De ce am nevoie de o evaluare a valorii de piață?
Evaluarea valorii de piață determină prețul de piață al caselor sau apartamentelor
Dacă doriți să cumpărați sau să vindeți o proprietate, lucrați adesea cu rapoarte de evaluare a pieței care cuantifică valoarea unei proprietăți. Aici puteți afla dacă o evaluare a valorii de piață este întotdeauna utilă sau absolut necesară și de ce aveți nevoie pentru aceasta.
Evaluarea valorii de piață © MQ-illustrations, stock.adobe.com
Nimănui nu-i place să cumpere un porc într-un poke. Vânzarea și cumpărarea unei proprietăți, în special, sunt de obicei încărcate emoțional și extrem de subiective în evaluarea acesteia. Valoarea la care sunt estimate casele sau apartamentele deviază adesea semnificativ de la prețul real. Pentru a determina un preț care corespunde cu adevărat valorii actuale, trebuie să angajați un topograf de clădiri. Aceasta creează așa-numita evaluare a valorii de piață . „Valoarea de piață” actuală a unei proprietăți se numește valoarea de piață. Conform secțiunii 194 din Codul clădirilor (BauGB), valoarea de piață este valoarea care poate fi atinsă atunci când se vinde o proprietate pe piața liberă în condiții normale de afaceri.Această valoare este măsurată în mod transparent și obiectiv în funcție de anumite criterii. Cu toate acestea, un lucru trebuie să fie clar chiar și în situația actuală dificilă a pieței: valoarea poate fi doar o orientare și de multe ori se abate de la prețul de achiziție realizat.
Determinarea valorii unei proprietăți: acești factori sunt relevanți
Când am nevoie de o evaluare a valorii de piață?
În supermarket, nimeni nu ar cumpăra o pungă de lapte cu cinci euro. Designul cadrului de preț este diferit pentru case - aici oferta și cererea determină valoarea. O evaluare a valorii de piață poate proteja vânzătorii și cumpărătorii de așteptările nerealiste de preț. Raportul privind valoarea de piață rezumă toate informațiile necesare cu privire la starea structurală actuală a unei proprietăți. Dar când am nevoie de o evaluare a valorii de piață? De obicei, atunci când vine vorba de clarificarea raporturilor juridice ale proprietarilor sau ale altor persoane autorizate. Acest lucru se datorează faptului că avizul expertului are o semnificație procedurală în procedurile judiciare dacă a fost pregătit de un expert certificat. Este o bază importantă:
- la cumpărarea sau vânzarea unei proprietăți
- în litigiile legale.
- în probleme fiscale și de proprietate, cum ar fi moștenirea sau divorțul
- Evaluare în scopuri contabile
- atunci când se transferă active comerciale în active private
- Probleme ale instanței de testament sau ale instanței de supraveghere
- Executari silite
- la împrumutarea unei proprietăți
De ce informații și documente aveți nevoie pentru raport?
Sunt necesare diferite documente pentru a cuantifica valoarea exactă prin intermediul unei evaluări a valorii pieței imobiliare. Dacă unele dintre documente lipsesc, puteți contacta inspectoratul de clădiri. Documentele necesare includ în general:
- extras curent din cartea funciară
- Planul site-ului și planurile de etaj
- poze
- Calcule de suprafață și descrierea clădirii
- Contractele de închiriere și declarația de divizare
- Suma rezervei de întreținere
Proces de determinare a valorii de piață
La ce costuri trebuie să mă aștept pentru o evaluare a valorii de piață?
Și aici, la fel ca în cazul inginerilor structurali, costurile nu pot fi calculate exact. Dar există linii directoare. O evaluare bine fundamentată a valorii de piață este întocmită de un expert calificat în construcții. Experții își pot negocia onorariile în mod liber, dar Asociația Federală pentru Experți (BVS) folosește un ghid privind taxele pentru a face recomandări, care nu sunt obligatorii. Pentru experții certificați conform DIN 17024, precum și experții numiți public și jurați pentru evaluarea proprietății, trebuie să calculați cu o rată orară de aproximativ 130 de euro. Extrapolat pentru proprietăți rezidențiale simple, care ar fi între 1.400 și 2.500 de euro pentru o evaluare completă a valorii de piață.
Care sunt costurile pentru un raport de trafic? Sfat: găsiți cei mai ieftini meșteri regionali și companii specializate, comparați ofertele și economisiți până la 30%. Cereți acum fără obligație
Economisiți bani cu rapoarte scurte
Vrei doar să știi din interes ce valorează propria ta proprietate? Apoi, există o alternativă mai rentabilă la raportul privind valoarea de piață cu raportul scurt sau parțial . Este mai scurtă decât o evaluare a valorii de piață, iar sarcinile vechi și de construcție nu sunt verificate de municipalitate. În ceea ce privește valoarea de piață, cele două rapoarte nu diferă. Alternativ, există examene gratuite de la brokeri sau bănciprecum și recenziile online, care, totuși, sunt cel mai puțin capabile să calculeze exact prețul. Portalurile web utilizează software pentru evaluarea imobiliară, care compară valorile actuale ale pieței. Aceasta oferă cel puțin o primă indicație a valorii proprietății. Programele care includ cât mai multe detalii în evaluare sunt mai bune. Doar dimensiunea, anul de construcție și codul poștal nu pot fi utilizate pentru a determina valorile de piață valabile.
Feriți-vă de finanțare
Se întâmplă iar și iar ca băncile să aibă cerințe speciale pentru evaluarea valorii de piață. În principiu, fiecare expert recunoscut poate pregăti o evaluare a valorii pieței pentru vânzarea unei proprietăți. Totuși, în legătură cu finanțarea și împrumuturile, băncile ar dori evaluări ale valorii de piață pe baza unor criterii speciale și ar numi evaluatori singuri. Cu toate acestea, se recomandă ca solicitantul să încredințeze un expert numit public și jurat să facă acest lucru. Apropo: dacă banca angajează un evaluator pentru a determina valoarea creditului ipotecar, este posibil să nu transfere costurile împrumutatului. Determinarea valorii creditului ipotecar este exclusiv în interesul băncii, astfel încât în cele din urmă trebuie să suporte costurile.
Uneori este dificil să găsești un numitor comun atunci când vinzi. O evaluare a valorii de piață poate ajuta © Alexander Raths, stock.adobe.com
Poate banca să-și trimită propriul evaluator?
În principiu, banca își poate trimite propriul evaluator. Cu finanțarea inițială , însă, inspecția are loc, de obicei, doar din exterior . Spre deosebire de o clădire nouă - după finalizarea clădirii, evaluatorul va efectua o examinare pentru a se asigura că măsurile convenite au fost respectate. Același lucru este valabil și pentru finanțarea ulterioară. Și atunci când solicitantul a schimbat banca prin reprogramare.
Astfel puteți recunoaște recenzorii serioși
Oricine angajează un expert autorizat de stat obține de obicei totul în regulă. Rapoartele sale sunt recunoscute de autorități și instanțe. Atunci când faceți selecția, calitatea și formarea sunt cruciale. De asemenea, ar trebui să acordați atenție dacă evaluatorul face o ofertă cu preț fix . Deoarece pentru o casă tipică unifamilială, evaluatorul ar trebui să poată estima efortul în avans. În cazuri individuale, facturarea în funcție de timpul necesar este, de asemenea, adecvată.
Ar trebui să trimiteți propriul raport la fisc?
Fiscul estimează adesea valoarea unui condominiu numai în funcție de locația și dimensiunea sa. Așadar, nu este de mirare că acest lucru poate duce uneori la prețuri greșite semnificative . Faptul că un apartament nu avea baie și doar o toaletă comună era disponibilă în casa scărilor a fost ignorat. Aceste erori apar în procedura standard simplificată a autorităților fiscale. Dar nu trebuie să accepți asta dacă apartamentul este evaluat prea mare. Dacă doriți să vă apărați împotriva acestuia, aveți nevoie de o evaluare a valorii de piață.
