Cu un grup de asamblare, viitorii constructori își pot realiza visul unei case individuale într-un mod rentabil și economisind spațiu. Construirea într-un grup are multe avantaje, de exemplu: Membrii înșiși decid asupra cartierului sau a modului de a trăi împreună în comunitate. Vă explicăm cum funcționează ansamblurile și vă prezentăm un exemplu de succes din practică.
Spre deosebire de construirea unei case pe cont propriu, într-un grup de clădiri, cunoscut și sub numele de asociație de clădiri sau asociație de proprietari de clădiri, luați toate deciziile împreună cu ceilalți membri. Acest lucru înseamnă adesea compromisuri și o cheltuială mai mare de timp, dar o asamblare armonioasă poate garanta o înaltă calitate a vieții și o relație excelentă de vecinătate.
În plus, din punct de vedere financiar, proiectele de construcții dificil de implementat pot fi realizate mai ușor în grup decât în interior. Un grup de clădiri dă roade, mai ales cu parcelele din oraș: costurile de achiziție auxiliare ridicate pentru parcelele din centrul orașului sunt distribuite tuturor constructorilor din comunitatea de clădiri.
Definiția asamblării: Cum funcționează clădirea într-un grup?
Persoanele cu aceeași idee care doresc să construiască se reunesc într-o asamblare pentru a realiza un proiect de construcție fără un dezvoltator. Adunările dobândesc împreună un teren pe care îl construiesc ca o comunitate de construcții cu o casă dublă, terasată sau multifamilială.
Diferite tipuri de ansambluri
- O asociație gratuită de clădiri private se formează din inițiativa membrilor, care se ocupă singuri de toate sarcinile organizaționale ale clienților. Aceasta înseamnă că mai mulți constructori achiziționează împreună o bucată de pământ pentru a construi pe ea o casă la alegere. În plus, angajează un arhitect și toate companiile executante din unitate - toate lucrările de construcție sunt evaluate de către ansamblu și apoi facturate.
- Un ansamblu privat supravegheat este creat de un inițiator de proiect, adesea arhitect, și susținut de un controlor de proiect în organizarea, supravegherea, managementul și coordonarea financiară. Atenție: managerul de proiect și arhitectul nu ar trebui să fie una și aceeași persoană - altfel nu ar putea să își îndeplinească funcția de control în toate domeniile.
Un ansamblu privat supravegheat este potrivit în primul rând pentru proiecte mari de construcții sau pentru mulți clienți.
Construirea într-un grup în patru faze
1. Grup de interese
Faza de generare a ideilor: toți membrii se reunesc într-un grup de interese, își prezintă dorințele și discută despre un obiectiv comun care este decisiv într-o adunare. Dacă părțile interesate nu pot ajunge la un acord, trebuie să ieșiți în acest moment. Motivul: Până atunci nu s-au semnat contracte și nu s-au investit bani.
Următoarele întrebări trebuie clarificate și notariate în prima fază: Cine are cât de multe drepturi de vot? Când și cum pot părăsi membrii adunarea? Au membrii dreptul de a obiecta numai în timpul perioadei de construcție sau ulterior, de exemplu dacă o clădire sau un apartament este vândut sau închiriat unei persoane care nu-i place restului comunității?
2. Comunitatea de planificare
Colegii militanți au înființat o comunitate de planificare. Împreună căutați un teren, un arhitect și o companie de construcții. Dacă este necesar, grupul de asamblare caută membri suplimentari care ar dori să se alăture proiectului de construcție.
În această fază, membrii se reunesc într-o formă legală oficială. Există trei posibilități:
- În cadrul unui parteneriat de drept civil (GbR), cel puțin două persoane se reunesc. Compania nu trebuie să fie inclusă în registrul comercial. Nu este necesar nici un capital minim, nici un acord de parteneriat notarial. Un GbR nu poate realiza o cifră de afaceri de peste 250.000 de euro. Problematic: membrii sunt, de asemenea, responsabili cu capitalul lor privat.
- Într-o cooperativă există cel puțin trei persoane care se organizează. Pentru stabilirea unui statut, trebuie adoptată o adunare generală și înființat un consiliu de administrație și un consiliu de supraveghere. În plus, cooperativa trebuie să fie înscrisă în registrul cooperativelor. Nu există capital minim. Punct plus: membrii nu sunt responsabili cu capitalul lor privat. Forma cooperativă este deosebit de utilă dacă alți membri vor fi integrați într-un moment ulterior.
- În contrast cu GBR și o cooperativă, o societate cu răspundere limitată (GmbH) nu este un parteneriat, ci o corporație. Un membru este suficient pentru a înființa. Capitalul minim este de 25.000 de euro, răspunderea este limitată la activele companiei. Pe lângă costurile de înființare, acționarii trebuie să plătească pentru notar și înscrierea în registrul comercial. Există, de asemenea, o cerință contabilă. O societate cu răspundere limitată este ideală pentru ansamblurile care ulterior nu vor să acționeze ca rezidenți, ci ca proprietari ai clădirii.
Bine de știut: membrii unei adunări se află într-o comunitate obligatorie în acest moment, dar este încă posibil să săriți - cu pierderi financiare.
3. Construirea comunității
Dacă a fost achiziționat un teren, comunitatea de planificare devine o comunitate de construcție. Aceasta există până la finalizarea și facturarea proiectului de construcție. În această fază, planificarea și controlul democratic domină: toate riscurile clienților, precum costurile excesive, sunt responsabile în comun - același lucru se aplică întârzierilor și defectelor de calitate. În acest scop, planurile, protocoalele, contractele și costurile trebuie să fie deschise tuturor membrilor.
Dacă doriți să părăsiți comunitatea acum, este mult mai dificil: în funcție de forma juridică, se aplică reglementări diferite. Contractul GbR poate, de exemplu, să definească timpul de reziliere sau perioada de preaviz.
4. Finalizare: mutarea în casă
În această fază, constructorii devin proprietari, proprietari ai unei case terasate sau a unei case semidecomandate - inclusiv propria parte din proprietate. Dacă vorbim despre o casă cu mai multe părți, fiecare membru al comunității de clădiri devine proprietar parțial după finalizarea construcției.
În funcție de forma juridică selectată, se întâmplă următoarele: GbR este dizolvat și convertit într-o altă formă juridică. Oricine a construit o clădire de apartamente este acum organizat într-o asociație de proprietari de apartamente (conform WEG Apartment Ownership Act). Oricine a acționat ca o cooperativă sau GmbH va continua să aibă această formă juridică.
Cei care se reunesc ca adunare pot economisi costuri atunci când construiesc o casă și își pun în aplicare în continuare propriile dorințe.
Avantajele unui ansamblu
- Economii de costuri
În majoritatea cazurilor, proprietarii de clădiri formează grupuri din motive financiare. Acest lucru reduce costurile terenurilor: deputații au nevoie de mai puțin spațiu pentru o casă semi-detașată sau o casă terasată decât pentru o casă unifamilială detașată. În plus, taxele notariale și impozitul pe transferul imobiliar sunt datorate de obicei numai la prețul proprietății. Cooperativele de construcție rămân, de obicei, cu 10-20% sub costurile obișnuite de construcție locală. Marja de profit a constructorului pentru o proprietate la cheie nu se aplică. În plus, grupul împarte costurile pentru dezvoltare, arhitecți, companii de construcții și meșteri. De asemenea, pot economisi cumpărând împreună materiale și servicii.
Sfat: Toți membrii unui grup de adunări ar trebui să încheie propriul contract de construcție de case cu companiile executante. Dacă una dintre părți nu este în măsură să-și plătească facturile, casele rămase vor fi finalizate. - Influența personală
Dacă ansamblul se construiește fără un dezvoltator imobiliar, nu numai că economisește marja de profit, dar menține și o influență asupra planificării și calității construcției. Un grup de asamblare poate implementa concepte speciale de viață care nu ar putea fi puse în aplicare organizațional, tehnic sau financiar pe cont propriu - un bun exemplu este un mic loc de joacă pentru copii. - Comunitatea individuală a casei
În grupul de construcții, veți cunoaște propriul cartier și întreaga zonă de locuit foarte devreme. Casele cu mai multe familii pot fi împărțite ulterior în condominii, de exemplu - ideale pentru o gospodărie cu mai multe generații.
Practic: ansamblurile sunt deosebit de interesante pentru gospodăriile cu mai multe generații.
Dezavantaje ale unui ansamblu
- Riscul constructorului
Spre deosebire de cumpărarea unui apartament de la dezvoltator la un preț fix, ansamblul este responsabil pentru toate riscurile constructorului - adică beneficiile în numerar, termenele limită și calitatea. - Comunitate de discuții
Cu cât sunt mai mulți constructori implicați într-o comunitate de construcții, cu atât este mai mare potențialul de conflict. Asta înseamnă o cheltuială considerabilă de timp. Toți membrii trebuie să se ocupe de ideile celorlalți și să le respecte - spre deosebire de proprietarii de clădiri care își implementează singuri proiectul și trebuie să acorde atenție doar planului de dezvoltare. Deci, dacă vă decideți asupra unei adunări, ar trebui să puteți rezista și rezolva conflictele. Și, desigur, fii pregătit să faci compromisuri. Aici puteți testa dacă sunteți potrivit pentru un ansamblu. Practic, dacă doriți să construiți o casă rapid și aveți o mulțime de dorințe individuale, ar trebui să construiți pentru dvs. sau să cumpărați un condominiu.
Sfat: Dacă vă aflați într-un ansamblu privat gratuit și, prin urmare, nu aveți un controler de proiect ca „mediator” neutru în comunitate, este recomandabil să angajați un planificator de proiect profesional și independent. Acest consultant extern moderează și mediază în cadrul comunității de construcții și ajută la luarea deciziilor. De asemenea, el este familiarizat cu problemele juridice și comerciale legate de construcții.
Cum găsesc părțile interesate o adunare adecvată?
Există mai multe moduri de a găsi colegi pentru o adunare:
- Întrebați în sfera dvs. privată: ar trebui să vă exprimați clar dorința printre prieteni, cunoscuți și colegi. În special în orașele mai mari, cei interesați întâlnesc adesea pe cineva care știe despre acest tip de clădire și care poate prezenta proiecte de construcții deschise.
- Urmați anunțurile din cotidianul regional. Adesea există rapoarte despre proiectele planificate ale asociațiilor municipale de locuințe. De asemenea, puteți plasa singur un anunț și puteți deveni inițiatorul unui ansamblu.
- Folosind platforme regionale de internet, se pot prezenta ansambluri bazate pe principiul clasic de crowdfunding care încă caută membri suplimentari. Ei fac publicitate persoanelor cu aceeași idee. Arhitecții folosesc, de asemenea, aceste platforme pentru a atrage atenția asupra proiectului lor de construcție. Două exemple din marile orașe germane: CoHousing Berlin pentru construirea și locuirea comunității și Rețeaua pentru construirea și locuirea comunității Koln.
- Orașele și municipalitățile susțin, de asemenea, proiecte comune de construcție. Aruncați o privire la site-ul web sau la avizierul din primărie. Veți întâlni rapid informații despre construirea de cooperative sau evenimente de informații adecvate și interesante. Bine de știut: orașele pot promova, de asemenea, un proiect de construcție pentru cooperativele de construcție.
- Pe site-ul Bundesverband Baugemeinschaften eV veți găsi informații utile despre construirea într-un grup, precum și o platformă pe care se pot prezenta adunările care încă încearcă să recruteze membri.
Un exemplu practic: Your-Best-Home.net însoțește ansamblul „Patru victorii”
Patru familii, împreună cu arhitectul Gerald Erdudatz, au decis să combine spațiul de locuit la prețuri accesibile și arhitectura bună. La început, Julia și Martin Freichel au avut ideea de a construi o casă cu alții. Prin vorbire din gură, au găsit alte trei familii care și-au putut imagina că se construiesc în grup. Nu toată lumea se cunoștea, retrospectiv, aceasta a fost o cheie a succesului. Așa a fost creat un amestec sănătos și profesional de apropiere și distanță. Construirea într-un grup înseamnă luarea deciziilor împreună. Pentru marile decizii au avut loc întâlniri periodice, care au fost, de asemenea, înregistrate: Cu ce material construim? Cum arată fațada? Cum încălzim? Pentru ca deciziile să fie luate în siguranță,Arhitectul Erdudatz a organizat o excursie la clădirile din lemn din zonă. După aceea, toată lumea era sigură: construiam case în șir de lemn.
Începe galeria foto 
15 Arată-le pe toate 
Măsurare: Pentru ca operatorul excavatorului să știe unde să sape fundația, topografii au așezat o scândură.
Beton : Betonul lichid este turnat în cofraj folosind o pompă, compactat și netezit.
Fundație: Greutatea casei este distribuită uniform peste sol prin intermediul unei plăci de bază. De atunci încolo continuă în lemn.
Principiu de construcție: Pereții pot fi ridicați foarte repede. Acestea sunt numerotate, ridicate direct din camion la locul potrivit și înșurubate la podea, precum și una la cealaltă. Socluri și cabluri - totul este pregătit.
Shell: Structura casei terasate a fost gata în două săptămâni. Totul a fost pregătit și tăiat în atelier.
Extindere: Mulți pereți rămân din lemn. Locuitorii au șlefuit ei înșiși suprafețele. O șapă a fost trasă în podea.
Etanșare pe acoperiș: Dulgherii sudează sigiliul și sigilează acoperișul. Pentru a risipi o prejudecată: acoperișurile plate nu sunt cu adevărat plate, dar au o pantă de două până la trei procente până la jgheab. Aceasta înseamnă că apa se poate scurge ușor.
Timp de construcție: construcția coajei a durat doar paisprezece zile. Acest lucru a economisit costurile pentru închirierea schelelor și lucrările de macarale.
Construcția zidului : doisprezece centimetri de perete, douăzeci de centimetri de floculat, șase centimetri de plăci de fibră, fațadă de larice ventilată în spate.
Izolație termică: structura pereților și izolația suflată asigură valori maxime. Costurile de încălzire calculate sunt scăzute cu 50%.
Protecție împotriva ploii: zada provine din pădurile locale. Scândurile orizontale au fost tăiate ca un romb, astfel încât ploaia să se scurgă mai bine.
Victoria etapei: ceremonia de completare nu a avut loc pentru ultimul tavan, ci cu o fațadă finisată și ferestre încorporate.
Individualitate: Fiecare casă are propriul aspect de fereastră, fiecare familie are un plan de etaj diferit - exclusă monotonia.
În loc de balustrade: cu soluții neobișnuite, grupul a reușit să mențină costurile de construcție scăzute.
Armonia: Arhitectul a determinat culorile din partea grădinii - acestea corespund exact dorințelor clientului.
Pe acest șantier, meșterii au adus o contribuție deosebită la construirea cost-eficient. Împreună cu arhitectul, au căutat potențiale economii, au dezvoltat detalii inteligente, au simplificat și au contribuit astfel la menținerea bugetului restrâns. În factura finală, costurile pure de construcție au fost de aproximativ 1.350 de euro, inclusiv TVA pe metru pătrat. Costurile de construcție se referă la spațiul de locuit. Nu sunt incluse costurile auxiliare de construcție și facilitățile exterioare.
Date și fapte
| Proprietate: | aproximativ 250 de metri pătrați pe unitate |
| Spațiu de locuit: | aproximativ 220 de metri pătrați pe unitate |
| Constructie: | Lemn solid |
| Arhitect: | Gerald Erdudatz, Saarbrücken |
