90 de ani de LBS! De atunci, Germania s-a dezvoltat în țara economiilor de locuințe și a economisitorilor de împrumuturi, cu aproape 27 de milioane de contracte de împrumut și economii la domiciliu existente în prezent. Aproximativ unul din trei provine de la LBS. Citiți aici cum a început povestea de succes a construirii economiilor societății.
Bausparen este de obicei german, cel puțin în funcție de cifre. Numai Grupul LBS - adică 8 societăți de construcții regionale - are grijă de aproximativ 8 milioane de clienți și gestionează aproape 10 milioane de contracte. De fapt, ideea societății de construcție a fost cunoscută de mult în altă parte: în secolul al XVIII-lea au apărut societăți de construcții în Anglia, care sunt considerate precursorii societăților noastre de construcții.
În 1885 pastorul Friedrich von Bodelschwingh a început o încercare de a înființa un institut similar în Germania: „Bausparkasse für Jedermann”. Imitatori notabili nu au fost găsiți decât în anii 1920.
Fundamentul LBS
Deficitul de locuințe a fost mare, iar inflația de după război a costat multor oameni economiile lor. Odată cu introducerea Rentenmark la sfârșitul anului 1923, situația s-a îmbunătățit. Circumstanțele au condus la o fugă în active corporale și la descoperirea economiei societății, la care au contribuit societățile publice de construcție (denumite ulterior societăți de construcții de stat) din 1929.
În 1930 aveau în jur de 23.000 de contracte, un an mai târziu o dublă bună față de acest număr. Condițiile-cadru au fost dificile, având în vedere criza economică globală. Din 1934, economisitorii societății de construcții au beneficiat pentru prima dată de subvenții de stat: contribuțiile la economii au fost recunoscute ca cheltuieli speciale cu deduceri fiscale.
Numărul contractelor de împrumut și economii la domiciliu LBS a continuat să crească - până la puțin sub 100.000 până în 1938. Aproape 30.000 de împrumuturi au fost deja acordate în acest moment.
Cetățenii își doresc din ce în ce mai mult să aibă propria casă cu grădină.
Sarcinile LBS
Domeniul de afaceri al societăților de construcții nu a fost inițial clar definit. Unii au oferit în mare parte finanțare completă. LBS s-a concentrat mai mult pe acordarea de împrumuturi subordonate societății de construcții, pe lângă un împrumut convențional pentru clădiri (o bancă de economii).
Acest lucru l-a făcut pionier: în 1938 sarcina finanțării subordonate a fost consacrată prin lege. Deși societățile de construcții au continuat să existe în timpul celui de-al doilea război mondial, rareori au acordat împrumuturi. Cu toate acestea, după reforma valutară din 1948, institutele și-au reconstruit rapid afacerea.
Boom-ul economiilor la domiciliu
Extinderea locuințelor distruse în război a fost enormă și statul a trebuit să mobilizeze toate forțele pentru reconstrucție. Împrumutul societății imobiliare ar trebui să joace, de asemenea, un rol major în finanțare, motiv pentru care subvențiile au fost extinse treptat cu și după reforma valutară.
În curând populația a fost ocupată să economisească pentru propriile patru ziduri: Între 1949 și 1960, numărul contractelor LBS a crescut de 15 ori la 1,5 milioane. Boom-ul a continuat. În anii 1960, LBS a cofinanțat în medie 18.500 de achiziții de case pe an, iar în anii 1970 până la 53.200. Numărul contractelor de împrumut și economii la domiciliu a urcat la aproape 9 milioane până la reunificare.
Din ce în ce mai multe contracte de împrumut și economii la domiciliu sunt încheiate, iar arhivele se completează.
Bausparen în Germania de Est
În RDG a existat doar societatea de construcții până în 1970. Cu LBS Ost, prima societate de construcție cu sediul în noile state federale a început în 1990. În 1992, s-a înființat estul-vestul Germaniei LBS Hessen-Turingia (anterior LBS Hessen). La nivel național, LBS a înregistrat 1,25 milioane de contracte noi în acest an. Acest rezultat record a fost depășit în 1996. La acea vreme, statul a introdus indemnizația de locuință ocupată de proprietar pentru a încuraja cumpărarea de case ocupate de proprietar. În 2005, alocația a încetat.
Pentru a obține un aspect uniform, sediului central din Stuttgart i se va oferi sigla LBS la nivel național.
Începutul economiilor societății de construcții subvenționate de Riester
Trei ani mai târziu, începutul a fost dat pentru economiile societății de construcții subvenționate de Riester, așa-numitul Wohn-Riester, ca alternativă la clasica pensie Riester. În acest timp, ratele dobânzilor de clădire au fost de aproximativ 5%, ceea ce a fost considerat scăzut comparativ cu anii 1980 și 90. LBS a trebuit să se adapteze din ce în ce mai mult la rata scăzută a dobânzii și și-a ajustat produsele. Economisitorii de case de astăzi aleg acum în principal tarifele de finanțare și, astfel, asigură dobânzi la împrumuturi scăzute pe termen lung. Un contract de împrumut și economii la domiciliu este și va rămâne un instrument încercat și testat pentru a vă ajuta să vă intrați în proprietate.
