Clădirile mai vechi pot fi adesea văzute din tencuială - se sfărâmă în fiecare colț. Acest lucru nu este doar inestetic, ci și sub semnul întrebării tehnice. Într-un interviu, expertul în verificarea costurilor explică în detaliu ce poate costa o renovare a tencuielii și care pot fi adesea costuri neplanificate.
Întrebare: Ce ar trebui să luați în considerare cu siguranță la renovarea tencuielii?
Expert în verificarea costurilor: În primul rând, renovarea tencuielii externe implică o considerație fundamentală:
- Aș vrea să economisesc pictura și tencuirea din nou a fațadei în viitor?
- ce costuri cauzează acest lucru pe termen lung (în decurs de 10-20 de ani sau chiar mai mult?)
Dacă tencuiala trebuie deja reînnoită, merită luată în considerare o alternativă mai ușor de întreținut. Acestea pot fi panouri de fațadă sau cărămizi de clincher.
Niciunul dintre aceștia nu are ca rezultat un efort mult mai mare, dar niciodată nu mai costă pentru vopsire sau tencuială. În cazul unei viitoare renovări de tencuială, oportunitatea este una bună pentru a rezuma costurile care trebuie așteptate în viitor și pentru a vedea dacă există alternative mai lungi, pe termen lung, care să reducă costurile fațadei tencuite cu intensitate de întreținere, în cazuri individuale.
Un alt punct foarte important este izolarea termică: EnEV prevede, în anumite circumstanțe, că, chiar și cu o renovare a tencuielii izolate trebuie să fie neapărat , dacă nu există izolație disponibilă anterior. Același lucru se aplică și dacă doriți să îmbrăcați o fațadă.
Oricine neglijează sau ignoră în mod deliberat cerința de izolare prezintă riscul unei amenzi dureroase. În cazul unei încălcări specifice a secțiunii 27, paragraful 1, nr. 3 din EnEV 2014, se poate aplica o amendă de până la 50.000 EUR . Pentru această sumă aproape că ai fi putut izola de mai multe ori.
Cu toate acestea, reglementările care se aplică aici despre momentul și în ce măsură este necesară izolarea sunt complexe și complexe. În practică, în cazuri individuale nu veți putea evita să aflați de la un specialist exact când și în ce măsură trebuie să vă izolați.
Reglementări speciale fundamentale pentru obligația de izolare la înlocuirea tencuielii fațadei există inițial oricând
- este o clădire catalogată
- dacă este o clădire cu un cadru vizibil
- dacă din motive tehnice nu există suficient spațiu pentru izolare
- dacă clădirea a fost ridicată după 31 decembrie 1983 în conformitate cu toate reglementările de economisire a energiei aplicabile în momentul construcției
La tencuială trebuie respectate reglementările privind izolarea
Dacă posibilitățile tehnice sunt limitate, în cazuri individuale, grosimea de izolație posibilă din punct de vedere tehnic poate fi permisă cu un material izolant de WLG 035. Cu toate acestea, de regulă, trebuie furnizate dovezi în acest sens.
Pentru toate celelalte fațade, se aplică următoarele: izolația trebuie să scadă cu siguranță sub valoarea U de 0,24 W / m²K .
Reglementări separate se aplică apoi izolației miezului - de regulă, totuși, acest lucru este rar realizat cu o fațadă tencuită oricum.
Obligația de izolare poate crește masiv costul înlocuirii tencuielii - fără ca nimeni să poată face nimic în acest sens.
Întrebare: Cât costă, în general, o reînnoire a tencuielii?
Expert în verificarea costurilor: La prima vedere, materialul nu pare deosebit de scump - dar costurile forței de muncă pot fi considerabile.
În practică, va trebui să calculați cel puțin 25 EUR pe m² până la 55 EUR pe m² pentru o reînnoire a tencuielii .
Totuși, acest lucru poate fi, de asemenea, mult mai scump atunci când se utilizează sisteme de tencuială de calitate superioară sau cu condiții speciale pe fațadă.
În schimb, dacă este necesară izolarea în cazul dvs., costul se poate tripla sau cvadrupla cu ușurință .
Pentru un sistem compozit de izolare termică externă (ETICS) trebuie să calculați în majoritatea cazurilor 90 EUR pe m² până la 140 EUR pe m² . Aceasta este în continuare cea mai ieftină opțiune. Un perete cortină izolat, ventilat în spate ca izolație termică poate costa de la 150 EUR pe m² la 300 EUR pe m² sau chiar mai mult.
Acest lucru face ca reînnoirea ipsosului să devină un proiect mamut cu costuri ridicate dacă reglementările EnEv vă respectă.
Un mic exemplu de costuri din practică
Fațada noastră, care are o dimensiune de 200 m², urmează să fie complet tencuită. Suprafața fațadei este netedă și fără ornamente, nu există proeminențe. Lăsăm meșterul să folosească un sistem de tencuială standard.
| Post | Preț |
|---|---|
| Schelele costă complet | 1.420 EUR |
| Costuri materiale (tencuială, șine de tencuială) | 2.300 EUR |
| Performanța muncii | 8.100 EUR |
| cost total | 11.820 EUR |
| Costuri pe m² de suprafață de fațadă | 59,10 EUR pe m² |
Costurile schelelor reprezintă o parte semnificativă din costurile totale
Desigur, acesta este doar un singur exemplu de cost care se aplică numai lucrărilor specifice ale unei singure companii într-o anumită casă. În alte cazuri, costurile pot fi, de asemenea, semnificativ diferite.
Cu toate acestea, în cazul nostru, puteți vedea deja foarte clar că costurile materiale reprezintă cel mai mic articol comparativ (aproximativ 20% din costurile totale). O mare parte din costurile totale reprezintă costurile forței de muncă, iar costurile auxiliare (costurile schelelor) pentru lucrare sunt deja considerabile.
În cazul nostru, nu exista nicio obligație de izolare - dacă l-am fi izolat, costurile totale ar fi crescut de la aproximativ 18.000 EUR la 40.000 EUR . Aceasta ar fi fost o povară suplimentară considerabilă.
Întrebare: De ce lucruri depinde prețul pentru noua tencuială a fațadei?
Expert în verificarea costurilor: aici trebuie să luați în considerare câteva lucruri atunci când vine vorba de costuri:
- dimensiunea zonei fațadei
- înălțimea fațadei
- designul fațadei
- cerințele subsolului de pe fațadă
- o cerință de izolare existentă
Chiar și pentru o companie specializată, este de obicei posibilă estimarea realistă a costurilor reale după o vizită și un calcul specific în cazuri individuale.
Nu toate fațadele sunt la fel de ușor de tencuit ca fațada noastră simplă, complet netedă.
Întrebare: Ce costă de obicei o schelă?
Experți în verificarea costurilor: Pentru lucrări de fațadă, clasele de schele 4 - 6 sunt utilizate în cea mai mare parte, în funcție de ceea ce are nevoie afacerea de artizanat.
Costurile se bazează pe dimensiunea suprafeței fațadei (acesta este factorul calculat). În general, puteți estima aproximativ costurile schelelor pentru lucrări de tencuire de la 6 EUR pe m² la 12 EUR pe m² de suprafață a fațadei .
Cu toate acestea, dacă fațada este mai mare de aproximativ 10 m, trebuie să calculați cu costuri ușor mai mari. Durata de viață a schelelor, pe de altă parte, joacă de obicei doar un rol foarte subordonat în preț: deși este inclus, are doar un efect foarte mic asupra prețului total.
Întrebare: Ce modele de fațadă pot crește costurile?
Dacă fațada trebuie restaurată în plus, costurile cresc considerabil
Expert verificare costuri: De îndată ce o fațadă nu mai este complet plană și netedă, vă puteți aștepta la suprataxe semnificative de preț.
Acest lucru se datorează volumului de muncă semnificativ mai mare: proeminențele și marginile trebuie refăcute manual, ceea ce determină costuri disproporționate. De altfel, acest lucru se aplică și ferestrelor de golf.
Dacă suportul are o aderență slabă, acest lucru poate duce, de asemenea, rapid la costuri la înălțimi neimaginate. Uneori puteți scăpa de un sistem special de curățare, care este semnificativ mai scump, dar nu împovără costurile globale la fel de mult.
Dacă, pe de altă parte, suprafața fațadei trebuie pregătită din greu, înainte ca tencuiala să poată adera, aceasta duce adesea la costuri suplimentare considerabile.
Întrebare: Nu merită și izolația?
Expert în verificarea costurilor: acest lucru nu este adesea atât de ușor de evaluat, mai ales când vine vorba de izolarea fațadelor .
Dacă ar fi să estimăm costurile de 120 EUR pe m² pentru un ETICS în cazul nostru , costurile totale ar fi în jur de 24.000 EUR .
Costul tencuielii fațadei de 11 820 EUR este dedus aici - ceea ce lasă 12 180 EUR care trebuie amortizat.
Ar trebui să economisim peste 800 EUR în costurile de încălzire pe an prin măsură, astfel încât să se plătească pentru sine în termen de 15 ani. În multe cazuri, acest lucru poate fi dificil de realizat fără înlocuirea ferestrelor din vechea clădire (ceea ce la rândul său determină costuri suplimentare suplimentare).
Întrebare: Ce alternative există pentru tencuială?
Expert în verificarea costurilor: În unele cazuri, un perete cortină izolat poate fi doar puțin mai scump decât un ETICS, așa-numitele cărămizi izolatoare din clincher pot fi adesea mai ieftine, deoarece le puteți chiar instala.
Pereții cortină costă între 150 EUR pe m² și 350 EUR pe m² , cărămizile izolatoare din clincher sunt de aproximativ 170 EUR pe m² până la 200 EUR pe m², în funcție de design. Dacă le instalați singur, va trebui să plătiți aproximativ 100 EUR pe m² până la 120 EUR pe m² .
Ambele alternative nu necesită întreținere, ceea ce elimină și nevoia de a vopsi fațade tencuite la fiecare câțiva ani. Această lucrare de vopsire poate costa câteva mii de euro pentru a fi efectuată de un specialist - ceea ce înseamnă că sistemele mai ușor de întreținut se plătesc de obicei rapid.
În plus, fațada este protejată mult mai bine, fiind eliminat riscul de deteriorare a clădirii, care poate fi cauzat chiar de deteriorarea ușoară a tencuielii.
Dacă ipsosul urmează să fie înlocuit oricum, acestea sunt ambele alternative care merită luate în considerare.
