Renovarea clădirii vechi: inventarul corect
O analiză precisă a structurii existente înainte de începerea efectivă a construcției este esențială la renovarea unei clădiri existente. Există mai multe motive pentru aceasta. Pe de o parte, această investigație preliminară relevă măsurile care sunt necesare și prioritățile care trebuie stabilite în renovare. Pe de altă parte, într-un al doilea pas se poate determina ce costuri vor provoca lucrările de renovare și reparații și cât timp va dura proiectul. Rezultatele inventarului sunt utilizate de client ca bază pentru luarea deciziilor cu privire la procedura de renovare.
Fiecare analiză de inventar se efectuează în următorii sub-pași:
- Măsurarea structurii clădirii pentru crearea sau actualizarea planurilor așa cum sunt construite
- Inventar tehnic pentru determinarea stării clădirii
- inventar energetic ca bază pentru un concept individual de energie
Studiul dimensional al structurii clădirii existente
Înainte de a începe analiza structurii clădirii și renovarea ulterioară, este necesar să înregistrați cu precizie clădirea existentă și să descrieți rezultatele în desene așa cum sunt construite. Aceste documente servesc drept bază pentru analiza situației existente, pentru determinarea cantităților și maselor și ca bază pentru planurile ulterioare de construcție. Dacă este necesară o aplicație de construcție, măsurile sunt, de asemenea, prezentate grafic pe aceste planuri.
Calculatorul casei pentru planul de construcție © Marina Lohrbach, fotolia.com
Inventarul dimensional se efectuează de obicei prin măsurarea structurii clădirii pe șantier. Planurile vechi precum construite din momentul în care a fost ridicată casa sau din lucrările de renovare anterioare și în clădire sunt utile. Cu toate acestea, acestea ar trebui verificate pentru a se asigura că sunt actualizate, deoarece majoritatea clădirilor vechi nu mai sunt în starea lor inițială. Adesea confortul de locuit a fost adaptat la cerințele respective de-a lungul timpului. Aceasta include instalarea ulterioară a băilor, schimbarea geometriei camerei prin tragerea pereților și instalarea de arbori suplimentari. În orice caz, este logic să întrebați autoritatea responsabilă pentru construcții dacă mai există documente din procedurile de aprobare anterioare.
Renovarea clădirii vechi: inventar dimensional
Casa se măsoară cameră cu cameră. Nu se măsoară doar lățimea și lungimea încăperii, ci se determină și înălțimile camerei, grosimile pereților și dimensiunile de deschidere ale ușilor și ferestrelor. În timp ce această activitate a fost efectuată de cel puțin două persoane cu o regulă de pliere și o bandă de măsurare, această lucrare poate fi acum realizată cu dispozitive moderne de măsurare cu laser, fără ajutor suplimentar. Pe baza măsurătorilor, planurile de etaj, vizualizările și secțiunile sunt apoi create, cu dimensiunile înregistrate fiind introduse în planuri.
Inventarul tehnic al țesăturii de construcție
Cu planurile de inventar actualizate în mână, următorul pas este inventarul tehnic. Această examinare a țesăturii de construcție existente necesită, de obicei, cunoștințe speciale despre tipurile de construcție, materialele de construcție și proprietățile materialelor. Testarea componentelor utilizând diverse ajutoare tehnice și metode pentru diagnosticarea daunelor necesită, de asemenea, calificare profesională și experiență adecvată. Prin urmare, inventarul trebuie efectuat de specialiști calificați.
Camera cu infraroșu face scurgerile vizibile © Bauherren-Schutzbund eV
Profunzimea și acuratețea acestei investigații rezultă din complexitatea proiectului de construcție și starea clădirii. În timpul testului, se acordă o atenție specială calității și funcționalității componentelor portante, materialelor de etanșare, problemelor de izolare fonică și stării energetice. Ulterior, rezultatele inventarului sunt documentate, evaluate și sunt specificate măsurile de renovare necesare, defalcate în funcție de componente.
Măsurarea umidității și temperaturii aerului în pivniță © Bauherren-Schutzbund eV
Împreună cu cantitățile și dimensiunile din măsurători, costurile de construcție estimate pentru măsurile individuale respective pot fi determinate din această listă. Specialiști adecvați pentru un inventar tehnic sunt arhitecții sau experții în construcții. Dacă au o calificare suplimentară ca consilier energetic, nu este necesar să se utilizeze un consilier energetic suplimentar în timpul unei renovări energetice.
Renovarea clădirilor vechi: inventar tehnic
BACSIS
Utilizați serviciul nostru de ofertă gratuită: comparați prețurile de la meșteșugari și economisiți până la 30%
Inventarul energetic al clădirii
Inventarul energetic nu este absolut necesar pentru fiecare renovare a clădirii vechi, dar datorită cerințelor legale pentru economisirea energiei și a creșterii prețurilor la energie, este recomandat cu fermitate fiecărui constructor. Inventarul energetic este realizat de un consilier energetic.
Imaginile termice dezvăluie puncte slabe în termeni de energie © Ulrich Müller, fotolia.com
La o întâlnire la fața locului, el verifică și evaluează țesătura clădirii și tehnologia de încălzire dintr-un punct de vedere energetic. În unele cazuri, sunt necesare metode de investigație suplimentare pentru a determina starea energetică a clădirii. Aceasta include termografia, în care se folosește o cameră termică pentru a examina unde se află punctele slabe termice ale clădirii. Consultantul documentează apoi standardul energetic existent, arată diferite opțiuni pentru renovarea energetică și determină costurile corespunzătoare.
Renovarea clădirilor vechi: inventar energetic
Chiar și în cazul proiectelor de renovare în care clientul nu avea în realitate o renovare energetică completă, sfaturile energetice sunt încă deseori indispensabile. În plus față de cerințele pentru construcția de clădiri noi, actuala ordonanță de economisire a energiei conține și orientări care obligă proprietarii sau cumpărătorii de clădiri existente să ia anumite măsuri energetice. De exemplu, dacă clădirea a fost deținută de client doar de la 1 februarie 2002, izolarea ulterioară a acoperișului sau a tavanului de la ultimul etaj este o necesitate.
Înlocuirea cazanelor construite înainte de 1978, care nu îndeplinesc cerințele definite în actualul EnEV, este acum obligatorie din punct de vedere legal. Deci, nu veți ocoli anumite măsuri energetice în cursul unei vechi renovări a clădirii. Un consultant energetic oferă proprietarilor clădirilor vechi sfaturi profesionale și cuprinzătoare cu privire la dacă și în ce măsură proprietatea lor este afectată de aceste obligații de modernizare.
