între 75.000 EUR și 300.000 EUR, taxele sunt de obicei între 500 EUR și 1.000 EUR , în unele cazuri acest lucru poate fi mai mare cu alte absolviri. În cazul caselor mai scumpe, taxele sunt de obicei mult peste 1.000 EUR.
În Dortmund (Renania de Nord-Westfalia), de exemplu, programul de taxe publice ar avea ca rezultat 830 EUR pentru case de până la 300.000 EUR costuri normale de producție, pentru case peste 300.000 EUR costuri normale de producție acestea ar fi 1.350 EUR în taxe. La aceste taxe oficiale trebuie adăugat 19% TVA.
Inspecția clădirilor reprezintă doar o parte din costurile de inspecție
Cu toate acestea, costurile anchetei pentru proprietate trebuie plătite în plus. Pentru aceasta, costurile corespunzătoare sunt suportate înainte de construcție. Există, de asemenea, diferențe mari în reglementările statelor federale individuale și, de asemenea, în tarifele pentru anchetele la frontiere. În unele state federale, de exemplu, vecinii trebuie să suporte o parte din costuri atunci când supraveghează frontierele. Puteți afla mai multe despre acest lucru în acest moment.
Exemplu de cost din practică
Casa noastră unifamilială finalizată din Brandenburg ar trebui acum măsurată. În timpul măsurării casei, este necesară o verificare a poziției și a înălțimii. Baza costurilor constă în programul de taxe de topografie pentru topografii numiți public în statul Brandenburg.
| Post | Preț |
|---|---|
| Verificarea poziției și înălțimii, măsurarea clădirii | 605 EUR |
| fără 19% taxa pe valoarea adăugată | 114,95 EUR |
| Costuri totale brute | 719,95 EUR |
Acesta este doar un singur exemplu de cost pentru un anumit caz individual. Costurile pentru măsurătorile clădirilor pentru alte clădiri, în special în alte state federale, pot varia, de asemenea, semnificativ.
Întrebare: De ce depind costurile de supraveghere a clădirii?
Expert verificare costuri: Următoarele trebuie luate în considerare aici:
Costul supravegherii clădirilor depinde de diverși factori
- în ce stare se află clădirea
- care măsurători sunt prescrise pentru clădirea finalizată
- datele sondajului care trebuie colectate (standardele sunt verificarea poziției și determinarea înălțimii)
- cât este efortul de măsurare rezultat pentru clădirea individuală
- care taxe oficiale sunt suportate pentru măsurare
- dacă sunt necesare măsurători suplimentare (de exemplu, sarcini de construcție care trebuie măsurate)
- dacă există dificultăți (se va percepe o taxă suplimentară) sau ușurarea activității inspectorului (reducere)
Aceasta înseamnă că costurile inspecției pot fi determinate numai într-un caz individual specific - informațiile generale sunt imposibile. Efortul individual poate fi foarte diferit de la clădire la clădire, în funcție de condițiile locale respective.
Întrebare: Ce dificultăți sau ușurare poate exista?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, asta depinde și de reglementările din fiecare țară.
În Renania de Nord-Westfalia, de exemplu, se poate acorda o reducere a costurilor pentru mai multe clădiri una lângă alta și alăturate (de exemplu case terasate). Calculul reducerii este adesea complicat în cazuri individuale, astfel încât în NRW cea mai mare taxă de inspecție este redusă cu 20% din a doua cea mai mare taxă de inspecție pentru casele adiacente, dacă toate taxele sunt aceleași, toate taxele sunt reduse în mod egal cu 20%.
Indemnizațiile de dificultate, pe de altă parte, se aplică de obicei numai în cazuri grave, dificultatea respectivă a lucrării trebuie justificată și (de exemplu, funcționarea ulterioară a șantierului)
