Nu puteți construi întotdeauna exact cum doriți: de multe ori acest lucru eșuează pur și simplu din cauza planului de dezvoltare existent. Cu toate acestea, există încă posibilitatea ca planul de dezvoltare să fie schimbat, astfel încât să puteți construi în modul dorit. Puteți afla ce costuri implică acest lucru într-un interviu cu expertul în verificarea costurilor.
Întrebare: Ce costă modificările planului de dezvoltare?
Expert verificare costuri: poate fi complet diferit în funcție de municipalitate. Factorul decisiv este întotdeauna modul în care municipalitatea gestionează astfel de modificări - și ce taxe ar dori să aibă pentru acestea.
Practic, o autoritate de construcție are opțiunea de a permite pur și simplu o excepție din cauza așa-numitei „libertăți de planificare” în timpul construcției. Cu toate acestea, acest lucru nu este posibil în toate cazurile. Planul de dezvoltare aplicabil trebuie apoi modificat corespunzător pentru anumite proiecte de construcții și lucrări de construcție.
Costurile schimbării planului de dezvoltare sunt întotdeauna decizii individuale ale municipalității.
O astfel de modificare trebuie solicitată în orice caz, cel mai bine este să faceți acest lucru de către arhitectul de planificare. În discuțiile cu autoritatea responsabilă pentru construcții, puteți clarifica apoi în cazuri individuale dacă este posibilă chiar o modificare corespunzătoare și ce costuri percepe autoritatea pentru construcții pentru aceasta.
Nu este posibil să se facă declarații generale despre valoarea taxelor solicitate pentru toate municipalitățile, deoarece stabilirea taxelor este întotdeauna la latitudinea municipalității individuale, iar valoarea taxei este, de asemenea, întotdeauna legată de un anumit proiect de clădire sau de o modificare specifică a planului de dezvoltare, adică de cazul individual.
Taxele pot fi simple, de obicei taxe administrative foarte mici, dar autoritatea de construcție își poate asuma și un anumit beneficiu pentru client și o taxă bazată pe beneficiul estimat. Dacă este necesar, o creștere a valorii casei datorită construcției speciale poate fi presupusă și prețată corespunzător. Depinde de biserică.
Exemplu de cost din practică
Pentru proiectul nostru de construcție trebuie să schimbăm planul de dezvoltare actual, deoarece avem nevoie de o înălțime a genunchiului puțin mai mare pentru proiectarea casei noastre decât este permisă conform planului de dezvoltare actual. Trimitem o cerere de modificare a planului de dezvoltare.
Taxa ne va fi percepută ca parte a taxelor pentru autorizația de construire.
| Post | Preț |
|---|---|
| Schimbarea planului de dezvoltare - taxă suplimentară | 50 EUR |
| Costul total al taxelor de schimbare | 50 EUR |
Exemplul de cost prezentat aici se referă doar la un caz individual specific într-o anumită municipalitate. Costurile pot varia semnificativ în alte cazuri și în alte municipalități.
Întrebare: Ce determină costul schimbării planului de dezvoltare?
Costurile pentru proiectul de construcție sunt determinate de codul municipal respectiv.
Expert verificare costuri: Trebuie luate în considerare următoarele:
- ce schimbare este necesară
- dacă poate fi acordat un permis de excepție, dacă este necesar
- care costă stabilirea municipalității dacă este posibilă o modificare corespunzătoare a planului de dezvoltare actual
- dacă schimbarea este văzută ca un beneficiu pentru proprietarul clădirii și este compensată cu taxe mai mari
Prin urmare, valoarea taxelor așteptate este întotdeauna la latitudinea municipalității respective.
Întrebare: Cât durează să se facă o modificare?
Expert în verificarea costurilor: o modificare a planului de dezvoltare urmează o procedură fixă la care municipalitățile trebuie să adere. Aceasta include, de asemenea, anumite cerințe de publicare și cerințe de divulgare. În unele municipalități există, de asemenea, o procedură simplificată care poate fi utilizată în anumite cazuri.
Cu toate acestea, în general, ar trebui să vă așteptați cu siguranță la o durată a procesului de aproximativ 6 luni. În majoritatea cazurilor, este cu greu sub aceasta.
Întrebare: Care sunt costurile dacă doriți să construiți pe o zonă verde?
Dacă doriți să construiți pe un spațiu verde, trebuie mai întâi să întrebați municipalitatea.
Expert în verificarea costurilor: în unele cazuri, poate avea sens să folosiți o zonă agricolă sau o zonă verde ca zonă de construcție, așa cum se arată în planul de zonare . Acest lucru trebuie decis de comunitatea respectivă.
Oricine dorește să rededice o astfel de zonă și este proprietarul acesteia poate depune o cerere informală la municipalitate pentru a încuraja o astfel de decizie. În general (dacă municipalitatea însăși nu avea deja același plan) va trebui să acoperiți costurile așa-numitei amenajări a terenului . Aceste costuri pot fi foarte mari și depind, printre altele, de dimensiunea zonei.
Costurile de gestionare a construcțiilor suportate depind, de asemenea, de faptul dacă planificarea utilizării terenului este realizată de angajații salariați ai comunității sau de birouri independente de inginerie.
Oricine dorește să schimbe planul de zonare trebuie, prin urmare, să se aștepte la costuri mari până la foarte mari, în orice caz.