Transmiterea clădirii - o zi importantă cu capcane
Cu greu există o clădire nouă fără defecte de construcție - s-a auzit deja de la dezvoltatorii imobiliari. Uneori, singurul lucru care lipsește este siliconul de pe toaletă, dar s-a întâmplat, de asemenea, ca o fereastră să fie zidită cu jumătate de metru mai la stânga decât era planificat. Dacă doriți să vă obțineți drepturile de constructor, atunci o zi este deosebit de importantă - ziua acceptării clădirii.
Nu vorbim despre aprobarea clădirii de către autoritățile de aprobare a clădirii, care verifică dacă o clădire este executată așa cum a fost aprobată. Mai degrabă vorbim despre ziua în care o clădire trece de la controlul companiei de construcții sau al dezvoltatorului la controlul clientului. Presupunem aici că un proprietar de clădire comandă pe deplin un antreprenor să construiască o casă la cheie. În cazul în care clientul însuși comandă companii individuale cu tranzacții individuale, tranzacțiile sunt de asemenea acceptate individual, reglementările se aplică în consecință.
Propria ta casă este în sfârșit gata. Acum este necesară inspecția clădirii © js-photo, stock.adobe.com
În timpul unei astfel de inspecții a clădirii, clientul și firma de construcții se întâlnesc pe șantier. Întregul obiect este comis împreună. Se întocmește un raport de acceptare în care sunt înregistrate toate defectele identificate de client, precum și declarația companiei de construcții. Acceptarea se finalizează odată cu semnarea raportului de acceptare.
Nu ratați perioada de douăsprezece zile
Inspecția clădirii este un act juridic. Un act juridic are cerințe și consecințe. Una dintre condiții prealabile este ca antreprenorul de clădire să trimită clientului un mesaj că clădirea este gata și solicită acceptarea clădirii. Clientul are apoi douăsprezece zile pentru a aproba clădirea. Dacă lasă să treacă aceste douăsprezece zile, clădirea se consideră că a fost acceptată. Aceasta este situația legală - cu excepția cazului în care altceva este convenit în mod expres în contractul de construcție . Se vorbește apoi despre o acceptare fictivă, pe care clientul o poate evita doar dacă refuză acceptul în scris, cu referire la defecte specifice. Scrisorile de intenție de la companie - de asemenea sub formă de e-mailuri - nu ar trebui, prin urmare, să fie ignorate.
Una dintre consecințele actului de acceptare a clădirii este că riscul de „ pierdere accidentală ” - așa spun avocații - sau deteriorarea clădirii este transmis clientului. Un exemplu clasic al acestor lucruri sunt dezastrele naturale, în afară de faptul că există asigurări pentru consecințele inundațiilor sau cutremurelor. Dar proprietarul casei trebuie să încheie această asigurare. Pentru a evita orice ambiguitate în astfel de cazuri, un client ar trebui să insiste asupra faptului că o acceptare formală este stipulată ca un punct separat în contractul de construcție.
Acceptarea construcției: nu ratați perioada de douăsprezece zile Sfat: Găsiți cei mai ieftini meșteri regionali și companii specializate, comparați ofertele și economisiți până la 30%. Cereți acum fără obligație
Perioadele de garanție încep
Una dintre consecințele actului de acceptare a clădirii este că perioadele de garanție încep din această zi. Perioada de garanție pentru clădirile rezidențiale obișnuite este de cinci ani. Prin urmare, raportul de acceptare trebuie să aibă și o dată - în interesul ambelor părți. Și de aceea acceptarea este cel mai bun moment pentru a identifica defectele de construcție și a solicita reparații de la compania de construcții.
Un inspector de clădiri este util pentru acceptare. Cu toate acestea, clientul plătește © auremar, stock.adobe.com
Fiecare parte poate, desigur, să aducă experți la inspecție. Acest lucru este util pentru constructor pentru a identifica defectele de construcție. Desigur, poate inspecta șantierul cu experți înainte ca clădirea să fie acceptată. Bineînțeles, constructorul suportă el însuși costurile pentru experți. El poate pretinde aceste costuri cel mult de la firma de construcții, cu condiția ca aceasta din urmă să respingă un defect și să fie necesar expertul pentru a executa reparații sau cereri de despăgubire în instanță, dacă este necesar. Nu trebuie să vă implicați în sugestia dezvoltatorilor de a comanda un expert comun - doar un expert comandat de constructor lucrează numai pentru el.
Acceptarea construcției: un expert poate fi o investiție sensibilă
Fie cu un expert sau nu - dacă devin vizibile defecte grave, clientul are opțiunea de a refuza acceptarea. Antreprenorul clădirii poate solicita apoi o evaluare a stării , adică o listă a tuturor defectelor reclamate de proprietarul clădirii. Abia atunci are ocazia să corecteze acest lucru și să vină la o inspecție a clădirii. Nu este o modalitate bună de a refuza această evaluare a statutului - atunci întreprinzătorul o poate face unilateral. În orice caz, trebuie să refuzați să acceptați clădirea doar la finalul inspecției.
Inspecția clădirii poate fi, de asemenea, refuzată numai dacă există defecte semnificative. Lipsa siliconului menționată la început nu este un defect major - dar există multe cazuri neconcludente și, prin urmare, multe dispute între proprietarii de clădiri și dezvoltatori. Mai ales dacă constructorul nu este un specialist, nu trebuie să insiste asupra unei descrieri profesionale a unui defect în raportul de acceptare, ci se poate limita la o descriere a ceea ce îi este recunoscut.
Nu luați o casă incompletă
Proprietarul unei clădiri nu trebuie să accepte o casă dacă părțile care aparțin comenzii lipsesc în continuare. Se întâmplă ca firmele de construcții să facă presiuni înainte de instalarea balustradelor sau baldachinelor, înainte de construirea instalațiilor exterioare sau a zidului incintei. Cu toate acestea, facilitățile în aer liber, de exemplu, trebuie să fie incluse în mod expres în contract pentru a face parte din comandă. Pe de altă parte, este de la sine înțeles că tehnologia clădirilor funcționează - acest lucru nu necesită nicio reglementare contractuală.
Acceptarea construcției: Nu acceptați nicio lucrare incompletă
Defectele de construcție pot fi, de asemenea, afirmate după testul de acceptare a clădirii - în special cele care devin vizibile numai în timp, de exemplu etanșarea insuficientă a umezelii pereților subsolului. Cu toate acestea, atunci când clădirea este acceptată, sarcina probei este transferată proprietarului casei - acesta trebuie să demonstreze că este un defect apărut în timpul construcției. Dacă observați o fisură într-o faianță de baie la două săptămâni după inspecția clădirii, de exemplu, de obicei nu veți mai avea succes cu o reclamație.
Defectele de construcție care sunt evidente sunt considerate acceptate atunci când clădirea este acceptată. Antreprenorul este obligat să efectueze reparații numai dacă acestea sunt incluse în raportul de acceptare a clădirii.
O crăpătură în podea trebuie să se plângă atunci când este acceptată dacă este deja vizibilă. © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Se recomandă prudență atunci când dezvoltatorii imobiliari sau companiile de construcții trimit o factură finală fără un test formal de acceptare a clădirii. Cine plătește această factură a acceptat clădirea ca fiind aprobată. Apoi devine mai dificil să se impună repararea defectelor. După acceptare, puteți plăti o factură finală, dar o parte din aceasta ar trebui păstrată dacă există încă defecte de remediat. Nu numai plata facturii finale, ci și predarea unor sfaturi către meșteri sau mutarea în casă este considerată legal ca o acceptare tacită a casei.
