Sfat fiscal pentru proprietatea listată: anulați corect clădirile listate - așa funcționează
Imobilele nu sunt potrivite doar pentru proprietatea unei locuințe sau pentru o investiție sigură, ci pot fi folosite și pentru avantaje fiscale. Se pot realiza deseori economii uimitoare, în special cu clădirile vechi care se află sub protecția monumentelor.
Anulați corect clădirile listate © Doc Rabe, stock.adobe.com
Cine nu se bucură de o clădire veche care strălucește într-o nouă splendoare? Fie că este o casă medievală cu grinzi, un apartament într-un conac sau o vilă spațioasă Art Nouveau - conservarea și renovarea clădirilor clasice este adesea în interesul publicului larg. Bunurile imobile care merită păstrate sunt plasate sub protecția monumentului de stat. Pentru a motiva investitorii privați să renoveze aceste proprietăți listate, biroul fiscal oferă avantaje fiscale generoase. O situație câștig-câștig, deoarece statul nu trebuie să-și investească banii, iar investitorii privați pot aștepta cu nerăbdare oportunități atractive de economii de impozite.
Protecția monumentului sau nu?
Casă cu jumătate de lemn sub protecția monumentului © Bauherren-Schutzbund eV
Trebuie îndeplinite cerințe stricte pentru o depreciere a monumentului istoric. Autoritatea responsabilă pentru monument determină dacă o clădire poate fi listată ca monument istoric. Este important ca clădirea să fie complet în posesia dumneavoastră înainte de începerea lucrărilor de renovare. Lucrările de renovare pot începe numai atunci când autoritatea monumentului dă undă verde.
Recondiționarea clădirilor enumerate: Aplicare corectă Sfat: Această clasificare ca monument istoric poate fi făcută și la cerere. Deci, dacă aveți deja un obiect în minte, cel mai bine este să contactați biroul responsabil în prealabil.
În anumite condiții, chiar și o conversie a clădirilor este eligibilă pentru impozitare, de exemplu dacă un hambar care merită păstrat urmează să fie transformat în spațiu de locuit. Acest lucru este verificat de la caz la caz de către autoritatea de protecție a monumentelor. În orice caz, certificatul de la autoritatea monument este baza obligatorie din punct de vedere juridic pentru deductibilitatea fiscală.
Care sunt opțiunile pentru amortizare?
Cu amortizarea „normală” a clădirii noi, costurile de producție și achiziție pot fi deduse liniar cu două procente pe an pe o perioadă de 50 de ani. Amortizarea înseamnă deducere pentru uzură, care poate fi utilizată în mod egal pentru clădirile vechi și noi închiriate. Pentru clădirile ridicate înainte de 1925, costurile sunt deductibile la o rată anuală de 2,5% în termen de 40 de ani. Din păcate, proprietarii-ocupanți nu pot utiliza amortizarea clădirilor noi sau vechi, deoarece ambele variante sunt acordate numai pentru proprietățile închiriate.
Forme de finanțare pentru clădirile listate Sfat: Găsiți cei mai ieftini meșteri regionali și companii specializate, comparați ofertele și economisiți până la 30%. Cereți acum fără obligație
Deprecierea monumentului de caz special
Renovarea proprietăților listate este de obicei asociată cu costuri ridicate de modernizare. Prin urmare, proprietarii sunt încurajați în special cu deprecierea impozitului. Atunci când se aplică amortizarea de protecție a monumentului, investitorii pot beneficia de finanțare dublă. Acest lucru este posibil, deoarece costurile de achiziție și renovare sunt considerate fiecare a fi cheltuieli diferite.
Renovarea clădirilor vechi din monument: Exemple de finanțare
Beneficii duble de impozitare cu proprietate închiriată
Ca și în cazul deprecierii vechi a clădirii, costurile pure de achiziție pot fi amortizate anual la 2,5%. În plus, însă, există a doua componentă a economiilor fiscale: monumentul-Afa - și are totul! Acest lucru se datorează faptului că costurile de modernizare pot fi deduse dintr-un monument închiriat pentru o perioadă de opt ani cu nouă procente anual și pentru alți patru ani cu câte șapte procente fiecare. Aceasta include toate costurile care servesc la conservarea clădirii ca monument sau sunt necesare pentru o utilizare semnificativă. În cazul unei clădiri listate închiriate, costurile de renovare pot fi astfel deduse 100%.
Avantaj dublu fiscal cu proprietatea închiriată © Studio v-zwoelf, stock.adobe.com
Trăiește singur în monument - merită și el
Vești bune pentru proprietarii ocupanți: spre deosebire de variantele clasice AfA pentru clădirile noi și vechi, monumentul Afa poate fi folosit și de proprietarii ocupanți. Deși prețul de achiziție nu poate fi anulat în acest caz, costurile de renovare și modernizare ale clădirii monumentului sunt deductibile timp de zece ani, la o rată anuală de nouă procente.
Economisiți impozitele cu protecția monumentelor dintr-o privire:
- Protecția monumentului Afa se aplică clădirilor închiriate și ocupate de proprietari.
- Numai pentru proprietățile clasificate drept monumente arhitecturale de către autoritatea monumentului.
- Măsurile de remediere trebuie aprobate în prealabil.
- Baza obligatorie din punct de vedere juridic este certificatul de la autoritatea monumentului.
- Amortizarea monumentului la închiriere: opt ani, nouă procente anual și șapte procente pentru patru ani suplimentari.
- Amortizarea monumentului pentru proprietarii-ocupanți: zece ani cu nouă procente anual.
