Subvenții pentru izolație 2020: stat subvenționat pentru a visa la casă
Finanțare © Doc Rabe, fotolia.com
Pentru majoritatea oamenilor, construirea sau cumpărarea unei case este cea mai mare investiție pe care o fac în viața lor. Întrebarea economică „Ce ne putem permite?” Este, prin urmare, de obicei în prim-plan. Pentru ca protecția termică să nu cadă deoparte atunci când se iau în considerare aceste considerații, statul promovează măsuri de construcție care stabilesc standarde energetice ridicate, precum și renovarea eficientă din punct de vedere energetic a proprietăților existente. În acest scop, guvernul federal a lansat așa-numitul program de renovare a clădirilor cu CO2. Fondurile sunt alocate de KfW Bank. Banca a creat diferite programe de împrumut în acest scop. Relevante pentru proprietarii de proprietăți sau cei care doresc să devină una sunt:
- Programul 151/152 „Renovare eficientă din punct de vedere energetic”
- Programul 153 „Clădire eficientă din punct de vedere energetic”
- Programul 430 „Renovare eficientă din punct de vedere energetic - subvenție pentru investiții”
- Programul 431 „Renovarea eficientă din punct de vedere energetic - supravegherea construcției”
Finanțare KfW pentru clădiri noi
Finanțarea în sectorul construcțiilor noi este asigurată prin împrumuturi cu dobândă mică. În primii zece ani, rata dobânzii este redusă din fondurile guvernamentale. Accentul finanțării se pune pe casele de eficiență KfW de la niveluri
- KfW Efficiency House 55 (inclusiv casa pasivă)
- KfW Efficiency House 40 (inclusiv casa pasivă)
- KfW Efficiency House 40plus
Au un consum de energie și emisii de CO2 deosebit de scăzute. Numărul indică ce consum de energie primară pot consuma casele în comparație cu o clădire nouă standard. Cu casa de eficiență 55, consumul de energie poate fi de maximum 55%, iar casa de eficiență 40 este de 40%. Un KfW Efficiency House 40plus îndeplinește cerințele unui KfW Efficiency House 40, dar are și alte avantaje:
- o centrală generatoare de energie electrică bazată pe energii regenerabile
- un sistem staționar de stocare a bateriei (stocare electricitate)
- un sistem de ventilație cu recuperare de căldură
- o vizualizare a generării de energie și a consumului de energie printr-o interfață de utilizator corespunzătoare
Finanțare KfW pentru clădiri noi
Următorul este finanțat prin programul 153 „Clădire eficientă din punct de vedere energetic”:
- Construirea unei case de eficiență KfW
- Prima achiziție a unei case de eficiență KfW sau a unui condominiu într-o clădire corespunzătoare în termen de 12 luni de la acceptarea clădirii
- Extinderea unei clădiri existente cu o unitate rezidențială nouă, de exemplu prin adăugarea unei extensii
- Extinderea încăperilor neîncălzite anterior într-o unitate rezidențială, de exemplu extinderea mansardei
Constructorii pot aplica pentru 120.000 de euro pe unitate rezidențială. Împrumutul este acordat instituției financiare respective, de exemplu o bancă, o bancă de economii sau o companie de asigurări. Pe lângă ratele dobânzii reduse, statul renunță la o parte din suma de finanțare ca subvenție de investiții. Cu KfW Efficiency House 55, această subvenție reprezintă 15% din împrumut, cu KfW Efficiency House 40 este 20%, iar cu nivelul 40plus este chiar 25%.
O clădire eficientă din punct de vedere energetic, precum o casă de eficiență KfW, impune cerințe mari în ceea ce privește planificarea și execuția. Oricine dorește să solicite un împrumut prin programul „Clădire eficientă din punct de vedere energetic” trebuie să aibă planificarea, aplicarea și implementarea proiectului său de construcție însoțit de un expert recunoscut de KfW. O listă a acestor experți este disponibilă pe internet la www.energie-ektiven-experten.de. De asemenea, puteți găsi consultanți energetici în regiunea dvs. prin căutarea noastră de consultanți energetici.
Cererea pentru împrumutul de dezvoltare trebuie făcută înainte de începerea proiectului. Acest început este:
- Pentru o clădire nouă, începutul lucrărilor de construcție. Planificarea și sfaturile sau încheierea contractelor de furnizare și servicii nu împiedică aplicarea.
- În cazul unei prime achiziții, încheierea contractului de vânzare.
Solicitați finanțare de la KfW: Cum să procedați Sfat: Găsiți cele mai ieftine companii specializate în izolare, comparați ofertele și economisiți.
Finanțare KfW pentru renovarea clădirilor existente
Există două tipuri de finanțare pentru renovarea clădirilor existente: pe de o parte, împrumuturile cu dobândă mică, pe de altă parte, subvenția pentru investiții.
Potrivit KfW, obiectivul programului „Renovare eficientă din punct de vedere energetic” este finanțarea pe termen lung, cu dobândă redusă, a măsurilor care reduc consumul de energie și emisiile de CO2 într-o clădire existentă. Pentru proprietari, sarcina financiară a investițiilor și a costurilor de încălzire ar trebui să scadă și să devină viabilă financiar pe termen lung. Programul este finanțat de
- Renovarea eficientă din punct de vedere energetic a clădirilor rezidențiale pentru care a fost depusă cererea de clădire sau a fost depusă o notificare de construcție înainte de 1 februarie 2002.
Vechea clădire poate fi actualizată în termeni de energie, fie printr-o renovare completă pentru a deveni o casă de eficiență KfW, fie prin măsuri individuale. Standardele eligibile ale casei de eficiență sunt:
- KfW Efficiency House 55
- KfW Efficiency House 70
- KfW Efficiency House 85
- KfW Efficiency House 100
- Casa de eficiență KfW 115
- Monumentul Casei Eficienței KfW
Promovarea KfW în portofoliu
Măsurile individuale eligibile pentru finanțare sunt:
- Izolarea termică a pereților
- Izolarea termică a suprafețelor acoperișului
- Izolarea termică a tavanelor de podea
- Reînnoirea ferestrelor și ușilor exterioare
- Reînnoirea / instalarea unui sistem de ventilație
- Reînnoirea sistemului de încălzire
- Optimizarea sistemului de încălzire existent (dacă este mai vechi de doi ani)
Programul acordă maximum 120.000 de euro pentru o renovare completă a unei case de eficiență KfW și maxim 50.000 de euro pe unitate rezidențială pentru o singură măsură. Oricine atinge un nivel eficient al casei prin renovare primește o parte din datoria de împrumut. Această subvenție de rambursare este gradată în funcție de nivelul atins și se ridică la
- KfW Efficiency House 55 40 la sută din suma împrumutului (până la 48.000 de euro pe unitate rezidențială)
- KfW Efficiency House 70 35 la sută din suma împrumutului (până la 42.000 de euro pe unitate rezidențială)
- KfW Efficiency House 85 30 la sută din suma împrumutului (până la 36.000 euro pe unitate rezidențială)
- KfW Efficiency House 100 27,5 la sută din suma împrumutului (până la 33.000 de euro pe unitate rezidențială)
- KfW Efficiency House 115 25 la sută din suma împrumutului (până la 30.000 euro pe unitate rezidențială)
- KfW Efficiency House Monument 25 la sută din suma împrumutului (până la 30.000 de euro pe unitate rezidențială)
Ca și în cazul programului „Clădire eficientă din punct de vedere energetic”, cererea trebuie depusă înainte de începerea proiectului, fondurile fiind, de asemenea, alocate institutului de finanțare. Și pentru că este la fel de dificil să aduci o casă veche la standardele de eficiență ridicată a casei, precum este să construiești o casă nouă în conformitate cu specificațiile, este obligatoriu sprijinul planificării, aplicării și implementării de către un expert recunoscut.
Finanțare fără credit: subvenția pentru investiții
Cei care nu doresc să contracteze un nou împrumut pentru renovarea energetică a propriei case și să finanțeze măsurile din propriile resurse au încă opțiunea de a utiliza programul 430 „Renovare eficientă din punct de vedere energetic - subvenție pentru investiții”. Subvențiile pentru investiții sunt:
- KfW Efficiency House 55: 40% din costurile de investiții eligibile, maximum 48.000 de euro pe unitate rezidențială
- KfW Efficiency House 70: 35% din costurile de investiții eligibile, maximum 42.000 de euro pe unitate rezidențială
- KfW Efficiency House 85: 30% din costurile de investiții eligibile, maximum 36.000 de euro pe unitate rezidențială
- KfW Efficiency House 100: 27,5 la sută din costurile investiționale eligibile, maximum 33.000 de euro pe unitate rezidențială
- KfW Efficiency House 115: 25% din costurile de investiții eligibile, maximum 30.000 de euro pe unitate rezidențială
- KfW Efficiency House Monument: 25 la sută din costurile eligibile de investiții, maximum 30.000 de euro pe unitate rezidențială
Măsuri individuale: 20 la sută din costurile eligibile de investiții, maximum 10.000 de euro pe unitate rezidențială
Cererile pentru subvenția pentru investiții sunt depuse direct la KfW. Subvențiile pentru investiții sunt plătite doar dintr-o sumă de 300 de euro.
Supravegherea construcției - controlul de către experți
Pentru a se asigura că măsurile sunt realizate în mod corespunzător și, astfel, că sunt atinse standardele de eficiență planificate, KfW solicită ca măsurile să fie însoțite de un expert recunoscut pentru împrumuturile din programele de „renovare eficientă din punct de vedere energetic”. Cu toate acestea, modernizatorul nu trebuie să suporte singur costurile. Prin programul 431, KfW plătește 50% din costurile expertului până la o sumă de 4.000 de euro pe proiect. Fiecare modernizator care a primit un angajament de finanțare în programele 151/152 sau 430 are dreptul obligatoriu la această subvenție de supraveghere a construcțiilor.
Cât de mult are nevoie de renovare casa?
Înainte de a se stabili la ce standard de eficiență ar trebui să fie adusă o casă, este necesar un sfat energetic cuprinzător. În acest caz, un consultant în domeniul energetic inspectează proprietatea și verifică ce măsuri de optimizare energetică sunt posibile și sensibile. De asemenea, el poate estima costurile rezultate din renovarea energetică la un anumit nivel de eficiență a casei. Astfel de consiliere la fața locului este subvenționată și de stat, dar nu de KfW Bank, ci de Oficiul Federal pentru Economie și Control al Exporturilor (BAFA).
Finanțarea sistemelor ecologice de încălzire
Oferta promoțională pusă la dispoziție de KfW Bank include toate măsurile pentru renovarea eficientă din punct de vedere energetic din punct de vedere structural și tehnic. În plus față de izolație, sistemul de încălzire este înregistrat și în renovarea completă sau ca măsură individuală. În plus față de programul de renovare a clădirilor cu CO2, există un al doilea program de finanțare la nivel național pentru proiectarea ecologică a sistemului de încălzire: programul de stimulare a pieței (MAP). Fondurile puse la dispoziție în acest scop sunt acordate de BAFA.
MAP promovează exclusiv tehnologii de încălzire compatibile ecologic, cum ar fi
- Sisteme solare termice pentru prepararea apei calde și suport pentru încălzire
- Pompe de căldură
- Încălzirea biomasei, cum ar fi sistemele de pelete de lemn
Finanțarea vizează doar renovarea clădirilor existente. Instalarea unui sistem de încălzire ecologic ca parte a unui nou proiect de clădire nu este finanțată.
Cu pachetul pentru protecția climei, programul de renovare a clădirilor cu CO2 și programul de stimulare a pieței sunt combinate într-o „finanțare federală pentru clădiri eficiente” (BEG) uniformă. Printre altele, acest lucru ar trebui să faciliteze procesul de aplicare. Implementarea a fost anunțată pentru 2020, dar nu a fost încă precizată.
Redezvoltare: subvenții sau beneficii fiscale
O alternativă bună: bonusul fiscal
Cu pachetul climatic, există o alternativă la finanțarea BAFA și KfW, care poate fi chiar mai utilă pentru proprietarul clădirii atunci când vine vorba de izolare: bonusul fiscal. A fost introdus ca supliment la programele de finanțare, dar nu poate fi combinat cu acestea. 20 la sută din cheltuielile pe unitate rezidențială pot fi deduse din datoria fiscală pe o perioadă de trei ani. În primii doi ani se pot aplica șapte la sută, iar în al treilea șase la sută. Un total de până la 40.000 de euro este posibil - cu condiția ca casa să aibă cel puțin zece ani = "" și contribuabilul să locuiască în ea însuși.
În majoritatea cazurilor, finanțarea directă merită mai mult. Cu toate acestea, bonusul fiscal poate fi o alternativă bună dacă nu sunt îndeplinite cerințele pentru finanțare. În orice caz, obstacolele sunt menținute în mod deliberat scăzute: biroul fiscal trebuie să prezinte doar un certificat de la o companie specializată care să confirme că lucrarea a fost efectuată în conformitate cu cerințele aplicabile.
Un exemplu de calcul ilustrează opțiunile
Să presupunem că ferestrele trebuie înlocuite ca o singură măsură pentru a minimiza pierderile de energie:
Înlocuirea vechilor ferestre cu ferestre noi cu izolație termică, costă: 15.000 de euro
- Subvenție pentru costul investiției KfW pentru măsuri individuale (programul 430) în valoare de 20 la sută: 3.000 euro
Coplată rămasă: 12.000 euro - Alternativa 1 (împrumut KfW cu o subvenție de rambursare de 20 la sută): împrumut de 15.000 de euro mai puțin subvenția de 3.000 de euro Suma
rămasă a împrumutului: 12.000 de euro plus dobânzi - Alternativa 2 (bonus fiscal): 20 la sută din costuri: 3.000 euro
Coplată rămasă: 12.000 euro
Granturi sau bonus fiscal: se poate calcula cea mai bună soluție
Important:În acest exemplu, toate cele trei opțiuni au ca rezultat un sprijin financiar de 3.000 de euro. Dar perioada și condițiile joacă, de asemenea, un rol major pentru mulți proprietari. La împrumuturi, trebuie plătite dobânzi suplimentare, cu bonusul fiscal, cei 3.000 de euro revin doar cu declarațiile fiscale pentru anii următori. Dacă puneți mai mulți bani în mână și vă stabiliți obiectivul unei case de eficiență KfW 55, rambursarea sau subvenția pentru investiții poate crește de la maximum 10.000 de euro pentru măsuri individuale până la 48.000 de euro pe unitate rezidențială. Bonusul fiscal nu mai poate ține pasul. În consecință, ar trebui să faceți mai întâi bilanțul propriului proiect și apoi să calculați ce finanțare este cea mai utilă în fiecare caz individual.
