Chiar și costurile suplimentare de cumpărare a unei proprietăți pot fi considerabile. În plus, există și costurile suportate pentru dezvoltarea șantierului. Acestea sunt plătite municipalității sau birourilor de pensii responsabile. În interviul nostru, expertul în verificarea costurilor explică la ce costuri trebuie să vă așteptați și de ce depind aceste costuri în cazuri individuale.
Întrebare: Care sunt costurile pentru dezvoltarea unei proprietăți?
Expert în verificarea costurilor: acest lucru este, desigur, dificil de cuantificat - depinde în mare măsură de proprietatea în cauză, de mărimea acesteia și de natura proprietății. În plus, tipul și dimensiunea clădirii planificate joacă, de asemenea, un rol pentru aspectele individuale ale costurilor de dezvoltare.
Bineînțeles, trebuie făcută o distincție și între proprietățile dezvoltate complet, parțial dezvoltate și nedezvoltate: cu o proprietate complet dezvoltată, nu există deloc costuri de dezvoltare , cu proprietăți parțial dezvoltate, conexiunile sunt toate deja la linia de proprietate și trebuie doar conduse la casa planificată. Astfel, costurile sunt semnificativ mai mici. Doar în cazul unei proprietăți neamenajate trebuie să fie așteptate costuri complete de dezvoltare.
Orientări aspre
Costul dezvoltării proprietății variază foarte mult
Apropo, va trebui să calculați între 2 EUR pe m² și 10 EUR pe m² de proprietate în medie . Cele mai comune proprietăți costă între 6.000 EUR și 18.000 EUR .
Cu toate acestea, dacă un drum trebuie construit sau modernizat în cursul dezvoltării, în calitate de client, puteți suporta costuri suplimentare. În funcție de condițiile de pe șantier, aceste costuri pot fi foarte diferite - ceea ce poate însemna doar 3 EUR pe m² până la 5 EUR pe m² de teren, dar în cazuri extreme chiar și până la 50 EUR pe m² de teren .
În primul rând, trebuie clarificat ce măsuri trebuie să aibă loc în cursul dezvoltării:
- Racordarea apei uzate
- Rezerva de apa
- electricitate
- Sisteme de telecomunicații (telefon și internet)
- Gaz (dacă este necesar)
- Dezvoltare cu drum de acces
Costurile de dezvoltare pentru racordul de canalizare în zonele noi ale clădirii sunt de obicei de la aproximativ 2.000 la 7.000 de euro . Cu toate acestea, în cazuri individuale, acest lucru poate fi semnificativ mai mare dacă distanța până la următorul punct de conectare este mai mare (de exemplu, în cazul unui teren foarte mare sau al unui teren construibil retras).
Costurile de dezvoltare pentru alimentarea cu apă variază de obicei între aproximativ 2.000 EUR și 5.000 EUR . Și aici sunt adesea necesare costuri semnificativ mai mari în cazuri individuale.
Costurile de dezvoltare a energiei electrice într-o zonă nouă de dezvoltare sunt de obicei între 2.000 și 3.000 de euro pentru majoritatea furnizorilor de energie electrică. În cazul proprietăților aflate într-o locație sau condiție nefavorabilă corespunzător, costurile pot crește semnificativ și aici.
Costurile de dezvoltare pentru telefon și Internet sunt relativ mici în majoritatea zonelor noi de dezvoltare. Pentru conexiunile normale, de obicei trebuie să calculați doar câteva sute de euro. Cu toate acestea, în cazul cererilor speciale, acest lucru poate fi semnificativ mai mare aici: o conexiune la internet cu fibră optică (FTTH, Fiber-To-The-House) poate costa până la 15.000 EUR.
În schimb, costurile de dezvoltare a gazului sunt din nou mai mari în majoritatea cazurilor. Condiția prealabilă este ca o conexiune de alimentare să fie deja pe stradă. Costurile se ridică apoi la 1.500 EUR și 2.500 EUR . Cu toate acestea, pot exista abateri și costuri suplimentare care ar trebui luate în considerare.
Pot apărea costuri foarte variabile pentru construcția sau extinderea unui drum de acces , în funcție de condițiile locale. Factorul decisiv pentru costuri este numărul de proprietăți care beneficiază de acest drum de acces, indiferent dacă alte clădiri cu așa-numita utilizare terță parte (cum ar fi un supermarket, o parcare publică) beneficiază de drum și ce costuri suplimentare sunt suportate pentru construcția trotuarelor, piste pentru biciclete și iluminatul stradal. Cu toate acestea, municipalităților li se permite să transmită proprietarilor până la 90% din costurile de construcție a drumurilor sau până la 75% din costurile de modernizare a drumurilor.
Exemplu de cost din practică
Am cumpărat o proprietate nedezvoltată anterior, cu o dimensiune de 1.000 m², chiar la marginea unei noi zone de dezvoltare și dorim să o dezvoltăm. Toate liniile de alimentare sunt aproape de linia de proprietate.
Drumul de acces existent trebuie extins pentru proprietatea noastră. Deoarece suntem singurii utilizatori ai acestei părți a drumului de acces, trebuie să suportăm noi înșine costurile totale.
| Post | Preț |
|---|---|
| Conexiune de conductă | 2.900 EUR |
| Conexiune de alimentare | 2.120 EUR |
| Racordare la gaz | 1.960 EUR |
| Racord de apă | 2.240 EUR |
| Taxe de conexiune pentru telefon, Internet cu fibră optică (zonă de extindere) | 1.670 EUR |
| Costuri totale de dezvoltare a proprietății | 10.890 EUR |
| Reducerea cotei de cost proprii de către municipalitate la 80% | 8.712 EUR |
| Participarea la costurile drumului de acces | 9.800 EUR |
| Costul total | 18.512 EUR |
| Costurile pe m² de teren în acest caz | 18,51 EUR pe m² de teren, inclusiv drumul de acces |
Acest exemplu de cost se referă doar la un caz individual specific. Costurile de dezvoltare pentru o proprietate pot fi, de asemenea, semnificativ diferite în alte cazuri.
Întrebare: De ce depind costurile de dezvoltare pentru o proprietate?
Expert în verificarea costurilor: există o serie de lucruri de luat în considerare aici:
Dimensiunea proprietății este doar unul dintre mulți factori de preț
- indiferent dacă este o proprietate parțial dezvoltată sau nedezvoltată
- cât de mare este proprietatea
- modul în care este construită proprietatea
- ce tip de clădire în ce dimensiune urmează să fie construită pe proprietate
- distanța de la linia de proprietate a liniilor de alimentare respective
- dacă trebuie construit un drum de acces (drum de acces)
- ce proporție din costurile proprii este suportată în costurile de dezvoltare (municipalitățile își pot reduce propriile costuri de la 90% obișnuit la 70% sau mai mult pentru a promova activitatea de construcție)
- ce parte din costul construcției drumurilor trebuie plătită
- dacă este necesară o conexiune la gaz
- care calitate este necesară pentru conexiunea la internet (standard sau FTTH)
În general, va trebui, deci, întotdeauna să porniți de la cazul individual specific pentru a obține o estimare de cost fiabilă. Costurile ulterioare de dezvoltare joacă, de asemenea, un rol în selectarea unei proprietăți. Dacă o proprietate dezvoltată complet poate fi cumpărată doar cu o suprataxă puțin mai mare, poate merita.
Dacă este necesar, costurile ridicate de dezvoltare pentru o proprietate pot fi un bun argument pentru construirea unei case semidecomandate.