În cazul restricțiilor de sănătate sau al pierderii mobilității la bătrânețe, măsurile de conversie pentru a reduce barierele și accesibilitatea păstrează mobilitatea și independența. Cu diferite programe, KfW-Bank oferă pachete promoționale și asistență financiară, de la granturi până la condiții favorabile de împrumut.
Kreditanstalt für Wiederaufbau, numită și KfW-Bank, este o bancă națională de dezvoltare a dreptului public care implementează subvenții și împrumuturi cu dobândă mică în scopuri demne de subvenționare. Viața adecvată vârstei este, de asemenea, unul dintre scopurile demne de finanțat. Dacă doriți să vă convertiți propria casă sau un apartament închiriat pentru a satisface cerințele speciale ale bătrâneții și / sau nevoilor de îngrijire, programele de finanțare ale Băncii KfW vă pot ajuta.
|
Statul va ajuta cu mai multe subvenții în 2020 În 2020 vor exista din nou subvenții pentru măsuri de reducere a barierelor. Fondul de finanțare este mai mare decât în anul |
Împrumut și subvenție pentru „renovarea adecvată vârstei”
În primul rând este vorba despre produsul promoțional 159 „Renovare adecvată vârstei - împrumut” și produsul promoțional 455 „Renovare adecvat vârstei - subvenție pentru investiții”. Dacă este necesar, acestea pot fi combinate cu alte subvenții și împrumuturi.
Cu toate acestea, trebuie să fie îndeplinite diverse cerințe pentru permis. În același timp, nu toate măsurile pentru o mai mare accesibilitate pot fi finanțate sau promovate prin intermediul programelor. Fiecare măsură este supusă unor criterii speciale, care includ, de exemplu, cererea înainte de începerea măsurii și executarea lucrărilor de către o companie specializată. Prin urmare, sfaturile și planificarea individuală și cuprinzătoare sunt indispensabile pentru a obține cel mai bun sprijin posibil prin granturi și împrumuturi pentru renovări adecvate vârstei.
Finanțarea pentru traiul fără bariere cu ajutorul de investiții sau împrumutul „Renovare adecvată vârstei” este disponibilă persoanelor private de toate vârstele. Oferta se adresează persoanelor care, în calitate de proprietari sau cumpărători ai unei case cu una sau două familii (maximum două unități rezidențiale) sau a unui condominiu, ca membru al unei asociații de proprietari de apartamente sau ca chiriaș, doresc să pună în aplicare măsuri pentru reducerea și eliminarea barierelor.
Sfat: În calitate de chiriaș, trebuie să discutați cu proprietarul înainte de a planifica și solicita măsuri. Explicați-vă nevoile, discutați despre posibilități și clarificați condițiile, când, cum și ce doriți să reproiectați și să construiți fără bariere. În acest context poate fi încheiat și un acord de modernizare.
Finanțare KfW pentru servicii specifice
Împrumutul 159 și grantul de investiții 455 pentru renovarea adecvată vârstei sunt așa-numitele „beneficii alocate”. Pentru reclamație, aceasta înseamnă că banii pot fi folosiți numai pentru măsurile respective ale cererii. Eligibile pentru proiectele de „renovare adecvată vârstei” sunt:
- Conversia proprietăților rezidențiale și de închiriere în conformitate cu standardul KfW „Clădire adecvată vârstei”
- Măsuri individuale de reducere a barierelor
- Măsuri individuale de protecție antiefracție
- reproiectarea fără bariere la transformarea clădirilor nerezidențiale în spațiu de locuit
- achiziționarea de bunuri imobiliare renovate fără bariere
Sfat: sfaturile profesionale privind subvențiile KfW nu numai că vă sprijină în aplicarea corectă a subvențiilor pentru construcții adecvate vârstei, dar pot fi extinse și cu subvenții suplimentare în funcție de proiect. De exemplu, finanțarea „455 - Renovare adecvată vârstei” poate fi combinată cu finanțarea din „433 - Renovare eficientă din punct de vedere energetic” pentru a permite investiții mai mari.
159 credit pentru clădire adecvată vârstei
Lucrați pe fațadă și dezvoltare externă
- Îmbunătățiri ale iluminării și literelor exterioare (numărul casei, clopotul)
- Deschideri automate ale ușilor
- Atașarea mânerelor de prindere și a pardoselilor antiderapante
- Parter și reproiectare rezistentă la intemperii a zonei de intrare
- Înălțimea de montare a cutiilor poștale și a sistemelor de interfon (pentru utilizare în picioare și în șezut)
Acces interior la zonele de intrare și la casa scărilor
- Fără prag de acces la clădire și la unitățile rezidențiale
- Ascensor accesibil pentru scaunul cu rotile, lifturi pentru scări
- Atașarea elementelor de control (pentru utilizare în picioare și în șezut)
- Iluminare optimă - fără strălucire, fără umbrire
- Atașarea balustradelor pe ambele părți, precum și a sistemelor de susținere pe trepte, platforme și scări
- Proiectarea contrastantă a scărilor (marcare)
Măsuri în zona de locuit
- Fără prag pentru ieșirea din balcon, scoaterea pragului ușii
- Lărgirea ușilor și a pasajelor
- Conversii de balcon cu spațiu suficient pentru a vă deplasa
- Pardoseli antiderapante
- Barele de prindere, balustradele sau sistemele de rampă pentru scări în zonele de locuit
- Îmbunătățirea accesibilității și utilizabilității în viața de zi cu zi (de exemplu, supape termostatice, mânere pentru ferestre și uși, opțiuni de control electric pentru ferestre și obloane)
- Instalarea sistemelor de asistență
- Baie specială: instalare lavoar reglabilă în adâncime sau înălțime, dușuri la nivel de podea, cadă de șold, bare de prindere, utilizare simplificată a armăturilor, ușile care se deschid spre exterior
Măsuri de protecție împotriva efracției
- Instalarea de uși rezistente la efracție pentru casă, apartament și intrări laterale
- Instalarea intrărilor de garaj rezistente la efracție (porți și uși) cu conexiune directă la clădirea rezidențială
- Sisteme de modernizare pentru rezistența la efracție a ușilor și ferestrelor
- Instalarea grilelor și obloanelor pentru a preveni spargerea
- Instalarea sistemelor de avertizare a pericolelor și a tehnologiei de securitate, inclusiv aplicații inteligente la domiciliu cu funcție de alarmă antiefracție (pentru a nu crește confortul prin intermediul electronicelor de divertisment)
- Măsuri auxiliare, cum ar fi lucrări electrice pentru alimentarea elementelor de protecție antiefracție, lucrări de vopsire și tencuire, măsuri pentru etichetare suplimentară sau orientare tactilă
Măsuri suplimentare
- Pardoseli antiderapante în și în jurul zonei dvs. de locuințe
- Rampe și sisteme de reținere atât în interior, cât și în exterior, pentru utilizare zilnică
Construirea unei rampe pentru scaune cu rotile sau instalarea sistemelor de rampă este, de asemenea, subvenționată de KfW.
Cu toate acestea, măsurile enumerate sunt eligibile numai pentru utilizarea zilnică în apartamente și case. Măsurile în apartamentele de vacanță și casele de vacanță, precum și în imobilele care sunt utilizate ca facilități de cazare nu sunt finanțate. Cererea trebuie făcută înainte de începerea măsurilor și poate fi pusă în aplicare numai cu aprobare. Nu este posibilă o reprogramare a împrumutului sau refinanțarea costurilor pentru măsurile cu subvenții.
Caracteristică de calitate a standardului KfW „Casă adecvată vârstei”
KfW-Bank a definit un standard de înaltă calitate pentru măsuri cuprinzătoare de reducere a barierelor, care este acordat ca o caracteristică de calitate „casă adecvată vârstei” dacă este îndeplinit catalogul de criterii. KfW-Bank subvenționează proprietarul clădirii pentru implementarea măsurilor de renovare necesare.
Cerințele pentru standard trebuie să fie îndeplinite pe deplin pentru a putea utiliza caracteristica de calitate. Care include:
- Acces cu barieră redusă la casă / apartament prin instalarea de rampe, ascensoare sau ascensoare pentru scări
- Proiectarea fără bariere a spațiilor de locuit și de dormit, de exemplu prin instalarea ferestrelor și obloanelor electrice sau eliminarea pragurilor ușilor
- Design de bucătărie fără bariere și bariere reduse în baie (de exemplu, cabină de duș)
- Evitarea obstacolelor, cum ar fi diferențele de nivel între zonele de locuit, prin instalarea de sisteme de rampă sau ascensoare pentru scări
- Dotarea apartamentului sau a casei cu elemente de operare moderne, cum ar fi mânerele de prindere, mijloace de operare electrice, sisteme de comunicații
Dacă constructorii nu doresc să își renoveze complet casa în conformitate cu standardul de calitate „Casă adecvată vârstei”, pot fi finanțate și măsuri individuale pentru reducerea barierelor.
Sfat: Măsurile individuale pentru reducerea barierelor pot fi, de asemenea, finanțate prin subvenții de la fondul de asigurări de îngrijire pe termen lung cu până la 4.000 de euro pe măsură. Factorul decisiv este o îmbunătățire durabilă a independenței sau îngrijirii în mediul acasă prin măsură și un grad recunoscut de îngrijire.
Subvenție pentru investiții 455
Pentru a îmbunătăți libertatea de mișcare, securitatea, stabilitatea și orientarea, nu trebuie să convertiți întreaga casă imediat. Chiar și în cazul ajutoarelor individuale, obstacolele pot fi îndepărtate sau făcute gestionabile independent.
Dacă vor fi puse în aplicare măsuri individuale pentru reducerea barierelor, subvenția pentru investiții KfW „Renovarea adecvată vârstei” poate fi utilizată pentru finanțarea următoarelor aspecte:
- Demontarea și reducerea obstacolelor din zona de locuit imediată: căi către clădiri rezidențiale, garaje, locuri de parcare a vehiculelor, scaune și locuri de joacă, facilități de eliminare în jurul Your-Best-Home.net.
- Eliminarea barierelor din zona de acces la casă sau apartament
- Crearea unor zone de mișcare extinse
- Măsuri de protecție, cum ar fi acoperișuri (în zona de intrare, în zonele utile și pentru locuri de parcare)
- Achiziționarea, instalarea și conversia sistemelor de ascensoare, a lifturilor de scări sau a sistemelor de rampă
- Remodelarea băilor, de exemplu instalarea dușurilor la nivelul pardoselii, remodelarea de la cadă la duș, modernizarea chiuvetei și a toaletei până la schimbarea aspectului camerei
- Achiziționarea, instalarea și conversia pentru modernizare cu ajutoare care simplifică viața de zi cu zi: ajutoare de orientare și comunicare, sisteme de operare pentru ferestre, uși, obloane sau încălzire, sisteme de interfonie, iluminare și reținere și sisteme de susținere pentru a îmbunătăți independența și calitatea vieții.
- Proiectarea și crearea de camere comune și apartamente multi-generaționale
- Crearea de zone de locuit fără bariere prin transformarea zonelor non-locuibile care au un sistem de încălzire
- Măsuri de protecție împotriva efracției
Sfat: caracteristici speciale atunci când cumpărați proprietăți imobiliare - Dacă intenționați prima achiziție a unei proprietăți fără bariere, ar trebui să aveți costurile pentru conversiile și extensiile care reduc bariera, în mod explicit, în contractul de cumpărare. Aceasta înseamnă că puteți utiliza finanțarea de la KfW Bank în ciuda finalizării.
Instalarea unei platforme pliabile este, de asemenea, finanțată de KfW.
Cerință pentru finanțarea KfW
Trebuie îndeplinite diverse cerințe, astfel încât KfW să poată solicita finanțare ca subvenție sau împrumut. Aceasta include mai ales cererea de finanțare înainte de începerea lucrărilor, precum și implementarea măsurilor conform DIN 18040-2 de către o companie specializată. Lucrările interne sau costurile materiale pentru propria dvs. muncă nu sunt finanțate de KfW pentru programele „Conversie adecvată vârstei”.
DIN 18040-2 definește cerințele pentru proiectarea spațiului locativ prin planificarea, executarea și amenajarea fără bariere a apartamentelor, clădirilor rezidențiale și a facilităților exterioare asociate. Doar apartamentele și casele care sunt echipate și proiectate în conformitate cu standardul DIN sunt considerate fără bariere. Termeni precum „potrivit pentru persoanele în vârstă”, „barieră redusă” sau „prietenos cu handicap” nu sunt protejați și, în consecință, nu garantează accesibilitatea în conformitate cu Legea egalității cu dizabilitățile (BGG). Desigur, zonele de locuit și imobilele cu bariere reduse pot aduce deja mai multă securitate, autodeterminare și mobilitate pentru rezidenți, dar acestea nu pot fi comparate cu standardele observate.
Dacă doriți să asigurați recunoașterea eligibilității de către KfW Bank, respectarea DIN 18040-2 este cea mai sigură cale. În plus, KfW-Bank a dezvoltat propriul catalog în care sunt enumerate cerințele detaliate pentru măsurile eligibile cu cerințe minime. Acestea includ, de exemplu:
- Dimensiuni minime și proiectare sigură a căilor către clădiri, facilități înconjurătoare și locuri de parcare
- Cerințe minime pentru acoperirea pardoselii pe căi, locuri de parcare și în zonele interioare (nivelate, antiderapante, ferme) pentru a asigura utilizarea pe jos, cu un ajutor pentru mers, scaun cu rotile sau vehicul electric
- Dimensiuni minime pentru lățimea pasajelor ușilor casei și apartamentelor
- operarea ușoară a ușilor din casă și apartament
- Dimensiuni minime pentru holuri și mașini cu lift
- Dotarea lifturilor cu funcții de alarmă și apel de urgență
- Balustrade pe ambele părți în zonele scărilor și învelitoare antiderapante
- Dimensiuni minime pentru rampele de depășire a scărilor, alternativ sisteme de ridicare a scărilor
- Dimensiuni minime pentru locurile de locuit, de lucru și de dormit din viața de zi cu zi și coridoare
- Dimensiuni minime pentru camerele sanitare și zonele de mișcare din baie
- Specificații pentru proiectarea și starea camerelor sanitare (duș, cadă, chiuvetă, toaletă)
- Integrarea sistemelor de asistență și / sau a sistemelor de comunicații pentru situații de urgență și siguranță (de exemplu, bare și mânere de sprijin)
Sfat: Pentru ca măsurile să fie finanțate de KfW Bank, acestea trebuie să fie efectuate de companii specializate certificate. Prin urmare, stabiliți o programare pentru o consultație înainte de a solicita finanțare, timp în care măsurile planificate sunt deja planificate cu compania specializată. În acest fel, veți evita ca planurile dvs. să fie împiedicate de spațiul prea îngust și veți primi informații valoroase despre îmbunătățiri și modificări pe care le puteți încorpora direct în cererea de finanțare. De asemenea, puteți obține mai multe oferte de la diferite companii specializate.
Dacă doriți să vă faceți casa fără bariere, există granturi de la KfW - de exemplu pentru bare de prindere lângă toaletă.
Cât de mari sunt subvențiile de la KfW?
Valoarea finanțării prin grant sau condițiile de împrumut de la KfW Bank depinde de costurile totale ale măsurilor respective. Solicitantul solicită subvenția direct de la KfW Bank. Pentru a utiliza programul de promovare a împrumutului 159, o cerere trebuie făcută prin intermediul unei bănci, case de economii sau companie de asigurări (de obicei banca casei).
Suma subvenției 445
Subvenția pentru investiții 455 se ridică la 10% din costuri cu până la 5.000 de euro pe unitate rezidențială sau până la 6.250 de euro prin combinația de măsuri pentru reducerea barierelor și protecția împotriva efracției sau până la 1.600 de euro pe unitate rezidențială dacă se efectuează numai măsuri de protecție împotriva efracției (până la 1.000 de euro costuri eligibile 20 la sută, investiții eligibile suplimentare costuri 10 la sută).
Atunci când se utilizează subvenția pentru standardul „Casă adecvată vârstei”, 12,5 la sută din costurile eligibile până la maximum 6.250 de euro pot fi plătite ca subvenție.
Măsurile respective de reducere a barierelor pot fi subvenționate dintr-o sumă de investiții de 2.000 de euro până la maximum 50.000 de euro pe unitate rezidențială pentru măsuri individuale sau „casa standard adecvată vârstei”. Subvenția va fi plătită numai după finalizarea lucrărilor de construcție și după confirmarea lucrărilor de către firma contractantă.
Valoarea programului de împrumut 159
Pot fi subvenționate până la 50.000 de euro pe unitate rezidențială cu o rată anuală efectivă a dobânzii de 0,78 la sută. Dacă s-a convenit o perioadă mai lungă de rambursare decât rata fixă a dobânzii, solicitantul va primi o ofertă de reînnoire înainte de expirarea perioadei fixe a dobânzii, în care ajustarea ratei dobânzii va fi renegociată. Alte aspecte ale împrumutului rămân neafectate de oferta de reportare.
|
Dobândă de debit (dobândă efectivă) pe an |
timpul pentru alergat |
Timp de plumb fără amortizare |
Rata fixă a dobânzii |
|---|---|---|---|
|
0,78% (0,78%) |
4-10 ani |
1 - 2 ani |
5 ani |
|
0,78% (0,78%) |
4-10 ani |
1 - 2 ani |
zece ani |
|
0,78% (0,78%) |
11-20 de ani |
1-3 ani |
5 ani |
|
0,78% (0,78%) |
11-20 de ani |
1-3 ani |
zece ani |
|
0,78% (0,78%) |
21-30 de ani |
1-5 ani |
5 ani |
|
0,78% (0,78%) |
21-30 de ani |
1-5 ani |
zece ani |
info
Împrumutul 159 este un împrumut de anuitate în care împrumutatul rambursează suma totală în rate. Suma totală se calculează din suma împrumutului plus dobânda. Rata constă din plăți de principal și rambursarea dobânzii. Dobânda pentru împrumut indică cât de mult trebuie să plătească împrumutatul băncii în plus față de rambursarea banilor împrumutați. Pe lângă dobânda de împrumut, rata dobânzii efective include costurile suportate prin comisioane de procesare și altele. Prin urmare, rata împrumutului poate fi mai mică decât rata efectivă a dobânzii. Rata efectivă a dobânzii din tabelul nostru este, prin urmare, doar o orientare care se poate modifica în funcție de instituția de credit selectată.
Cererea de finanțare de la KfW Bank
Dacă ați primit sfaturi cuprinzătoare și aveți cel puțin o estimare a costurilor de la companiile specializate certificate potențial de implementare, puteți trimite cererea dvs. pentru subvenție sau împrumutul pentru „renovare adecvată vârstei”. Lucrările pentru conversii sau cumpărarea proprietății deja renovate (semnarea contractului de cumpărare) nu trebuie să aibă loc la depunerea cererii. Așteptați corespunzător aprobarea finanțării.
Pentru cererea de împrumut, contactați banca dvs., de exemplu banca casei. Grefierul vă va ghida prin procesul de aplicare și va solicita împrumutul cu condițiile promoționale prin KfW-Bank, comparabil cu un împrumut clasic.
Puteți solicita subvenții pentru subvenția 455 direct pe site-ul web KfW Bank. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă înregistrați, să vă conectați, să completați formularul de cerere și să vă identificați în mod clar (de exemplu, utilizând procedura PostIDENT sau identificarea video). Puteți încărca documentele necesare direct în portal, de exemplu o copie a procurii pentru a aplica dacă cererea este făcută pentru o altă persoană. Ca feedback imediat, veți primi informații despre o acceptare sau o notificare de procesare în portal. Starea procesării poate fi văzută și direct în portal.
Sfat: Finanțarea pentru subvenția 455 „Renovare adecvată vârstei - subvenție pentru investiții” este limitată și, de la sfârșitul verii, este disponibilă numai pentru măsurile care au fost deja aprobate. Prin urmare, ar trebui să solicitați subvenția, de preferință în prima jumătate a anului, pentru a evita întârzierile în planificarea dvs. până în anul următor.
Realizarea măsurilor de renovare
De îndată ce Banca KfW și-a dat aprobarea, puteți comanda companiei specializate certificate să efectueze lucrările în conformitate cu DIN 18040-2. Împrumutul va fi plătit conform acordului între dumneavoastră și banca casei însoțitoare, în timp ce subvenția va fi plătită la aproximativ 3 luni de la trimiterea dovezii finalizării cu succes a măsurii. Dovada acestui lucru este necesară de la fiecare dintre companiile specializate implicate.
