Ce costă renovările și renovările? Important: calculul corect

Cuprins

Ce costă renovările și renovările? Calculul corect este cel care contează.

Ce costă renovările și renovările? Calculul corect este cel care contează.

Când cumpărați o casă, prețul de achiziție nu este suficient - de multe ori se adaugă costurile pentru renovare sau chiar renovare. Există cazuri în care aceste cheltuieli sunt la fel de mari ca și prețul de achiziție. Dar chiar dacă dețineți o casă și doriți să abordați un proiect de renovare, doriți să știți ce va costa renovarea.

Puteți face ceva frumos cu o casă atât de veche. Dar ce costă renovarea?
© maho, stock.adobe.com

În acest caz, va trebui să trăiți cu dezamăgire: nu veți afla aici și nici nu veți afla niciun alt site web. De asemenea, nu primiți o formulă simplă cu care să o calculați. Cu toate acestea, puteți obține, desigur, ajutor aici.

Costurile renovării - nu un simplu calcul

De ce nu mai există? Deoarece există atât de mulți factori care nu pot fi incluși în formulele generale. Astăzi industria construcțiilor este bună, iar prețurile cresc în mod constant. Unele informații pot fi în curând depășite. Cu toate acestea, acest lucru nu se aplică în general, ci mai ales în zonele metropolitane. În țară puteți găsi meșteri mai des - și ar putea fi puțin mai ieftini.

Apoi, se pune problema contribuțiilor personale. Cu greu există o meserie în care nu poți da o mână de ajutor - dar asta depinde de bugetul de timp, motivație și măiestrie - aceștia sunt factori individuali despre care nu poți face declarații generale. Dar dacă nu doriți să faceți nimic singur, nu veți citi mai departe aici, ci pur și simplu veți obține estimări de costuri de la meșteri.

Calculați costurile de renovare: nu există calcul simplu

Ei bine, nu puteți intra în toate detaliile înainte de a cumpăra o casă. Prin urmare, ar trebui date câteva indicații aici cu privire la magnitudine. O evaluare corectă a costurilor de renovare la cumpărarea unei clădiri include, de asemenea, recunoașterea nevoii de renovare . Deoarece pentru a trece cu vederea o renovare cuvenită, acest lucru poate face un calcul fără valoare mult mai rapid decât un preț greșit de metru pătrat pentru pardoseală.

Este avertizat în mod expres împotriva calculatoarelor de costuri de renovare oferite pe internet. Uneori este foarte detaliat - introducerea unei tije într-o balustradă de lemn costă 152 de euro, o tavă de duș 445 de euro. Aceasta pretinde că costurile pot fi calculate în avans până la cel mai apropiat euro, chiar dacă site-ul web avertizează asupra acestui efect. De fapt, în general, pot fi date doar informații foarte aspre.

Sfat: găsiți cei mai ieftini meșteri regionali și companii specializate, comparați ofertele și economisiți până la 30%. Cereți acum fără obligație

Totul este în detalii

Mai presus de toate, depinde de condițiile locale . Dacă un perete trebuie tencuit, substratul poate necesita sau nu un grund. Recondiționarea unei scări de către un meșter poate fi considerabil mai scumpă în funcție de material sau de amploarea pagubelor. Dacă izolați un perete exterior, poate fi necesar să măriți ieșirea din acoperiș - dar un calculator de costuri de renovare nu poate recunoaște toate acestea.

Pompele de căldură aer-apă: O renovare include adesea un nou sistem de încălzire. O cantitate mare de patru cifre se pierde rapid. © kange-studio, stock.adobe.com

Dacă vă uitați la prețurile utilizate de toate aceste computere, urmează următoarele ordine de mărime pentru unele companii mari . Ceea ce se înțelege este un standard mediu, de exemplu pentru băi și ferestre.

Izolarea fațadelor de la 100 la 180 de euro pe metru pătrat, în funcție de material
Izolarea plafonului subsolului 60 de euro pe metru pătrat
Pictarea fațadei 30 de euro pe metru pătrat
Tencuială externă de la 70 la 80 de euro pe metru pătrat
Sistem nou de încălzire 10.000 euro
Izolație pe acoperiș cu acoperiș 300 de euro pe metru pătrat
Extinderea acoperișului 600 de euro pe metru pătrat de spațiu util
Windows noi 600 de euro fiecare
Baie nouă 8.000 de euro

Costuri de renovare: trebuie să țineți cont de aceste prețuri

Cel mai bine este să luați cu dvs. un expert pentru a estima costurile de renovare atunci când cumpărați o casă. Desigur, de obicei, aveți o impresie doar la prima vizită și nu doriți să angajați imediat un expert. Cu toate acestea, există unele daune pe care le puteți recunoaște în acest moment și le puteți încorpora în alte considerații.

Semne de necesitate pentru renovare

Ar trebui să aruncați o privire la sistemul de încălzire , în special la anul de construcție al acestuia. Dacă a fost instalat înainte de 1984, cu siguranță trebuie înlocuit. Cazanele instalate ulterior nu trebuie să aibă o vechime mai mare de 30 de ani - cu excepția cazanelor cu condensare sau cu temperatură scăzută. Puteți obține un nou cazan pe gaz pentru o casă unifamilială la 5.000 de euro, dar puteți cheltui și mai mult pe clădiri mai mari sau alte tehnologii.

Timpul renovării © animaflora picsstock, stock.adobe.com

Dacă vedeți o mulțime de depuneri de calcar pe robinete, acest lucru poate indica un sistem de conducte de apă învechit . Desigur, acest lucru depinde și de conținutul de var al apei. Dacă vedeți fitinguri vechi, puteți presupune că țevile din pereți sunt cel puțin la fel de vechi = "". Conductele de plumb trebuie înlocuite.

Dacă găsiți doar câteva prize în camere și șuruburi în cutia de siguranțe, instalația electrică trebuie reconstruită. Acest lucru adaugă cu ușurință până la 50 de euro pe metru pătrat de spațiu de locuit.

Dacă găsiți astfel de încuietori cu șurub, acest lucru indică faptul că întreaga instalație electrică este depășită © M. Schuppich, stock.adobe.com

Poluanții sunt o capcană foarte gravă pentru costuri . În primul rând, trebuie menționat azbestul, care a fost instalat sub formă de azbest ondulat ca acoperire, în special pentru dependințe, și panouri de fațadă cu aditivi de azbest. Există, de asemenea, adezivi dăunători care sunt folosiți pentru lipirea parchetului. Această problemă nu este imediat evidentă, dar trebuie reținută atunci când întâlniți parchet mai vechi.

Fachwerk este un factor de cost de calitate superioară. Se întâmplă din nou și din nou să apară noi pete afectate după ce grinzile sunt expuse. La suprafață, puteți face un prim test când vizitați casa și bateți lemnul cu articulația - dacă sună plictisitor, lemnul este putred și trebuie înlocuit.

Fisurile din fațadă merită întotdeauna o atenție specială. Dacă trec prin interior spre exterior, acestea sunt în mare parte fisuri de așezare. Dacă modificările nu continuă, pot fi închise cu mortar. Cu toate acestea, s-ar fi putut produce și deteriorarea conductelor de apă și a conductelor de încălzire.

Dacă există o bandă pe exteriorul tencuielii pe peretele casei unde există eflorescență sau dacă tencuiala cade, aceasta indică umezeala în creștere . Într-o oarecare măsură acest lucru poate fi ignorat, dar devine o problemă în cazul în care umezeala se scurge și în interior și duce la creșterea mucegaiului. Există modalități elaborate de a scăpa de umezeală, dar trebuie să bugetați cel puțin o cantitate mare de patru cifre pentru aceasta.

Unsprezece reguli de aur pentru estimarea costurilor de renovare

Înainte de a cumpăra o casă, cereți unui specialist în construcții să arunce o privire asupra proprietății - el poate evalua mai bine nevoia de renovare și vă poate spune, de asemenea, unde există riscuri.
Definiți cu precizie standardele reamenajării. Materialul pentru o podea de scândură poate fi de zece sau douăzeci de ori mai scump decât laminatul.
Planificați procesul de reamenajare astfel încât lucrurile să poată fi mutate dacă costurile explodează. Grădina de iarnă poate fi adăugată încă trei ani mai târziu, noul sistem de încălzire poate fi mai urgent.
Dacă calculați cu moderație cu motivul ulterior de a face îmbunătățiri mai târziu, poate fi mai scump în general. Dacă cumpărați mai întâi obiecte sanitare ieftine și apoi cele scumpe doi ani mai târziu, ați cheltuit banii pe obiecte ieftine.
Ca neprofesionist, nu adăugați 10 la sută, ca experții, ci 20 la sută pentru cei neprevăzuți.
Nu supraestimați sfera propriei lucrări. Majoritatea locurilor de muncă durează mai mult decât crezi dacă nu ești profesionist.

Nu uitați de toate costurile auxiliare care nu sunt direct legate de manoperă și material. Aceasta începe cu taxele pentru autorizațiile de construcție și utilizarea spațiului public public și se extinde la taxele pentru arhitecți sau administratorii de șantier până la eliminarea molozului de construcție.
Proprietatea dvs. este o clădire listată? Acest lucru aduce cu sine cerințe care fac ca lucrările de renovare să fie mai scumpe. Înainte de a face calculul, ar trebui să discutați cu siguranță cu autoritatea pentru protecția monumentului despre cerințele care vor fi făcute.
Obțineți mai multe estimări ale costurilor pentru fiecare tranzacție. Cu cât formulați mai precis comanda, cu atât este mai ușor să comparați ofertele.
Pentru finanțarea împrumuturilor, ar trebui să aveți nevoie de un calcul al costurilor de renovare; nu ar trebui să faceți acest lucru singur cu un calculator al costurilor de renovare, ci mai degrabă de către un expert.
În schimb, ar trebui să examinați și posibilitățile de implicare a sectorului public în finanțare. Pot exista subvenții pentru clădiri listate și subvenții sau împrumuturi reduse pentru renovări eficiente din punct de vedere energetic.