Pentru mulți, a construi cultura înseamnă: clădiri vechi și scumpe, castele, muzee, biserici. Ce legătură are asta cu construcția de locuințe? Întrebări adresate experților de la Fundația Baukultur în seria noastră de interviuri „Locuințe accesibile”.
Baukultur - ce este? Și ce legătură are cu viitorul vieții?
Reiner Nagel : Baukultur este proiectarea conștientă a mediului construit. Aceasta privește o bună planificare și funcționare și o ambarcațiune adecvată. Aceasta include, de asemenea, eficiența energetică și materialele ecologice. O bună cultură a clădirii nu duce la clădiri artificiale, ci la case simple și clare care pot dura. Fie în clădiri publice, fie în construcții rezidențiale private.
Aveți câteva exemple în acest sens?
Hans-Otto Kraus: Borstei din München de la sfârșitul anilor douăzeci este o dezvoltare de succes. Planificat simplu și coerent. Cu detalii și măiestrie minunate. Cultură ridicată a construcției.
Nagel: O proprietate actuală este Alte Feuerwache Kiel, un sfert cu aproape 70 de apartamente, pe trei etaje, cu o bună utilizare la parter. Sau Quartier 21 de la echipa Hamburg: un design foarte armonios al clădirilor vechi și noi, cu un concept energetic bun și spații frumoase în aer liber. Sau depozitul de locomotive din Berlin cu tipurile sale interesante de apartamente. Clădirile sunt aproape de noul parc de la Gleisdreieck și se uită la șinele de tren. Toate aceste clădiri sunt bine integrate în împrejurimile lor.
Începe galeria foto 
5 Arată-le pe toate 
Quartier 21 din Hamburg se află pe locul fostului spital Bamberg din 2015 și este destinat să combine traiul intergenerațional și munca în secolul 21. În plus față de case și apartamente, aici există și facilități educaționale și sociale.
Alte Feuerwache: durabilitatea și planurile inteligente caracterizează condominiile moderne și casele de oraș din centrul orașului Kiel.
Ca un castel: Multe curți interioare liniștite protejează locuitorii din Borstei de zgomotul drumului arterial din apropiere și îmbunătățesc calitatea vieții.
Proiectul minim al asociației de locuințe din München GWG economisește costuri fără a sacrifica cultura clădirii.
Proiect minim: Multe instalații au fost așezate peste tencuială în conductele de cablu. Acest lucru este practic și a contribuit la economisirea a 20% din costurile de construcție.
Clădirea ieftină concurează cu o cultură a clădirii?
Nagel : Acest lucru este adesea perceput ca o contradicție. Mulți spun: opriți construirea culturii, este deja destul de scump. Dar Baukultur este neutru din punct de vedere al costurilor. Mai degrabă, o bună planificare ajută la economisirea banilor și, în același timp, la un produs bun, mai ales pe termen lung.
Kraus: Într-o clădire de înaltă calitate, faza de planificare este cea mai mare oportunitate și cel mai mare efort. Cei care lucrează bine acolo nu numai că construiesc mai bine, dar pot economisi și costuri. Clădirile de calitate sunt mai ieftine de administrat și întreținut. Deoarece formează o unitate funcțională și înseamnă costuri mai mici de întreținere. Un exemplu din practica noastră: am încercat întotdeauna să evit sistemele compozite când vine vorba de izolare termică. Materialele plastice de pe pielea exterioară sunt problematice pe termen lung. Am construit blocuri masive cu beton aerat de mulți ani. Aceasta este o construcție solidă și pe termen lung și nu trebuie să rupeți plasticul la un moment dat și să îl aruncați scump.
În străinătate, clădiri bune pot fi construite pentru mai puțin de 1000 de euro pe m² de costuri pure de construcție și extindere. Ce face mai bine în străinătate?
Kraus : Acest lucru se datorează numeroaselor reglementări pe care le avem și numeroaselor standarde constant noi. Acestea pot însemna una sau alta îmbunătățire tehnică. Dar asta de multe ori nu îmbunătățește calitatea vieții noastre. Cu toate acestea, cu aceste numeroase standarde noi, industria poate câștiga mulți bani. În alte țări europene, acest lucru este mai ușor aproape peste tot. Am fost, de asemenea, membru al comisiei de reducere a costurilor de construcție din Berlin. Acolo a fost necesar ca dezvoltarea standardelor să fie verificată în mod regulat pentru relevanța costurilor acestora în viitor.
cuie: Schimbările regulate la standardele DIN sunt o mare nenorocire. Un exemplu în acest sens: noile clădiri de la Messe München tocmai au fost extinse pentru a include încă două săli, practic identice. De fapt, asta nu ar trebui să fie o problemă: scoateți planurile care au doar câțiva ani - și plecați. Dar totul trebuia planificat de la zero, pentru că atât de multe standarde s-au schimbat în scurt timp. Nu ar trebui să introduceți un nou standard DIN timp de cinci ani, pe bază de probă. Apoi, industria ar putea să se adapteze la aceasta și să lase produsele să se maturizeze și să le facă mai ieftine. Iar meșterii ar ști cum să se descurce.
Kraus: Avem un sistem în Germania în care inginerii planifică adesea prea multe realizări tehnice, dar de multe ori nu iau în considerare modul în care trăiesc oamenii și de ce au cu adevărat nevoie. Destul de des ar fi mai ușor - și, prin urmare, mai ieftin.
Construim adesea cu prea multe cereri?
Nagel : Permiteți-mi să compar viața cu conducerea unei mașini: un Golf conduce minunat chiar și fără echipament suplimentar. Dacă doriți mai mult confort, plătiți suplimentar. La construcție ne-am obișnuit cu versiunea de lux. O versiune standard ar fi adesea suficientă. Un exemplu de concept inteligent este așezarea Bauhaus Schlieper din Iserlohn, al cărei nucleu a fost renovat de compania locală de construcții. O mare parte din proprietate este acum oferită spre vânzare sub formă de case cu oase goale: tu hotărăști singur ce lux vrei. Și, dacă doriți, puteți utiliza ipoteca dvs. musculară.
Kraus: Noi, de la GWG, am dorit, de asemenea, să arătăm într-un proiect de locuințe cu finanțare privată că puteți economisi aproximativ 20% din costurile de construcție fără a reduce calitatea vieții. Am făcut câteva lucruri mai ușoare pentru asta. De exemplu, instalațiile nu sunt instalate în interior, ci pe perete. Toate cablurile trec printr-o șină media de pe tavan. Așa cum scandinavii practică de mult timp. Este mai rapid și mai ieftin. Rezultatul este apartamente excelente, chiar și cu parchet, pe care, datorită costurilor mai mici, le aducem pe piață cu mult sub chiria locală. Toate reglementările sunt respectate, dar nu mai mult.
Apartamentele noastre sunt adesea prea mari?
cuie: În viitor, va trebui să ne punem întrebarea mai des: Cum puteți optimiza un plan de etaj, astfel încât să puteți obține un apartament bun de 2 sau 3 camere cu mai puțin de 70 m2. Am uitat asta. Metrele pătrate neconstruite economisesc costurile de construcție și exploatare. Când vine vorba de construcții rezidențiale, ne orientăm prea des spre clădirile în stil Wilhelminian cu camerele lor mari. Nu mai avem spațiu. Un model pentru astăzi ar putea fi construcția de locuințe din timpul dintre războaiele mondiale. Clădirea era bună și compactă în același timp. Ar trebui să ne reducem dimensiunile apartamentelor. Camerele comune ajută la acest lucru. Atunci nu toată lumea are nevoie de un living mare dacă organizează o petrecere o dată pe an. În orașele cu presiune ridicată a costurilor, oamenii primesc deja această idee, în special în adunări și în cooperative.
Kraus : Recunosc această schimbare la copiii mei și la generația lor. Ei trăiesc din ce în ce mai mult conform principiului: Folosiți în loc de proprii.
Unde mai este nevoie de acțiune?
Nagel : Locurile de parcare subterane sunt un factor major de costuri la construcție. Dacă te descurci, poți economisi 40.000 de euro sau mai mult pe apartament. Din fericire, unele orașe își dau seama acum de acest lucru și își reduc pretențiile acolo.
Ce sfaturi oferiți unui proprietar de clădire care dorește să economisească costuri?
Kraus : Tatălui meu îi plăcea să spună: Suntem prea săraci pentru a cumpăra ceva ieftin! Nu luați cei mai ieftini, ci cei mai buni meșteri și arhitecți în ceea ce privește prețul / performanța. Oricine dorește să afle mai multe despre acest lucru poate arunca o privire asupra câștigătorilor Premiului pentru constructori din Germania sau „Das Goldene Haus”.
Hans-Otto Kraus a fost director tehnic al GWG Städtische Wohnungsgesellschaft München cu 28.000 de apartamente până în 2016. În fiecare an sunt construite aproximativ 400 de unități noi acolo. Arhitectul este membru al consiliului de administrație al Fundației federale pentru cultura clădirii și aparține consiliului consultativ al acesteia.
Nagel : Cel mai important lucru este să obțineți informații detaliate în avans și să planificați bine. Există, de asemenea, cursuri pentru proprietarii de clădiri din camerele arhitecților sau la centrele de educație pentru adulți. Este vorba, de asemenea, de integrarea proiectului dvs. de clădire planificat în cartier și proiectarea acestuia în așa fel încât să contribuie la îmbogățirea situației locale. De asemenea, sunt recomandate listele de verificare ale societăților de construcții. Constructorul responsabil folosește acest lucru.
Reiner Nagel este arhitect și planificator urban și este președinte al Fundației Federale pentru Cultură din Potsdam din 2013. Fundația independentă se angajează în planificarea și construcția de înaltă calitate.
