Cu o clădire nouă, precum și cu renovarea unei clădiri vechi, există costuri care sunt ușor de subestimat - aceasta include și tencuiala externă. Expertul în verificarea costurilor explică într-un interviu care sunt prețurile care se percep în general pentru tencuirea fațadei.
Întrebare: De ce este subestimat atât de des costul tencuielii?
Expert în verificarea costurilor: Adesea se văd doar costurile pentru materialul de curățare, care sunt de fapt foarte mici - dar nu efortul implicat.
Trebuie făcută o mulțime de lucrări auxiliare la tencuială - de la schele la structura de tencuială multistrat până la vopsirea ulterioară a fațadei.
Desigur, trebuie să plătiți și pentru această lucrare, de multe ori lucrări suplimentare ridicate dacă doriți sau trebuie să instalați izolație termică în același timp. Și aici, costurile materiale sunt gestionabile, dar instalarea de către compania specializată poate fi totuși costisitoare.
Întrebare: Ce costă de obicei tencuirea unei fațade?
Așteptați cel puțin 25 EUR pe metru pătrat atunci când tencuiți fațada
Expert în verificarea costurilor: este dificil de spus în general, deoarece trebuie luați în considerare mulți factori diferiți.
În general, totuși, vă puteți aștepta la aproximativ 25 EUR pe m² până la 55 EUR pe m² dacă se utilizează sisteme simple de ipsos standard și nu există circumstanțe speciale.
Dacă există izolație termică, trebuie să vă asumați costuri suplimentare în intervalul de cel puțin 45 EUR pe m² până la 60 EUR pe m² , în funcție de grosimea materialului izolant și de tipul de accesoriu. Costurile totale de 120 EUR pe m² la 140 EUR pe m² sunt adesea neobișnuite.
Un mic exemplu de costuri din practică
O fațadă cu o dimensiune de 100 m² urmează să fie tencuită din nou. Înălțimea fațadei în acest caz este de 8 m, este o suprafață netedă a fațadei fără proeminențe și margini suplimentare. Tencuirea ar trebui să se facă cu un sistem simplu de tencuială standard, de o singură culoare, fără nicio structură specială pentru tencuiala de finisare.
| Post | Preț |
|---|---|
| Schele, inclusiv închirierea schelelor pentru 3 săptămâni | 780 EUR |
| Materialul de ipsos și șinele de ipsos sunt complete | 1.140 EUR |
| Performanța muncii | 4.700 EUR |
| cost total | 6.620 EUR |
| Costuri pe m² de suprafață de fațadă | 66,20 EUR |
Costurile forței de muncă sunt de obicei semnificativ mai scumpe decât costurile materiale
Desigur, acesta este doar un singur exemplu de cost. În funcție de condițiile locale și de sistemul de tencuială utilizat, costurile pentru tencuiala externă la alte clădiri pot varia, de asemenea, semnificativ.
Cu toate acestea, exemplul nostru de preț arată deja că costurile pentru tencuiala externă sunt semnificativ mai mari decât costurile materialului pur. În acest caz, costurile pentru tencuială și toate celelalte materiale necesare reprezintă doar 20% din costurile totale .
Întrebare: De ce factori depinde de obicei prețul tencuielii externe?
Expert în verificarea costurilor: există câteva lucruri de luat în considerare aici:
- dimensiunile și înălțimea fațadei, precum și dimensiunea totală a fațadei
- executarea fațadei
- substratul existent pe suprafața fațadei și proprietățile sale
- indiferent dacă este instalat sau nu un sistem de izolare termică
Toți acești factori trebuie luați în considerare la estimarea prețului tencuielii exterioare. De regulă, numai o companie specializată poate oferi o estimare a costurilor cu adevărat întemeiată și fiabilă după o vizită - ar trebui să fim mai atenți cu prețurile forfetare „orb”.
Întrebare: În ce măsură joacă un rol dimensiunile fațadei?
Expert verificare costuri: dimensiunile fațadei au mai multe semnificații:
- pentru costurile materiale
- pentru costul muncii și
- pentru costurile schelelor
De obicei, costul tencuielii externe este calculat în funcție de dimensiunea suprafeței fațadei - aceasta permite atât o estimare a consumului de material, cât și a timpului de lucru.
Costurile schelelor trebuie incluse
În cazul suprafețelor mai mari, prețul pe metru pătrat poate fi uneori puțin mai ieftin, deoarece costul total este relativizat puțin de suprafața mai mare.
Costurile schelelor sunt, de asemenea, calculate în general în funcție de dimensiunea zonei de fațadă care urmează să fie schelată. Întrucât schelele din clasa de schele 4 - 6 trebuie utilizate pentru lucrări de tencuială, puteți presupune prețuri de schelă cuprinse între 6 EUR pe m² și 12 EUR pe m² de fațadă - dar aceasta poate varia foarte mult de la o regiune la alta.
Înălțimea maximă de lucru joacă, de asemenea, un rol pentru schele. Dacă o fațadă depășește 10 m, costurile pentru schele pot fi puțin mai mari.
Întrebare: Textura fațadei joacă, de asemenea, un rol? Ce înseamnă?
Expert verificare costuri: Exact. Iată și câteva lucruri importante:
- natura subsolului
- designul fațadei (margini, ornamente, reliefuri)
- prezența ferestrelor, proiecțiilor sau altele asemenea
Fațadele cu proeminențe și margini sunt mult mai dificil de tencuit decât suprafețele netede și drepte ale fațadelor. Efortul necesar pentru refacerea manuală poate fi adesea foarte mare.
Același lucru este valabil și pentru ferestrele de golf sau proeminențele fațadei, care complică, de asemenea, lucrările și costă compania care le execută. În ambele cazuri, acest lucru are de obicei un impact semnificativ asupra prețului.
Un substrat care este inegal sau, în general, permite tencuielii să adere slab, de multe ori trebuie pregătit din greu în prealabil sau special, apoi trebuie utilizate sisteme de tencuială mult mai scumpe.
Întrebare: Ce se înțelege de fapt prin „sistem de tencuială”?
Tencuielile sunt aplicate în mai multe straturi
Expert în verificarea costurilor: un ipsos în zona exterioară este, în general, multistratificat. Grout și spray de grund asigură o bună aderență a straturilor de tencuială - acestea sunt primele două straturi.
Apoi se aplică un tencuială ascunsă, după care se aplică un strat superior de tencuială, care poate fi special colorată sau structurată într-un mod special.
Întregul acestor straturi, care sunt întotdeauna coordonate cu precizie între ele în ceea ce privește materialul utilizat, este numit apoi „sistemul de tencuială”.
În majoritatea cazurilor cu sisteme standard de tencuială, costurile tuturor straturilor sunt rezumate pur și simplu pentru un calcul, chiar dacă materialele diferite au în mod natural prețuri individuale diferite.
Sistemele de ipsos utilizate pot fi planificate separat pentru straturi individuale numai în conformitate cu suportul, dacă există cerințe speciale.
Întrebare: S-a vorbit deja de izolație termică înainte - trebuie să aplicați izolație termică atunci când tencuiți?
Expert în verificarea costurilor: există doar o cerință de izolare pentru clădirile construite înainte de 1983. Pentru astfel de clădiri, EnEV necesită izolare fațadă dacă fațada este tencuită recent (dar acest lucru nu se aplică de obicei doar pentru vopsirea fațadei).
În acest caz, desigur, trebuie să vă așteptați la costuri semnificativ mai mari. Având în vedere suprafața casei noastre în exemplul costurilor, acesta ar fi cu siguranță costuri suplimentare de cel puțin 5.000 EUR , costurile totale de 11.500 EUR la 13.500 EUR ar fi atunci destul de concepibile.
De regulă, vă puteți scuti de obligația legală de izolare numai dacă este fie o clădire catalogată în care fațada merită păstrată, fie dacă izolarea fațadei nu ar fi justificabilă din punct de vedere economic.
Întrebare: De unde știi dacă izolarea este economică?
Expert în verificarea costurilor: De regulă, se presupune că izolația este destul de neeconomică dacă costurile pentru izolație nu sunt amortizate în perioade de timp rezonabile.
În exemplul nostru, acest lucru ar însemna că trebuie să puteți economisi cel puțin în jur de 300 EUR până la 400 EUR pe an în costurile energetice prin izolație , altfel angajamentul nu merită.
Cu toate acestea, în principiu, viabilitatea economică inexistentă trebuie întotdeauna determinată de un expert adecvat; costurile pentru o opinie de expert sunt de obicei de aproximativ 1.000 EUR . Dar cel puțin asta este mai ieftin decât costul izolației fațadelor.
Întrebare: Ce altceva mai ai de luat în considerare cu o fațadă din ipsos? Dar dacă ați îmbrăca fațada în loc să o tencuiți?
Există alternative ieftine fațadei din ipsos
Expert în verificarea costurilor: Acesta este un punct foarte interesant - tencuiala este întotdeauna doar o posibilitate de proiectare a fațadelor. În ceea ce privește costul, nu este cea mai ieftină opțiune, ci mai degrabă cea mai scumpă.
Cu o fațadă din ipsos, trebuie să vă așteptați la costuri regulate de urmărire. Acestea sunt create prin vopsirea regulată a fațadei, ceea ce nu este necesar cu placarea fațadei.
Să comparăm acest lucru folosind exemplul nostru de costuri:
În primul caz, avem fațada tencuită, ca în exemplul nostru. În cel de-al doilea caz avem fațada acoperită cu alunecări ieftine de cărămidă din clincher și în al treilea caz folosim o placare simplă de fațadă din plastic. Să presupunem 40 de ani ca perioadă de analiză.
| Factorul de cost | Fațadă din ipsos | Fațadă de cărămidă | Placare din plastic |
|---|---|---|---|
| Costurile de fabricație ale fațadei | 6.620 EUR | aproximativ 7.000 EUR - 8.000 EUR | aproximativ 7.500 EUR - 9.000 EUR |
| Faceți pictarea fațadei de patru ori | aproximativ 16.000 - 18.000 EUR | 0 EUR | 0EUR |
| cost total | aproximativ 22.600 EUR - 24.600 EUR | aproximativ 7.000 EUR - 8.000 EUR | aproximativ 7.500 EUR - 9.000 EUR |
Prin urmare, comparația costurilor este clară. Pictarea fațadei are ca rezultat și costuri ridicate care nu se aplică placării fațadei.
În acest caz, am ales doar cel mai simplu design de placare din segmentul de preț mai mic - cu toate acestea, pot apărea costuri globale mai ridicate și pentru fațada tencuită cu designuri de calitate superioară, ceea ce ar menține compararea costurilor în echilibru.
Chiar și în cazul izolației, diferențele de cost ar fi aproximativ aceleași, doar dacă este instalat clincher izolant poate fi puțin mai scump.
În ceea ce privește diferențele de cost, totuși, nu prea multe modificări pe termen lung - fațadele tencuite au în mod clar costuri de întreținere mai mari decât orice tip de placare a fațadelor.
De asemenea, ați putea economisi pe alunecări de cărămidă din clincher, atașându-le singuri - acest lucru este mult mai ușor pentru mireni decât tencuirea unei fațade, iar pentru alunecări de cărămidă, de obicei, nu plătiți mai mult de aproximativ 20 EUR pe m² la 30 EUR pe m² .
