Dacă proprietarul sună fără a anunța soneria: Trebuie să-l lași să intre? Nu. Deoarece chiriașul are drepturile Your-Best-Home.net și determină cine are voie să intre în apartament. Odată cu închirierea, dreptul dvs. Cel mai bun-Home.net este transferat către chiriaș. Proprietarul are nevoie de motive legitime pentru a intra în apartament. Aflați când trebuie să lăsați proprietarul să intre și când puteți refuza accesul.
În aceste cazuri, proprietarul poate intra în apartament
- Reparații și meșteșugari:
În cazul în care se efectuează reparații în apartament, proprietarul își poate face o idee despre care sunt pagubele și cum merge munca. - Vânzarea sau închirierea apartamentului:
dacă proprietarul dorește să reînchirieze apartamentul sau să-l vândă, acesta poate fi vizionat de potențialul cumpărător sau noul chiriaș. Cu toate acestea, numai după consultare și notificare prealabilă sau programare. Aici, proprietarul trebuie să ia în considerare programul de lucru al chiriașului și să stabilească cel puțin trei date sugerate.
Fotografiile nu sunt permise. Pentru a face fotografii pentru un portal online, este necesar consimțământul expres al chiriașului, altfel proprietarul încalcă drepturile personale. - Întreținere pe cinci ani:
proprietarul are dreptul de a inspecta apartamentul la fiecare cinci ani. Potrivit instanței districtuale din München, se spune că proprietarului nu i se poate refuza definitiv dreptul de a vedea starea proprietății sale pentru el însuși.
În plus, reparațiile cosmetice, cum ar fi vopsirea pereților, sunt datorate la fiecare cinci ani. Și aici, proprietarul își poate face o idee despre munca de făcut. - Controale necesare:
Acestea includ, de exemplu, citirea contoarelor de energie electrică și apă. Sau măsurarea apartamentului. Locatarul trebuie să permită accesul aici. - Încălcări ale contractului de închiriere:
Dacă proprietarul suspectează că chiriașul încalcă contractul de închiriere, el poate intra în apartament. Acesta poate fi cazul în care chiriașul are apartamentul neglijat, subînchiriat, utilizat în mod necorespunzător sau păstrarea animalelor care sunt interzise prin contract. - Urgență:
Dacă există un caz acut de deteriorare, cum ar fi o conductă spartă, proprietarul poate intra în apartament. Cu toate acestea, el trebuie cel puțin să încerce să contacteze chiriașul în prealabil. Dacă nu reușește să facă acest lucru, poate intra în apartament dacă există o urgență și un pericol ridicat.
În unele cazuri, proprietarii pot solicita o ordonanță.
Practic: proprietarul trebuie să își anunțe întotdeauna vizita. În plus, nu trebuie să aibă chei de rezervă pentru apartament! Dacă tu, în calitate de proprietar, intri în apartament fără o notificare prealabilă, vei pătrunde. Locatarul poate da în judecată și rezilia apartamentul fără notificare prealabilă.
Chiar dacă a introdus anumite clauze în contract, acestea nu existau în instanță, deoarece intimitatea locatarului este evaluată din punct de vedere legal mai mare decât interesele proprietarului. O clauză din contractul de închiriere care permite proprietarului accesul nelimitat și general este ineficientă. Cu cât timp în avans trebuie să anunțe vizita depinde de urgență. Dacă este o urgență sau dacă există riscul de gaz, apă sau incendiu, proprietarul poate intra în incintă. Dacă, pe de altă parte, este vorba de o vizionare în scopul relocării, el ar trebui să ne contacteze cu aproximativ 14 zile în avans, cu trei date sugerate. Aici, proprietarul trebuie să respecte programul de lucru și să stabilească orele, astfel încât chiriașul să aibă posibilitatea de a fi în apartament atunci când vizionează.
Pentru proprietari
Dacă absolut nu doriți să lăsați un chiriaș să intre în apartament, dar este important, îi puteți da în judecată pentru acces în caz de urgență. Puteți angaja lăcătușul numai pentru a intra în apartament în caz de urgență sau dacă există un pericol acut. În caz contrar, păcăliți. Dacă nu puteți evita procedurile legale, puteți presupune că ar putea dura câteva luni. O astfel de procedură durează de obicei trei până la șase luni. Dacă chiriașul pierde în instanță, el suportă costurile și trebuie să plătească pentru orice daune.
Ar trebui să îl revocați pe chiriaș numai dacă l-ați dat în judecată pentru acordare și încă nu vă permite să intrați în apartament, chiar și cu o hotărâre definitivă. În caz contrar, șansele de a-l scoate din apartament la fel sunt slabe. În unele cazuri, în calitate de proprietar, puteți solicita o ordonanță.
