Având o evaluare scrisă a valorii unei case sau a unei proprietăți poate fi benefic. Vânzătorii îl pot folosi pentru a-și susține așteptările de preț, iar cumpărătorii pot fi siguri că nu plătesc prea mult. Puteți afla care sunt costurile de așteptat pentru o evaluare a proprietății de la experții în verificarea costurilor din interviul nostru.
Întrebare: Ce costuri trebuie să calculați pentru o evaluare a proprietății?
Expert în verificarea costurilor: nu puteți spune asta peste tot . Costurile depind atât de tipul de evaluare, cât și de valoarea proprietății.
În primul rând, trebuie să distingeți ce tip de raport doriți să aveți:
- o simplă evaluare online cu informații despre prețuri brute
- un scurt raport
- un raport cuprinzător și obligatoriu din punct de vedere juridic cu privire la valoarea proprietății
În funcție de tipul de raport, costurile pot ajunge să fie foarte diferite. În plus, valoarea proprietății joacă un rol și în costuri.
Informații despre preț online
Pentru o informație simplă de preț online, trebuie doar să calculați costuri foarte mici. În astfel de cazuri, evaluarea trebuie înțeleasă doar aproximativ și adesea nu este deosebit de semnificativă. Mulți factori individuali importanți nu sunt luați în considerare.
Dar și costurile sunt foarte mici. O simplă evaluare imobiliară online costă mai puțin de 100 EUR în marea majoritate a cazurilor și, uneori, poate fi efectuată chiar gratuit.
Scurt raport
Un raport scurt este mai ieftin, dar nu este obligatoriu din punct de vedere juridic
O scurtă evaluare cuprinde de obicei 10-15 pagini și este efectuată de un expert imobiliar sau de un evaluator profesionist.
Pentru casele unifamiliale cu o valoare medie, costurile încep de obicei de la 250 la 350 EUR , dacă casa are o valoare mai mare sau dacă evaluarea necesită mai mult efort din partea evaluatorului, de obicei trebuie să vă calculați cu costuri cuprinse între 600 EUR și 700 EUR în sus .
Rapoartele scurte nu sunt însă obligatorii din punct de vedere juridic. Le puteți folosi ca o garanție suplimentară a propriului preț cerut în negocierile de vânzări pentru a vă consolida propria poziție - dar în materie juridică nu sunt suficiente. În aceste cazuri, este necesară o evaluare detaliată.
Evaluare detaliată
Dacă se va întocmi o evaluare detaliată , trebuie să vă așteptați la costuri cuprinse între 1.000 EUR și 2.000 EUR, chiar și pentru casele unifamiliale cu valoare medie .
În aceste rapoarte, de exemplu, sunt luate în considerare și drepturile de trecere existente și sarcinile de construcție, care au, de asemenea, un impact asupra valorii unei proprietăți.
Un program de taxe (de exemplu, HOAI sau calculul costurilor conform ImmobilienBG) este adesea folosit ca bază pentru determinarea costurilor în evaluările detaliate ale imobilelor, dar acest lucru nu este obligatoriu.
Exemplu de cost din practică
Vrem să ne vindem casa unifamilială și să avem o scurtă evaluare, astfel încât să putem argumenta mai bine prețul de vânzare dorit.
| Post | Preț |
|---|---|
| Raport scurt, 15 pagini, tarif forfetar | 565 EUR |
| Taxă suplimentară la distanță | 90 EUR |
| cost total | 655 EUR |
Acest exemplu de cost se referă doar la o anumită casă familială și la costurile forței de muncă ale unui anumit evaluator. În alte cazuri, costurile pot fi, de asemenea, semnificativ diferite.
Întrebare: Ce lucruri determină costul unei evaluări a proprietății?
Experți în verificarea costurilor: există câteva lucruri de luat în considerare aici:
Costul unei evaluări a proprietății depinde de diverși factori
- ce fel de opinie de expertiză este necesară
- în ce categorie valorică trebuie clasificată proprietatea
- dacă o evaluare se bazează pe valori comparative sau o evaluare bazată pe metoda valorii reale
- ce documente sunt necesare pentru evaluare
- dacă tarifele forfetare sunt oferite de expert
- dacă se percep taxe suplimentare pentru evaluare
- dacă HOAI este utilizat ca bază pentru evaluare
În funcție de acești factori, costul unei evaluări a proprietății poate crește sau scădea semnificativ.
Întrebare: Trebuie utilizat HOAI ca bază pentru determinarea costurilor expertului?
Expert verificare costuri: din 2009, acest lucru nu mai este obligatoriu pentru experți. De asemenea, vă puteți oferi propriile prețuri și mai ales tarife fixe.
Din acest motiv, este logic să întrebați în prealabil experții despre costuri și să comparați mai multe oferte. Recenzorii individuali pot oferi costuri semnificativ mai mici decât alții.
Întrebare: Ce înseamnă „procedura valorii materiale”?
Expert în verificarea costurilor: valorile comparative sunt utilizate de obicei în evaluările imobiliare pentru a putea evalua valoarea unei anumite proprietăți, dacă este comparată cu proprietăți similare a căror valoare de piață (valoarea de piață) este cunoscută.
Dacă nu sunt disponibile valori comparative, se utilizează metoda valorii reale
În unele cazuri, totuși, nu sunt disponibile sau sunt foarte puține valori comparative. Acesta poate fi cazul, de exemplu, dacă o casă are un design special sau dacă există modele speciale pe clădire.
În aceste cazuri, metoda valorii reale este de obicei utilizată pentru o evaluare solidă. Se folosește valoarea terenului proprietății nedezvoltate - pentru aceasta se utilizează valori comparative.
Apoi, costurile de producție pentru clădire sunt reconstituite folosind tabele adecvate. Reducerea vârstei (1,25% pe an) se adaugă apoi la costurile de producție fictive calculate. Acest lucru are ca rezultat așa-numita valoare a clădirii.
Întrebare: Este încă o valoare fictivă?
Expert verificare costuri: Exact. Prin urmare, suma valorii terenului și a valorii imobiliare este, de asemenea, ajustată la locația respectivă a proprietății. Pentru aceasta se folosește așa-numitul factor de ajustare a pieței.
Factorul de ajustare a pieței este calculat de comitetele de experți și emis ca număr de valoare dependent de locație. Această cifră de valoare indică ce procent din valoarea materială reală va fi realizată cu o vânzare în zona respectivă.
Într-o zonă, de exemplu, casele pot atinge în medie 90% din valoarea lor reală ca preț de vânzare. Aceasta corespunde unui factor de ajustare a pieței de 0,9.
În acest fel, puteți utiliza, de asemenea, metoda valorii reale pentru a realiza o evaluare realistă a proprietății, bazată pe piață.
