Motive, cerințe și costuri: Acesta este modul în care procedați la demolarea unei case
Pot exista diferite motive pentru demolarea unei case . De exemplu, dacă casa care a fost cumpărată sau moștenită și este foarte veche, se află într-o stare care face imposibilă renovarea sau dacă ideile clientului nu pot fi puse în aplicare în contextul renovării. De îndată ce avantajele și dezavantajele unei demolări sunt ponderate, factori decisivi precum costurile, implementarea proprie sau profesională, precum și cerințele legale intră în atenție. În acest articol veți găsi posibile ajutoare pentru luarea deciziilor pro sau împotriva demolării unei case și veți obține o imagine de ansamblu a costurilor și a cerințelor legale.
Nu este neobișnuit ca clădirile proprietății nou achiziționate să aibă nevoie de renovare sau în stare de degradare © Volker Loche, stock.adobe.com
Motivele demolării unei case
Atunci când cumpărați o proprietate, este adesea cazul în care o proprietate este încă construită pe ea . Acest lucru nu are nevoie rareori de renovare sau uneori chiar într-o stare deteriorată . Deseori există defecte structurale sau poluare. De asemenea, planurile energetice sau arhitecturale ale proprietarului clădirii pentru vechea casă, cum ar fi plafoanele foarte înalte, de multe ori nu pot fi puse în aplicare, ceea ce poate duce la demolări. Nu în ultimul rând, o achiziție defectuoasă clasică poate duce și la demolarea unei proprietăți, de exemplu dacă casa de vis se dovedește a fi coaptă la o inspecție mai atentă.
Când este inevitabilă demolarea casei Sfat: Găsiți cei mai ieftini meșteri regionali și companii specializate, comparați ofertele și economisiți până la 30%. Cereți acum fără obligație
Demolare de case - trebuie să vă așteptați la aceste costuri
Costul demolării unei case nu poate fi cuantificat în general . Mai mulți factori joacă un rol crucial și afectează prețurile. Unii dintre cei mai importanți factori sunt enumerați în următoarea prezentare generală.
Casa este demolată cu un excavator © Wolfilser, stock.adobe.com
Ce factori influențează costurile?
- Dimensiunea clădirii este , probabil , cel mai evident factor pentru demolarea clădirii, deoarece volumul de muncă și timpul sunt utilizate mașinile depind de dimensiunea clădirii .
- Casa este liberă și ușor accesibilă din toate părțile? Sau este aproape de alte clădiri? Condițiile la fața locului determină dificultatea demolării și, prin urmare, costurile.
- În funcție de materialele de construcție utilizate în construcția casei, costurile de eliminare pentru demolări pot varia. De exemplu, materialele de construcție care prezintă un risc pentru sănătate, cum ar fi azbestul, trebuie eliminate în mod separat, ceea ce implică costuri mai mari.
- Casa este amplasată convenabil sau trebuie inițiate măsuri de securitate elaborate și bariere pentru pregătirea șantierului? Se aplică următoarele: Cu cât este mai complex să amenajați șantierul în siguranță , cu atât este mai scump.
- Camerele de la subsol oferă spațiu practic de depozitare. Cu toate acestea, atunci când o casă este demolată, o pivniță reprezintă un factor de cost suplimentar, deoarece pivnița trebuie să fie dragă în mod laborios, iar gaura rezultată să fie umplută și pământul compactat pentru a pregăti totul pentru o clădire nouă sigură.
Acești factori determină prețul demolării unei case
Cum se calculează costurile pentru demolarea casei?
Chiar dacă costul demolării unei case depinde de mulți factori diferiți, puteți calcula aproximativ o sumă redusă de cinci cifre pentru demolarea unei case unifamiliale de dimensiuni medii, îmbătrânite, dintre care unele au un subsol, dar este complet liber accesibilă. Aceste costuri pot fi mai mici dacă casa nu are subsol, de exemplu. Cu toate acestea , pot fi și mai mari dacă, de exemplu, casa are o suprafață mai mare. Costurile de demolare de la 50 la 100 de euro pe metru pătrat sunt realiste. Cel mai bine este să aveți mai multe oferte independentepentru a fi obținut de la companii de renume. De asemenea, costurile pregătitoare pentru evacuarea clădirii și îndepărtarea conductelor pentru apă și electricitate. Aici pot fi suportați încă 3.000 de euro.
Sfat: Costul demolării unei case este influențat de numeroși factori. Prin urmare, ar trebui obținute în avans oferte cuprinzătoare de la mai multe companii.Costuri mai mici: faceți-o singur sau o companie profesionistă?
Având în vedere costurile ridicate cauzate de demolarea unei case, se pune întrebarea în ce măsură aceste costuri pot fi reduse, dacă este necesar . De fapt, puteți reduce costurile prin anumite contribuții personale , cum ar fi curățarea interiorului clădirii, tăierea copacilor sau alte lucrări care reduc efortul companiei de demolare.
Dacă sortați deșeurile în funcție de tip, puteți economisi la eliminare
În funcție de propria experiență sau de experiența ajutoarelor dvs., proiectele de demolare mai mici sau mai simple pot fi, de asemenea , realizate pe cont propriu . Cu toate acestea, ar trebui să vă bazați pe o companie de demolare certificată, cu suficientă experiență, în special pentru proiecte de demolare mai complexe, în combinație cu eliminarea profesională a deșeurilor din construcții. Chiar dacă clădirea este degradată și nu mai poate fi accesată în siguranță, din motive de siguranță, ar trebui să vă abțineți de la a vă face propria treabă și să lăsați toate lucrările pe seama profesioniștilor.
În cazul unei demolări iminente a unei case, puteți reduce costurile făcând propriile lucruri, cum ar fi curățarea interiorului clădirii © hanohiki, stock.adobe.com
Fii atent la cerințele legale
Înainte de demolarea casei, de obicei trebuie depusă o cerere de demolare și obținute autorizații de la autoritatea responsabilă pentru construcții . Întrucât reglementările privind construcțiile din Germania sunt o problemă a statelor federale, ar trebui să vă informați în prealabil cu privire la caracteristicile regionale și la formalitățile corespunzătoare de la autoritatea pentru construcții. Dacă există clădiri protejate în imediata vecinătate sau dacă clădirea însăși se află sub protecția monumentului , aceasta poate implica autorizații și formalități suplimentare, ceea ce face esențială implicarea autorității responsabile pentru protecția monumentului. În anumite condiții, în funcție de statul federal, unele anulări pot fi efectuate fără permisiune.
Demolare de case - da sau nu?
Decizia finală cu privire la demolarea sau nu a unei case revine clientului. Cu toate acestea, există câteva indicații care merită luate în considerare.
Potrivit unui studiu la nivel național al „Grupului de lucru pentru clădiri contemporane” (2011), mai mult decât fiecare zecea clădire rezidențială din Germania nu mai poate fi renovată din punct de vedere economic. În consecință, demolarea și construcția nouă merită mai mult decât renovarea . Grupul de lucru arată, de asemenea, că renovarea unei case de locuit construită în 1950 costă 990-1475 de euro pe metru pătrat, în funcție de efort. În schimb, demolarea și construcția nouă ulterioară au costat între 1000 și 1465 de euro.
Recondiționare sau demolare: cântăriți cu atenție costurile
Următoarea linie directoare este interesantă: Dacă costurile de conversie sunt mai mari de 75% din costurile de construcție nouă, ar putea fi mai util să demolăm clădirea.
Pentru că, chiar dacă o clădire nouă este mai scumpă, avantajele sunt evidente. Clădirea este proiectată în conformitate cu dorințele clientului, fără a fi nevoie de compromisuri majore. În plus, clădirile vechi nu pot fi complet modernizate în termeni de energie , ceea ce are un efect negativ în termeni financiari în timp.
Sfat: puteți reduce costurile demolării casei făcând propria dvs. muncă. Dar numai dacă există o securitate adecvată la fața locului.
