Cum puteți reduce spațiul de locuit, să folosiți camerele împreună, să definiți calitatea vieții în mod diferit și să reduceți costurile? Urmărim aceste întrebări în noua noastră serie Interveiw „Locuri accesibile”. De această dată am vorbit cu arhitectul din Frankfurt Hans Drexler despre viitorul vieții.
Germania geme: Există o lipsă de locuințe ieftine, costurile de construcție cresc. Împrumuturile sunt extrem de ieftine, dar măsurile de economisire a energiei din ce în ce mai complexe și costurile tehnologice cresc prețurile. Unde și cum pot economisi constructorii? Ce măsuri de austeritate au sens? Arhitectul din Frankfurt Hans Drexler arată în cartea sa „Bezahlbar. Bine. Wohnen. ”(Cu Klaus Dömer și Joachim Schultz-Granberg, Jovis Verlag) cu o serie de exemple despre modul în care spațiul de locuit accesibil poate fi oferit și astăzi.
Cu pereți adaptabili și amenajări interioare, spațiul de locuit poate fi utilizat mai eficient: casa „Black Tree Frog” de la Splitterwerk din Bad Waltersdorf, Austria
Dle Drexler, toată lumea se plânge de costurile ridicate de construcție. Cum puteți construi încă un spațiu de locuit accesibil astăzi?
„Pentru aceasta ar trebui să regândim viața în ansamblu. În primul rând, acest lucru se aplică zonei în care trăim. A crescut mult în ultimele decenii. Și este vorba despre standardele de viață care sunt așteptate astăzi: De câte băi are nevoie un apartament? Ce confort, câtă tehnologie media, cât de elegantă ar trebui să fie totul? Când vorbim despre creșterea costurilor clădirii, rareori vorbim despre astfel de motive pentru creșterea costurilor. Și, de obicei, omitem faptul că trăim în tot mai mulți metri pătrați. "
Hans Drexler cercetează clădiri durabile și ieftine de ani de zile. La Universitatea de Științe Aplicate Jade din Oldenburg, predă arhitecți potențiali în „Construcții și energie și tehnologie de construcție”
Cât spațiu trăim acum?
„În medie, fiecare german are astăzi 47 de metri pătrați disponibili. Adică zece metri pătrați cu mai mult de douăzeci de ani în urmă. "
Se aplică aceste cifre pentru toată Germania?
"Nu. În unele orașe mari, spațiul mediu de locuit este mai mic, deoarece prețurile sunt atât de mari acolo. Aici, la Frankfurt, de exemplu, sunt 39 de metri pătrați de persoană. "
Puteți obține aceeași calitate a vieții în zone mai mici?
"Așa cred! În prezent, planificăm o astfel de casă pentru un grup cooperativ din Frankfurt. Vrem să creăm un spațiu de locuit de 28 de metri pătrați pe cap. Pentru a realiza acest lucru fără a reduce confortul, lucrăm cu două strategii principale. Cel mai important este că multe funcții sunt împărtășite în clădire. De exemplu, nu există o cameră de oaspeți în apartamente, deoarece există o cameră de oaspeți comună, care poate fi folosită de toată lumea. Camerele de zi pentru o familie de patru persoane sunt relativ mici, având doar 30 de metri pătrați. Există o bucătărie mare în clădire, care poate fi folosită atunci când este necesară o invitație de ziua de naștere sau o altă sărbătoare. Multe lucruri mai mici sunt, de asemenea, împărtășite: în loc de camere cu mașini de spălat în fiecare apartament, există o spălătorie comună.Există schimb de mașini în loc de locuri de parcare individuale. Transferăm ideea economiei comune, pe care o avem din ce în ce mai mult în diferite domenii ale vieții, la viață. "
De asemenea, faceți celelalte camere mai mici?
„În prezent proiectăm camere pentru copii cu 10 metri pătrați. Acest lucru nu pare a fi mult la început, dar este compensat de mobilier încorporat foarte eficient și proporții bune de cameră. Dormitorul poate fi, de asemenea, puțin mai mic dacă are încorporate bune. Puteți organiza o astfel de cameră pe 13 metri pătrați, inclusiv dulap și pat dublu. Astăzi, însă, dormitoarele sunt deseori planificate să aibă 20 de metri pătrați. Evident, asta crește costurile. "
În Tokyo există deja o cultură a caselor mici și oamenii locuiesc într-un spațiu foarte mic. Unul dintre cele mai bune exemple în acest sens este Casa Moriyama proiectată de arhitecții din Sanaa
Cum percep rezidenții aceste miniaturi?
„Desigur, există discuții despre asta. Majoritatea oamenilor sunt reticenți să-și limiteze consumul. Renunțarea nu este „înăuntru”. Dar când vine vorba de locuințe, am ajuns acum la un punct - cel puțin în multe orașe mai mari - în care prețurile actuale afectează cu adevărat majoritatea familiilor. Trebuie să găsim echilibrul potrivit ".
Există modele pentru reducerea spațiului de locuit?
„Da, absolut. Uită-te în Japonia. Este o țară foarte dezvoltată, cu un nivel de trai egal cu al nostru. Dar pentru o lungă perioadă de timp, de asemenea, cu prețuri extrem de ridicate ale terenurilor. Din cauza acestei presiuni, oamenii din marile orașe au învățat să trăiască în zone mici și foarte mici. Din aceasta, japonezii au dezvoltat un nivel foarte ridicat al culturii vii. Din punctul meu de vedere, este important deci nu numai să se ia în considerare costurile de producție atunci când se ia în considerare costul vieții. De asemenea, trebuie să ne uităm cu atenție la ceea ce ni se cere. "
Începerea unui ansamblu este o modalitate de a economisi costuri?
„Astăzi, un dezvoltator imobiliar clasic se așteaptă la un randament al proiectului între zece și douăzeci la sută. Teoretic, acest lucru ar putea fi salvat printr-o inițiativă, un proiect de construcție sau o cooperativă. Sau puteți utiliza această marjă pentru a crește calitatea clădirii. Cu toate acestea, nu trebuie subestimat efortul suplimentar implicat în construirea fără un dezvoltator. "
Cum ați putea obține costurile de construire a terenurilor sub control?
„Unele orașe germane încearcă să aducă o contribuție la reducerea costurilor, punând la dispoziție terenuri închiriate pe termen lung. Ca urmare, factorul de cost al achiziției imobiliare a fost redus considerabil. În unele regiuni, aceasta este singura modalitate de a construi teren. La fel ca aici la Frankfurt. Aici nu mai există nicio ofertă. Pentru a reduce presiunea ridicată a prețurilor aici, ar trebui desemnate noi zone de construcție. "
Apartamente mai mici, dar camere comune: Proiectul rezidențial de la Viena de la Nordbahnhof definește, de asemenea, o viață durabilă în ceea ce privește numărul de metri pătrați folosiți personal
Putem afla ceva din viața și construirea ieftine din străinătate?
„În Austria a existat un consens politic larg de mai multe decenii că comunitățile urbane oferă locuințe la prețuri accesibile prin proiecte de așezare. Este o tradiție națională acolo. Ceva de genul acesta nu se trăiește în Germania. Și, din păcate, nu a fost solicitat de către alegătorii de la urne. În Olanda puteți găsi întotdeauna exemple despre cum să construiți rapid și ieftin. Uneori, clădirile de înaltă calitate costă doar jumătate din ceea ce ne-ar fi costat noi. "
Cerințele legale privind eficiența energetică și compatibilitatea cu mediul au determinat creșterea costurilor?
„Aș fi foarte fericit dacă ar exista soluții mai bune pentru a construi case la un nivel foarte ridicat într-un mod eficient din punct de vedere energetic și rentabil în același timp. Dar, din păcate, există încă un decalaj tehnologic. Acum, o casă este fie foarte eficientă și, prin urmare, complexă de construit, fie este construită relativ simplu și trebuie să acceptați un consum mai mare de energie. "
Arhitecții Drexler, Dömer și Schulz-Granberg descriu modele încercate și testate din arhitectură și planificare urbană, derivă strategii din acestea și scot în evidență potențiale economii. 288 pagini, broșat, Jovis-Verlag, 25 euro. Puteți comanda cartea direct aici
De ce este asta?
„Un exemplu din Haga (despre care discutăm și în cartea noastră) arată că, printr-o standardizare inteligentă a elementelor de construcție și cu multă prefabricare, puteți obține o calitate ridicată a vieții și, în același timp, puteți construi foarte ieftin. Costurile proiectului pe metru pătrat au fost puțin peste 1000 de euro. Este foarte scăzut. "
Vedeți oportunități în acest sens de a reduce costurile și în Germania?
„În următorii câțiva ani vom vedea o creștere semnificativă a prefabricării și a componentelor standardizate în construcții. Trebuie să prefabricăm și din alte motive: există specialiști și meșteșugari care lucrează pe șantier, nu mai sunt în aceeași cantitate pe care există în prezent cerere pentru lucrări de construcție. "
Ce oportunități oferă densificarea urbană?
„În acest moment avem o cerere imensă de apartamente. Pentru a oferi suficient teren construibil pentru acest lucru în orașele în plină expansiune, ar trebui cu siguranță să abordăm mai întâi reglementările privind construcțiile și să schimbăm și să liberalizăm reglementările privind spațiul de acolo. Deoarece astfel de reglementări au limitat până acum posibilitățile de densificare în zonele urbane foarte clar. Acest lucru ar ajuta zonele din interiorul orașului să fie utilizate mai mult și mai bine. "
Această clădire pentru un grup rezidențial din Frankfurt va găzdui într-o zi un număr mare de facilități comunale. Acest lucru permite Drexler să creeze apartamente mai mici, fără ca rezidenții să fie nevoiți să renunțe la confort