Renovarea personală a unui apartament închiriat - este permis
Apartamentul ar putea fi atât de frumos. Se află într-o locație ideală, este perfect tăiat și îndeplinește și alte criterii importante, cum ar fi un balcon și o parcare subterană. Din păcate, starea apartamentului lasă de dorit. Deoarece plăcile de baie și învelișurile de podea sunt inestetice vechi = "" și - ca unele altele - trebuie înlocuite urgent.
Legea locațiilor trebuie respectată © DOC RABE MEDIA, stock.adobe.com
Însă, dacă acum reveniți la baie cu entuziasm, fără a fi obținut în prealabil permisiunea proprietarului, riscați un avertisment. De obicei, aceasta include solicitarea de a restabili starea inițială. Dacă chiriașul ignoră acest lucru, contractul de închiriere poate fi chiar reziliat. Prin urmare, este important să știți ce puteți și ce nu vă puteți renova într-un apartament închiriat.
Fără permis: lucrări minore de renovare
Renovările minore, precum vopsirea camerelor, sunt cunoscute și sub denumirea de reparații cosmetice. De fapt, mulți chiriași presupun în mod eronat că trebuie să facă această lucrare atunci când se mută. Dar aceasta este de fapt responsabilitatea proprietarului, chiar dacă acesta poate transfera parțial această obligație către chiriaș.
Cu toate acestea, proprietarul ar trebui să fie cu atât mai recunoscător dacă chiriașul efectuează voluntar reparații cosmetice atunci când se mută. Cu toate acestea, este important ca chiriașul să efectueze într-adevăr doar reparațiile cosmetice obișnuite - și în niciun caz renovări majore pe care nu le-a convenit în prealabil cu proprietarul.
Pictarea peretelui este considerată o reparație cosmetică © Heiko Küverling, stock.adobe.com
Dar ce se înțelege exact prin reparații cosmetice?
Potrivit Asociației Locatarilor Germani, reparațiile cosmetice includ toate semnele normale de uzură care pot fi fixate cu tapet, vopsea și tencuială.
Tapetarea este o reparație de frumusețe © yunal1, fotolia.com
Exemple de reparații cosmetice:
- Tapetarea, vopsirea sau tavanul pereților și tavanelor
- Vopsirea sau vitrarea ușilor interioare și a interiorului ferestrelor
- Etanșarea găurilor cu cui, dibluri și găuri cu umplutură
- Umplerea de mici fisuri în zidărie, lemn sau ipsos
Multe renovări necesită acordul proprietarului Sfat: Găsiți cei mai ieftini pictori și tencuieli, comparați ofertele și economisiți.
Interveniți în țesătura clădirii: numai cu permisiunea
Este bine cunoscut faptul că intervențiile în țesătura clădirii de către chiriaș trebuie aprobate în prealabil de către proprietar. Singurul lucru care adesea nu este complet clar este ceea ce contează exact ca intervenții în țesătura de construcție. Nu este atât de dificil să găsești o definiție relativ generală:
Important: intervențiile în structura clădirii sunt modificări structurale care nu pot fi pur și simplu inversate. În consecință, acest lucru se aplică tuturor intervențiilor ireversibile, adică ireversibile sau intervenții care pot fi inversate numai cu eforturi mari.Intervențiile, cum ar fi îndepărtarea plăcilor vechi pentru a instala altele noi, pot fi, în consecință, apreciate ca deteriorări ale țesăturii de construcție. Și asta chiar dacă chiriașul este convins că este o măsură care va crește valoarea proprietății.
Îndepărtarea plăcilor vechi nu este considerată o reparație cosmetică © matteozin, fotolia.com
Un bun exemplu în ceea ce privește delimitarea a ceea ce constituie modificări structurale care necesită aprobare și ce nu: Înlocuirea unui covor așezat slab nu constituie o interferență cu țesătura de construcție. Arată diferit dacă covorul este lipit ferm de sub-podea. Este necesar acordul proprietarului pentru a scoate acest covor.
Locatarul nu poate scoate pur și simplu fiecare covor
Chiar și un cui lovit în perete nu interferează cu structura clădirii. Pe de o parte, un cui poate fi ușor îndepărtat și gaura din perete poate fi închisă rapid. Pe de altă parte, o astfel de măsură face parte din utilizarea rezidențială normală. La urma urmei, oricui ar trebui să i se permită să atârne un raft sau o imagine.
Concluzie: Doar acele măsuri care pot fi inversate rapid și ușor pentru a restabili starea inițială a apartamentului sunt libere de aprobare.
Vopsiți apartamentul de închiriat în mod viu?
În primul rând: pereții, tavanele și ușile, precum și ferestrele și caloriferele din apartamentele de închiriat pot fi vopsite exact așa cum îi place chiriașului. Și dacă preferă culorile luminoase de neon, atunci le poate folosi și ele. Este important doar ca culorile evidente să fie înlocuite cu culori neutre la ieșire. Interesant: proprietarul nu are dreptul ca apartamentul să fie vopsit în alb.
Ce puteți face ca locatar atunci când faceți renovări
Proprietarul trebuie să accepte culori neutre, cum ar fi bej deschis și gri deschis. Pe de altă parte, devine mai dificil cu nuanțe subtile precum liliacul. Deoarece acestea nu sunt suficient de neutre pentru a satisface gusturile tuturor potențialilor chiriași. De aceea, proprietarul nu trebuie să accepte astfel de culori.
Vopsiți tapetul în culori © Florian Kunde, stock.adobe.com
Dacă ați pictat pereți și tavane cu o culoare puternică în timpul perioadei de închiriere, ar trebui să vă asigurați că vopsiți peste ele numai cu vopsele de perete de clasa 1 de opacitate atunci când vă deplasați. Aceasta are cea mai bună opacitate și poate acoperi în mod fiabil chiar și cele mai întunecate culori.
Renovarea personală a apartamentului dvs. de închiriere - sfaturi utile
Considerarea renovării proprii a unui apartament de închiriat ridică de obicei multe întrebări. Iată câteva sfaturi utile care pot oferi răspunsuri valoroase:
- În primul rând mai puțin un sfat și mai mult o recomandare, dar una importantă: oricine discută în general fiecare măsură cu proprietarul este întotdeauna în siguranță. În plus, adresarea de întrebări de încredere poate contribui la consolidarea unei bune relații chiriaș-proprietar. Important: chiriașul ar trebui să primească o autorizație scrisă - chiar dacă este doar un scurt acord de la proprietar prin e-mail.
- Dacă nu doriți să întrebați proprietarul despre intervenții mici în țesătura clădirii, cum ar fi găurile de găurire: Cu un adeziv de asamblare adecvat sau un adeziv bicomponent, oglinzi și co. Poate fi atașat rezistent la bombe - complet fără aprobare.
- Ceea ce mulți nu știu: este permis, în general, să tragi un gips-carton! Deci, dacă doriți să partajați o cameră sau să construiți un dressing, puteți face acest lucru folosind suporturi metalice și plăci de gips-carton. Asigurați-vă că gips-cartonul nu cauzează probleme de ventilație. Deoarece acest lucru poate duce la deteriorarea umidității în apartament și astfel, desigur, la probleme cu proprietarul.
- Dacă nu-ți place deloc podeaua de modă veche sau uzată, dar proprietarul nu dorește să o înlocuiască: Cu laminat cu clic (și parchet cu clic), un etaj nou poate fi așezat în cel mai scurt timp și fără aprobare. Deoarece o astfel de acoperire de podea nu este conectată la stratul de bază, plăcile pot fi îndepărtate rapid și fără reziduuri atunci când se deplasează.
- Proprietarul refuză să înlocuiască ușile vechi ale camerei? Ușile vechi pot fi îmbunătățite vizual cu mânere noi. La extragere, mânerele noi pot fi, de asemenea, demontate cu ușurință, iar cele vechi se fixează rapid din nou.
- Când chiriașul se mută, proprietarii susțin adesea că o anumită măsură structurală a fost efectuată fără permis sau că au fost cauzate daune pentru care este responsabil predecesorul chiriașului. Proprietarul speră de obicei la o plată de despăgubire. Cei care insistă asupra unui protocol de predare, inclusiv documentație foto atunci când trageți, vor evita astfel de probleme inutile.
