Orientări financiare pentru un proiect complex
Renovare energetică © Gina Sanders, fotolia.com
Fiecare casă este diferită și are propriile provocări de izolare termică. Necunoscute sunt, de exemplu, vechimea clădirii, starea de renovare, structura zidului sau dimensiunea. Dacă sunt specificate costurile pentru diferite măsuri de izolare, aceste necunoscute trebuie definite într-o stare inițială. Aceasta înseamnă că costurile în acest caz se referă la un model teoretic de construcție și nu sunt o declarație generală.
Cu toate acestea, astfel de linii directoare sunt utile. Oferiți renovatorului posibilitatea de a estima aproximativ cheltuielile financiare pentru o măsură de optimizare energetică. Cele mai practice informații sunt, prin urmare, prețul pe metru pătrat. Ca parte a campaniei de economisire a energiei din Hessa, Institutul Wohnen und Umwelt (IWU) a stabilit costurile pentru diferite măsuri de izolare ca exemplu:
- Acoperiș (între și sub căpriori): 60 până la 100 de euro pe metru pătrat
- Acoperiș (căprior): 60 până la 130 de euro pe metru pătrat
- Tavan la ultimul etaj (accesibil): 36 până la 46 de euro pe metru pătrat
- Tavanul de la ultimul etaj (neaccesibil): 24-30 euro pe metru pătrat
- Sistem compozit de izolare termică (ETICS): 123 euro pe metru pătrat
- Perete cortină ventilat: 75 până la 300 de euro pe metru pătrat
- Izolație interioară (inhibare difuzie): 40-60 euro pe metru pătrat
- Izolație interioară (permeabilă la difuzie): 70 până la 100 de euro pe metru pătrat
Extrapolate la zonele care trebuie izolate, sumele de investiții pentru diferitele măsuri de izolare sunt ușor de cinci cifre.
Exemple de costuri ale diferitelor măsuri de izolare Sfat: Găsiți cel mai ieftin specialist în izolare, comparați ofertele și economisiți.
Izolarea este doar o parte din cost
Cu toate măsurile de izolare, există o izolație termică pe de o parte și lucrările însoțitoare pe de altă parte ca factor de cost. Acest lucru devine deosebit de clar în exemplul peretelui cortină ventilat: gama extrem de mare de 75 până la 300 de euro pe metru pătrat rezultă din faptul că placarea fațadei reprezintă o mare parte din costuri.
Dacă proprietarul clădirii sau modernizatorul alege un material de placare de înaltă calitate, de exemplu cupru, costurile sunt semnificativ mai mari decât pentru placarea cu, de exemplu, panouri din fibrociment fără azbest. Substructura necesară are, de asemenea, un impact asupra costurilor, mai ales dacă trebuie consolidată pentru materiale grele de fațadă. Pentru un perete cortină cu cofraj din lemn, costurile pentru un metru pătrat de suprafață componentă pot fi împărțite după cum urmează:
- Cofraj din lemn: 52 euro
- Substructură: 25 euro
- Material de izolare (fibră minerală de 18 centimetri): 32 de euro
O imagine similară apare cu acoperișul: într-o casă unifamilială cu o suprafață de acoperiș de 150 de metri pătrați, acoperișul nou cu izolație simultană poate costa în jur de 20.000 de euro. Proporția de izolație pură este relativ scăzută, la 4.500 de euro.
Renovarea inteligentă înseamnă oricum utilizarea costurilor de mai multe ori
Indiferent dacă este izolat sau nu - modernizarea implică, de obicei, costuri suplimentare pe lângă materialul de construcție și instalarea profesională a acestuia, de exemplu pentru ridicarea schelelor sau amenajarea unui șantier. Prin urmare, fiecare măsură de reparație majoră trebuie verificată pentru a vedea dacă poate fi combinată cu o îmbunătățire a izolației termice. Deoarece după deducerea acestor costuri care apar oricum (oricum costuri), atunci de fapt numai costurile suplimentare pentru material sunt suportate pentru izolare. În cazul renovării, izolarea termică poate fi chiar cerută prin lege: Dacă 20% dintr-o componentă (de exemplu, peretele sau acoperișul) este modificată structural, întreaga componentă trebuie să îndeplinească standardele EnEV după renovare, în conformitate cu Ordonanța de economisire a energiei (EnEV).
Având în vedere creșterea constantă a prețurilor la energie, cu toate acestea, merită cu siguranță să depășească minimul legal cerut atunci când vine vorba de izolare termică. Agenția Germană pentru Energie (dena) a dovedit acest lucru în studiul său de renovare. Partea a doua a studiului se referă la renovarea energică a clădirilor rezidențiale ocupate de proprietari. S-a demonstrat că renovarea energetică a unei clădiri vechi la nivelul energetic al unei case de eficiență 70 este economică. O casă de eficiență 70 poate consuma doar 70% din energie în comparație cu o clădire nouă standard. Dacă costurile renovării energetice sunt alocate costurilor economice de încălzire, fiecare kilowatt oră de energie economisită costă 7,1 cenți. Conform dena, această valoare este sub prețul mediu al energiei de 8 cenți.
Izolarea poate fi utilă: un exemplu oferă claritate
Chiar și renovarea la următorul standard de casă de eficiență mai bună - casa de eficiență 55 - poate fi încă economică cu o renovare existentă. Dena a calculat acest lucru ca parte a studiului pentru o casă unifamilială din anii 1970 cu 144 de metri pătrați de spațiu de locuit. În casă au fost luate în considerare următoarele măsuri de renovare:
- Izolarea pereților exteriori
- Izolarea tavanului subsolului
- Izolarea tavanului etajului
- Instalarea geamurilor de protecție termică cu 3 geamuri
- Instalarea unui cazan cu condensare cu sistem solar termic pentru prepararea apei calde
- Instalarea unui sistem de ventilație cu recuperare de căldură
Aceste măsuri de economisire a energiei determină costuri suplimentare de aproximativ 30.000 de euro pentru renovare. Pe de altă parte, costurile energetice ale casei scad de la aproximativ 2.730 de euro pe an înainte de renovare la doar aproximativ 564 de euro pe an după aceea. În acest caz, kilowatul-oră economisit costă 7,7 cenți. Încă mai puțin decât prețul mediu actual al energiei.
Izolarea poate fi utilă: un exemplu oferă claritate
În prima parte a studiului de renovare, dena a dovedit deja că și izolația termică a clădirilor de apartamente poate fi proiectată în așa fel încât costurile reduse ale energiei să compenseze o chirie mai mare, excluzând costurile accidentale. Reamenajarea este deci posibilă „fără chirie pentru încălzire”.
Aveți rentabilitatea calculată în avans
Exemplele arată clar: izolația este întotdeauna un calcul cost-beneficiu. Pentru a fi siguri că izolația va acoperi în siguranță costurile investiției, este logic să se efectueze în avans un calcul al rentabilității. Acest lucru poate fi realizat de un consilier în domeniul energiei.