Costurile auxiliare ale clădirii nu sunt o chestiune banală - proprietarii de clădiri trebuie să includă multe costuri suplimentare în finanțarea lor: brokeri și notari, impozitul pe transferul imobiliar, conexiunile pentru electricitate și apă sunt doar câteva dintre elementele în așteptare.
Costurile auxiliare de construcție nu sunt în niciun caz o chestiune minoră. Ei au o pondere semnificativă din cheltuielile totale pentru proiectul de construcție. Puteți calcula cu aproximativ 15 până la 20 la sută costuri suplimentare, care se adaugă la costurile pure ale casei și astfel rezultă costurile de construcție pe metru pătrat. Pentru a obține o finanțare solidă, trebuie să știți ce va costa în total proiectul dvs. de construcție. Prin urmare, ar trebui să determinați din timp costurile reale de construcție accidentale. Un arhitect sau un topograf independent de clădiri pot ajuta constructorul și să ofere securitate.
Taxele pentru notar și biroul fiscal pot fi estimate foarte repede. Devine mai complex cu conexiunile de energie electrică și apă, deoarece suma acestor costuri auxiliare depinde de efortul individual pe care îl presupune amplasarea și proiectul de construcție. În cele mai bune condiții, constructorul poate deveni puțin mai ieftin decât planificat, dar costurile auxiliare pot fi, de asemenea, semnificativ mai scumpe.
Majoritatea constructorilor privați, totuși, comandă o companie specializată să își desfășoare proiectul de construcție. În acest caz, contractorul de construcție ar trebui să aibă verificarea contractului de construcție de către un expert independent înainte de semnarea acestuia, care îl susține și pe laic în înțelegerea limbajului tehnic. În acest fel, el poate obține o imagine de ansamblu timpurie a activității pe care o desfășoară compania de construcții și a sarcinilor pe care ar trebui să le asume în calitate de client. Asta protejează împotriva surprizelor scumpe.
Următoarea ilustrație include costurile auxiliare obișnuite pentru construirea unei case. Cu toate acestea, ele reprezintă doar o imagine de ansamblu, deoarece, în funcție de contractul de construcție, pot fi adăugate articole suplimentare. Determinați costurile auxiliare efective în mod individual pentru proiectul dvs. de clădire.
| Proprietate | Înscrierea în carte funciară, comision de intermediere, impozitul pe transferul imobiliar, taxe notariale |
| pregătire | Evaluări de teren construibil, topografie, autorizație de construire |
| În timpul construcției |
Costuri de dezvoltare, șantier de electricitate / apă, asigurare, topograf, clădire auto / terasă, facilități exterioare, lucrări de pavaj, protecție împotriva stropirii |
| santier | Curățarea șantierului, tăierea copacilor, accesul pe șantier |
Costuri suplimentare pentru proprietate
- Comisionul brokerului : majoritatea constructorilor primesc sprijin de la un broker atunci când caută teren construibil. Prin urmare, pe lângă prețul proprietății, există un comision de broker. Valoarea acestei taxe de brokeraj nu este stipulată de lege, dar în Germania variază între trei și șapte la sută din prețul de achiziție, în funcție de regiune. Cumpărătorul trebuie să plătească aproape întotdeauna 19% TVA în plus față de comision.
- Impozitul pe transferul imobiliar : oricine cumpără proprietăți trebuie să plătească și impozitul pe transferul imobiliar, a cărui valoare variază în funcție de statul federal. Cumpărătorii din Renania de Nord-Westfalia, Schleswig-Holstein, Turingia, Brandenburg și Saarland plătesc cel mai mult, și anume 6,5 la sută din prețul proprietății. Constructorii din Bavaria și Saxonia plătesc cel puțin cu 3,5%.
- Taxe notariale : costul notarului a atins aproximativ 1,5 până la 2 la sută din prețul de achiziție de rezervat. Notarul certifică achiziția și, de obicei, se ocupă și de înscrierea în cartea funciară.
- Intrarea în teren registrul : Dreptul de proprietate asupra bunului este transferat numai către cumpărător cu intrarea în registrul funciar. Cartea funciară percepe și comisioane, nu doar pentru înregistrare: instituțiile de credit își asigură finanțarea cu o taxă funciară sau o ipotecă. Înregistrarea lor la notar și la registrul funciar costă aproximativ 1 la sută din împrumut.
Costuri auxiliare de construcție înainte de construirea casei
- Evaluarea terenurilor construibile : Pentru a determina dacă parcela este deloc potrivită pentru proiectul său de construcție, clientul are nevoie de o evaluare a terenului construibil. De regulă, evaluatorul desemnat va face găuri pentru a verifica starea solului. Pentru investigațiile standard, un sondaj de subsol costă între 500 și 1000 de euro.
Raportul subsolului oferă informații despre natura solului, capacitatea portantă și compoziția acestuia, precum și posibilele probleme ale apelor subterane.
- Supravegherea terenurilor : pentru a solicita o autorizație de construire, aveți nevoie de un plan de amplasament calificat al proprietății. În acest scop, este necesar un sondaj de proprietate, care este creat de un topograf. Inspectorul oficial verifică, de asemenea, dacă clădirea planificată respectă distanțele limită necesare. Acest lucru este deosebit de important pe loturile mai mici. Când Your-Best-Home.net este gata, clientul va comanda din nou inspectorul să măsoare noua clădire pentru cartea funciară. În total, cheltuielile pentru această lucrare pot însuma 3.000 de euro.
- Autorizația de construire: Cât costă autorizația de construire depinde de programul de taxe al municipalității sau autorității de construcție respective. Uneori constructorii au nevoie de permise speciale pentru sistemele tehnice, de exemplu pentru o pompă de căldură. Dacă intenționați o casă unifamilială, ar trebui să calculați aproximativ 800 de euro pentru autorizația de construire.
Costuri de pregătire a șantierului
- Curățarea șantierului : înainte de a începe construcția, șantierul trebuie curățat. Costurile pentru aceasta depind în mare măsură de condițiile locale. Trebuie să demolezi o altă clădire de pe proprietate? Sunt necesare lucrări de terasament, de exemplu pentru o groapă de construcție sau pentru nivelarea solului? Câte moloz sau săpături trebuie îndepărtate? Ce costă separarea deșeurilor?
- Tăierea copacilor : îndepărtarea vegetației costă, de asemenea, bani. Pentru a tăia copaci, este posibil să aveți nevoie de un permis care este supus unei taxe. Taxe de aproximativ 500 de euro pot fi suportate pentru fiecare copac aflat în cale.
- Acces la șantier : vehiculele grele pentru șantier au nevoie de acces adecvat la șantier, care este în mod normal asigurat de client. În acest scop, el are un drum de construcție construit din pietriș. Dacă există deja o cale pavată către șantier, clientul trebuie să o protejeze de daune. Ar trebui să planifici în jur de 1.000 de euro. Echipamentul de șantier este inclus în descrierea serviciilor pentru multe companii de construcții.
Costuri suplimentare în timpul construcției
- Electricitate / apă pentru șantier : De multe ori companiile transmit costurile pentru apă și electricitate pentru șantierul proprietarului clădirii, deși compania de construcții ar trebui să le asume pentru construcții la cheie. Costurile cu electricitatea pentru lucrul la o casă unifamilială sunt în jur de 100 de euro. Iarna devine mai scump, deoarece încălzitoarele pentru șantier funcționează. Constructorul plătește chiria pentru cutia electrică a șantierului furnizată de furnizorul de energie electrică. O mulțime de apă curge, de asemenea, pe un șantier de construcții, mai ales atunci când se pune fundația. Consumul de apă ar trebui să coste în jur de 400 de euro.
- Costuri de dezvoltare : fiecare casă are nevoie de conexiuni permanente pentru electricitate, apă și telefon, în multe cazuri și pentru gaze. Costurile de dezvoltare sunt un element important pe lista costurilor de construcție. Cu siguranță ar trebui să vă așteptați la 5.000 de euro, în cazuri complexe la 10.000 de euro și mai mult - de exemplu, dacă Your-Best-Home.net este departe de drumul public, deoarece distanța până la punctele de conectare este mare.
- Asigurare specială : Cea mai importantă poliță la construirea unei case este asigurarea de răspundere civilă a proprietarului. Acesta intră în vigoare atunci când muncitorii din construcții sau vizitatorii șantierului se rănesc și protejează constructorul de cererile de despăgubire. Niciun proprietar de clădire nu ar trebui să rămână fără o asigurare contra incendiilor - focul, fulgerul sau explozia pot deteriora grav un obuz. De asemenea, constructorul se poate proteja împotriva furtului și a daunelor cauzate de ploaie, grindină sau furtună. Acoperirea asigurării costă în jur de 1.000 de euro ca pachet. Citiți mai departe aici: Cele mai importante asigurări pentru constructori și proprietari de case.
- Inspector de clădiri: Pentru a garanta o inspecție independentă a clădirilor, majoritatea proprietarilor de clădiri private angajează un inspector de clădiri. Acest expert însoțește proiectul de construcție. El verifică în mod regulat șantierul și poate identifica defectele din timp. De asemenea, specialistul este alături de client în timpul inspecției clădirii. Tariful orar ar trebui să fie de până la 100 de euro, în funcție de regiune. Constructorii ar trebui să se asigure că angajează un expert cu adevărat independent și nu un consultant furnizat de compania de construcții. Desigur, plătiți această independență din propriul buzunar.
Un inspector de clădiri independent trebuie să fie plătit din buzunar. Pentru a face acest lucru, susține clienții cu cunoștințele sale de specialitate.
- Carportul și terasa costă suplimentar, iar facilitățile exterioare nu fac, de obicei, nici parte din clădirea reală. Dacă bugetul este redus, puteți face fără designul grădinii și garajul la început. Dar este de obicei necesar să deschideți drumul spre ușa din față sau spre alee. În cazul unei case unifamiliale, se estimează cheltuieli de până la 10.000 de euro. Facilitățile exterioare deosebit de complexe pot, desigur, să coste sume mult mai mari.
- Articole suplimentare : Există, de asemenea, alte costuri care nu au legătură directă cu construirea casei: mutarea, renovarea vechiului apartament, eventual cheltuieli repetate de călătorie la șantier, divertisment, cum ar fi rămas bun la vechea locație, sosirea la noua locație, ceremonia de completare și sfaturi pentru meșteșugari … Discutați cu consilierul dvs. LBS și cu băncile de economii despre aceste puncte - atunci va fi găsită o soluție. Calculatorul ipotecar LBS este, de asemenea, o bună pregătire pentru acest interviu.