Prețurile imobilelor au trecut prin acoperiș nu numai în marile orașe germane, ci și în alte metropole europene. Și acolo, cererea de apartamente este semnificativ mai mare decât oferta și crește prețurile. Planificatorii încearcă să stăpânească problema cu diferite concepte. O privire asupra a trei țări vecine.
Austria
Deficitul de locuințe din Viena cu o sută de ani în urmă a fost dramatic - și a declanșat o tradiție a locuințelor la prețuri accesibile, care este de neegalat în lume. La acea vreme, trei sute de mii de oameni nu aveau propriul apartament, iar an de an tot mai mulți oameni s-au mutat la Dunăre. Primul primar social-democrat din Viena, Jakob Reumann († 72), a început, așadar, programul de construcție rezidențială „Locuințe municipale”, care încă modelează calitatea vieții în capitala Austriei. Există astăzi 220.000 de apartamente comunitare aici, în care jumătate de milion de oameni trăiesc la prețuri accesibile. Adică mai mult de un sfert din toți locuitorii din Viena. Multe dintre clădirile mari din anii 1920 sunt cunoscute la nivel internațional pentru calitatea lor arhitecturală.
Cu vecinii noștri din sud, politica de locuințe a fost de atunci o piatră de temelie a statului bunăstării. Multe municipalități implementează singure proiecte de construcții. Sectorul public acordă împrumuturi pentru construcția de locuințe, chiriile sunt reglementate, iar cetățenii cu venituri mici primesc alocații pentru locuință. Nu în ultimul rând datorită acestui management activ al construcțiilor rezidențiale, prețurile pentru chiriile și proprietatea de locuințe din Viena sunt încă relativ ieftine comparativ cu metropole similare.
Pionier: Municipalitatea din Viena a început să se implice în locuințe la prețuri accesibile acum 90 de ani și încă stabilește standarde în Europa. „Reumannhöfe” din Margaretenstrasse a fost construit în anii 1920 de către arhitectul Hubert Gessner
Cu toate acestea, orașul Viena este în prezent sub presiune din nou: în ultimii ani, în jur de 30.000 de oameni s-au mutat în metropola Dunării în fiecare an și au nevoie urgentă de un nou spațiu de locuit. Orașul nu continuă în prezent proiectul de locuințe municipale. Dar încearcă să găsească un spațiu nou pentru locuințe sociale, deoarece mai multă ofertă menține prețurile scăzute: în estul orașului, pe locul unui aeroport abandonat din anii 1930, a fost planificat un cartier complet nou, Seestadt Aspern. În zece ani buni, douăzeci de mii de cetățeni ar trebui să locuiască aici în jurul unui iaz de scăldat de cinci hectare. Planificarea orașului Seestadt are în vedere o dezvoltare densă a blocurilor urbane. Pentru a nu genera chiar mai mult trafic nou, magazinele și locurile de muncă sunt, de asemenea, planificate la fața locului. Din nou, construirea culturii este, de asemenea, o prioritate.Clădirea de către arhitecții Berger + Parkkinen și Querkraft prezintă un amestec interesant de materiale. Elementele de fațadă, dintre care unele sunt acoperite cu lemn de zada, contrastează cu balcoanele mari din beton expuse. Planurile de etaj foarte flexibile pot fi, de asemenea, adaptate individual la nevoile rezidenților după finalizare. În clădire au fost create 213 de apartamente, opt magazine și mai multe camere comune, care a câștigat premii pentru durabilitatea sa. Prefabricarea multor elemente a menținut costurile în limite.în clădire au fost create opt magazine și mai multe camere comune, care a câștigat premii pentru durabilitatea sa. Prefabricarea multor elemente a menținut costurile în limite.în clădire au fost create opt magazine și mai multe camere comune, care a câștigat premii pentru durabilitatea sa. Prefabricarea multor elemente a menținut costurile în limite.
Idilă pentru mulți: un lac formează centrul celui mai tânăr cartier din Viena, Seestadt Aspern. Aici sunt construite 30.000 de apartamente noi, bine conectate la centru.
Danemarca
Copenhaga nu are case la fel de mult la prețuri accesibile ca Viena, dar se confruntă cu un aflux similar. De aceea, capitala daneză a desemnat numeroase noi domenii de dezvoltare în ultimii ani. Timp de două decenii bune, urbanistii au transformat zonele abandonate din vechiul port, fostele zone industriale și zona mlăștinoasă din jur în teren construibil pentru apartamente.
În sud, pe insula Amager, a fost construit un nou cartier de-a lungul unei linii de metrou, înconjurat de natură. Majoritatea apartamentelor se află la doar câțiva pași în zona mlaștină. Multe dintre clădirile de aici sunt proiectate de elita arhitecților europeni. Între acestea există întotdeauna macarale de construcție, deoarece există încă mult spațiu neutilizat. În ciuda noului șantier, mii de potențiali cumpărători așteaptă un apartament accesibil. Acesta este motivul pentru care, potrivit arhitectului orașului Tina Saaby, „Almen bolig”, locuințe sociale, joacă un rol major în Copenhaga: „În viitor, 20 la sută din toate clădirile noi din Copenhaga ar trebui să fie locuințe sociale”.
Case în rânduri din lemn lângă biroul de arhitectură ONV din Copenhaga
Un exemplu al noilor clădiri din capitală sunt casele terasate din lemn, potrivite pentru familii, de la biroul arhitecților ONV. Ajung la șantier ca niște cutii prefabricate. Acolo sunt puse împreună - ca un joc Lego gigant. În ciuda construcției modulare, acestea permit un design arhitectural divers și au câștigat deja mai multe premii pentru acest lucru. În Danemarca la prețuri ridicate, acest concept reușește să reducă costurile lunare de locuință pentru familii la mai puțin de 10.000 DKK. Echivalentul a 1350 de euro nu este, desigur, o afacere, dar încă suportabil pentru o metropolă.
Copenhaga vrea să devină orașul cu cea mai bună calitate a vieții din lume. În acest scop, planificatorii creează spații pentru oameni: mult verde urban, numeroase zone de apă și de joacă, prioritate pentru pietoni și bicicliști. Când vine vorba de clădiri noi, arhitectul orașului Tina Saaby se asigură că spațiile publice sunt create la parter ori de câte ori este posibil. Ideea din spatele ei: în orașele pline de viață ai nevoie doar de un apartament mai mic - pentru că atât de multe se petrec afară. Și funcționează. Chiar și în Scandinavia răcoroasă, viața - în special tinerii - se mută din ce în ce mai mult către zone urbane atractive. Acest lucru rezolvă, de asemenea, problemele legate de locuințe, deoarece cei care călătoresc mult pot trăi bine și într-un apartament mai mic și se pot descurca cu 30 sau 40 de metri pătrați pe cap în loc de cei aproape 50care sunt disponibile în medie în Germania astăzi.
Casă modulară: În fabrică, au fost create module complet preinstalate ale acestei așezări din Copenhaga. La șantier, piesele au fost montate doar împreună.
Franţa
Firma de arhitectură din Paris, Lacaton und Vassal, adoptă o abordare contradictorie prin designul lor: nu construiesc apartamente mai mici, ci mai mari. Dar echipamentul este redus la un minim absolut. În Mulhouse, în sudul Alsaciei, au fost construite paisprezece case terasate din piese prefabricate industriale. Primul etaj, din beton expus, are un sistem standardizat de sere din oțel și plastic translucid. Jumătate este izolată, cealaltă jumătate servește ca grădină de iarnă și o extindere generoasă a apartamentului în lunile de vară. Totul arată luminos și deschis. Dar mobilierul caselor este rar și te invită să-l extinzi singur - nu tuturor le place asta.
În schimb, spațiul disponibil pe apartament este semnificativ mai mare decât în clădirile sociale comparabile. Un apartament cu patru camere, de exemplu, are mai mult de 140 de metri pătrați. Costurile pure de construcție (fără niciun motiv) sunt sub 500 de euro pe metru pătrat. În Germania, astăzi, o valoare de neimaginat.
Luminos de lux: Costurile de construcție din această proprietate din Mulhouse, Alsacia, sunt de neegalat datorită utilizării pieselor prefabricate standardizate.
Fațadele din plastic ieftine transmit o senzație în aer liber
Lacaton și Vassal sunt probabil campionii europeni în vigoare la disciplina de construcții ieftină. Au lucrat în mod similar la alte proiecte din Franța, inclusiv la amenajarea unui bloc mare de apartamente în vârstă din Bordeaux. Elementele prefabricate care au fost agățate în fața fațadei extind apartamentele și îmbunătățesc iluminarea și ventilația. Și aici, prețurile pe metru pătrat au fost de neegalat.
Deci, încă se întâmplă ceva cu costurile de construcție - cel puțin în străinătate. Faptul că Germania trebuie să trăiască cu costuri pure de construcție de aproximativ 2000 de euro și mai mult pe metru pătrat se poate datora uneia sau altei reglementări specifice din această țară.