O casă veche - nu cea potrivită pentru toată lumea: doar costurile nu fac diferența
Are sens cumpărarea unei case vechi? La această întrebare nu se poate răspunde cu un da sau nu. „Depinde” - aceasta este singura informație admisibilă. În această prezentare generală puteți citi ce este important.
Clădirile vechi au farmecul lor și pot părea chiar moderne. Dar nu orice proiect are sens © virtua73, stock.adobe.com
În primul rând, cumpărarea unei case este o chestiune de bani. O casă uzată este întotdeauna mai ieftină decât una nouă. Desigur, ar fi complet greșit să punem cele două prețuri de cumpărare una lângă alta. Există câteva alte costuri de luat în considerare.
Achiziție: există întotdeauna costuri suplimentare
În general, la cumpărarea unei case se aplică întotdeauna costurile pentru notar, costurile pentru înscrierea în cartea funciară și impozitul pe transferul imobiliar. Pot exista costuri suplimentare pentru broker. Acest lucru este reglementat diferit de la stat la stat și pot exista acorduri speciale între broker și vânzător. Este important să clarificați în timp util această întrebare - dacă este o clădire veche sau una nouă.
Lista costurilor este completă pentru clădirile noi, dar nu și pentru clădirile vechi. În cazul caselor vechi, pot exista costuri suplimentare pentru renovare, renovare și transformare. Sumele implicate sunt considerabile și nu pot fi neapărat estimate în prealabil - și asta complică lucrurile.
Renovarea înseamnă, de obicei, tapetarea și vopsirea pereților, ușile pot fi, de asemenea, necesare pentru renovare sau băile din faianță. Pentru primele considerente, puteți estima costurile cu computerele Internet corespunzătoare; sunteți mai bine deservit cu estimări de costuri de la meșteșugari. Acest lucru se aplică și conversiilor - cu greu o casă este construită așa cum ar dori un cumpărător să fie. Există mansarde de extins, pereți de rupt, ferestre de mărit, adăpost de adăpost și altele asemenea. Și aici este recomandabil să se obțină estimări de cost, sau cel puțin aspre, neobligatorii de la meșteri.
Estimare cost: estimare expert Sfat: Găsiți cei mai ieftini meșteri regionali și companii specializate, comparați ofertele și economisiți până la 30%. Cereți acum fără obligație
Renovare: calcul de către un specialist
De asemenea, este important să se ia în considerare ce muncă trebuie făcută imediat și care este timpul până la un moment ulterior. De asemenea, puteți lua în considerare munca proprie, dar faceți acest lucru cu prudență. Acest lucru se aplică și lucrărilor majore de renovare, care este cel mai bine lăsat unui specialist în construcții să îl calculeze. Trebuie să ținem cont de la început că anumite măsuri de economisire a energiei sunt obligatorii.
Un topograf poate oferi sfaturi valoroase © auremar, stock.adobe.com
Desigur, dacă vă gândiți la o casă uzată, ați dori să aveți informații cât mai curând posibil dacă acest lucru are sens. De aceea, puteți fi deja atenți la anumite lucruri în timpul primei inspecții, care indică posibile măsuri de renovare. Petele de umezeală sau mucegaiul din subsol ar putea indica o problemă de umiditate. Poți afla câți ani are încălzitorul? Cu mai bine de 20 de ani se apropie de sfârșitul vieții sale. Ferestrele cu geamuri unice trebuie înlocuite, geamurile cu geamuri duble, de asemenea, dacă sunt curenți sau nu se închid corect. Nu se poate evita izolarea sensibilă a clădirilor - acesta este adesea cel mai mare factor de cost. Urmele de umiditate din pod indică faptul că acoperișul nu este strâns.Fisurile din pereți pot indica, de asemenea, probleme - dar nu trebuie să fie.
Crăpăturile de pe pereți nu trebuie să fie o problemă serioasă, dar ar trebui să le facă suspecte © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Factorii de cost ai timpului și protecția monumentului
Protecția monumentelor poate fi, de asemenea, un factor de cost în clădirile vechi. Aceste cerințe pot face un proiect considerabil mai scump, de exemplu atunci când vine vorba de înlocuirea ferestrelor. Unele conversii nu sunt deloc permise din cauza protecției monumentului. Există subvenții, dar nu compensează costurile suplimentare.
O renovare sub protecția monumentului este o mare provocare © Doc Rabe, stock.adobe.com
Dacă cumpărați o casă uzată, trecerea timpului este, de asemenea, un factor de cost. Dacă locatarii încă locuiesc în clădire, atunci aveți venitul din închiriere, dar trebuie să așteptați până când casa este liberă înainte de a se muta sau de a face lucrări de renovare. Dacă lucrările de renovare sau renovare majoră sunt în așteptare, nici nu vă puteți deplasa imediat, așa că este posibil să plătiți în continuare chiria pentru vechiul apartament, dar și dobânda la împrumut. Un an nu este prea mult pentru o renovare - și asta se adaugă rapid la o sumă de cinci cifre.
Toate aceste considerații ar trebui făcute cu mare atenție. La sfârșitul deliberărilor, există o sumă pe fișă - și anume suma pe care va trebui să o cheltuiți în total pentru casa uzată. Poate exista un al doilea număr, și anume prețul unei clădiri noi adecvate. Dar apoi începe cea mai interesantă parte a procesului de cântărire, și anume includerea nevoilor personale, circumstanțelor și posibilităților însoțitoare.
Locația este un factor
Pentru unii, de exemplu, locația este crucială. Unii vor ca acesta să fie deosebit de liniștit, alții doresc cele mai bune conexiuni de transport posibile, alții doresc cele mai scurte modalități posibile de a merge la cumpărături. Acestea sunt lucruri care influențează calitatea vieții de mai mulți ani și, prin urmare, pot juca un rol major în decizie.
Recondiționarea unei clădiri vechi nu trebuie luată cu ușurință © maho, stock.adobe.com
Trebuie, de asemenea, să se lucreze în acest sens. Condițiile locale pot fi desigur verificate. Dar nu vezi cum se vor schimba. Există proiecte de construcții importante în zonă care ar putea schimba mediul de viață? Ce opțiuni permite planul de dezvoltare? Puteți afla lucruri de genul acesta în oraș sau în comunitate. Prin urmare, nu puteți fi niciodată protejat complet de surprize - încă de anul viitor se pot decide proiecte pe care nimeni nu le știe încă.
Dar o clădire veche este, de asemenea - și acest lucru nu trebuie subestimat ca factor - o chestiune de mentalitate, temperament, preferințe personale. În vechea clădire, este posibil să trebuiască să faceți mai multe compromisuri structurale, deoarece totul este deja acolo, pe care îl puteți face exact conform propriilor idei în noua clădire. Întrebarea trebuie pusă în ce măsură sunteți pregătit pentru ea.
O clădire veche nu este o clădire nouă
Desigur, nicio clădire veche nu este actualizată cu cele mai noi tehnologii și legislație. Pentru unii, înălțimile camerei inferioare sunt acceptabile, pentru alții nu. Pentru unii, pardoseala de scândură uzată face parte din ambianță, pentru alții trebuie să arate șic și nou. Unii își doresc dușul la nivelul pardoselii, alții se pot descurca cu o cadă care este încă în picioare.
În general, atmosfera este un factor. O grădină încarnată, armonioasă, este un mare plus pentru unii, alții își doresc peluze englezești și nu orice colțuri supraaglomerate.
O casă cu jumătate de lemn cu toate caracteristicile sale speciale este un vis pentru unii, un coșmar pentru alții. Unii oameni adoră să trăiască într-o casă știind că au trăit generații acolo, pentru alții este important ca totul să fie nou și reprezentativ.
Nervii pentru șantier?
Ar trebui menționat un alt aspect - cu cât lucrările de renovare sunt mai ample și cu cât doriți să angajați mai puțin un manager de șantier sau un arhitect, cu atât trebuie să vă îngrijiți mai mult. Este posibil să fie necesară obținerea permiselor și a planificării, selectarea și comandarea materialelor, comandarea și coordonarea meșterilor și, din când în când, trebuie să fiți văzut pe șantier - chiar și în momentele în care nu se potrivește. Unora le pare interesant, alții oribil.
Nu toată lumea este făcută să suporte haosul unei renovări vechi a clădirii © beugdesign, stock.adobe.com
Această listă ar putea continua și continua. Dar se arată până acum că mulți factori individuali joacă un rol care nu poate fi transformat în euro și cenți.
Problema durabilității poate fi inclusă și în răspunsul la întrebarea despre casele uzate. O clădire nouă consumă multe materii prime și energie și declanșează multe procese de transport și eliminare. Din punct de vedere ecologic, de obicei are mai mult sens să renovăm o clădire veche decât să construim o casă nouă. Acest lucru trebuie luat în considerare și în cântărire.
