Clădire nouă sau clădire veche? 57% dintre chiriașii germani visează să aibă propria casă, conform analizei LBS „Piața imobilelor rezidențiale”. Dacă vrei să îți îndeplinești acest vis, mai devreme sau mai târziu trebuie să iei o decizie: cumpără unul uzat sau preferi o clădire nouă? Ambele opțiuni au avantajele lor.
Avantajele vechii clădiri
Zona rezidențială este dezvoltată, magazinele sunt în apropiere și nu este departe de școală sau grădiniță. Mulți cumpărători sunt atrași în special de casele existente de infrastructura bine dezvoltată. Faptul că puteți obține o imagine exactă a viitoarei case în avans și nu trebuie să vă bazați doar pe desene și planuri de construcție este, de asemenea, un factor pozitiv.
Există, de asemenea, argumentul prețului: o proprietate existentă este semnificativ mai ieftină în Germania decât o clădire nouă. Cumpărătorii unei case second hand plătesc în medie cu 23% mai puțin decât o clădire nouă. Un condominiu uzat este cu aproximativ 40% mai ieftin decât unul nou construit, așa cum arată „Piața imobiliarelor rezidențiale 2017”. „În funcție de anul de construcție și de starea proprietății, totuși, cumpărătorii ar trebui să ia în considerare costurile suplimentare pentru întreținere sau modernizare, de exemplu datorită necesităților minime de energie, în finanțare”, sfătuiește Monika Grave de la LBS.
Avantajele unei clădiri noi
Dacă aveți deja o idee foarte precisă despre viitoarea dvs. casă, s-ar putea să vă gândiți să construiți una nouă. Avantajul față de o clădire veche: constructorii pot adapta planul de podea și caracteristicile structurale exact la propriile cerințe de locuit. Deși o clădire nouă este, în general, mai scumpă decât cumpărarea unei case uzate, costurile de funcționare rămân scăzute datorită unei construcții eficiente din punct de vedere energetic, cu materiale de construcție moderne și cele mai noi tehnologii sanitare și electrice. Un alt avantaj: nu există nicio lucrare majoră de modernizare. Asta dă roade pe termen lung.
Piața imobiliară rezidențială LBS
Analiza „Piața imobiliarelor rezidențiale 2017” publicată de Landesbausparkassen oferă o imagine de ansamblu cuprinzătoare asupra situației pieței imobiliarelor din Germania. Pe site-ul acestei analize, părțile interesate au acces rapid la cele mai importante date, fapte și tendințe. În plus față de scurte analize ale piețelor secundare pentru locuințe, condominii și terenuri construibile ocupate de proprietari, precum și date actuale privind activitatea de construcții și fondul de locuințe, indicele prețurilor imobiliare LBS pentru aproximativ 960 de orașe.
Analiza LBS „Market for Residential Real Estate 2017” oferă o imagine de ansamblu asupra situației pieței imobiliarelor din Germania.
Ajutați la decizie
Atunci când decideți asupra casei potrivite, casa unifamilială uzată este deosebit de populară pentru mulți oameni. Dacă potențialii cumpărători primesc informații detaliate despre proprietatea dorită înainte sau în timpul primei inspecții, vor fi scutiți de surprize ulterior și vor putea planifica mai bine - inclusiv finanțarea.
- Examinarea de către un expert: Înainte de a cumpăra, un expert ar trebui să examineze temeinic clădirea - acesta ar putea fi un arhitect sau un inspector de clădiri, de exemplu. Acest lucru evaluează structura clădirii, precum și serviciile de construcție și determină dacă și care lucrări de renovare sunt datorate în următorii ani. În timpul inspecției, expertul examinează dacă subsolul și fațada sunt uscate și acoperișul este izolat corespunzător. Sistemul de încălzire este, de asemenea, pe lista de verificare: este actualizat sau trebuie modernizat?
- Vizualizați planul clădirii și registrul funciar: O privire asupra planurilor clădirii și a registrului funciar oferă informații despre proprietatea dorită. Modificările aduse clădirii, cum ar fi completările, sunt notate în planul de construcție. Înscrierile din registrul funciar furnizează informații despre acordurile încheiate de proprietarul anterior și care sunt obligatorii și pentru cumpărător. Aceasta include, de exemplu, dreptul de trecere: aici vecinii sau utilitățile municipale ar putea folosi căi de-a lungul proprietății, chiar dacă nu le aparține. Acesta poate fi cazul dacă, de exemplu, orașul are nevoie de acces la canal.
- Solicitați subvenții: Proprietățile existente, în special, adesea nu îndeplinesc cerințele actuale de energie din cauza vârstei lor. De regulă, după achiziție este necesară o renovare eficientă din punct de vedere energetic. Proprietarii primesc sprijin din partea statului. Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) promovează astfel de măsuri de modernizare cu un împrumut cu dobândă redusă: Cei care își îmbunătățesc proprietatea rezidențială la standardul casei de eficiență KfW primesc până la 100.000 de euro. KfW plătește până la 50.000 de euro pentru măsuri individuale.
Germania rămâne în urmă în ceea ce privește proprietatea asupra locuințelor
52 la sută din oamenii din Germania locuiesc deja în propria casă sau apartament. O privire asupra statelor federale arată: în nouă din 16 state federale, rata de proprietate personală este de cel puțin jumătate sau chiar mai mare. De altfel, primul loc este Saarland, cu 64%. Berlinul aduce în spate cu doar 20%.
Într-o comparație europeană, Germania trebuie să ajungă din urmă. Cu o rată de proprietate a gospodăriilor casnice de 45 la sută - adică ponderea gospodăriilor proprietar în numărul total de gospodării - Republica Federală ocupă locul doi, urmată doar de Elveția cu 37 la sută. Norvegienii sunt cu mult înainte: acolo, ponderea gospodăriilor proprietar este de 80%. Rata de proprietate personală asupra locuințelor este mai mare decât rata aferentă gospodăriei, deoarece mai multe persoane locuiesc în gospodăriile proprietarilor decât în gospodăriile chiriașilor. Este mai probabil ca familiile cu copii să locuiască în proprietate.