Legea privind moldul și chiriașul. Cine este răspunzător pentru consecințe?
Este un moment de șoc pentru fiecare locatar: la curățarea apartamentului, dulapul este mutat lateral pentru a îndepărta pânzele de păianjen dintre perete și peretele dulapului. Dar în spatele dulapului nu există pânze de păianjen care să indice seceta, ci pete negre pe pereți: mucegai.
Legea locațiilor © DOC RABE MEDIA, stock.adobe.com
Această cunoaștere este de obicei asociată cu o serie întreagă de întrebări care se învârt în jurul sursei matriței, cum ar fi dacă așa-numita formare de mucegai „ascunsă” ar fi putut fi recunoscută atunci când s-a mutat și cine este responsabil pentru îndepărtarea matriței și orice costuri ulterioare vine. Conform legii, se aplică principiul „poluatorul plătește”, care spune: „Oricine a furnizat matriței un teren de reproducere primitor este răspunzător. Acest articol dezvăluie care sunt factorii care sugerează că vinovații sunt proprietarii sau chiriașii.
Mucegai în apartament © animaflora, fotolia.com
Cine răspunde de mucegai în apartamentul închiriat? Factorul decisiv este problema vinovăției
Pentru a afla cine plătește costurile de îndepărtare a matriței, curățarea zonelor afectate de mucegai și măsurile de renovare necesare, mai întâi trebuie clarificată problema vinovăției. Tabelul următor arată când este realist că chiriașul a făcut o greșeală și când este evident că proprietarul va trebui să plătească pentru daune.
| Locatarul ar putea fi tras la răspundere în aceste cazuri: | În aceste cazuri, proprietarul ar putea fi tras la răspundere: |
|---|---|
|
|
Proiectele neprofesionale și conduita necorespunzătoare duc la creșterea mucegaiului
Având în vedere factorii care ar dezvălui chiriașul sau proprietarul să fie vinovați de creșterea mucegaiului, se poate defini această regulă: proprietarul este responsabil pentru problemele structurale, chiriașul pentru abateri.
Proprietarul ar fi putut face aceste greșeli
- Defectele structurale sunt o indicație că proprietarul trebuie să plătească pentru daunele cauzate de mucegai. Aceasta include, de exemplu, placări și acoperișuri scurse, apă pătrunzătoare și conducte defecte.
Cauze externe ale pătrunderii umezelii
Deteriorarea umidității: motive interne - Chiar dacă matrița se formează după o renovare energică efectuată neprofesional, vina este de obicei a proprietarului. De exemplu, înlocuirea neglijentă a ferestrelor poate duce la formarea condensului pe pereții exteriori și la promovarea creșterii mucegaiului.
Aceste greșeli ar fi putut fi făcute de chiriaș
- Dacă un nou chiriaș are probleme cu creșterea mucegaiului în apartament pentru prima dată, se presupune că, de exemplu, există o ventilație și / sau încălzire incorecte.
Reglați umiditatea și evitați mucegaiul - Chiar dacă mucegaiul se formează brusc după o măsură de renovare efectuată chiar de chiriaș - un strat nou de vopsea sau tapet nou - este rezonabil să presupunem că alegerea produsului ar fi favorizat formarea mucegaiului.
Mucegai în baie © mekcar, fotolia.com - Mulți factori sunt combinați sub termenul generic „conduită necorespunzătoare”: utilizarea unui uscător de rufe în apartament poate duce la conduită necorespunzătoare, precum și găzduirea unui acvariu - ambele puncte cresc conținutul de apă din aer, care în cel mai rău caz este depus pe pereți și acolo devine mucegai.
Drepturi și obligații pentru chiriași. În acest fel, mucegaiul poate fi prevenit în mod activ
Pentru a preveni conduita necorespunzătoare din partea chiriașului care promovează formarea mucegaiului în avans și în cursul căreia este necesară o îndepărtare costisitoare a matriței, inclusiv renovarea, aceste cerințe se aplică chiriașilor:
- Temperatura de încălzire recomandată este cuprinsă între 18 și 21 de grade Celsius pentru a preveni în mod activ creșterea mucegaiului. Minima necesară în ceea ce privește temperatura camerei este de 15 grade Celsius - indiferent de utilizarea camerei.
- Dacă chiriașul este în vacanță, nu trebuie să-și încălzească apartamentul. Pentru o perioadă cuprinsă între patru și șase săptămâni, el poate lăsa apartamentul închiriat neîncălzit în această perioadă.
- Ventilarea corectă, pe care chiriașul este obligat să o facă, înseamnă încurajarea schimbului de aer prin ventilație de explozie timp de aproximativ zece minute de două până la trei ori pe zi. Atenție: înclinarea ferestrei nu este menită și este chiar contraproductivă.
Ventilație corectă © co2online gGmbH
Situația juridică: reducerea și rezilierea chiriei - aceste opțiuni există
Indiferent de motivele care au condus la formarea mucegaiului, eliminarea cauzelor și a mucegaiului ar trebui să fie o prioritate pentru a minimiza efectele dăunătoare ale mucegaiului. Cu toate acestea, pe bună dreptate - pentru timpul măsurilor de renovare și renovare - poate fi luată în considerare o posibilă reducere a chiriei sau chiar rezilierea.
În acest caz, totuși, principiul „poluatorul plătește” este, de asemenea, decisiv și acest lucru înseamnă: Dacă se dovedește că creșterea mucegaiului poate fi urmărită înapoi la defecte structurale sau o renovare neprofesionistă de economisire a energiei, chiriașul are șanse mari să solicite o reducere a chiriei. Pentru a obține o reducere a chiriei, infestarea cu mucegai trebuie documentată - înainte ca mucegaiul să fie îndepărtat. Dacă se dovedește clar că proprietarul a cauzat creșterea mucegaiului, chiriașul ar trebui chiar să rezilieze contractul fără notificare prealabilă.
