Construcția clădirilor trebuie, de obicei, să fie aprobată de autoritatea responsabilă pentru construcții prin intermediul unei cereri de construcție. Garajele sunt o excepție în multe state federale și pot fi construite fără autorizație de construire dacă nu depășesc o anumită dimensiune. Reglementările respective pot fi găsite în reglementările de construcții de stat, alte reglementări de drept public reglementează reglementările pentru planificare și construcție.
Legea clădirilor referitoare la garaj este diferită în statele federale © Stockwerk, fotolia.com Sfat: Găsiți cele mai ieftine companii specializate în garaje, comparați ofertele și economisiți.
Reglementări referitoare la construcția de garaje
Pentru ca un garaj să fie aprobat și utilizabil, acesta trebuie să respecte legislația publică, indiferent dacă este necesară o cerere de construcție. Acestea variază în funcție de stat. Trebuie respectate următoarele reglementări:
- Reglementări de construcții de stat - Reglementări de bază privind libertatea de aprobare și scutire, dezvoltarea frontierelor, reglementarea la distanță și aplicarea clădirilor
- Ordonanță de garaj - Reglementări privind definițiile garajului, proiectarea garajului și a căilor de acces
- Reglementări tehnice de construcție - reglementări obligatorii din punct de vedere juridic în ceea ce privește construcția structurilor
- Ordonanță șablon de construcție - Reglementări privind conținutul și forma documentelor pentru cererea de construcție
Garaj: trebuie respectate reglementările legale
Dacă un garaj este construit direct la graniță, legea învecinată continuă să se aplice. Acest lucru stipulează că proprietățile învecinate pot fi utilizate dacă trebuie să se lucreze la garaj, care este posibil doar cu eforturi mari de la șantier.
Atenție: reglementările din reglementările de construcții de stat sunt individuale și sunt actualizate din când în când. Înainte de a construi un garaj, este important să aflați despre starea actuală. Nu ne asumăm nicio răspundere pentru informațiile din acest articol. Vă rugăm să vă informați din nou cu autoritatea responsabilă.
Nu este necesară o autorizație de construire în fiecare stat federal © marco2811, fotolia.com
Fără permis nu înseamnă gratuit din punct de vedere legal
În cazul în care se permite construirea unui garaj în conformitate cu legislația statului fără aprobarea autorităților de construcție, trebuie remarcat faptul că libertatea de aprobare se referă exclusiv la procedura administrativă. Trebuie respectate toate cerințele din reglementările de drept public și este, de asemenea, necesară prezentarea planurilor de construcție autorității de construcție sau municipalității. În anumite circumstanțe, garajele care nu sunt supuse aprobării conform ordonanțelor pot fi, de asemenea, testate și aprobate de către autoritatea pentru construcții sau trebuie respectate anumite cerințe.
Trebuie aprobat proiectul de construcție? Aflați mai multe Sfat: Garajele din zona exterioară sunt de obicei supuse aprobării, chiar dacă îndeplinesc cerințele pentru un garaj fără proceduri în statul federal respectiv.
BACSIS
Utilizați serviciul nostru de ofertă gratuită: comparați prețurile garajelor și economisiți până la 30%
Construcții de garaje în statele federale
Regulamentele de construcție ale statului stipulează când se poate construi un garaj fără permis. În majoritatea statelor federale, acest lucru este posibil în anumite condiții; în Renania de Nord-Westfalia, garajele necesită în general un permis. Garajele din Saxonia, Saxonia-Anhalt și Turingia pot fi construite fără permis dacă sunt clasificate ca garaje mici. Aceasta se măsoară, printre altele, pe spațiul existent.
Garaje și autovehicule: reglementări în statele federale
Baden-Wuerttemberg
- Dacă garajul nu depășește o înălțime medie a peretelui și o suprafață de 30 m², atunci nu necesită permis.
O lungime de 9 m poate fi cultivată de-a lungul frontierei; în total, dezvoltarea frontierei pe un teren nu poate depăși o lungime de 25 m.
Bavaria
- Garajele nu necesită permis dacă suprafața lor nu depășește 50 m².
- În zona unui plan de dezvoltare, garajele cu o suprafață de 100 m² nu necesită aprobare.
În cazul în care garajul va fi construit pe chenar, lungimea peretelui pe chenar nu trebuie să depășească 9 m.
Berlin
- Garajele din Berlin nu necesită aprobare până la o suprafață de 30 m², o înălțime medie a peretelui de 3 m și o înălțime a acoperișului de maximum 45 de grade.
Limita maximă pe proprietate de 9 m se aplică dezvoltării frontierei; limitele per proprietate pot fi construite până la un total de 15 m.
Brandenburg
- Un garaj din Brandenburg nu necesită permis dacă suprafața sa nu depășește 50 m².
- Garajul poate avea un pas pe acoperiș de maximum 45 de grade, înălțimea medie a peretelui este limitată la 3 m.
- În cadrul unui plan de dezvoltare valid, se poate construi un garaj de până la 150 m² fără autorizație de construire.
Un garaj poate fi construit la frontieră pe o lungime de 9 m pe frontieră sau 15 m în raport cu toate frontierele proprietății.
Bremen
- Un garaj poate fi construit fără autorizație de construcție dacă nu are mai mult de 50 m² și dacă înălțimea medie a peretelui nu depășește 3 m.
Pe frontieră, garajele pot fi construite până la o lungime de 9 m pe frontieră. Per ansamblu, dezvoltarea frontierelor pe teren nu trebuie să depășească o lungime totală de 18 m.
Hamburg
- Garajele pot fi construite în Hamburg fără permis dacă nu au o suprafață brută mai mare de 50 m² și înălțimea medie a peretelui este de maximum 3 m.
Un garaj poate fi construit de-a lungul hotarului unei proprietăți pe o lungime de 9 m per hotar și maximum 15 m în raport cu toate limitele proprietății.
Hesse
- În Hesse, garajele nu necesită permis dacă suprafața nu depășește 50 m² și căile de acces la proprietate nu depășesc o suprafață de 200 m².
- Înălțimea medie a peretelui nu trebuie să depășească 3 m, suprafața podelei de 20 m².
Un garaj poate fi construit la graniță dacă suprafața sa utilă nu depășește 100 m². În plus, o extensie este posibilă direct pe linia de proprietate pe o lungime de 9 m (inclusiv consolele acoperișului).
Mecklenburg-Pomerania Occidentală
- Cu o suprafață maximă de 30 m² și o înălțime medie a peretelui de 3 m, garajele nu necesită permis.
În ceea ce privește dezvoltarea frontierei, regula este că se pot construi 9 m pe linie de proprietate și nu mai mult de 15 m la toate liniile de proprietate.
Saxonia Inferioară
- Garajele nu necesită permis dacă nu au mai mult de 30 m².
Garajele pot fi construite fără sau cu o distanță limită de 1 m pe o lungime de 9 m de la limita proprietății. Lungimea totală a dezvoltării frontierei nu poate depăși 15 m pentru toate frontierele unei proprietăți.
Renania de Nord-Westfalia
- În orice caz, trebuie depusă o cerere de construcție pentru construcția unui garaj, dar nu este necesară semnarea unui desenator autorizat să depună o clădire.
Un garaj poate fi construit la frontieră pe o lungime de 9 m pe frontieră, dar nu mai mult de 15 m din frontierele proprietății pot fi construite.
Renania-Palatinat
- Garajul nu trebuie să depășească o suprafață de 50 m² și o înălțime medie a peretelui de 3,20 m pentru a nu necesita aprobare.
Garajul poate fi construit până la o lungime de 12 m de-a lungul liniei de proprietate și se poate construi un total de 18 m pe linie de proprietate.
Saarland
- Garajul nu trebuie să depășească o suprafață de 36 m² și o înălțime medie a peretelui de 3 m pentru a nu necesita permis.
Garajele pot fi construite la frontieră dacă înălțimea medie a peretelui nu depășește 3 m, acoperișurile trebuie să fie înclinate spre limita proprietății, înclinația acoperișului să nu fie mai mare de 45 de grade. Pe limita parcelei, este permisă o clădire de frontieră cu o lungime de 9 m, în total clădirea de frontieră nu poate depăși 15 m pe parcela.
Saxonia
- Nu sunt permise garajele cu o înălțime medie a peretelui și o suprafață de până la 50 m².
Pentru dezvoltarea frontierei, se aplică o lungime maximă a peretelui de 9 m pe frontieră și o lungime totală a amenajării frontierei de 15 m pe proprietate.
Saxonia-Anhalt
- Garajele cu o înălțime medie a peretelui de 3 m și o suprafață de pardoseală de maximum 50 m² nu necesită proceduri.
În ceea ce privește dezvoltarea frontierei, garajele fără permis pot fi construite fără un spațiu la frontieră. Lungimea peretelui poate fi de 9 m de-a lungul unei chenare și se poate construi maximum 15 m de bordură.
Schleswig-Holstein
- Garajele cu o înălțime medie a peretelui de 2,75 m și o lungime maximă de 9 m nu necesită permis. Panta acoperișului nu poate depăși 45 de grade.
- Garajul trebuie să fie necesar, această necesitate apare din utilizarea proprietății. O autorizație de construcție este, în general, necesară pentru garajele de pe proprietăți neutilizate sau garaje care sunt construite spre închiriere.
Garajele și alte clădiri care nu necesită autorizație pot fi construite pe o lungime de 9 m până la limita proprietății. Practic, dezvoltarea frontierei nu trebuie să depășească o lungime de 15 m.
Turingia
- Garajele nu necesită autorizație dacă suprafața brută a podelei nu depășește 40 m² și înălțimea medie a peretelui este de maximum 3 m.
Garajul poate fi construit până la o lungime de 9 m până la linia proprietății. Se pot construi maximum 18 m din toate limitele proprietății pe proprietate.
Sfat: În cazul în care garajul este construit în zona unui plan de dezvoltare, nu necesită autorizație atâta timp cât corespunde prevederilor planului de dezvoltare. Important: Înainte de a începe construcția, este esențial să aflați de la autoritatea locală de construcție dacă este necesară o autorizație de construire
