Noua lege a contractelor de construcții aduce unele îmbunătățiri pentru constructorii privați. Dar multe companii de construcții nu își îndeplinesc încă noile îndatoriri. Prin urmare, oricine intenționează să construiască o casă ar trebui să-și cunoască cerințele și să le ceară.
Odată cu noua lege a contractelor de construcții, constructorii privați care construiesc proiecte la cheie se bucură de mai multă protecție de la începutul anului 2018: pot solicita o descriere exactă a clădirii, pot insista să respecte termenele și chiar să aibă opțiunea de a se retrage din contract. Noua lege a contractelor de construcții se aplică contractelor de construcții încheiate între consumatori și companii de construcții începând cu 1 ianuarie 2018. Așa-numitul contract de construcție pentru consumatori este întotdeauna utilizat atunci când constructorii privați construiesc o clădire rezidențială nouă sau au efectuat renovări ample. Aceasta este teoria. În practică, însă, noua lege a contractelor de construcții nu a fost încă pusă în aplicare în mod corespunzător. „Este uimitor de rar ca contractele de construcții ale consumatorilor să respecte legislația aplicabilă din toate punctele de vedere”, critică Holger Freitag, avocat de încredere al Asociației Constructorilor Privați(VPB). Atât de mulți constructori de case din Germania nu primesc ceea ce li se permite în mod legal.
Mulți nu știu nimic despre noua lege a contractelor de construcții
O evaluare a proiectelor de clădiri private de la birourile regionale ale VPB relevă un deficit de informații: la aproape douăsprezece luni de la introducerea noii legi a contractelor de construcții, 85% dintre proprietarii de clădiri nici măcar nu erau conștienți de noile lor drepturi. 78 la sută din companiile care execută construcții la cheie nu dețineau nici cunoștințe fundamentale despre noua lege a contractelor de construcții. La urma urmei, două treimi bune din companiile de construcții știau că trebuie să predea clientului o descriere a clădirii înainte de a semna contractul și ceea ce trebuia menționat în acesta. Cu toate acestea, doar 23% dintre partenerii de construcție au făcut o declarație obligatorie la data finalizării. Și în marea majoritate a cazurilor, nici livrarea la timp a documentelor de construcție nu a funcționat. „Noua lege a contractelor de construcții nu este un pachet complet fără griji”, explică avocatul Freitag.În multe cazuri, constructorul își primește drepturile legale numai dacă îi cunoaște drepturile și vorbește despre acestea cu firma de construcții înainte de a încheia contractul.
Presiunea timpului pentru acceptare
În ansamblu, consumatorii beneficiază de noua lege a contractelor de construcție, dar există și o reglementare problematică: în trecut, clădirea era considerată acceptată numai dacă a fost ridicată fără defecte semnificative. Conform noii legi privind contractele de construcții, compania de construcții poate acorda clientului o perioadă rezonabilă - 10-14 zile - pentru acceptare după finalizare. Dacă constructorul nu refuză acceptarea în această perioadă și numește cel puțin un defect sau nu răspunde deloc la termen, o clădire este considerată acceptată - chiar și cu defecte semnificative de construcție. Consecința pentru constructor: întregul salariu restant este datorat și el poate solicita eliminarea defectelor doar prin garanție. Legiuitorul nu lasă consumatorul complet fără apărare: acceptarea fictivă se aplică numai dacădacă antreprenorul a informat clientul în scris despre consecințele legale în prealabil.
Ajutor de la un specialist
S-au schimbat multe cu noua lege a contractelor de construcții. Înainte de a semna un contract de construcție, ar trebui să solicitați sfatul unui expert. Avocații și supraveghetorii de construcții se referă la VPB și la alte asociații specializate. În majoritatea cazurilor, costul unei consultări ar trebui să fie o investiție utilă.
Diferite organizații sfătuiesc constructorii privați. Calitatea de membru este adesea o condiție prealabilă pentru asociații, care include, de obicei, și consultarea inițială gratuită.
Revocare datorită noii legi a contractelor de construcții
De la introducerea noii legi privind contractele de construcție, clienții pot revoca un contract de construcție pentru consumatori care nu a fost notarizat de un notar în termen de 14 zile. Acest lucru le oferă timp suplimentar pentru a lua din nou în considerare toate detaliile. Dacă utilizați dreptul dvs. de retragere, trebuie achitate doar serviciile deja furnizate.
Noua lege a contractelor de clădire: proprietarii de clădiri ar trebui să fie conștienți de aceste cerințe
Aici vă explicăm modificările legale esențiale care se asociază cu noul contract de construire a consumatorilor, de care ar trebui să fiți conștienți înainte de a încheia un astfel de contract.
Ștergeți textul în descrierea clădirii
Noua lege a contractelor de construcții înseamnă că constructorii privați care construiesc proiecte la cheie fără arhitecți proprii au dreptul la o descriere detaliată a clădirii înainte de încheierea contractului. Companiile de construcții trebuie să descrie în mod clar principalele proprietăți ale proprietății: de exemplu, structura clădirii, izolația fonică, lucrările interioare și tehnologia clădirii. Sunt necesare, de asemenea, planuri cu informații precise despre cameră și zonă. Ambiguitățile din descrierea clădirii sunt interpretate în favoarea clientului, deoarece toate documentele clădirii trebuie proiectate în așa fel încât șantierele să le înțeleagă.
Faceți-o la timp
Ca parte a noii legi privind contractele de construcții, compania de construcții trebuie să ofere o dată obligatorie de finalizare. Dacă începutul construcției nu a fost încă stabilit deoarece autorizația de construire este încă în curs, trebuie specificată cel puțin durata lucrărilor de construcție. Dacă există întârzieri, proprietarii de clădiri pot acum să susțină mai ușor cereri de despăgubire.
Documente importante datorate noii legi a contractelor de construcții
De când a intrat în vigoare noua lege a contractelor de construcție, constructorii care construiesc proiecte la cheie fără arhitecți proprii au, de asemenea, dreptul la documente importante: documente pe care constructorul trebuie să le prezinte unei autorități sau băncii sale - de exemplu, pentru a solicita un împrumut promoțional sau pentru acceptarea oficială a clădirii - trebuie predat la timp de firma de construcții. În acest fel, clientul poate verifica mai bine proiectul de construcție cu ajutorul unui evaluator.
Plătiți numai conform planului
În cazul plăților pe cont, clientul poate, în conformitate cu noua lege a contractelor de construcții, să ceară de la contractant o așa-numită garanție de executare a contractului în valoare de maximum 5 la sută din suma plătită. Acești bani sunt inițial reținuți și plătiți numai atunci când contractul de construcție a fost îndeplinit - adică contractantul de construcție a acceptat lucrarea.
În plus față de dreptul la securitatea îndeplinirii contractului, noua lege a contractelor de construcții oferă constructorilor privați o securitate suplimentară: contractantul poate emite facturi parțiale doar pentru un total de 90 la sută din remunerația totală - restul trebuie plătit de către constructor doar la finalizarea clădirii.