Renovare energetică - renovare

Renovare energetică: regimul de fitness pentru clădiri

O renovare energetică este un pachet de măsuri care servesc la îmbunătățirea calității energetice a unei clădiri. Se poate face o distincție între două domenii majore de renovare:

1. Măsuri de renovare structurală
2. Măsuri de renovare a plantelor

Renovare energetică © Marco2811, stock.adobe.com

Zona structurală include toate măsurile care optimizează anvelopa clădirii în termeni de energie. Cele mai importante domenii sunt:

• Izolarea acoperișului
• Izolarea fațadei
• Izolarea subsolului
• Izolarea tavanului de la ultimul etaj
• Izolarea tavanului subsolului
• Înlocuirea ferestrelor

Lână minerală pentru izolația acoperișului © Patryk Kosmider, stock.adobe.com

Reabilitarea tehnică se referă la optimizarea serviciilor de construcții. Principalele subiecte aici sunt:

• Înlocuirea încălzitorului
• Instalarea unui sistem de ventilație
• Optimizarea controlului încălzirii și a distribuției căldurii

E timpul să renovați tehnologia de încălzire © animaflora picsstock, stock.adobe.com

În timp ce măsurile structurale reduc necesarul de energie al unei proprietăți, înlocuirea sistemului de încălzire - ca cea mai importantă măsură tehnică a sistemului - este utilizată în primul rând pentru producerea eficientă de energie.

Nevoia de renovări energice în Germania

Fondul imobiliar din Germania este foarte vechi. Potrivit Agenției Germane pentru Energie (Dena), 63% din totalul de 18,6 milioane de clădiri rezidențiale au fost construite înainte de 1979 și, astfel, într-un moment în care economiile de energie și calitatea energetică a unei clădiri nu erau prioritatea maximă. Prima ordonanță de izolare termică abia a intrat în vigoare în 1977.

Ca urmare, multe case din clădirile existente consumă prea multă energie - și , astfel , emit mai mult de CO de gaze cu efect de seră dăunătoare pentru climă ₂ decât este necesar. Dena a arătat consumul de energie al unei case unifamiliale medii într-un eșantion de calcul: presupune o casă cu 150 de metri pătrați de spațiu de locuit. Într-o astfel de clădire, consumul de energie de 3.500 de litri de ulei de încălzire pe an nu este în prezent neobișnuit. În funcție de prețul energiei, care aproape s-a dublat în ultimul deceniu, încălzirea costă în jur de 2.100 de euro pe an.

Consumul de ulei de încălzire: compararea clădirii vechi neizolate, a clădirii noi standard și a clădirii vechi izolate optim

Cu măsurile potrivite, o renovare energetică completă poate reduce consumul de energie al unei astfel de proprietăți cu până la 85 la sută, în funcție de starea structurală inițială.

Sfat: găsiți cei mai ieftini meșteri regionali și companii specializate, comparați ofertele și economisiți până la 30%. Cereți acum fără obligație

Avantajele unei renovări energice

Fondul imobiliar este un factor important în reducerea emisiilor de CO ₂ din Germania . Cu toate acestea, acest obiectiv politic global nu este scopul final al proprietarului casei. Deoarece fiecare renovator energetic beneficiază individual de optimizarea clădirii sale. Avantajele sunt:

• Reducerea consumului de energie
• Costuri mai mici de încălzire
• Creșterea valorii proprietății
• Îmbunătățirea echilibrului climatic personal
• Creșterea confortului locativ

Recondiționarea energetică înseamnă că este necesară mai puțină energie de încălzire pentru a vă încălzi proprii patru pereți. Drept urmare, proprietarii de case trebuie să obțină mult mai puțin combustibil și să-l folosească în sistemul lor de încălzire. Aceasta este baza pentru costuri de exploatare reduse și un plus semnificativ în contul gospodăriei.

Renovatorii au adesea mai puțini ochi asupra faptului că renovarea crește în general valoarea proprietății lor. Deoarece o proprietate optimizată energetic este înființată pentru viitor și este populară pentru cumpărătorii de case. Prin urmare, poate obține un preț semnificativ mai mare pe piață decât o proprietate nerenovată.

Starea energetică a unei case are o influență majoră asupra prețului de vânzare

O clădire renovată energetic are, de asemenea, o calitate a vieții mai înaltă. Există mai multe motive pentru aceasta. Deoarece pereții sunt izolați, temperatura lor interioară este mai mare decât fără izolație. Prin urmare, aerul din cameră se răcește mai puțin pe suprafața interioară a peretelui exterior, astfel încât să fie evitate curenții neplăcuti. Dacă ventilația controlată a spațiului de locuit a fost instalată și ca parte a renovării eficiente din punct de vedere energetic, camerele sunt întotdeauna furnizate în mod optim cu aer proaspăt, bogat în oxigen. Mult mai bine decât ar fi posibil într-o proprietate nerenovată prin ventilația ferestrelor.

Și nu în ultimul rând, reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră joacă, de asemenea, un rol în avantajele unei renovări energetice. Cei care trebuie să încălzească mai puțin, să elibereze mai puțin CO ₂ și să aducă astfel o contribuție foarte personală la protecția climei.

Aceste aspecte vorbesc în mod clar în favoarea izolației Sfat: Dacă doriți să economisiți în principal bani prin renovare energetică, trebuie să țineți cont de costurile de amortizare. Măsurile individuale sunt asociate cu diferite niveluri de investiții. Un consultant energetic poate calcula când măsura respectivă a readus costurile prin costurile reduse de încălzire. Acest lucru permite evaluarea diferitelor măsuri energetice de renovare într-un mod pur economic. Un ghid important pentru proprietarii de case cu privire la modul de a continua cu renovarea.

Unde este energia pierdută

Într-o casă neamenajată fără izolație, se pierde multă căldură nefolosită din interior spre exterior. Cât de mari sunt pierderile depinde întotdeauna de proprietatea în cauză. Un consultant energetic le poate cuantifica și poate utiliza calcule și o imagine termografică a fațadei pentru a identifica punctele slabe ale clădirii respective din punct de vedere energetic. Cu toate acestea, există și eșantioane de calcule care ilustrează dimensiunea pierderii de energie și potențialul izolației.

Dena cuantifică pierderile de energie ale unei case unifamiliale neizolate astfel:

• Acoperiș: aproximativ 12.000 kilowatti oră pe an
• Fațadă: aproximativ 10.100 kilowați-oră pe an
• Fereastra: aproximativ 4.700 kilowati oră pe an
• Subsol: aproximativ 1.800 kilowatti oră pe an

Căldura din casă se pierde după cum urmează

Cu o renovare energică în care acoperișul, pereții exteriori și subsolul primesc o izolație eficientă și ferestrele sunt înlocuite cu elemente de construcție moderne, pierderile pot fi reduse la următoarele valori:

• Acoperiș: aproximativ 3.000 de kilowați-oră pe an
• Fațadă: aproximativ 3.000 de kilowați-oră pe an
• Fereastra: aproximativ 2.500 kilowati oră pe an
• Subsol: aproximativ 700 de kilowați-oră pe an

Proprietarii de case pot alege dintr-o gamă largă de sisteme de izolație, materiale de izolație, geamuri și materiale de cadre pentru măsuri. În principiu, totuși, se aplică întotdeauna următoarele: Printr-o renovare energetică, se poate păstra multă căldură în casă.

Avantajele izolației fațadelor

BACSIS

Utilizați serviciul nostru de ofertă gratuită: comparați prețurile de la meșteșugari și economisiți până la 30%

Vechea încălzire: în mare parte prea mare

În ceea ce privește cazanele, în special modelele de îmbătrânire sunt în mod clar supradimensionate. În ceea ce privește producția lor, ei pot furniza mult mai multă energie decât necesitățile proprietății. Acest lucru este și mai pronunțat atunci când necesarul de căldură al unei case este redus de izolație.

Un nou sistem de încălzire economisește multă energie

Modul de gândire în tehnologia încălzirii s-a schimbat fundamental în perioadele de tranziție energetică. Astăzi, planificatorii și companiile de instalare dimensionează sistemele de încălzire astfel încât să corespundă cât mai precis cerințelor de încălzire ale proprietății. Prin urmare, este logic să înlocuiți încălzirea numai atunci când proprietatea a atins cererea finală de căldură după izolare. Pe de altă parte, înlocuirea încălzitorului este, de asemenea, o măsură care realizează un efect de economisire ridicat cu o investiție relativ scăzută. Modernizatorul se confruntă cu un fel de problemă cu ouă și pui atunci când vine vorba de renovarea eficientă din punct de vedere energetic.

Noua pompă modernă de căldură aer-apă © Studio Harmony, stock.adobe.com Sfat: În ultimii ani, producătorii de încălzire au dezvoltat multe sisteme de încălzire diferite, unele bazate pe surse tradiționale de energie precum petrolul sau gazul, iar altele bazate pe energii regenerabile. Schimbarea sursei de energie poate pregăti deja calea pentru o alimentare cu căldură mai economică, chiar dacă costurile de investiții pentru o pompă de căldură, de exemplu, sunt mai mari decât pentru un cazan nou de petrol sau gaz. Este important să aruncați o privire asupra proprietății și să solicitați sfatul independent de la un expert în energie.

Pe lângă înlocuirea sistemului de încălzire, sistemul de încălzire oferă și alte opțiuni de optimizare. Echilibrarea hidraulică poate, de exemplu, îmbunătăți distribuția căldurii în camere, ceea ce se reflectă în valori de consum mai mici pentru sistem.

Distribuție uniformă a căldurii prin echilibrare hidraulică

În plus, dacă sistemul de încălzire este pe deplin funcțional, poate avea sens să înlocuiți doar pompa de încălzire care transportă apa caldă de încălzire către radiatoare. Deoarece este - mai ales în cazul sistemelor de încălzire vechi - de multe ori un adevărat consumator de energie. Conductele calde de încălzire trebuie izolate într-un subsol neîncălzit. Sistemul modern de control al încălzirii și sistemele inteligente de casă, care, de exemplu, garantează temperatura prestabilită în diferite camere, pot oferi, de asemenea, economii.

Pompele de încălzire vechi sunt sisteme de forță

Să nu uităm: ventilație bună

Cei care își optimizează energetic proprietatea, izolează și înlocuiesc ferestrele, pe de o parte, păstrează foarte bine energia din casă, dar o sigilează puternic. Schimbul de aer necesar în clădire, care este adesea cauzat de scurgeri în case neamenajate, nu mai este dat. Prin urmare, instalarea unui sistem de ventilație a spațiului de locuit controlat este acum o parte standard a unei renovări energetice. Se asigură că aerul umed și stătut este îndepărtat eficient din camere. În schimb, furnizează suficient aer proaspăt. Acest lucru crește confortul locului și deteriorarea umidității, cum ar fi mucegaiul, este evitată în mod eficient. Este important ca aerisirea din sufragerie să recupereze căldura din aerul folosit în cameră și astfel să preîncălzească aerul proaspăt.

Sistemul de ventilație centrală este instalat © Gerd, stock.adobe.com

Complet sau pas cu pas: abordarea corectă

Proprietarii de case se confruntă întotdeauna cu decizia dacă doresc să își optimizeze complet proprietatea într-o renovare completă la scară largă, eficientă din punct de vedere energetic sau dacă ar trebui să întreprindă mai bine măsuri individuale pas cu pas. Ambele abordări au avantajele și dezavantajele lor.

Renovare completă

beneficii

• Starea energetică a clădirii este optimizată simultan, efect maxim
• Măsurile pot fi coordonate optim într-un concept general
• Posibilitatea de a atinge standardul de eficiență KfW și de a utiliza subvenții atractive

dezavantaj

• Costuri foarte mari de investiții
• Efort foarte mare

Măsuri individuale

beneficii

• Costuri mai mici de investiții
• Se pot selecta cele mai eficiente măsuri
• Mai puțină afectare dacă renovarea are loc în timp ce casa este ocupată

dezavantaj

• Este posibil ca măsurile să nu fie coordonate în mod optim dacă următorul pas urmează mai târziu
• Clădirea are încă puncte slabe energetice

Decizia pentru o renovare completă sau o renovare pas cu pas poate depinde de diverși factori:

• Capital disponibil: sunt disponibile resurse financiare suficiente sau trebuie utilizat bugetul existent cât mai eficient posibil?
• Când : clădirea este deja locuită sau este încă goală după ce a fost cumpărată, astfel încât să vă puteți exercita mai liber, fără a afecta rezidenții?
• Propulsie proprie: Renovarea ar trebui să economisească în primul rând costurile de operare sau este vorba despre realizarea celui mai mare efect posibil asupra climei?

Pentru renovare energetică: mai întâi izolați și apoi înlocuiți încălzirea Sfat: indiferent dacă este vorba de renovare completă sau renovare treptată - este întotdeauna logic să consultați un consilier energetic. Potrivit Dena, în Germania există aproximativ 13.700 de experți în construcții și renovări eficiente din punct de vedere energetic. Puteți mai întâi să înregistrați starea energetică a proprietății și să întocmiți o foaie de parcurs de renovare semnificativă, ale cărei etape se construiesc una pe cealaltă - indiferent dacă pașii dintr-o renovare completă se succed sau dacă există perioade mai lungi între ele pentru o renovare parțială.

Certificatul de performanță energetică a clădirilor este un ghid valoros pentru procedura corectă pentru o renovare. Acest document, care este acum obligatoriu pentru vânzarea caselor, conține nu numai cele mai importante date de consum, ci și sugestii cu privire la măsurile energetice de renovare care pot îmbunătăți calitatea energetică a casei. Un consultant energetic poate folosi certificatul energetic al clădirilor ca punct de plecare pentru planificarea cuprinzătoare a renovării. Proprietarii pot, bineînțeles, să abordeze și punctele individuale care sunt enumerate acolo ca măsuri individuale. Certificatul de energie pentru clădiri este disponibil în două versiuni:

• Așa-numitul certificat de consum folosește ca bază doar consumul de energie din ultimii ani, care depinde însă foarte mult de comportamentul individual de încălzire.
• Așa-numitul certificat de cerință este mai semnificativ, deoarece se bazează pe calitatea structurală fundamentală a clădirii.

Certificat energetic: certificat de consum și certificat de cerință în comparație

Costul unei renovări energice

Costurile unei renovări energetice sunt foarte individuale și, desigur, depind de starea actuală a clădirii și de structura acesteia. Cu toate acestea, există linii directoare aproximative care oferă o primă impresie asupra dimensiunilor. Bausparkasse Schwäbisch Hall cuantifică costurile în zonele individuale după cum urmează, de exemplu:

• Fațadă (inclusiv izolație termică): aproximativ 20.000 de euro
• Renovarea acoperișului (inclusiv țiglă, barieră împotriva vaporilor și izolația acoperișului): aproximativ 28.000 de euro
• Izolarea plafonului subsolului: aproximativ 2.800 euro
• Înlocuirea geamului: aproximativ 15.000 de euro
• Schimb de încălzire: în jur de 9.500 de euro

Bausparkasse estimează timpii de amortizare pentru măsurile mari de izolare la 20-25 ani, pentru înlocuirea încălzirii la 15-20 ani. Pe fondul faptului că o proprietate va fi locuită timp de câteva decenii și va fi rezistentă la viitor datorită renovării, costurile și timpii de amortizare sunt puse în perspectivă.

Exemple de costuri ale diferitelor măsuri de izolare Timpi medii de amortizare pentru măsurile de izolare Sfat: La renovare, proprietarii ar trebui să ia în considerare întotdeauna așa-numitele costuri. Dacă oricum trebuie montate schele pentru repararea fațadei, este bună oportunitatea de a utiliza în același timp renovarea fațadei pentru a instala un strat de izolare eficient. Izolația poate fi utilă: un exemplu oferă claritate Izolația poate fi utilă: un exemplu oferă claritate

Ce finanțare de stat există

Renovarea energică a parcului de clădiri este, de asemenea, dorită din punct de vedere politic datorită caducității sale și a proporției sale ridicate de emisii de CO ₂ din Germania . Este considerat un obiectiv cheie al tranziției energetice. Prin urmare, măsurile de renovare energetică sunt finanțate de stat. Fondurile sunt acordate de două instituții:

• Banca KfW
• Oficiul Federal pentru Economie și Controlul Exporturilor (Bafa)

Finanțare © tech-studio, fotolia.com

În banca KfW alocă despre programele lor atât credite preferențiale și subvenții pentru investiții. În cazul împrumuturilor, o parte din suma împrumutată nu trebuie rambursată ulterior. Valoarea finanțării depinde de măsurile respective. Dena pune subvenția maximă de la KfW pentru renovarea completă a unei case într-o casă de eficiență la 30.000 de euro pe unitate rezidențială.

Standardul KfW Efficiency House oferă cadrul pentru suma de finanțare pentru o renovare completă. Standardul se bazează pe un KfW Efficiency House 100. Aceasta corespunde unei clădiri care îndeplinește exact cerințele Ordonanței aplicabile privind economisirea energiei. Cele 100 reprezintă 100% pentru consumul de energie. Cu alte cuvinte, cerințele de stat ale Ordonanței de economisire a energiei au fost stabilite ca reper. Celelalte standarde de eficiență KfW se bazează pe acest lucru. O Casă de eficiență KfW 55, de exemplu, are doar 55% din necesarul de energie specificat în Ordonanța de economisire a energiei. Cei care ating un standard de casă eficient prin renovarea clădirii lor pot beneficia de aceste subvenții. Există subvenții clar definite pentru măsuri individuale, cum ar fi înlocuirea ferestrelor vechi,care se acordă indiferent de realizarea unui standard de eficiență a casei.

Promovarea KfW în clădiri noi Promovarea KfW în clădiri existente

Spre deosebire de Banca KfW, finanțarea de la Oficiul Federal pentru Economie și Control al Exporturilor (Bafa) se concentrează pe instalarea de tehnologii eficiente pentru generarea de energie. De exemplu, se promovează trecerea de la petrol la o sursă de energie mai ecologică, instalarea de pompe de căldură sau instalarea de sisteme solare termice pentru încălzirea solară a apei potabile și suport pentru încălzire.

La 1 ianuarie 2020, a fost adăugată o altă formă de finanțare de stat pentru renovări eficiente din punct de vedere energetic: Cei care renovează eficiența energetică acum se pot bucura de avantaje fiscale atractivea face backup. Costurile măsurilor individuale pentru renovarea energetică a clădirilor pot fi deduse cu până la 20% pe o perioadă de trei ani. Este posibilă maximum 40.000 de euro pe proprietate rezidențială. Costurile cu supravegherea energetică a construcțiilor și planificarea de către un expert calificat în energie sunt deductibile chiar cu 50%. Măsurile întreprinse trebuie confirmate de firma specializată care efectuează lucrările sau de un consultant în domeniul energiei care are autorizația de a emite în conformitate cu secțiunea 21 din Ordonanța privind economisirea de energie. Există un model oficial pentru acest lucru de la Ministerul Federal al Finanțelor. Renovatorii își pot revendica cheltuielile în declarația fiscală pentru anul calendaristic 2020 pentru prima dată.

Renovare: subvenții sau beneficii fiscale Sfat: Programele de subvenționare individuale și deductibilitatea fiscală nu pot fi întotdeauna combinate între ele. Prin urmare, renovatorii care economisesc energie ar trebui să se informeze întotdeauna în mod corespunzător înainte de renovare și să consulte în mod ideal un consultant calificat în domeniul energiei. Merită, de asemenea, să aruncăm o privire asupra ofertelor statelor federale, municipalităților și companiilor, cum ar fi furnizorii regionali de energie. Unii dintre ei oferă propriile programe de finanțare.

Comportamentul corect este crucial

În cele din urmă, trebuie remarcat: consumul de energie al unei clădiri nu depinde doar de calitatea energetică a acesteia, ci și în mare măsură de comportamentul corect al locuitorilor săi. Mai simplu spus, o clădire renovată energetic poate continua să aibă un consum ridicat de energie, în timp ce o clădire nerecondiționată poate economisi multă energie fără nicio investiție. Prin urmare, utilizarea conștientă a energiei este de o mare importanță. Unele dintre cele mai importante sfaturi pentru încălzirea eficientă din punct de vedere energetic sunt:

• Adaptați temperatura camerei la utilizarea respectivă
• Nu blocați sau acoperiți radiatoarele
• O ventilație mai bună decât înclinarea ferestrei
• Opriți încălzirea când ventilați
• Folosiți coborârea încălzirii